er zijn meestal drie belangrijke soorten owner builder insurance die u moet overwegen: Owner Builder Construction Insurance, Public Liability Insurance en Builders guarantee Insurance. Het is mogelijk om afzonderlijke polissen af te sluiten als je niet alles wilt dekken. U kunt ook chatten met een makelaar over het combineren van verzekeringen.
| verzekering | waarop het betrekking heeft | |
|---|---|---|
| eigendom Bouwverzekering | verliezen tijdens het bouwproces, waaronder kwaadwillige schade/vandalisme, diefstal, brandschade, storm-en wind – /waterschade. | spreek met een broker |
| Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering | lichamelijk letsel en aan derden en materiële schade, bijvoorbeeld iemand die ter plaatse gewond raakt. | spreek met een broker |
| garantieverzekering voor bouwers | defecte of onvolledige werkzaamheden, bijvoorbeeld als de bouwer failliet gaat. Opmerking: in sommige staten kunt u dit mogelijk niet openen als een eigenaar bouwer. | spreek met een broker |
Wie is er eigenlijk erkend als eigenaar bouwer?
elke Australische staat en gebied heeft zijn eigen wetgeving over wie precies een eigenaar Bouwer is, dus het is belangrijk om vertrouwd te raken met de relevante wetgeving waar je woont voor alle details. Maar als algemene regel is een eigenaar bouwer iemand die een woongebouw bouwt of renoveert op zijn eigen grond, en die niet anders in dienst is als bouwer.
Eigenaarbouwers treden in principe op als de algemene aannemer voor hun bouwproject, door werk te verhuren aan onderaannemers in een reeks beroepen. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het bouwschema en nemen alle aansprakelijkheid in verband met het project op zich, wat betekent dat ze alle verantwoordelijkheden (en bijbehorende risico ‘ s) op zich nemen die een geregistreerde bouwer normaal op zich zou nemen.
per staat verzekeringseisen
ongeacht de staat, is het een goede praktijk om een verzekering, zoals de vergoeding van werknemers en de aansprakelijkheid van de overheid, ter dekking van letsels en incidenten op de bouwplaats in overweging te nemen. Er zijn echter afzonderlijke vereisten per staat om te begrijpen:
- aannemers hebben een verzekering nodig voor het geval ze sterven, verdwijnen of zich failliet verklaren.
- u kunt een verzekering nodig hebben als u uw onroerend goed verkoopt.
| Staat | Verzekering eisen tijdens het gebouw | Uw verzekering eisen bij de verkoop van het eigendom | Meer info |
|---|---|---|---|
| NSW | Bouwers, aannemers of handelaars moet de bouw van een huis compensatie (HBC) dekking voor banen kost meer dan $20.000. Dit betreft onvolledige werkzaamheden. | als u binnen 7 jaar en 6 maanden een huis verkoopt, moet u bij de verkoop een “consumentenwaarschuwing” vermelden. | meer informatie |
| Victoria | bouwers, aannemers of handelaren moeten een binnenlandse bouwverzekering hebben voor banen die meer dan $16.000 kosten. Dit betreft onvolledige werkzaamheden. | als u een huis verkoopt binnen 6 jaar en 6 maanden: dan moet een eigenaar bouwer een binnenlandse bouwverzekering hebben die problemen met het gebouw dekt. | meer informatie |
| West-Australië | bouwers, aannemers of handelaren moeten een huisaansprakelijkheidsverzekering hebben voor banen die meer dan $20.000 kosten. Dit betreft onvolledige werkzaamheden. | als u een huis binnen 7 jaar verkoopt: dan moet een eigenaar bouwer een huisaansprakelijkheidsverzekering hebben die de Koper dekt voor problemen met het gebouw. | meer informatie |
| South Australia | alle bouwwerkzaamheden aannemers moeten een bouwaansprakelijkheidsverzekering afsluiten voor werk dat $12.000 of meer kost om de voltooiing van het werk te dekken, bijv. dit betreft onvolledige werkzaamheden. | Claims kunnen worden ingediend tot 5 jaar na de datum waarop de bouwwerkzaamheden zijn voltooid. Dus het is een goed idee om ervoor te zorgen dat er gebouw schadeloosstelling verzekering als de verkoop binnen 5 jaar na de bouwwerkzaamheden worden voltooid. | meer informatie |
| Tasmanië | om een bouwvergunning te krijgen, moet u een aansprakelijkheidsverzekering hebben voor persoonlijke en materiële schade op de bouwplaats en een aansprakelijkheidsverzekering voor schade aan het pand waar de bouwer wettelijke controle heeft over het pand het pand. De minimale dekking is $ 5 miljoen. | N. v. t. | meer informatie |
welke soorten eigenaar bouwer verzekering zijn er?
eigenaar bouwer zal in het algemeen rekening moeten houden met de volgende soorten dekking:
- Constructie
- Openbare aansprakelijkheidsverzekering
- Bouwers garantie verzekering
- de Constructie voor Eigenaar-Bouwers
- Openbare aansprakelijkheidsverzekering voor Eigenaar-Bouwers
- Gebouw Garantie Verzekering
Als u een eigenaar builder onderneming uw eigen project, u zal zonder twijfel het inhuren van een aantal zware machines tijdens het bouwproces. Om deze reden moet u een Bouwverzekering afsluiten voor het geval de apparatuur die u gebruikt beschadigd, gestolen of kapot gaat.
Wat is gedekt?
de Bouwverzekering dekt de materialen en uitrusting die op uw bouwplaats worden gebruikt en opgeslagen en omvat gewoonlijk een Aansprakelijkheidscomponent om u te dekken als u anderen verwond of eigendommen van derden beschadigt tijdens het gebruik van uw machines.
naast diefstal of vandalisme van materialen en apparatuur van uw bouwplaats, dekken bouwverzekeringen vaak ook elektrische of mechanische storingen van installaties en apparatuur en compenseren zij u voor reparaties en eventuele vervangende huurkosten die u maakt.
Constructie verzekeringen financiële bescherming tegen een breed scala van mogelijke risico ‘ s van eigenaar-bouwers, met inbegrip van:
- opzettelijke schade of vandalisme aan het project of goederen
- Diefstal van goederen of materialen
- Brand
- Storm, wind en water schade
Indien één van de hierboven genoemde verzekerde gebeurtenissen zich voordoet, de meeste van de verzekeraar betaalt de volledige kosten voor vervanging voor de verzekerde project zoals vermeld op uw polisblad. De meeste verzekeraars zullen ook betalen voor een reeks van extra kosten wanneer een verzekerde gebeurtenis plaatsvindt, waaronder:
- het verwijderen van puin
- sloop en verwijdering van de beschadigde bouwwerken of bestaande constructie
- sloop en verwijdering van onbeschadigde delen van het project om het project te herstellen of te herstellen
- honoraria
kan deze worden gebruikt voor meerdere projecten?
bouwverzekeringen zijn beschikbaar voor zowel individuele als meerdere projecten en gezien het feit dat eigenaar bouwers zichzelf blootstellen aan dezelfde risico ‘ s als gewone bouwers, is het zinvol om deze vorm van verzekering te sluiten in combinatie met de bouwers garantie verzekering.
Als u een eigenaar bouwer en een lid van het publiek lijdt een letsel of materiële schade als gevolg van het werk dat u onderneemt, een dure openbare aansprakelijkheidsclaim kan worden gemaakt tegen u. Renovaties en bouwwerken betekenen dat een woning gevoelig is voor een reeks gevaren die normaal gesproken niet aanwezig zouden zijn. Publieke aansprakelijkheidsverzekering dekt schade van derden en materiële schade veroorzaakt door uw nalatigheid, het aanbieden van cruciale bescherming voor uw financiële welzijn.
Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering dekt de volgende verliezen voor eigenaars aannemers:
- Schade en schadevergoeding als gevolg van een derde partij letsel of schade aan eigendommen
- De kosten en de kosten van uw verdediging
- De eiser juridische kosten en uitgaven voor een succesvolle openbare aansprakelijkheid, claim tegen u
- Openbare aansprakelijkheid voor fysieke schade aan of vernietiging van de goederen die in uw bezit of beheer zijn, en die ontstaat als al de beschadiging of vernietiging van schade aan eigendommen
de Dekking wordt verleend tot het beperken van de vergoeding voor openbare aansprakelijkheid weergegeven in uw beleid documenten, met $ 5 miljoen een algemeen genoteerde dekking limiet.
Wat is bouwers garantie verzekering?
garantieverzekering voor bouwers is verplichte verzekering voor iedereen die woningbouwwerkzaamheden uitvoert. In het geval van een aannemer die voor een baan wordt ingehuurd, dekt het de huiseigenaar gedurende een periode van zes jaar tegen financiële verliezen die voortvloeien uit het feit dat de bouwer gebrekkig of onvolledig werk niet heeft hersteld of gecompenseerd.
in het geval van een eigenaar bouwer, omvat het iedereen die de woning binnen die periode van zes jaar koopt. De duur van de dekking gaat in op de datum van het verkrijgen van een gebruiksvergunning of een certificaat van eindcontrole en bedraagt zes jaar voor structurele gebreken en twee jaar voor niet-structurele gebreken.
de verzekeringsdekking is echter alleen van toepassing als de bouwer overlijdt, verdwijnt, insolvent of failliet gaat tijdens de bouw of binnen de vastgestelde termijnen. Geschillen met betrekking tot gebreken die niet worden gedekt zouden dus rechtstreeks tussen de eigenaar en de bouwer of tussen de eigenaar bouwer en de koper moeten worden opgelost.
garantie voor bouwers is alleen vereist als de woningbouwwerkzaamheden een bepaalde kosten overschrijden, een bedrag dat per staat verschilt. In SA en de ACT is dat bedrag $ 12.000, in Victoria is het $ 16.000 en in NSW en WA is het $ 20.000.
hoeveel kost een eigenaarbuilderverzekering?
de kosten van de eigenaarsverzekering zijn niet vast en moeten op individuele basis worden berekend. Verzekeraars houden echter rekening met bepaalde factoren bij het bepalen van een passende premie. Deze factoren omvatten:
- type gebouw. De grootte en de aard van uw gebouw zal van invloed zijn op de kosten van de eigenaar bouwer verzekering. De gebruikte materialen in de bouw hebben ook invloed op de prijs die u betaalt.
- locatie. Waar uw gebouw zich bevindt, kan uw premie beïnvloeden. De specifieke aard van uw bouwplaats kan ook van invloed zijn op de verzekeringskosten.
- kwaliteit van de dekking. Je krijgt altijd waar je voor betaalt. Een echt goedkope verzekering zal vaak niet om u te dekken voor alles wat je nodig hebt als dingen mis gaan.
- omvang van de bouw. Het bouwen van een geheel nieuwe structuur kost meer verzekeringskosten dan een gedeeltelijke renovatie.
dekt de verzekering voor bouwondernemers de vrijwillige werknemers?
indien een vrijwillige werknemer bij uw project tijdens het werk letsel zou oplopen als gevolg van een ongeval, zal de verzekering van uw eigenaarbouwer niet voorzien en dekken.
daarom is het misschien de moeite waard om een vrijwillige verzekering af te sluiten voor vrienden en familieleden die hun diensten aanbieden als een gunst aan u. Vrijwillige werknemers verzekering dekt meestal:
- persoonlijk ongeval. Uw polis betaalt een forfaitaire uitkering als een werknemer lijdt aan overlijden door ongeval of invaliditeit.
- gebroken botten. Dekking voor ongevallen is inbegrepen.
- lopende uitkering. Werknemers die als gevolg van een ongeval tijdelijk volledig arbeidsongeschikt zijn, kunnen doorlopende uitkeringen ontvangen.
- medische kosten. Het beleid zal de resulterende medische kosten die niet worden gedekt door Medicare dekken.
- dekking voor niet-verdieners. Huishoudelijke hulp en student voordelen kunnen worden aangeboden voor gewonde werknemers die niet in fulltime werk.
is het verplicht om een eigenaarsverzekering te hebben?
hoewel het niet verplicht is om een eigenaarsbouwerverzekering af te sluiten in Australië, is dit type verzekering zeker de moeite waard voordat u met uw bouwproject begint. Van brand – en stormschade tot diefstal en vandalisme, schade aan uw project kan buiten uw schuld optreden en kan leiden tot aanzienlijke kosten.
een bouwterrein bevat ook een reeks gevaren en risico ‘ s die normaal gesproken niet aanwezig zouden zijn op uw eigendom, en als deze leiden tot materiële schade of lichamelijk letsel aan een derde partij, kan een openbare aansprakelijkheidsvordering tegen u rampzalige financiële gevolgen hebben.
ik doe alleen renovaties: word ik gedekt door mijn woning en inhoud?
verzekeringen voor inboedel en inboedel bieden een reeks Extra Voordelen bovenop de schade-of schadeverzekering die zij bieden voor uw gebouw en bezittingen. Afhankelijk van uw beleid, kunt u enige dekking voor uw woning en inhoud ontvangen terwijl renovaties of uitbreidingen worden ondernomen.
- er kan een beperkte dekking zijn voor renovatiewerken
er zijn echter een paar belangrijke risico ‘ s verbonden aan het vertrouwen op dekking van woning en inhoud. Ten eerste zullen de meeste verzekeraars slechts een beperkte dekking bieden voor renovatiewerken, meestal tot een maximum van $50.000. Echter, niet alle polissen bieden dit soort dekking, en het is een goed idee om de verzekeraar van uw renovatie project op de hoogte en het verkrijgen van een schriftelijke bevestiging van precies wat ze wel en niet dekken.
- de dekking kan worden opgeschort terwijl renovaties worden uitgevoerd
veel verzekeraars zullen de woningverzekering en de dekking van de aansprakelijkheid van de overheid opschorten terwijl de renovaties of uitbreidingen plaatsvinden, vooral als ze boven een bepaalde kostengrens liggen of bijzonder complex zijn. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op de dekking van het bestaande huis tegen verlies of schade veroorzaakt door de bouwwerkzaamheden, evenals op de openbare aansprakelijkheidsbescherming die uw polis biedt.
- de dekking kan vervallen indien de woning vacant is gebleven
de dekking uit hoofde van vele huis-en inboedelverzekeringen vervalt indien uw woning langer dan een bepaalde periode vacant is gebleven. En als je rekening houdt met het verhoogde risico op storm -, wind-en waterschade terwijl je woning wordt gerenoveerd, is het duidelijk hoe belangrijk het is om ervoor te zorgen dat je voldoende verzekeringsdekking hebt.
kan ik dekking krijgen als ik al met de bouw ben begonnen?
helaas zullen veel verzekeraars niet bereid zijn eigenaar bouwer verzekering te bieden als u al met uw bouwproject bent begonnen. Met dit in het achterhoofd, is het raadzaam dat u de juiste eigenaar bouwer verzekering voor het begin van het werk te vinden, vooral als u afhankelijk bent van de financiering van een geldschieter om het project te voltooien – zonder de juiste verzekering op zijn plaats, kunt u problemen hebben met het vinden van een geldschieter die u zal laten lenen van de fondsen die u nodig hebt om de bouw te voltooien.
er zijn enkele verzekeraars die u dekking kunnen bieden voor projecten die al zijn begonnen, maar de dekking zal doorgaans meer kosten dan het zou hebben gedaan als u een polis had afgesloten voordat u met de werkzaamheden begon.
andere soorten verzekeringen die het overwegen waard zijn als bouwer
inkomensbescherming
Als u op een bouwplaats werkt, loopt u een veel hoger risico op letsel dan normaal. Als u een blessure heeft opgelopen en niet in staat was om te werken, is de verzekering inkomensbescherming ontworpen om een permanente uitkering aan te bieden om uw reguliere inkomen te vervangen. De meeste beleid zal vervangen tot 75 procent van uw pre-handicap inkomen, zodat u om te blijven voldoen aan uw lopende uitgaven totdat je fit genoeg om terug te keren naar het werk en beginnen met het verdienen van een inkomen weer.
persoonlijke ongevallenverzekering
persoonlijke ongevallenverzekering biedt een cruciale bescherming tegen de risico ‘ s die verbonden zijn aan het werken op een bouwplaats. Dit type verzekering biedt forfaitaire uitkeringen in het geval van overlijden door ongeval of invaliditeit, en wekelijkse uitkeringen als je geheel of gedeeltelijk gehandicapt voor een tijdelijke periode als gevolg van een ongeval. Dit soort dekking is meestal redelijk betaalbaar en helpt bij het beschermen van uw inkomen en de voortgang van uw bouwproject als u een blessure op het werk lijdt.
eigenaarsverzekering zoeken met hulp van een adviseur
afbeelding: