Death is nooit een eenvoudig onderwerp, maar we publiceren dit artikel omdat sommige van onze makelaars vaak te maken hebben met huisverkopers die een grimmig verleden onthullen en zich afvragen of de geschiedenis van het onroerend goed zijn tol zal eisen en hen met minder dollars op hun rekening achterlaat. Dus ja, de dood heeft een onverwachte impact op onroerend goed en jij, zoals velen, zou graag de waarde van een huis na de dood vinden.
er gebeurt niets met de waarde van een huis na een natuurlijke dood.
ik weet niet zeker of er zoiets bestaat als “de perfecte dood”, maar ik weet zeker dat we allemaal een idee hebben van hoe het zou moeten zijn: snel en pijnloos. Sterven in de slaap is voor velen de gewenste manier om deze wereld te verlaten. Ongetwijfeld hebben sommige aardbewoners deze eer en sterven van ouderdom, thuis, in hun bed. En velen zeggen dat dat zo ‘ n zegen is. Rustig vertrek verandert de waarde van de accommodatie niet.
er zijn veel huizen waar deze levensgebeurtenis heeft plaatsgevonden en er is niets veranderd. Als er maar één broer of zus is, kan hij/zij het huis behouden en profiteren van deze nieuwe woning door het op lange of korte termijn te huren via Airbnb. Als je echt geluk hebt, kan het Erfgoedâ een vakantiewoning in de buurt van een strand of in een skigebied zijn! Zoals we allemaal weten, in onroerend goed, de locatie dicteert de prijs in plaats van de gebeurtenissen die binnen gebeurden, hoewel bepaalde gebeurtenissen kunnen brengen slechte reputatie over een huis en duw de prijs naar beneden.
wanneer zich een traumatische gebeurtenis heeft voorgedaan op grond van een woning, zijn de verkopers meestal verplicht om precies te vertellen wat er is gebeurd. Dit komt omdat alles wat zich voordoet op de woning van een huis een effect kan hebben op de huidige en toekomstige eigenaren. Bijvoorbeeld, als een schadelijke overstroming zich voordoet op het terrein van een woning, de huiseigenaren zou dan worden verplicht om deze informatie te verstrekken aan eventuele kopers van de woning. Dit wordt gedaan omdat eventuele schade die is gebeurd met de woning een probleem kan veroorzaken voor toekomstige eigenaren die nodig kunnen zijn om de schade te herstellen. De vereiste informatieverschaffing verschilt echter van land tot land. Maar, net als bij elke andere belangrijke gebeurtenis die zich voordoet op een onroerend goed, eigenaren van onroerend goed zijn meestal verplicht om een overlijden op het onroerend goed bekend te maken. Dit geldt met name in het geval van een gewelddadige misdaad die resulteerde in een dood op het terrein.
het openbaar maken van een overlijden op het eigendom van een woning betekent niet noodzakelijk dat de waarde van een huis na het overlijden zal dalen. In werkelijkheid is er geen manier om te weten wat er gebeurde op het terrein van veel oudere huizen die tientallen jaren oud zijn. Dus, in werkelijkheid, zijn er veel huizen en eigendommen waar iemand is overleden op het terrein zonder medeweten van de huidige eigenaren. Soms als de dood tientallen jaren geleden plaatsvond, is deze informatie misschien niet aan het licht gekomen. Elke staat heeft verplichte of vrijwillige openbaarmaking regels dus zorg ervoor dat uw makelaar en verkoper voldoen aan hen.
een duistere geschiedenis zal de verkoop zeker moeilijker maken door diepgeworteld bijgeloof. Bovendien zou de marktprijs van een onroerend goed sterk kunnen worden verminderd door een tragische gebeurtenis zoals een moord, zelfmoord of paranormale activiteit – een nog grotere prijsdaling dan wanneer het huis naast een begraafplaats zou liggen. Nu, een eenvoudige zoekopdracht op Google kan onthullen het verleden van elk huis dat ooit op het nieuws is verschenen. Voor huizenkopers die hun beslissingen niet baseren op bijgeloof en populaire overtuigingen, zijn gestigmatiseerde huizen te koop een uitkomst. Niet alleen krijgen ze om een huis te kopen tegen een zeer goede prijs, maar sommigen van hen zelfs een bedrijf maken van het exploiteren van een donker verleden. Moordscènes zijn een koopje!
een zeer kleine niche bestaat uit investeerders in onroerend goed die op zoek zijn naar gestigmatiseerde huizen te koop. Deze vastgoedbeleggers kunnen worden aangezien voor wannabe-ghostbusters. Ze gaan waar slechte geesten gedijen, kopen beruchte plaatsen en veranderen ze in toeristische attracties met freaky tours en zelfs een bed and breakfast! Ik denk nu aan twee gebouwen: Villisca Axe Murder House (Villisca, IA) en Lizzie Borden House & Museum (Fall River, MA). Onopgeloste moorden en poltergeist activiteit (zelfs als zeer goed geënsceneerd) kan een winstgevende vorm van entertainment worden, vooral op Halloween.
openbaarmaking van overlijden in onroerend goed wordt niet door de wet in elke staat afgedwongen. In Illinois hoeven Makelaars® bijvoorbeeld geen gewelddadige dood in het huis bekend te maken en als de verkoper geen openbaarmaking toestaat, kan de agent zeggen dat hij niet mag openbaren. In Californië moeten sterfgevallen die zich in de afgelopen drie jaar hebben voorgedaan, worden onthuld, terwijl in andere staten agenten expliciet wordt verteld dat ze geen sterfgevallen aan kopers hoeven bekend te maken. Sommige kopers kunnen twijfels hebben over hun aankoop als gevolg van bijgeloof, persoonlijke overtuigingen, culturele redenen of religie, maar wat een probleem is voor een koper kan irrelevant zijn voor een andere koper.
verhoging van de waarde van een huis na de dood
uit een recent onderzoek van PenFed, de op een na grootste kredietunie in de VS, blijkt dat 54% van de Amerikanen die in hun droomhuis willen wonen liever een huis renoveren en leven geven aan hun verbeelding. Renoveren, afwerking van een kelder en het verbeteren van een huis curb beroep zijn geweldige manieren om te compenseren voor een verlies in de prijs die een ongelukkige gebeurtenis uit het verleden zou kunnen oplopen.
werk samen met een tuinbouwbedrijf en voeg enkele zeldzame soorten bomen en bollen toe! Senioren op zoek naar een huis te kopen zal zeker waarderen een mooie tuin met veel bloemen en struiken. Ze hebben genoeg tijd om te planten, snoeien en wieden, zodat een tuin hen bezig zal houden. Installeer automatische irrigatie-apparatuur om het gras de hele zomer groen te houden! Of verf het gazon als het gebied droog is!
een bloeiende tuin is ook de beste plek om een schuurtje te bouwen! Vrouwen hebben deze architectonische innovatie bedacht als reactie op de grotten van mannen! Gepassioneerde tuinders konden transformeren een ze schuur in een opslag schuur voor hun Tuingereedschap. Enthousiaste lezers zullen een kleine bibliotheek creëren waar ze in stilte kunnen lezen in hun favoriete stoel. We hebben al een paar van haar ideeën afgeworpen, dus Ik zal niet in detail gaan.
denkt u dat uw onroerend goed lijkt op een van die gestigmatiseerde huizen te koop? Denk aan de bovenstaande tips! Het balanceren van de energieën is geen gemakkelijke taak, maar het moet vruchten afwerpen!
verkoop van nalatenschappen: een huis kopen waar iemand stierf
bij huizenjacht, huizenkopers beginnen niet met het idee van het kopen van een huis waar iemand stierf. Echter, sommige onroerend goed investeerders en huis flippers hebben een eetlust voor probate verkoop of short sales.
Wat is probate? Probate is het juridische proces dat de verplichtingen van een overleden persoon dekt door de verkoop van zijn/haar activa en het splitsen van de nalatenschap links tussen erfgenamen als er een. Probate is geen aangename procedure en meestal kost tijd. Wanneer de huiseigenaar stierf intestate, het pand wordt verkocht tijdens probate. De verkoop van een onroerend goed is meestal noodzakelijk om de schuldeisers af te betalen, maar het gaat de traditionele route – de probate attorney/estate vertegenwoordiger werkt samen met een makelaar gespecialiseerd in probate verkoop en geeft het onroerend goed. De prijs wordt bepaald na onderzoek van de lokale markt en na het verkrijgen van een waardering van een taxateur. De prijs is echter meestal lager dan de marktprijs. De klant die besluit een aanbod te doen moet een aanbetaling van 10% betalen! Deze borg wordt niet gerestitueerd, tenzij hij/zij de nieuwe eigenaar wordt wanneer de verkoopprocedure eindigt.
soms wordt een huis niet verkocht tijdens de erfopvolging en wordt de verkoop erg ingewikkeld omdat, als er meer erfgenamen zijn, iedereen het ermee eens moet zijn. En een ander nadeel is dat, hoewel de wet op de openbaarmaking van onroerend goed nog steeds van toepassing is, alleen de eigenaar alle gebreken en problemen had kunnen onthullen. De makelaar zou alleen de problemen zichtbaar met het blote oog te melden.
de waarde van een huis na het overlijden is dus lager wanneer een erfrechtadvocaat de prijs moet vaststellen. Het opstellen van een testament is een goede manier om de waarde van het onroerend goed te beschermen en te verduidelijken wie wat uit uw nalatenschap krijgt.
nu, als je echt een huis wilt kopen waar niemand gestorven is, koop dan een nieuwbouw. Anders, accepteer dat elk huis zijn geschiedenis heeft, zijn geboorten en sterfgevallen, zijn gouden eeuw en verborgen mysteries. Mensen nemen hun herinneringen mee als ze vertrekken om plaats te maken voor nieuwe…
laat het verleden rusten in vrede! Bouw aan je toekomst!