Wat zijn de voordelen van rezoning property?

herbestemming van onroerend goed kan zeer lucratief zijn en er zijn twee belangrijke redenen waarom:

• een woning kan een enorme stijging in waarde zien wanneer herindeling wordt aangekondigd.
• Hiermee kunt u uw kavel onderverdelen of verkopen aan een ontwikkelaar die residentiële eenheidsblokken of commerciële en industriële eigenschappen kan onderverdelen en bouwen.

Houd er rekening mee dat veel banken gekant zijn tegen investeerders die grond kopen zonder bestaand onroerend goed (zoals sommige landelijke eigendommen) of kredietnemers die anders niet van plan zijn te bouwen.

dit wordt “speculatief beleggen” genoemd.

als er onroerend goed op de grond is gebouwd, komt u eerder in aanmerking voor een woninglening.

bel ons op 1300 889 743 of vul ons online aanvraagformulier in en wij kunnen een gratis taxatie van onroerend goed organiseren voordat u koopt.

als het onroerend goed voor de bank aanvaardbaar is, kunt u dan iets doen om het onroerend goed opnieuw in te delen?

hoe een onroerend goed opnieuw in te delen

raden leggen hun strategische plannen zeer gedetailleerd uit en laten zien welke gebieden en voorsteden moeten worden geheroriënteerd.

of deze plannen daadwerkelijk tot stand komen is een andere vraag!

in het algemeen, als u het gebruik van uw land wilt bouwen, uitbreiden, onderverdelen of wijzigen, moet u een ontwikkeltoepassing (DA) indienen bij de gemeenteraad.

Houd er rekening mee dat herindeling van een eigenschap een moeilijk en kostbaar proces kan zijn.

er zijn openbare hoorzittingen en er zijn geen garanties dat uw DA-aanvraag zal worden goedgekeurd.

wij zijn specialisten in woningontwikkelingsleningen voor blokken met meerdere eenheden tot 5 of 6 woningen.

voor grotere projecten kunnen wij u helpen om goedgekeurd te worden voor een lening voor commerciële ontwikkeling.

doe uw onderzoek

kijk op de website van uw gemeente en vind de lokale zoneringsregels en-verordeningen.

bepaal of uw plannen voor het pand in overeenstemming zijn met de bestemmingsplannen van de buurt.

bij het indienen van uw aanvraag moet u de huidige indeling van de accommodatie kennen en de categorie waarin u deze wilt wijzigen.

het goede nieuws is dat bepaalde kleine werken mogelijk geen DA-goedkeuring behoeven.

bezoek uw gemeente

de gemeente heeft alle nodige formulieren en kan u van daaruit helpen en begeleiden.

zij zullen veel documenten opvragen, dus wees voorbereid. Dit kan omvatten:

• Vastgoedonderzoek.
• Kaarten.
• Verkeersstudies.

wanneer u een aanvraag indient bij de gemeenteraad, specificeert de relevante wet inzake milieubescherming van uw staat bepaalde zaken die in overweging moeten worden genomen.

enkele van deze overwegingen omvatten de geschiktheid van het terrein voor de ontwikkeling en de waarschijnlijke effecten van de ontwikkeling op de plaats en het milieu.

hoeveel kost het?

een informele consultatievergoeding kan oplopen tot $140 per uur en $ 70 per extra uur.

dit is alleen mondeling advies en garandeert niet dat uw voorstel tot wijziging van de bestemmingsplannen zal worden goedgekeurd.

kosten voor Ontwikkelingsaanvragen

kosten voor Ontwikkelingsaanvragen zijn gebaseerd op de geraamde kosten van de ontwikkeling.

geraamde ontwikkelingskosten	bedrag van de vergoeding (inclusief GST))
minder dan $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus een extra $3,00 voor elke $ 1,000 van de geschatte kosten.
$50,000 – $250,000	$352 plus een extra $3,64 voor elke $ 1.000 van de geschatte kosten.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus een extra $2,34 voor elke $ 1.000 waarmee de geschatte kosten hoger zijn dan $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus een extra $1.64 voor elke $1.000 met die van de geraamde kosten hoger zijn $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus een extra $2.34 voor elke $1.000 met die van de geraamde kosten hoger zijn $1,000,000
Meer dan $10,000,000	$15,875 plus een extra $1.19 voor elke $1.000 met die van de geraamde kosten hoger zijn $10,000,000

Opmerking: De bovenstaande kosten zijn een voorbeeld kostenoverzicht van een stad Sydney raad. Property rezoning aanvraagkosten kunnen variëren, dus het is het beste om te spreken met uw Raad voor een up-to-date vergoeding structuur.

wacht op de planningscommissie

zodra de relevante planningscommissie van uw staat haar analyse van de ontwikkeltoepassing heeft voltooid, zal er een wetgevende vergadering plaatsvinden.

maak uw pleidooi en Beantwoord alle vragen / vragen van de bestuursleden en het grote publiek (indien van toepassing).

hierna wordt over het besluit gestemd.

hoe lang duurt het?

een paar maanden voor eenvoudige verzoeken, maar zes maanden tot een jaar voor meer gecompliceerde omstandigheden is niet ongehoord.

wat als uw aanvraag wordt afgewezen?

er zijn bepalingen op grond waarvan u de Raad kunt verzoeken zijn besluit te herzien.

krachtens artikel 97-99 van de EPO-wet kan het Land-en milieurecht ook beroep aantekenen tegen het besluit van de Raad.

veel voorkomende fouten bij het herbestemmen van een onroerend goed

• met onjuiste gegevens over de grondeigenaar, zodat deze niet overeenkomen met de persoon/het bedrijf vermeld in de tarievenkennisgeving.
• het ontbreken van termijnen voor de aanvraag van de ontwikkeling of het niet verstrekken van aanvullende documenten op verzoek kan betekenen dat een aanvraag kan terugkeren naar een eerdere beoordelingsfase of helemaal vervalt.
• niet op de hoogte zijn van beperkende overeenkomsten met betrekking tot de grond of het onroerend goed die bepaalde ontwikkelingswerkzaamheden in de weg staan (zie de koopovereenkomst of het certificaat van eigendom voor details).

moet ik een stedenbouwkundige inhuren?

een stedenbouwkundige kan u helpen bij het aanvraagproces en u helpen te voldoen aan de lokale beoordelingseisen.

stedenbouwkundigen onderhouden vaak regelmatig contacten met de lokale raden, zodat zij meestal een duidelijk idee hebben of de door u gevraagde wijzigingen al dan niet zullen worden aanvaard.

zij kunnen u een goede indicatie geven van uw kansen op succes voordat u er veel tijd en geld aan besteedt.

het inhuren van een stedenbouwkundige gebeurt op basis van overleg waarbij de stedenbouwkundige per uur een vergoeding betaalt.

hoewel ze nuttig kunnen zijn, kunnen ze ook kostbaar zijn.

real-life voorbeelden van herindeling van onroerend goed

herindeling van meerdere eenheden op één Titel

toen wijzigingen werden aangekondigd voor woningen in het noorden van Derby Street in Penrith, verdubbelde de waarde van onroerend goed ‘ s nachts.

specifiek was het mogelijk om blokken van zes verdiepingen te bouwen, opgebouwd uit blokken van twee verdiepingen.

dit verhoogde de waarde van deze woningen van een gemiddelde van $600.000 naar $1 miljoen.

een ander voorbeeld is in Sydney ‘ s inner west, waar een blok grond van 1000 vierkante meter werd omgebouwd van industriële naar acht verdiepingen tellende appartementen. Hierdoor steeg de grondwaarde van $ 2 miljoen naar $ 10,7 miljoen.

heeft u een lening nodig om meerdere eenheden op één titel te kopen?

neem contact op met een van onze gespecialiseerde hypotheekmakelaars door ons te bellen op 1300 889 743 of door ons gratis assessmentformulier in te vullen.

Industriële naar residentiële herindeling

in 2012 heeft de gemeenteraad van Port Phillip het structuurplan voor het district Montague goedgekeurd (met wijzigingen).

het plan bood een kader voor de vernieuwing van het district Montague om zowel industrieel gebruik als woonontwikkeling mogelijk te maken.

wanneer een eigenschap meerdere zoneringen heeft, wordt dit een indeling voor gemengd gebruik genoemd.

de grondprijzen in Montague zijn bijna verdubbeld toen de veranderingen werden aangekondigd.

als u in aanmerking komt voor een woninglening voor gemengd gebruik, kunt u ons bellen op 1300 889 743 of u kunt ons gratis online assessmentformulier invullen.

herindeling van landbouwgrond naar woonzones

door het opnemen van landbouwgrond binnen de stedelijke groeigrens van Melbourne steeg de waarde van die grond van minder dan $35.000 per hectare tot meer dan $300.000 per hectare.

wat betekent elke eigenschapszone?

Eigendomszones verschillen per raad en staat.

om u een idee te geven, de volgende zoneringsvormen zijn van toepassing op een aantal oostkust raden.

woonzones

woonzones zijn onderverdeeld in vijf categorieën, namelijk R1, R2, R3, R4 en R5.

R1 zonering

R1 zonering of algemene woonzone verwijst doorgaans naar onroerend goed dat is gelegen in een buurt van eengezinswoningen.

de meeste lokale wetten beperken R1-zonering tot één vrijstaand huis bestemd als woning voor één gezin.

R2-zonering

R2-zonering of woonzones met een lage dichtheid bestaan voornamelijk uit woningen met een lage dichtheid, waarbij het doel van de planning is het karakter van een enkele woning te beschermen.

het biedt ruimte voor een verscheidenheid aan huisvestingstypes, voorzieningen en diensten, zoals logies (B&B) huisvesting, kinderopvang, dubbele bezetting, thuisbedrijven, meergezinswoningen, gebedshuizen, recreatiegebieden en voorzieningen voor ouderenzorg.

R3 zonering

R3 zonering of woonzones met een gemiddelde dichtheid omvat woningen met een gemiddelde dichtheid, zoals herenhuizen, villa ‘ s en woonflats.

R3 zonering maakt een dichtere stedelijke vorm dan R2 mogelijk en zorgt voor een overgang tussen gebieden met eengezinswoningen en woonflats. Het staat ook niet-residentiële toepassingen toe, waaronder kleuters, kinderopvangcentra, buurtwinkels en kerken.

R4 zonering

R4 of dichtbevolkte woonwijken zijn bedoeld voor woonflats en ondersteunende niet-residentiële toepassingen, zoals kinderopvangcentra, onderwijsinstellingen, gezondheidszorgfaciliteiten, gebedshuizen, amusements-en gemeenschapscentra.

R5 bestemmingsplan

R5 bestemmingsplan of woongebied met grote percelen is bedoeld om te voorzien in landelijke woonwoningen en tegelijkertijd de impact op het milieu tot een minimum te beperken. Voorbeelden hiervan zijn ontwikkelingen in de binnenstad en appartementen met hotelservice.

handelszones

handelszones zijn onderverdeeld in acht categorieën, namelijk B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 en B8.

B1 zonering

B1 zonering of Buurthuiszones maken kleinschalige toepassingen in de detailhandel, het bedrijfsleven en de Gemeenschap mogelijk om in de behoeften van de nabijgelegen bewoners te voorzien.

verboden gebruik in de zone zijn onder andere woningen, algemene industrieën en lokalen voor seksdiensten.

B2-Zones

B2-zones in de plaatselijke centra maken commerciële ruimten mogelijk, zoals winkels en kantoren, medische centra, topwoningen in winkels, evenals ruimten voor voedsel en dranken. B2-zones bieden een scala aan kleinschalige toepassingen in de detailhandel, het bedrijfsleven, entertainment en de gemeenschap om te voorzien in de behoeften van mensen die in het gebied wonen, werken en bezoeken.

B3 zonering

B3 zonering of commerciële Kernzones bieden uitgebreide commerciële en hoge dichtheid residentiële ontwikkeling met de nabijheid van het openbaar vervoer.

verboden gebruik in de zone omvat kleinere wooneenheden zoals woonhuizen, dubbele bezetting, industriële verkooppunten en lokalen voor seksdiensten.

B4 bestemmingsplan voor gemengd gebruik

B4 bestemmingsplan voor gemengd gebruik voorziet in een mix van compatibele landgebruik, integratie van geschikte bedrijfs -, kantoor -, retail-en andere ontwikkeling op toegankelijke locaties, teneinde het gebruik van het openbaar vervoer te maximaliseren en wandelen en fietsen aan te moedigen.

B5 zonering

B5 Bedrijfsontwikkelingszones maken een mix van bedrijven mogelijk, waaronder magazijnen, fabrieken en commercieel onroerend goed dat een groot vloeroppervlak voor zware goederen vereist.

B6 zonering

B6 Corridorzones voor ondernemingen maken een mix van toepassingen voor werkgelegenheid mogelijk, waaronder bedrijven, kantoren en lichte industrie, alsmede de detailhandel in omvangrijke goederen. Deze zone geldt in de eerste plaats voor enkele gebieden langs de hoofdwegen.

B7-Zones

B7-Bedrijvenparkzones maken veel verschillende industriële toepassingen mogelijk.

industriezones

industriezones zijn onderverdeeld in vier hoofdcategorieën, namelijk IN1, IN2, IN3 en IN4.

in1 zonering

in1 Algemene industriezones bieden een breed scala aan algemeen industrieel en magazijnlandgebruik. Om concurrentie voor industriële grond te voorkomen, is gebruik in deze zone niet toegestaan.

in2 zonering

in2 Lichtindustriële zones bieden een scala aan licht industrieel en magazijngrondgebruik, zolang deze niet interfereren met de voorzieningen van aangrenzende woonwijken. Toegestane toepassingen zijn lichte industrieën, hardware en bouwmaterialen, afhaalmaaltijden en drankgelegenheden en buurtwinkel.

in3 zonering

in3 zware industriezones zijn bestemd voor industrieën die moeten worden gescheiden van ander landgebruik.

in4 zonering

in4 werkzones aan de waterkant zijn bedoeld om industriële activiteiten aan de waterkant in stand te houden en aan te moedigen en maritieme activiteiten aan te moedigen. Het is een gespecialiseerde zone voor maritieme specifieke industrieën die directe toegang tot het water vereisen.

Rurale zones

Rurale zones zijn voornamelijk verdeeld in vier zones, namelijk RU1, RU2, RU3 en RU4

RU1 primaire Productiezonering

RU1 primaire productiezones zijn bedoeld om duurzame productie van de primaire industrie te bevorderen door het behoud van de natuurlijke hulpbronnen. Deze zone heeft tot doel de fragmentatie van grond voor grondstoffen tot een minimum te beperken en conflicten binnen de zone en het gebruik van grond met aangrenzende zones tot een minimum te beperken.

RU2 Rural zoning

RU2 Rural Landscape zones zijn bedoeld om het plattelandslandschapskarakter van de grond in stand te houden en te voorzien in een reeks compatibele grondtoepassingen, waaronder extensieve landbouw.

RU3 Bosbouwzonering

RU3 Bosbouwzonering is bedoeld om de ontwikkeling voor bosbouwdoeleinden mogelijk te maken en het recreatief gebruik van bosrijkdommen aan te moedigen wanneer dit gebruik verenigbaar is met de houtproductie.

RU4 Rural Small Holdings zoning

RU4 Rural Small Holdings zonings zijn bedoeld voor thuisberoepen met aquacultuur, logies met ontbijt en gemeenschapsvoorzieningen die met toestemming zijn toegestaan.

heeft u een lening voor investeringen in onroerend goed nodig?

Maximaliseer uw leenvermogen vandaag.

wij zijn gespecialiseerd in investeringsleningen en kunnen voor u een hoge rentevoet bedingen.

bel ons op 1300 889 743 of u kunt ons online beoordelingsformulier invullen.