als Canadees kunt u zonder beperkingen een huis in de VS kopen. In feite zijn er geen beperkingen op het kopen van ons onroerend goed als buitenlandse onderdaan. Dit kan een aantrekkelijke beslissing voor veel Canadezen op zoek om te profiteren van de relatief lagere huizenprijzen in de VS en de toegang tot snowbird vakantiehuizen gevonden in vele delen van Amerika.

het aankoopproces voor woningen in de VS kan echter overweldigend zijn voor iemand die niet bekend is met hoe het vastgoedproces in de VS werkt. Deze blog zal de belangrijkste dingen die een Canadees in gedachten moet houden tijdens het doen van grensoverschrijdende onroerend goed transacties in de VS verkennen.

alvorens te besluiten onroerend goed aan de zuidkant van de grens te kopen, is het belangrijk dat Canadezen die in Amerikaans onroerend goed willen investeren, een aantal unieke aspecten begrijpen en overwegen die hun beslissing kunnen beïnvloeden.

we zullen enkele belangrijke inzichten verschaffen in de historische trends van Canadese burgers in grensoverschrijdende vastgoedtransacties in de VS en enkele van de belangrijkste inzichten die Canadezen kunnen helpen onroerend goed in de VS te kopen. Daarnaast zullen we begeleiden hoe het Amerikaanse vastgoed-en hypotheekproces werkt.

hoeveel Amerikaans onroerend goed wordt jaarlijks door Canadezen gekocht?

per NAR (National Association of Realtors), Canada ontpopte zich als het belangrijkste land van herkomst onder buitenlandse kopers in April 2020-maart 2021, goed voor 8% van de aankopen van buitenlandse kopers in termen van het aantal eenheden van bestaande woningaankopen.Canadezen kochten 8.800 bestaande wooneenheden ter waarde van $ 4,2 miljard van April 2020-maart 2021, een daling van 52% in termen van het aantal eenheden (18.300 eenheden in dezelfde periode vorig jaar) en 56% in termen van volume in dollar ($9,5 miljard in dezelfde periode vorig jaar). Het grootste deel van deze vermindering kan worden toegeschreven aan reisbeperkingen als gevolg van Covid-19.

Hieronder staat de tabel met de historische trends in de dollar volume en het aantal bestaande woning aankopen door de Canadese onderdanen die in ONS onroerend goed:

Tabel van de Historische Trend voor ONS Bestaande Huis Aankopen door de Canadezen

Waar doen Canadese onderdanen die een woning kopen in de VS?Florida bleef de beste bestemming voor Canadese zonneschijn, met 38% van alle Canadese aankopen vorig jaar (April’20-maart’21) vond plaats in de staat. Andere populaire bestemmingen waren Arizona (24%), Californië (7%), Ohio (4%) en New York (3%).

51% van de Canadezen kopen hun Amerikaanse onroerend goed in een voorstad of resort gebied, terwijl de resterende 49% koopt in landelijke of stedelijke/centrale stadsgebieden.

zijn huizen goedkoper in de VS dan in Canada?

Per Zillow Home Value Index, de typische waarde van woningen in de Verenigde Staten is $298.933 per juli 2021, 16,7 procent hoger jaar op jaar. In tegenstelling, De gemiddelde huizenprijs in Canada vanaf April 2021 was C $ 716.828 (USD $ 573k), volgens de Canadian Real Estate Association ‘ s MLS-systeem, 31,6 procent hoger jaar op jaar.

de huizenprijzen in veel Amerikaanse metrogebieden zijn relatief laag in vergelijking met de prijzen in de centrale gebieden van wereldsteden.

u betaalt bijvoorbeeld gemiddeld USD $ 10.947 per vierkante meter. meter voor een huis in Toronto (Canada), vergeleken met per vierkante meter. meter prijs van $ 7.180 in San Francisco (Californië), $2.660 in het Miami gebied (Florida), $1.940 in Orlando (Florida), $3.070 in NY metro gebieden, $2.620 in Austin (Texas), enz.

Hieronder volgt de lijst van mediane huizenprijzen en per vierkante meter prijs in belangrijke Amerikaanse metrosteden:

tabel van mediane huizenprijzen en prijs Per vierkante Meter voor belangrijke Amerikaanse Metrosteden

Wat is de mediane en gemiddelde aankoopprijs van grensoverschrijdende Amerikaanse vastgoedtransacties door Canadezen?

tijdens April’20-maart’ 21 bedroeg de mediane aankoopprijs voor door Canadezen gekocht onroerend goed in de VS $400.900 en de gemiddelde aankoopprijs $473.600.

de mediane aankoopprijs steeg met 37%, terwijl de gemiddelde prijs met 8% daalde in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

Historische Trend in de Aankoop Prijs van ONS onroerend goed door de Canadezen

Jaar	Mediaan van de aankoopprijs	Gemiddelde aankoopprijs
2010	$200,000	$247,300
2011	$177,300	$269,100
2012	$171,900	$321,700
2013	$183,000	$269,100
2014	$212,500	$314,700
2015	$196,300	$380,300
2016	$222,300	$332,100
2017	$288,600	$560,800
2018	$292,000	$383,900
2019	$268,200	$400,000
2020	$292,300	$517,200
2021	$400,900	$473,600

hoe zijn Canadezen van plan om hun Amerikaanse eigendom te gebruiken?

veel Canadezen die overwegen onroerend goed in de VS te kopen, weten misschien niet dat ze nog steeds in Canada kunnen wonen en werken, een huis of appartement in de VS kunnen kopen als niet-ingezeten koper en hun status als Canadese staatsburger kunnen behouden.

dit is het gevolg van NAFTA (vrijhandelsovereenkomst tussen Canada & Mexico), wat betekent dat Canadezen legaal in de VS kunnen verblijven als bezoeker gedurende maximaal zes maanden in een aaneengesloten periode van twaalf maanden, zonder dat de VS een verblijfs-of werkvisum nodig hebben.

dit verklaart waarom de meerderheid (~75%) van de Canadese kopers van onroerend goed in de VS buitenlandse kopers zijn. 84% van de Canadese kopers kocht een huis voor vakantie gebruik, verhuur onroerend goed, of beide.

met dit in gedachten kunnen Canadezen onroerend goed kopen als beleggingsobject om op lange termijn te verhuren en er geld mee verdienen terwijl ze in hun hoofdverblijf in Canada wonen. Ze kunnen ook gebruik maken van Amerikaanse huizen als vakantie-eigenschappen die kunnen worden verhuurd terwijl niet in gebruik.

de Bedoeling van ONS Onroerend goed te Gebruiken, door de Canadezen
Vakantie Huis	47%
Verhuur van Onroerend goed	13%
Vakantie & Verhuur van Onroerend goed	24%
Primaire Woonplaats	12%
Studenten Gebruiken	1%
Weet niet	3%

begrijp de verschillende stappen die betrokken zijn bij het Amerikaanse huis kopen proces voor een Canadese onderdaan.

het kopen van een huis in een ander land kan een lastige opgave zijn als u niet bekend bent met het proces van het kopen van onroerend goed in het nieuwe land en hoe het verschilt van uw eigen land. Het kan echter ook een spannend avontuur zijn als je de tijd en moeite hebt genomen om jezelf te onderwijzen.

de volgende stappen zijn betrokken bij het aankoopproces in de VS. Raadpleeg onze uitgebreide blog over Buy a house in the USA-A Complete Guide for Foreign National kopers voor een gedetailleerde uitleg van elke stap hieronder beschreven:

1. bepaal waar u het huis in de VS wilt kopen
2. zoek een makelaar met ervaring in internationale vastgoedtransacties, bij voorkeur met een gespecialiseerde benaming zoals CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS aangewezen makelaars hebben de expertise om te werken met internationale klanten – zowel Canadese burgers die woonachtig zijn in de VS en niet-ingezeten Canadese kopers van Amerikaanse onroerend goed.
3. Begrijpen hoe het werken met een makelaar werkt in de verenigde staten
4. inzicht in uw grensoverschrijdende fiscale situatie
5. Start het zoeken naar uw huis met de makelaar
6. het Maken van een offerte op de eigenschap die u wilt en het afronden van uw droom huis in de USA
7. het Voeren van een Huis Inspectie
8. Ondertekenen koopovereenkomst met de verkoper
9. Vul een Titel Rapport
10. het Verkrijgen van Huis financiering door middel van een AMERIKAANSE Hypotheek voor buitenlandse onderdanen
11. eigenaar van uw nieuwe huis in de USA

Als u op zoek bent om een huurwoning in de VS te kopen om huurinkomsten te genereren (of het onroerend goed te gebruiken als een huurwoning en Vakantiehuis), houdt u rekening met de volgende snelle tips.

5 tips voor Canadezen die onroerend goed kopen in de VS:

1. onderzoek de huurvraag in uw beoogde aankoop gebied. Inzicht in hoeveel huurinkomsten uw woning kan genereren zal u toelaten om een meer weloverwogen beslissing over welk type investering optie is het beste voor u te maken.
2. als u van plan bent uw vastgoedbeleggingsobject ook als vakantiehuis te gebruiken, zorg er dan voor dat u op de hoogte bent van het hoogseizoen en de vraag naar verhuur in de piekmaanden, zodat u uw perfecte vakantie in de VS kunt inperken.
3. huur een goed bedrijf voor vastgoedbeheer dat uw investering verzorgt terwijl u weg bent.
4. werk met een makelaar met ervaring in buitenlandse transacties, zoals een CIPS (Certified International Property Specialist) aangewezen makelaar
5. vergeet belastingen en verzekeringen niet – als u op zoek bent naar een rendement op uw investering in uw onroerend goed in de VS, zorg er dan voor dat u de belastingplicht begrijpt met vermogenswinst (wanneer u het onroerend goed verkoopt) evenals de belastingen die in de VS verschuldigd zijn op uw huuropbrengsten. U bent ook verantwoordelijk voor het betalen van de onroerendgoedbelasting op uw onroerend goed in de VS.

financiering van uw woning in de VS-kunt u een hypotheek krijgen in de VS als Canadees?

66% van de Canadezen die onroerend goed in de VS kochten van April’20-maart’21 betaalde in contanten. Echter, wist je dat Canadezen kunnen krijgen een hypotheek in de VS tegen concurrerende tarieven zonder Amerikaanse krediet geschiedenis!

u kunt profiteren van de lage hypotheekrente in de VS en uw geld inzetten op hogere terugkerende activa.

Canadezen kunnen in de VS hypotheekverstrekkers vinden die bereid zijn in de VS hypotheken aan te bieden voor buitenlanders. Dus of u nu een huis in de VS koopt om in te wonen of te gebruiken als beleggingsobject of vakantiehuis, hypotheekoplossingen zijn beschikbaar zonder ons kredietgeschiedenis tegen concurrerende tarieven om aan uw behoefte te voldoen.

dit zijn Amerikaanse hypotheekverstrekkers die gespecialiseerd zijn in buitenlandse hypotheekproducten en rekening houden met niet-traditionele gegevenspunten om uw kredietrisico te beoordelen, inclusief uw kredietgeschiedenis buiten de VS. Deze kredietverstrekkers kunnen ook rekening houden met uw huurinkomsten in de VS om u in aanmerking te komen voor een Amerikaanse hypotheek.

u zult hoogstwaarschijnlijk een aanbetaling moeten doen van minimaal 20-25% van de aankoopprijs voor de meeste buitenlandse hypotheekopties in de VS. Het krijgen van een Amerikaanse hypotheek bespaart u de onzekerheid van de wisselkoers voor hypotheek betalingen en biedt u gemoedsrust.

de volgende stappen zijn betrokken bij het proces van hypothecaire woningleningen in de VS. Raadpleeg onze uitgebreide blog over het verkrijgen van een Amerikaanse hypotheek voor buitenlanders met geen of dunne Amerikaanse krediet geschiedenis voor een gedetailleerde uitleg van elke stap hieronder beschreven:

1. een Schatting van uw budget en uw woning de financiering van de behoeften van
2. het Verkrijgen van een Hypotheek Pre-goedkeuring voor uw buitenlandse nationale hypotheek bij uw kredietgever
3. Voorbereiding van uw documenten voor een buitenlandse nationale home loan
4. Shop voor uw huis en het maken van een offerte
5. Afronden van uw buitenlandse nationale hypotheek lening aanvraag
6. Slot de rente op uw hypothecaire lening als hypotheekrente in de VS dagelijks veranderen
7. Navigeer door je ONS Hypothecaire Lening Verwerking en Underwriting
8. Gedrag Woning Taxatie
9. Voorbereiden voor Sluiten

Grensoverschrijdende fiscale gevolgen voor de Canadezen kopen van ONS vastgoedbeleggingen

volgens IRS (Internal Revenue Service), een buitenlandse persoon (niet-ingezeten koper) is onderworpen aan de AMERIKAANSE belasting op de AMERIKAANSE bron van inkomsten, waaronder inkomsten uit de goederen.Voor inkomsten uit inkomsten uit de VS die door een buitenlandse persoon worden ontvangen, geldt een belastingtarief van 30% in de VS. Echter, een verlaagd tarief, met inbegrip van vrijstelling, kan van toepassing zijn als een Internal Revenue Code sectie voorziet in een lager tarief of een belastingverdrag tussen de buitenlandse persoon het land van verblijf en de Verenigde Staten.

niet-ingezetenen van de Verenigde Staten kunnen er ook voor kiezen te worden belast alsof hun huuropbrengsten daadwerkelijk verband hielden met de uitoefening van een handel of bedrijf in de VS.

in dergelijke gevallen kunnen belastingplichtigen de kosten die zij maken bij het huren van het onroerend goed aftrekken van hun huurinkomsten en worden zij vervolgens belast op hun netto-huurinkomsten, waarbij zij rekening houden met kostenaftrek in plaats van een vast tarief van 30% op de brutohuur. Om de 30% inhouding te vermijden, moet een belastingplichtige formulier W-8ECI invullen en het formulier verstrekken aan de persoon die de huur betaalt.

Canadezen die onroerend goed in de VS willen kopen, moeten als niet-ingezetene eerst een belastingaangifte indienen, formulier 1040NR, om de kosten af te trekken die moeten worden belast over hun netto-inkomen. Om een 1040NR in te dienen, moet een niet-ingezeten belegger een Amerikaans individual Tastebase Identification Number (ITIN) verkrijgen.

Tax compliance voor Canadezen die onroerend goed in de VS verkopen

indien een niet-ingezetene van de VS onroerend goed in de Verenigde Staten verkoopt, zijn zij onderworpen aan een bronbelasting van 10% of 15% van de bruto verkoopprijs op grond van FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).

als het onroerend goed wordt verkocht voor meer dan $300.000, maar minder dan $1.000.000, en de koper van plan is het als zijn woonplaats te gebruiken, betaalt hij slechts 10% voor het inhouden in plaats van 15%. Als er een meerwaarde op de verkoop is, bent u ons belastingen verschuldigd die worden gecompenseerd door FIRPTA-belastinginhouding.

welk onroerend goed is vrijgesteld van de FIRPTA-vereisten?

indien de verkoopprijs van het onroerend goed in de VS van een niet-ingezetene minder dan $300.000 bedraagt aan een koper die voornemens is het te bewonen voor gebruik als woning, bent u vrijgesteld van het bezit van onroerend goed.

volgens de IRS moet de koper of het gezinslid van plan zijn gedurende ten minste 50% van het aantal dagen dat een persoon het onroerend goed gebruikt te verblijven gedurende elk van de eerste twee perioden van twaalf maanden na de datum van overdracht. Bovendien is elke meerwaarde op de verkoop van het Amerikaanse onroerend goed nog steeds belastbaar en moet de niet-ingezeten buitenlander een belastingaangifte indienen (1040NR).

concluderend

het kopen van onroerend goed kan een enorme taak zijn, ongeacht waar u woont, maar als een internationale koper in de VS, kan het het proces nog ingewikkelder maken. In deze blog hebben we een aantal belangrijke informatie en dingen in gedachten te houden om te helpen het kopen van uw Amerikaanse woning een naadloze ervaring.

Veelgestelde vragen

kan een Canadees burger een huis kopen in de VS?

Ja, Canadese burgers kunnen zonder bijkomende beperkingen een huis in de VS kopen. Dit geldt zowel voor Canadezen die in de VS wonen als voor niet-ingezeten Canadese kopers.

zie deze definitieve gids over de aankoop van een huis in de Verenigde Staten als buitenlander.

kunnen Canadezen in aanmerking komen voor een Amerikaanse hypotheek?

Ja, Canadezen kunnen in aanmerking komen voor een Amerikaanse hypotheek zonder Amerikaanse kredietgeschiedenis. Sommige kredietverstrekkers kunnen zelfs toestaan dat het gebruik van de huuropbrengsten van vastgoedbeleggingen om in aanmerking te komen voor een Amerikaanse hypotheek.

zie deze uitgebreide handleiding voor het verkrijgen van een U.S. hypotheek voor buitenlanders met geen of dunne Amerikaanse krediet geschiedenis voor een gedetailleerde stap-voor-stap proces.

betalen Canadezen belastingen op Amerikaans onroerend goed?

Canadezen zullen hun onroerendgoedbelasting moeten betalen over Amerikaans onroerend goed, net als elke andere Amerikaanse burger. Daarnaast zullen Canadezen extra belastingverplichtingen hebben als ze inkomsten genereren uit een huurwoning in de VS of onroerend goed in de VS verkopen voor een winst op de verkoop.

zie dit gedeelte in de blog voor meer informatie over grensoverschrijdende fiscale gevolgen voor een Canadese aankoop van een huis in de VS.

kunnen Canadezen in de VS wonen als ze een huis kopen?

het kopen van een huis in de VS geeft Canadezen geen speciale immigratiestatus of verblijf in de VS. Canadese bezoekers worden over het algemeen verleend een verblijf in de VS voor maximaal zes maanden op het moment van binnenkomst.