Licensed conveancers zijn specialisten in vastgoedrecht, werkzaam voor klanten die onroerend goed kopen of verkopen in Engeland en Wales

als een gekwalificeerde, professionele vastgoedadvocaat, specialiseer je je in vastgoedrecht en zal je werken voor klanten die huizen, flats, bedrijfspanden of grond kopen of verkopen in Engeland en Wales. Je behandelt alle juridische zaken, administratie, financiën en vragen die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie.

de rol bestaat uit het verwerken en overeenkomen van hypotheek-en huurovereenkomsten, het regelen van overdrachten en het behandelen van andere documenten die verkopers moeten ondertekenen bij de aankoop van onroerend goed. Je adviseert klanten ook over de technische inhoud van de documenten en de financiële implicaties ervan. U kunt handelen namens de verkoper of de koper, en in bepaalde omstandigheden voor beide in dezelfde transactie.

verantwoordelijkheden

als een gelicentieerde transporteur moet u:

• onderzoeksinformatie en communicatie met cliënten en anderen in persoon, per telefoon, per brief of per e-mail
• gebruik maken van een geautomatiseerd casemanagementsysteem, aangezien overdrachtstaken steeds meer online worden voltooid
• instructies aannemen van cliënten
• de belangen van cliënten te allen tijde beschermen, waarbij voorzorgsmaatregelen worden genomen tegen mogelijke fraude en witwassen
• contactvoorwaarden en ramingen van Vergoedingen en uitbetalingen
• kadastrale documenten of titel verkrijgen of controleren akten (indien de grond niet is geregistreerd)
• verkoopcontracten opstellen of controleren en voorwaarden overeenkomen met de transporteur die optreedt voor de andere partij bij de transactie
• verzamel en stuur ondersteunende juridische en financiële documenten
• behandel alle financiële aspecten van een transactie
• ruilcontracten en voltooi de transactie
• indien het onroerend goed wordt pacht, Verkrijg de instemming van de verhuurder met de verkoop of de verandering van hypotheek en behandel de verdeling van huur-en servicekosten.

specifieke taken voor aankooptransacties omvatten::

• uitvoeren en controleren van de pre-contract zoekopdrachten door te controleren of de goederen wordt beïnvloed door de lokale overheid voorstellen, leasing, erfdienstbaarheden of convenanten, hypotheken, grondbelasting, gevoeligheid voor overstromingen en verzakkingen, of aansprakelijkheid voor ondeugdelijke constructies en reparaties
• ontvangen en controleren hypotheek instructies van de kredietverstrekkers en het ondernemen van specifieke taken vereist
• voorbereiden van de overdracht en de hypotheekakte
• ontvangen hypotheek fondsen
• betalen stempel belastingen en omgaan met de registratie van de klant en geldverstrekker bij het kadaster.

salaris

• typische startsalarissen voor stagiairs of nieuw gekwalificeerde transporteurs kunnen variëren van £16.000 tot £24.000.
• na kwalificatie en met ongeveer drie jaar ervaring, kan uw salaris variëren van £25.000 tot £50.000.
• in hogere leidinggevende functies kunt u verwachten tussen £35.000 en £55.000 te verdienen, met de mogelijkheid om £60.000 of meer te verdienen als partner of eigenaar van een overdrachtsbedrijf.

de salarissen variëren aanzienlijk naar status, regio en type werkgever.

het totale inkomen van de ingezette transporteurs kan worden verhoogd door commissiebetalingen. Grote advocatenkantoren kunnen aanzienlijke voordelen bieden, zoals ziektekostenverzekering, premiegebonden pensioenregelingen en lidmaatschap van sportscholen.

de Inkomenscijfers zijn slechts indicatief.

werkuren

werkuren zijn doorgaans 37 uur per week, mogelijk met enige extra uren. Sommige bedrijven zijn ‘ s avonds of in het weekend geopend.

deeltijdwerk en taakverdeling zijn beide mogelijk.

wat te verwachten

• de functie is kantoorgebonden en houdt contacten in met collega ‘ s, klanten en andere professionals.
• zelfstandig werken en freelance werk is gebruikelijk en veel ervaren transporteurs zetten hun eigen praktijken op.
• banen zijn beschikbaar in de meeste steden in Engeland en Wales, maar er zijn meer gelicentieerde transporteurs in sommige gebieden van het land dan in andere, met name in Londen en het zuidoosten.
• overdracht kan ook worden gedaan door een advocaat, paralegal of gecharterd juridisch executive (Engeland en Wales). De overdracht in Schotland wordt meestal behandeld door advocaten. Voor meer informatie zie Solicitor, Scotland of de Law Society of Scotland.
• soms moet u binnen de werkdag reizen om klanten en andere vastgoedprofessionals te bezoeken. Overnachting afwezigheid van huis is zelden vereist en overzee werk of reizen is zeer onwaarschijnlijk.

kwalificaties

hoewel dit werkterrein openstaat voor alle afgestudeerden, kan een graad, HND-of stichtingsgraad in een van de volgende vakken uw kansen vergroten:

• boekhouding en financiën
• bedrijfs – en managementbedrijf
• grond, landgoed of Vastgoedbeheer
• recht of rechtenstudie
• planning
• landmeetkunde.

om in Engeland en Wales een gelicentieerde transporteur te worden, moet u slagen voor de kwalificatie Council for Licensed Conveyancers (CLC), die gewoonlijk tijdens het werk wordt behaald. Dit houdt in:

• inschrijving als student bij het CLC
• die 1200 uur praktijkopleiding heeft gevolgd en werkt onder toezicht van een gekwalificeerde werkgever, zoals een advocaat of een volledig gekwalificeerde transporteur
• die geslaagd is voor de CLC-examens van niveau 4 en niveau 6, die in deeltijd of via afstandsonderwijs kunnen worden bestudeerd. Het niveau 4 Diploma kan worden afgerond door middel van een leerlingstelsel.

volledige details van de betrokken modules en een lijst van geaccrediteerde instellingen en aanbieders van cursussen op afstand zijn te vinden op de CLC-website.

als u het diploma van Niveau 4, maar niet het diploma van niveau 6, voltooit, komt u alleen in aanmerking om te werken als transporttechnicus, ter ondersteuning van het werk van een volledig gekwalificeerde vastgoedadvocaat.

niet-afgestudeerde toegang tot de CLC opleiding en examens is mogelijk omdat de minimale toelatingseisen zijn vier GCSE passen (grades A tot en met C), met inbegrip van Engels, en persoonlijke kwaliteiten en vaardigheden zijn vaak belangrijker dan de vakken die je hebt gestudeerd. Echter, veel gelicentieerde transporteurs zijn gekwalificeerde advocaten of gecharterde juridische leidinggevenden.

Als u eerder in financiële moeilijkheden bent geweest of strafrechtelijke veroordelingen hebt gehad, kunt u worden gediskwalificeerd. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het CLC.

de meeste studenten doen er drie tot vier jaar over om de praktijkopleiding en de examens af te ronden, hoewel dit binnen twee jaar mogelijk is.

zodra u dit hebt gedaan, kunt u uw eerste licentie verkrijgen, zodat u diensten kunt aanbieden via een werkgever.

met extra ervaring en opleiding kunt u een bedrijfslicentie verkrijgen, waarmee u zelfstandig kunt worden of partnerships kunt aangaan.De overdracht van leerlingplaatsen, zoals die van het Instituut voor leerlingplaatsen, duurt meestal tussen de anderhalf tot drie jaar voor degenen met enige juridische ervaring of een graad in de rechten, en tot vijf jaar voor degenen zonder diploma.

vaardigheden

u moet deze tonen:

• de mogelijkheid om te adviseren en onderhandelen effectief
• het vermogen om te begrijpen en uit te leggen juridische details
• goed rapport schrijven vaardigheden
• een belang in het eigendomsrecht
• de mogelijkheid om het werk zorgvuldig en nauwkeurig binnen een professionele gedragscode
• probleemoplossende vaardigheden
• interesse in onderzoek
• numerieke vermogen
• discretie en respect voor de cliënt, de geheimhouding
• de mogelijkheid om te werken onder druk
• basic-IT-vaardigheden.

werkervaring

eerdere werkervaring opgedaan bij een advocatenpraktijk, projectontwikkelaars, Bouwvereniging of bank – met name in de rol van juridisch secretaris of gecharterd juridisch executive – kan voordelig zijn, maar is niet essentieel.

echter, voordat u uw eerste kwalificerende licentie kunt aanvragen Om als CLC-advocaat te werken, moet u 1200 uur praktijkervaring hebben.

meer informatie over de verschillende soorten werkervaring en stages die beschikbaar zijn.

werkgevers

veel werkgevers willen dat hun transporteurs worden gereguleerd door het CLC, omdat dit hun klanten de zekerheid biedt dat ze goede normen in de beroepspraktijk hanteren.

de overgrote meerderheid van de houders van een eerste vergunning werkt in advocatenkantoren, maar het is ook mogelijk om in een verscheidenheid van andere organisaties te werken, waaronder:

• luchthavens
• banken
• bouwverenigingen
• overheidsdiensten
• woningcorporaties
• lokale overheden-in Bedrijfsdiensten, planning of juridische afdelingen
• vastgoedontwikkelingsbedrijven
• spoorwegen.

sommige ervaren transporteurs die de vergunning van manager hebben verkregen, runnen hun eigen particuliere transportbedrijf, eventueel met één of twee partners, en misschien met een klein team van personeel. Anderen zijn zelfstandigen die op freelance-of adviesbasis werken.

Zoek vacatures op:

• BCL juridische werving
• Jobsite-juridische banen
• juridische Week Jobs
• onroerend goed jobs.Juridisch
• gewoon juridisch werk
• volledig juridisch

professionele ontwikkeling

de eerste stap in uw loopbaan als conveyancer is het behalen van uw CLC-kwalificatie en het verkrijgen van uw eerste licentie om te oefenen. Zodra je dit hebt gedaan kun je beginnen om verder te bouwen op je ervaring.

u kunt een aanvullende kwalificatie voltooien om te gaan met probate, het juridische proces dat plaatsvindt nadat iemand overlijdt.

met ervaring in gekwalificeerd werk, kunt u de manager licentie aanvragen, zodat u zelfstandig kunt worden of partnerships kunt aangaan, hetzij thuis, hetzij in een praktijk.

gelicentieerde transporteurs moeten perioden van voortdurende professionele ontwikkeling (CPD) doorlopen. Het CLC bepaalt dat houders van een eerste vergunning een minimum van zes uur CPD per jaar moeten uitvoeren, terwijl houders van een vergunning van de manager ten minste 12 uur moeten voltooien. Houders van een vergunning voor managers moeten ook een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en bijdragen aan het compensatiefonds van het CLC.

loopbaanvooruitzichten

afhankelijk van de omvang van de organisatie waarvoor u werkt, kunt u ontwikkelingsmogelijkheden vinden of Van baan veranderen.

als eerste vergunningverlener kunt u verder gaan met het nemen van toezichttaken, misschien met het leiden van een vastgoedteam van juridisch en administratief personeel. Met een manager licentie kunt u instellen op uw eigen.

er zijn ook enkele mogelijkheden om als locum te werken.

als alternatief kunt u met een aanvullende specifieke opleiding een andere, maar verwante loopbaan beginnen, zoals die van een:

• advocaat
• accountant
• financieel adviseur
• verzekeringen
• makelaar
• ambtenaar.