mijn man en ik pakte en verhuisde naar Austin van de NYC gebied met geen contacten om over te spreken, behalve mijn tante en oom hier, maar anders dan dat geen vrienden of andere familie. We hebben vorig jaar, ons eerste jaar hier, $10M in onroerend goed onder contract gezet, dus succes zonder een bestaande invloedssfeer is zeker mogelijk.

natuurlijk moet je voldoen aan de wettelijke vereisten, de lessen volgen en een licentie krijgen. Dat is het relatief makkelijke deel. Het moeilijke deel is het leren van uw markt en het vinden van klanten. Dit is wat we deden.

1. Interview met verschillende bedrijven totdat u een fit vinden. Geef prioriteit aan een goede bedrijfscultuur, sterke mentoren en een goed trainingsprogramma voor nieuwe agenten. Negeer claims over inkomende leads. Maak uw beslissing niet gebaseerd off van welk bedrijf krijgt de meeste website verkeer.

2. Rijden, rijden, rijden en notities maken. We begonnen met het leren van elk gebouw in het centrum van Austin. We reden door de straten en leerden welke volgorde de straten liepen van west naar Oost. We schreven elk hoogbouw en middenbouw op. We maakten een powerpoint met het volgende, en ondervroegen elkaar.

– Foto van het gebouw
– naam van het gebouw
– Exact adres
– aantal eenheden
– Bouwjaar
– appartement of huur?
– Architect
– Ontwikkelaar

het kostte ons twee weken om Downtown cold te kennen. Toen begonnen we ons vertrouwd te maken met andere gebieden, niet zo intens, toegegeven. Het leren van een submarkt, in het centrum, gaf ons iets om op terug te vallen. Toen we in gesprek gingen met nieuwe klanten, konden we op zijn minst over het centrum praten als profs, als niets anders.

3. Voorbeeldeigenschappen. Zodra we een actieve licentie hangend met een makelaardij, we begonnen previewing eigenschappen. Het maakte niet uit of het huis $2M was en we hadden geen klanten om over te praten. We gingen er toch naar kijken. Het magische ding was toen we onze eerste miljoen dollar klant bel ons, we konden intelligent spreken over de woningvoorraad in het gebied waar ze geïnteresseerd waren in, ondanks het niet ooit hebben gesloten een $1M deal in Austin.

4. Zoek klanten. We vonden klanten op allerlei plaatsen. We gingen naar een jong professioneel netwerk evenement onze eerste week en ontmoette vrienden, die ons verwelkomden in een enorme, informele sociale club van soorten. We deden veel transacties met deze nieuwe vrienden vorig jaar. We hielden open huizen op de lijsten van andere mensen, en veranderden veel kopers die doorkwamen in onze klanten. (Niemand kocht ooit het huis dat we ter plekke open hadden, dus verwacht dit niet. Dit zal waarschijnlijk het meest geweldige zijn dat me ooit is overkomen als het ooit gebeurt.) We adverteerden op Trulia en Zillow (ik zou dit eigenlijk niet langer aanbevelen vanwege een aantal beleidswijzigingen bij Zillow die dit veel minder effectief hebben gemaakt dan het vroeger was. Stuur me een bericht als je meer details wilt. Maar ongeveer 30% van onze zaken kwam van Zillow, dus ik zou nalatig zijn om het niet te noemen. We maakten vrienden die in de rij stonden om een Johnny Walker proeverij te doen, vriend waarmee we vorig jaar drie transacties deden. Ik belde voor verkoop door eigenaren en pakte een aantal aanbiedingen op die manier. En toen werden veel van de niet-vertegenwoordigde kopers die naar mijn advertenties kwamen, kopers van andere eigendommen.

het is geweldig om een invloedssfeer te hebben en al uw zaken te doen door verwijzing. Sterker nog, ik zou het een luxe noemen. Het is mogelijk om zeer succesvol te zijn zonder bestaande sfeer, je hoeft alleen maar creatief te denken en krijg zeer comfortabel socialiseren met vreemden.

succes! Ik hoop dat dit helpt! Gelieve te voelen vrij om me een bericht hier op Quora of op mijn Zillow profiel. Ik zou graag contact hebben.