Redfin vs. makelaar: wat krijg je echt?

het kernverschil tussen Redfin en conventionele agenten is dat traditionele agenten werken voor een 2.5% – 3% Commissie, terwijl Redfin agenten worden bezoldigd. Redfin listing agenten werken ook voor minder, meestal tussen 1% en 2,5% van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis.

is Redfin het waard?

laten we de voors en tegens van Redfin ’s alternatieve businessmodel verkennen, hoe verkopen en kopen met Redfin agenten eruit ziet, en duik in Redfin’ s grootste controverses.

inhoudsopgave

Redfin-agenten vs. traditionele makelaars / verkopen met Redfin Vs. makelaar / kopen met een Redfin-Agent / Redfin-Agent controverses / is Redfin het waard?

Key Takeaways

Buiten hun online search tool, Redfin kunt ook koppelen je met een van hun korting real estate professionals
Redfin agenten helpen u te besparen op uw huis te koop met een korting op de listing agent commissie zo laag als 1% (in vergelijking met een traditionele 3% commissie)
Geld praat, maar er zijn uitdagingen te bewust zijn van Redfin de loontrekkenden en team-based agenting aanpak

De Basis: Redfin vs. Makelaar

Zowel traditionele makelaars en Redfin agenten zijn full-service agents. Dit betekent dat ze meestal omgaan met elk aspect van uw huis aankoop of verkoop, zoals:

een lijst maken van uw woning of u helpen bij het vinden van eigendommen om te kopen
onderhandelen met kopers of verkopers namens u
problemen oplossen die zich voordoen tijdens een verkoop
contracten en bijbehorende papierwerk beheren

Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen een Redfin agent vs. makelaar? Wie doet wat, hoe ze betaald worden, en hoeveel je betaalt aan het eind van de dag.

laten we eens kijken naar elk van deze in meer detail.

	Redfin	makelaar
aangeboden diensten	Full service agent	Full service agent
verkoopkosten	tussen 1-2, 5% commissie aan de beursgenoteerde agent en 2.5-3% naar een koper agent	Meestal 6% van het uiteindelijke huis te koop, splitsen tussen de lijst en de koper agent
Koper Kortingen	In selecteer omstandigheden, Redfin Restitutie mogelijk korting een onderdeel van de koper agent van de commissie, met een gemiddelde van $1,500	over het Algemeen geen restitutie of korting aangeboden voor de koper
Betaling Structuur	Agenten werken op het loon	Agenten werken op commissie

Agent commissie structuur

Wanneer u werkt met een traditionele makelaar is de makelaar werkt aan commissie. Typisch, de koper en verkoper agenten splitsen een commissie gelijk aan 6% van de verkoopprijs van het huis.

hoewel deze kosten technisch gezien door de huisverkoper worden betaald, wordt deze in de uiteindelijke verkoopprijs verrekend. Dit betekent dat een deel van de kosten wordt doorberekend aan kopers in de vorm van hogere notering prijzen.

omdat zij op commissie werken en alleen worden betaald als uw transactie succesvol is, worden traditionele agenten meer persoonlijk in uw aankoop of verkoop belegd. Er is ook een sterke stimulans voor de agent van de verkoper om te vechten voor de beste prijs, omdat ze meer verdienen.

verder moeten traditionele makelaars zich haasten om hun eigen klanten te vinden, zodat zij wellicht ook meer bezorgd zijn over hun reputatie in de sector.

aan de andere kant, wanneer u werkt met Redfin vs.makelaar, hun agent wordt betaald op een salaris — niet op commissie.

omdat een Redfin agent ongeacht wat er gebeurt betaald wordt, is het mogelijk dat ze niet zo volledig zijn belegd in het resultaat van uw aankoop of verkoop. Agenten maken ook niet meer als uw huis verkoopt voor meer, dus hun prioriteit kan een snelle verkoop in plaats van het krijgen van top dollar.

Noot: Redfin agenten worden betaald met het bedrijf, maar er zijn ook Redfin Partner agenten.

om hun nationale dekking te vergroten, werkt Redfin samen met lokale makelaars. In dit geval werkt u gewoon met een traditionele makelaar die een verwijzingskosten betaalt aan Redfin, zonder dat Redfin ‘ s geadverteerde commissiebesparingen.

wilt u dat uw makelaar zijn provisie verdient (maar met korting)? We hebben samengewerkt met Clever Real Estate te bieden 1% en $3000 notering agenten die full-service te bieden tegen een geweldig tarief. Maak vandaag nog contact met een top-rated agent bij u in de buurt!

teamstructuur

Redfin agenten maken deel uit van een groot bedrijf met aanzienlijke middelen. Er zijn meer dan 3.000 Redfin werknemers in meer dan 90 markten in de Verenigde Staten en Canada.

Redfin-agenten hebben uitgebreide gegevensbronnen waar agenten gebruik van kunnen maken, waaronder diepgaande lokale marktgegevens om prijseigenschappen nauwkeurig te helpen. En het bedrijf biedt ondersteuning bij marketing en het beheren van verkoopgegevens.

Redfin-agenten beheren echter ook meer clients tegelijk–tot 3x meer dan een traditionele agent.

om dit hogere volume bij te houden, gebruiken ze een teamgebaseerde aanpak. Delen van uw verkoop of aankoop worden beheerd door andere leden van hun team.

deze grote teamgebaseerde aanpak kan echter een prijs hebben, zoals we zullen bespreken in de Redfin agent reviews sectie. Simpel gezegd, meerdere contactpunten kunnen leiden tot verwarring tijdens een reeds stressvolle proces.

hoewel veel toonaangevende makelaars ook vertrouwen op een klein ondersteuningsteam, fungeren zij nog steeds als uw belangrijkste aanspreekpunt.

Redfin listing fees

standaard makelaars in onroerend goed verdelen de 6% provisie van een woningverkoop doorgaans tussen de agenten van de verkoper en de koper.

terwijl Redfin agenten niet persoonlijk commissie verdienen, betalen huisverkopers die nog steeds aan Redfin. Deze commissie is gelijk aan:

1% Als u uw huis zowel koopt als verkoopt met een Redfin agent
1,5% Als u uw huis alleen verkoopt met Redfin agenten
2.5% voor Redfin conciërge Service, die aanvullende diensten omvat, waaronder een aangepast plan om uw huis en het beheer van leveranciers te verbeteren

Onthoud: deze commissie wordt alleen betaald aan de agent van de verkoper.

wanneer u uw woning met Redfin vermeldt, moet u nog steeds een commissie van 3% betalen aan de agent van een koper. In plaats van de op de markt gebrachte 1%, kunnen uw totale kosten oplopen tot 5,5% van de verkoopprijs van het huis.

verder, als Redfin ‘ s lokale agenten niet in uw omgeving werken, kunnen ze u koppelen aan een partner agent die de traditionele 3% commissie voor een listing agent in rekening brengt. We zullen deze commissie kosten binnenkort meer in detail te dekken.

als u hoopt meer besparingen te realiseren dan Redfin kan bieden, is slim Vastgoed een geweldige optie. Hun agent-matching service verbindt u met onroerend goed professionals die rekenen slechts 1% of een $ 3,000 vaste vergoeding voor woningen onder $ 350.000.

Redfin vs. makelaar: Voors en tegens

Wat betekenen deze verschillen werkelijk voor kopers of verkopers van woningen? Dit zijn de belangrijkste Redfin voors en tegens.

voors	Cons
bespaar op de definitieve commissiekosten na verkoop van uw woning	Salarisagenten worden hetzelfde betaald, ongeacht uw definitieve verkoopprijs of tijdstip
heb de hulp van een full-service agent en support team	inconsistente service, met een gemiddelde online rating van 3.2 uit 5
Profiteer van marketing op Redfin is een groot online platform en uw agent toegang tot Redfin is prijsgegevens	Een team-based benadering kan leiden tot verwarring of fouten
	de Prijzen variëren van markt-to-market, en kan benadering standaard commissie kosten

Aan de andere kant, wat kan je verwachten bij het werken met een conventionele agent?

Voors	Nadelen
Agent is vertrouwd zijn met de lokale markt	Hogere commissie kosten in vergelijking met een korting makelaardij
Aandelen prikkels die zijn uitgelijnd met de jouwe	Niet per se een groot landelijk bedrijf back-agent
de Agent richt zich op dienstverlening aan de klant en het opbouwen van een lokale reputatie	Je moet vinden van je eigen agent die niet is goedgekeurd door Redfin

Verkopen met Redfin Vs. Realtor

omdat Redfin agents werken als full service agents, zult u een zeer vergelijkbaar proces doorlopen als een traditionele agent. Als je je huis verkoopt met Redfin, zul je:

overeenkomt met één van hun lokale agenten (of een Redfin Partner Agent)
competitieve markt analyse die schat in hoeveel uw huis waard is
Teken een lijst overeenkomst, dat duurt 90 dagen (hoewel, je zult hebben over het algemeen de optie om te beëindigen op elk moment)
professionele foto ‘ s en een 3D rondleiding van uw huis geregeld door uw agent
uw huis vermeld op de MLS, evenals gepromoot op Redfin en via de digitale marketing campagnes
Ontvangt een “te Koop” bord voor uw huis, een lockbox, en flyers
krijg toegang tot het Eigenaarsdashboard van Redfin om weergaven, favorieten en tours bij te houden

zodra u geïnteresseerde kopers hebt, zal uw agent aanbiedingen ontvangen, ze met u bekijken en namens u onderhandelen. Tot slot, uw agent zal het sluiten van het papierwerk af te handelen nadat een aanbod is ontvangen.

hoeveel kost Redfin voor deze diensten?

Redfin heeft verschillende prijsmodellen, afhankelijk van of u zowel Koper ALS Verkoper bent, uw serviceniveau en de locatie van uw woning. Tarieven variëren over het algemeen van 1-2, 5%.

Redfin ‘ s 1% provisie

Redfin adverteert een 1% provisie, maar deze lage vergoeding is over het algemeen alleen beschikbaar als u zowel koopt als verkoopt met een Redfin agent.

er zijn ook een beperkt aantal markten waar u 1% noteringskosten kunt betalen, zelfs als u niet ook met Redfin verkoopt. Deze gebieden omvatten::

Austin, TX
Baltimore, MD
Chicago, IL
Dallas, TX
Denver, CO
Hawaii
Houston, TX
Hudson Valley, NY
Long Island, NY
New Jersey
New Mexico
Noord-VA
Inland Empire, CA
Lake Tahoe, CA
Orange County, CA
Portland, or
Rhode Island
Reno, NV
Sacramento, CA
San Diego, CA
Seattle, WA
Washington, D.C.

zelfs wanneer u de agent van een verkoper 1% commissie betaalt, moet u over het algemeen nog steeds 2,5% tot 3% betalen aan de agent van een koper, dus u betaalt eigenlijk 3,5% tot 4% totaal.

Redfin berekent ook minimum lijstkosten. Deze variëren per markt en kan zo laag zijn als $2.000 of zo hoog als $6.500.

bijvoorbeeld, als u in Orange County bent en een huis van $300.000 verkoopt, is er een minimum van $6.500 vergoeding. Dit betekent dat u meer dan het dubbele van de op de markt gebrachte 1% Commissie, zelfs als je zowel kopen en verkopen.

als u op commissie wilt besparen zonder u zorgen te maken over een hoog minimumtarief of gedwongen te worden om een huis te kopen met een Redfin agent, kan Clever u matchen met een agent die 1% of $3.000 in rekening brengt voor huizen onder $350.000.

Redfin ‘ s 1.5% provisie

als u niet ook een ander huis koopt met Redfin, is de laagste vergoeding die u zou betalen 1,5% van uw uiteindelijke verkoopprijs aan uw Redfin listing agent. Echter, de lokale minimumkosten van toepassing zijn op deze transacties ook.

en nogmaals, u betaalt ook een commissie van 2,5% tot 3% aan de agent van de koper. Je hebt eigenlijk een totale kosten van 4% tot 4,5% van de verkoopprijs van uw huis.

Redfin ’s 2.5% provisie

tenslotte, als u gebruik wilt maken van Redfin’ s conciërge Service, betaalt u een extra 1,0% voor een totale commissie kosten van 2,5% aan uw listing agent.

Concierge Service omvat hulp bij thuisupgrades die uw agent U helpt te bepalen dat nodig zijn om top dollar te krijgen. Commissie aan de agent van de koper is extra, zodat uw totale kosten hier zou kunnen oplopen tot 5,5% (op gelijke voet met een traditionele makelaar!).

kopen met Redfin vs. Traditional Agent

u kunt Redfin ‘ s online platform gebruiken om huizen te zoeken, ongeacht of u met een van hun agenten werkt. U hebt echter de mogelijkheid om samen te werken met een lokale Redfin agent om u te helpen uw nieuwe woning te kopen.

een koper van Redfin kan:

organiseer huisreizen voor u
onderhandel namens u voor een woning waarin u geïnteresseerd bent
behandel het afsluitende papierwerk

Redfin kopers agenten, zoals alle agenten van de koper, worden betaald door de huisverkoper. Echter, wanneer u werkt met een Redfin agent, kunt u een deel van hun commissie terug te ontvangen in een koper korting.

Redfin-restitutie is niet in alle markten beschikbaar. Als het een optie, kopers krijgen terug een gemiddelde van $ 1.500. Als u ook uw huis verkoopt met Redfin, ontvangt u geen restitutie op de Commissie van de koper, maar profiteert u in plaats daarvan van een kortingscommissie.

Clever biedt ook een korting van de Commissie aan kopers op geselecteerde markten. In aanmerking komende kopers die werken met een slimme partner agent zal ontvangen $1.000 terug voor woningen geprijsd meer dan $150.000 of tot 1% van de verkoopprijs van het huis voor woningen ter waarde van $500.000 of meer.

Redfin-controverse

terwijl Redfin het feit op de markt brengt dat zij consistente diensten van hoge kwaliteit tegen lagere kosten aanbieden, tonen beoordelingen aan dat dit niet altijd het geval is. Redfin beoordelingen, van sites als Google, Yelp, en Consumer Affairs, eigenlijk gemiddeld een middelmatige 3.2 beoordeling van de 5. Ze hebben een B+ rating op Better Business Bureau.

zowel kopers als verkopers hebben problemen gemeld met het serviceniveau dat zij hebben ontvangen. Zoals we al eerder hebben opgemerkt, kan dit het gevolg zijn van een teamgerichte aanpak zonder een duidelijk contactpunt.

verder is Redfin, zoals Slate rapporteert, in staat om zijn lage commissie model te laten werken door het verschil in volume te compenseren.

met andere woorden, er blijven minder agenten over om meer werk te doen onder het bedrijfsmodel van Redfin. Dit betekent dat de kwaliteit van de klantenservice kan lijden. Slate suggereert ook veel agenten niet graag Redfin ‘ s business model, wat betekent dat top agenten gewoon niet bereid zijn om te werken voor het bedrijf.

zoals het volgende overzicht illustreert, melden ontevreden kopers uitdagingen bij het organiseren van rondleidingen, moeilijkheden bij het verkrijgen van informatie van agenten, en een onvermogen om gemakkelijk aanbiedingen te doen op Redfin properties.

ook, verkopers melden ontoereikende communicatiestandaarden, belangeloze agenten, en ondermaatse marketing van hun eigenschappen.

Is Redfin Het Waard?

als u geÃ nteresseerd bent in het werken met een Redfin agent vs.makelaar om zowel uw huis te kopen als te verkopen, zodat u in aanmerking komt voor 1% Commissie te betalen, kunt u profiteren van aanzienlijke besparingen.

de nadelen zijn echter belangrijk, zoals de reviews illustreren.

een betaalde agent is mogelijk niet zo gefocust om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met het resultaat van uw transactie. Verder, u betaalt meer in bepaalde markten of als u upgrade naar conciërge Service.

u kunt beslissen dat de afweging de moeite waard is, maar houd er altijd rekening mee dat Redfin ‘ s bedrijfsmodel kan komen op de prijs van eersteklas klantenservice. Het is de moeite waard om alternatieven te overwegen.

Clever ‘ s model is gebouwd rond het creëren van een win-win voor zowel verkopers als hun agenten. Slimme paren u met full-service agenten die rekenen 1% van de prijs van uw huis of een vaste vergoeding van $ 3,000, ongeacht uw markt. Kortingen voor kopers zijn ook beschikbaar in vele markten. Slimme agenten worden niet in loondienst tewerkgesteld, zodat ze nog steeds een sterke prikkel hebben om een succesvolle transactie te verzekeren om hun provisie te verdienen. Ze zijn ook meer afgestemd op uw interesses. Een hogere verkoopprijs is gelijk aan meer geld voor zowel u als uw agent!

neem contact op met Clever today voor meer informatie. Zij kunnen u helpen bij het vinden van de beste vastgoed professional voor uw huis verkoop of aankoop.

UAC Blog