met de krappe huizenmarkt in Nederland moet u snel handelen bij het kopen van een huis. Toch zou het verstandig zijn om de koopovereenkomst voor uw nieuwe huis te controleren voordat u het ondertekent – met inbegrip van de juridische aspecten. Hier zijn 5 Belangrijke overwegingen, de gevolgen voor uw rechten, en hoe om hulp te krijgen als je het nodig hebt.

koopovereenkomsten in Nederland

het proces en de mensen die betrokken zijn bij de aankoop van een huis verschilt van land tot land. In Nederland is het gebruikelijk dat de makelaar van de verkoper een concept koopovereenkomst opstelt. Dit bevat de belangrijkste aspecten van de aankoop die u bent overeengekomen. In de meeste gevallen is de overeenkomst gebaseerd op een format dat is opgesteld door de makelaar of door een overkoepelende organisatie, zoals NVM (de Nederlandse organisatie van Makelaars).

het is belangrijk om uw wettelijke verplichtingen en rechten te begrijpen voordat u deze overeenkomst ondertekent. Zodra u het ondertekent, verbindt u zich wettelijk aan alle clausules die het bevat.

uw verplichtingen als koper

breng een bezoek aan het huis. Als koper heb je de verplichting om te onderzoeken of het huis gebreken heeft. Als u deze verplichting niet nakomt, kunt u uw recht verliezen om de verkoper aansprakelijk te stellen voor eventuele gebreken of daaruit voortvloeiende schade die u later in het huis ontdekt.

om dezelfde reden: huur een derde partij in om een gebouwenonderzoek te doen. De resultaten van de enquête kunnen van invloed zijn op uw beslissing om een aanbod te doen of het bedrag dat u bereid bent te bieden.

afwikkelingsvoorwaarden

als u een bod doet op een huis, kunt u dit doen onder een specifieke voorwaarde, bijvoorbeeld een goed resultaat van het gebouwenonderzoek, of het verkrijgen van een hypothecaire lening om de aankoop te financieren. Dit zijn voorbeelden van ontbindende voorwaarden, die betekenen dat uw aanbod afhankelijk is van de voorwaarde dat aan de voorwaarde is voldaan.

de koopovereenkomst zelf kan ook ontbindende voorwaarden bevatten. In de meeste gevallen is het in uw voordeel om die op te nemen, zoals een ontbindende voorwaarde met betrekking tot het verstrekken van een hypothecaire lening. Met een dergelijke voorwaarde heeft u de mogelijkheid om de overeenkomst te ontbinden als u er niet in slaagt een hypotheek te verkrijgen. Dit is uiterst belangrijk, want u zou een grote boete kunnen betalen als u uw verplichtingen als koper niet nakomt.

risico ’s en garanties

de koopovereenkomst bepaalt welke risico’ s voor uw rekening als koper en welke risico ‘ s voor de verkoper zijn. Bijvoorbeeld, wie verantwoordelijk is voor het huis gedurende de tijd tussen de datum van ondertekening van de koopovereenkomst en de datum van levering van het huis (bij de notaris).

de meeste koopovereenkomsten bevatten ook een clausule die garandeert dat het huis de kenmerken heeft die nodig zijn voor normaal gebruik – maar sommige koopovereenkomsten beperken deze garantie tot uw nadeel. Je moet je hiervan bewust zijn.

bedenktijd

wanneer u een huis in Nederland koopt, beschikt u op grond van de Nederlandse wetgeving over een bedenktijd van drie dagen gedurende welke u de aankoop zonder reden kunt annuleren. Deze periode van drie dagen gaat in op de datum waarop u de koopovereenkomst ondertekent.
houd er rekening mee dat de meeste koopovereenkomsten specifieke regels bevatten over hoe u een beroep kunt doen op dit recht.

beperkingen opgelegd door de owners’ association (VvE)

het kan zijn dat u met de aankoop van het huis automatisch lid wordt van een owners’ association (VVE). Elke vereniging heeft zijn eigen regelgeving, die vaak beperkingen bevat, bijvoorbeeld met betrekking tot (structurele) aanpassingen van het huis. Dit betekent dat u niet altijd vrij bent om uw huis naar wens aan te passen.

het is belangrijk om deze beperkingen te controleren voordat u een koopovereenkomst ondertekent.

Controleer voordat u

ondertekent naast de vijf hierboven genoemde punten, gelieve er rekening mee te houden dat in de meeste gevallen een akte van splitsing en modelreglementen ook deel zullen uitmaken van de koopovereenkomst. Deze documenten bevatten ook belangrijke regelingen en / of beperkingen, dus het is belangrijk om ze te controleren en te begrijpen.

Krijg hulp bij uw koopovereenkomst tegen een vaste vergoeding

als u niet zeker bent over een bepaald punt in uw koopovereenkomst, of als u advies nodig hebt, hebben we een team van Engelssprekende vastgoedadvocaten die klaar staan om u te helpen. Wij begrijpen de specifieke uitdagingen waarmee expats worden geconfronteerd bij het kopen van een huis in Nederland en hebben de expertise om u te helpen uw rechten te beschermen.

GMW advocaten kunnen uw koopovereenkomst, de akte van splitsing en het modelreglement controleren en u een algemeen juridisch advies geven tegen een vaste vergoeding van 1.250 EUR inclusief kantoorkosten en BTW.

dit schriftelijk advies bevat een overzicht van uw wettelijke rechten en verplichtingen met betrekking tot de koopovereenkomst. Daarnaast wijzen we op eventuele risico ‘ s (of rode vlaggen) en bieden suggesties om clausules te wijzigen indien nodig. Op basis van dit advies kunt u vervolgens beslissen of u nog steeds de koopovereenkomst wilt ondertekenen zoals deze is, of dat u eerst de voorwaarden van de koopovereenkomst wilt bespreken.

ons vaste tariefpakket omvat alleen de herziening en het eerste advies – maar onze steun houdt daar niet op.

als u verder juridisch advies nodig heeft over uw aankoop van onroerend goed, hulp bij het begrijpen van uw rechten, als u een geschil hebt, of als u extra hulp nodig heeft in een specifieke situatie, kunnen onze advocaten u blijven helpen volgens onze uurtarieven.

aarzel niet om contact op te nemen met een van onze specialisten voor meer informatie of om onze vaste kosten service aan te vragen.