belangrijke termen die u moet weten voor de Home Appreciation Calculator

hebt u wat hulp nodig met de termen op de calculator? We hebben een lijst samengesteld met definities die op de tool worden gebruikt.

ROI

Return on investment, vaak afgekort ROI, is een term die de verhouding tussen de nettowinst en de kosten van een investering aangeeft. ROI kan positief of negatief zijn. Een positieve ROI geeft aan dat u geld verdient op een investering; een negatieve ROI suggereert dat u geld hebt verloren.

rendement van investeringen wordt berekend met een relatief eenvoudige formule. Begin met de initiële waarde van de investering af te trekken van de uiteindelijke waarde. Deze berekening geeft u het netto rendement. Deel het netto-rendement door de initiële kosten van de investering. Omdat ROI meestal wordt uitgedrukt als een percentage, vermenigvuldig dit uiteindelijke getal met 100.

u kunt merken dat het aanpassen van het aanbetalingspercentage resulteert in een ander ROI-percentage aan de onderkant van het gereedschap. Deze calculator maakt gebruik van de” out-of-pocket methode, ” dat is de voorkeursmethode van vastgoedbeleggers. Wanneer u deze methode gebruikt, worden alleen uw out-of-pocket kosten in aanmerking genomen bij het berekenen van uw initiële investering bedrag.

winst

winst is de gerealiseerde financiële winst wanneer de inkomsten uit de verkoop van onroerend goed de initiële kosten overschrijden, plus eventuele verbeteringen in de gehele eigendom. Houd er rekening mee dat deze calculator alleen rekening houdt met de initiële kosten bij het bepalen van de winst, dus de formule ziet er als volgt uit: verkoopprijs – aankoopprijs = winst.

aankoopprijs

aankoopprijs is de prijs waarvoor u uw woning oorspronkelijk hebt gekocht. Dit omvat uw aanbetaling, plus het resterende bedrag dat u zou kunnen hebben gefinancierd via een kredietgever.

Aanbetalingspercentage

uw aanbetaling is het initiële bedrag dat u betaalt voor een stuk onroerend goed. Meestal worden aanbetalingen berekend als een percentage van de aankoopprijs van het huis.

bijvoorbeeld, als je $20.000 op een $100.000 huis zet, heb je een aanbetaling van 20% gedaan. De typische down varieert tussen 5% tot 20% van de waarde van een huis, hoewel je meer kunt zetten, en in sommige gevallen, minder.

aantal jaren

deze slider geeft het aantal jaren weer dat u eigenaar bent van de woning of van plan bent de woning te bezitten. Typisch, hoe langer u eigenaar van uw huis, hoe meer het zal waarderen in waarde.

appreciatie per jaar

op de calculator kunt u een verkoopprijs bepalen aan de hand van appreciatie per jaar. Appreciatie verwijst naar hoe de waarde van een eigenschap in de loop van de tijd toeneemt. Als u niet zeker bent van uw huis appreciatie tarief, kunt u gebruik maken van de “Target Sales Price” slider in plaats daarvan.

in het algemeen stijgen de waarden alleen omdat het aanbod van onroerend goed beperkt is en er bijna altijd een vraag is. De exacte waarderingscijfers worden echter beïnvloed door een combinatie van factoren. Locatie, buurt, Grootte van het huis en bruikbare ruimte, leeftijd en conditie, en algemene economische indicatoren spelen allemaal een rol in de waardering van uw huis.

richtprijs

de richtprijs is de hoeveelheid geld die u hoopt te krijgen voor uw huis wanneer het tijd is om te verkopen. Voor het doel van de rekenmachine, Maak een opgeleide schatting van de top van je hoofd. Echter, als het tijd is om te verkopen, zult u een meer concrete waarde willen. De volgende zijn alle manieren om een idee van uw verkoopprijs te krijgen.

• huur een taxateur. Kredietverstrekkers vereisen een professionele beoordeling voor de financiering, dus je misschien niet een vreemdeling aan dit proces. Als huiseigenaar kunt u ook een professionele taxateur aanvragen. De taxateur zal rekening houden met het pand, huis, verbeteringen, de omliggende markt, en vergelijkbare eigenschappen.
• vraag een vergelijkende marktanalyse van een makelaar. Deze optie zal niet zo gedetailleerd zijn als het inhuren van een professionele taxateur, maar het vragen van een makelaar voor vergelijkende marktanalyse (CMA) kan u een goede schatting geven op basis van de details van het huis en de omliggende markt.
• gebruik de HPI-calculator van het Federaal Agentschap voor woningfinanciering. De FHFA heeft een huizenprijscalculator om thuiswaarden te schatten. Merk op dat de calculator niet de werkelijke waarde van een bepaald huis projecteert. In plaats daarvan, het projecteert wat een bepaald huis gekocht op een punt in de tijd zou de moeite waard vandaag als het gewaardeerd De gemiddelde appreciatie snelheid van de omliggende huizen.
• gebruik andere online bronnen. Er zijn tal van schatters online beschikbaar. Een eenvoudige Google-zoekopdracht zal resultaten opleveren voor tools van onroerend goed websites die openbare registers, belastingaanslagen en algoritmen gebruiken om te komen met een voorspelling van de thuiswaarde.