het kopen van een huis is de grootste investering die de meeste mensen in hun leven zullen doen. Natuurlijk, de potentieel levensveranderende gebeurtenis dat de aankoop van een huis kan worden garandeert dat u uw due diligence doen voordat u een vorm van formele overeenkomst. Dezelfde logica geldt bij de verkoop van een huis.

maar of u nu een huis koopt of verkoopt op de Calgary real estate markt, u moet een goed begrip hebben van de regels en conventies rond vastgoedkosten om ongewenste verrassingen te voorkomen.

makelaars helpen u bij het navigeren op de Calgary vastgoedmarkt

helaas worden de makelaars-en commissiestructuren die betrokken zijn bij de Calgary vastgoedmarkt vaak slecht begrepen, wat voor kopers en verkopers van woningen aanleiding kan zijn tot verwarring over wat passend is.

deze korte gids zal enig licht werpen op de kwestie van Calgary vastgoedkosten en hoe deze worden toegepast, wat vaak een van de meer ondoorzichtige aspecten van een vastgoedtransactie is, evenals wat u kunt doen om een positieve ervaring te hebben bij het kopen of verkopen van een woning.

Waarom Worden Makelaars In Rekening Gebracht?

in wezen is uw makelaar uw leidende hand gedurende het hele proces van het kopen of verkopen van uw huis. Zij zijn een dienstverlener die een verscheidenheid van taken met betrekking tot de verkoop of aankoop van uw woning zal behandelen.

of u nu koopt of verkoopt, een goede makelaar zal alle aspecten van uw marketing-en onderzoeksbehoeften behandelen en namens u onderhandelen om het proces zoveel mogelijk te vereenvoudigen en een soepele overgang van de ene eigenaar naar de andere te vergemakkelijken.

wanneer u een makelaar gebruikt om uw huis te verkopen, gaat het grootste deel van de kosten meestal naar de marketinginspanningen van uw makelaar. Dit zou kunnen omvatten:

• professionele fotoshoots
• enscenering
• bewegwijzering
• reclame

dit zijn alle kosten die uw makelaar anders uit eigen zak zou moeten betalen.

het leveren van dit soort diensten vergt veel werk en een aanzienlijke tijdsinvestering van de kant van uw makelaar, evenals het afhandelen van alle gerelateerde kosten. De makelaarskosten die u aan uw Calgary makelaar betaalt, compenseren hen voor hun tijd en moeite, evenals de kosten van de investeringen die zij doen om uw woning te verkopen.

en laten we niet vergeten: door hen in dienst te nemen, krijg je de ervaring en kennis die ze hebben opgebouwd in de loop van een carrière te gebruiken. Er wordt vaak gezegd dat” kennis macht is ” – en dus is het niet verwonderlijk dat kennis een prijs heeft.

omdat provisie alleen verschuldigd is na een aankoop of verkoop, hebben makelaars zowel economische als professionele prikkels om de transactie te voltooien. Ze worden alleen betaald als alle partijen tevreden zijn en de verkoop doorgaat.

provisie structuren

om volledig te begrijpen hoe deze vergoedingen in rekening worden gebracht, ontvangen en verdeeld over de verschillende betrokken partijen, is het de moeite waard een stap terug te doen om een overzicht te krijgen van de hele transactie.

op de markt voor onroerend goed in Calgary worden vergoedingen in rekening gebracht en ontvangen door makelaars, niet door individuele agenten. In de meeste gevallen betaalt de verkoper de provisie aan de verkopende makelaardij en de verkopende Makelaardij betaalt Commissie aan de inkoopmakelaardij. Daarna, de respectieve makelaardijen uit te betalen hun agenten.

een andere manier om het te zeggen zou zijn dat, omdat makelaars verbonden moeten zijn met een makelaarsbedrijf, de provisies worden betaald aan de makelaardij van de verkopende agent, en nooit rechtstreeks aan de makelaar. De verkoper betaalt de Commissie aan de verkopende makelaardij, en de verkopende Makelaardij betaalt een deel aan de inkoopmakelaardij. Vanaf daar, elke Makelaardij neemt hun administratieve kosten voor het betalen van hun respectieve agenten.

afhankelijk van uw keuze van makelaar, kunnen de kosten die u betaalt en de diensten die u krijgt aanzienlijk variëren, omdat er geen wettelijk of wettelijk voorgeschreven structuren zijn die de kosten van onroerend goed in Calgary regelen. Echter, een Onofficiële industrie-specifieke standaard is geëvolueerd in de Calgary onroerend goed markt door de jaren heen bekend als de “7/3 split.”

dit betekent dat conventionele provisie structuren in Calgary real estate een kosten van 7% op de eerste $100,000 en 3% op het saldo van de verkoopprijs, die gelijk is verdeeld tussen de notering en het kopen van onroerend goed.

bespreek de details van de makelaar kosten met uw potentiële makelaar voordat u een soort van betrokkenheid aangaan en vergeet niet kosten zijn bespreekbaar!

een voorbeeld van hoe Calgary makelaar vergoedingen worden toegepast

hoewel vergoedingen kunnen variëren, zullen we vasthouden aan de “7/3 split” conventie voor dit voorbeeld om u een idee te geven van hoe het werkt in de praktijk.

ter wille van de eenvoud zullen we een cijfer gebruiken dat binnen een schamele afstand ligt van de gemiddelde prijs voor een woning op de Calgary vastgoedmarkt. Dat cijfer ligt momenteel rond de $ 470.000, dus dit voorbeeld zal worden gebaseerd op een Calgary huis dat verkoopt voor $500.000. In dit geval, het bedrag genomen door middel van een “7/3 split” Commissie vergoeding zou $19.000. De 7% op de eerste $ 100.000 is in wezen een vast bedrag ($7.000), terwijl de variantie wordt gemaakt door de 3% op het saldo (3% van $400.000 is $12.000).

omdat de kosten van Calgary makelaars gelijk zijn verdeeld tussen kopers en verkopers, zou een andere manier om het te bekijken 9.500 dollar zijn voor de makelaar aan weerszijden van de woningaankoop, voor een totaal van 19.000 Dollar. Voor elke partij wordt dit bedrag gelijkmatig verdeeld:

• voor de verkoper: 3,5% op de eerste $ 100.000 ($3.500) en 1,5% ($6.000) op het resterende saldo.
• voor de koper: 3,5% op de eerste $ 100.000 ($3.500) en 1,5% ($6.000) op het resterende saldo.

de transactie kan van beide zijden worden benaderd, maar het eindresultaat van de toepassing van het Verdrag van 7% op de eerste $100.000 en 3% op het saldo werkt hetzelfde uit voor zowel de verkopende als de inkoopagent.

documenteer de Details: Van Verkoopprijs tot Makelaar commissie structuur en alles daartussenin

zoals eerder vermeld, de makelaar kosten vindt u op de Calgary onroerend goed markt zijn het resultaat van conventie en traditie, ze zijn niet in steen gezet.

dus als u overweegt om een huis in de buurt van Calgary te verkopen of te kopen, moet u op zoek gaan naar een makelaar die uw vragen beantwoordt en transparant is over de structuur van de Commissie. Wees op uw hoede van een korting makelaar die probeert om u de run-around als je duidelijke vragen te stellen.

of zij nu actief zijn in residentieel vastgoed, vastgoedbeheer of hypotheekbemiddeling, een professionele makelaar moet een schriftelijke dienstenovereenkomst verstrekken wanneer hij een nieuwe klantrelatie aanvangt. De taal in deze documenten kan moeilijk te begrijpen voor de niet-ingewijden, zodat het hebben van duidelijke lijnen van de communicatie met uw makelaar moet een topprioriteit zijn.

zodra u de Voorwaarden hebt kunnen bespreken die nodig zijn om uw woning te verkopen of een nieuwe te kopen met uw makelaar, zal de serviceovereenkomst basisinformatie bevatten, zoals:

• De relatie tussen de partijen
• De te verlenen diensten
• De verplichtingen en verantwoordelijkheden van de onderdelen
• De methode voor de berekening van de vergoeding en de vergoeding, die bepalend zijn voor de makelaar vergoedingen

Alternatief Commissie Structuren

Hoewel het zelden voorkomt, een makelaar provisie kan verschillende vormen aannemen dan het eerder genoemde “7/3 split,” met inbegrip van:

• een vaste provisie op de verkoopprijs van de woning
• een vaste provisie die onafhankelijk is van de verkoopprijs

hoewel de overgrote meerderheid van de vastgoedkosten eerlijk en gerechtvaardigd is, is de aankoop of verkoop van een woning het soort situatie waarin het oude gezegde “buyer beware” van toepassing is.

bijvoorbeeld, de Calgary Real Estate Board verbiedt uitdrukkelijk provisieconstructies wanneer de makelaar wordt betaald op basis van het verschil tussen de vraagprijs en de verkoopprijs. U zult dit soort onethische provisie bepaling van een gerenommeerde makelaar niet tegenkomen.

vind een betrouwbare Calgary makelaar

uiteindelijk zult u moeten beslissen of een van deze alternatieve structuren zinvol is voor uw vastgoedsituatie, maar er wordt algemeen gesuggereerd dat huizenkopers of-verkopers zeer sceptisch zouden moeten zijn over een situatie die te mooi lijkt om waar te zijn, omdat er ergens in de kleine lettertjes een verborgen provisie zou kunnen zitten.

elke betrokken partij, van de verkopende makelaar tot de inkoopagent tot de huiseigenaren, zou het gevoel moeten hebben dat ze een eerlijke kans krijgen als het gaat om de commissiestructuur, en daarom nemen de professionals van Calgary House Finder hun fiduciaire verantwoordelijkheden zeer serieus.

ons team van Makelaars biedt onze klanten de grootst mogelijke professionaliteit en klantenservice, omdat we hun interesses altijd op de eerste plaats zetten.

let op: deze handleiding heeft een informatief karakter en vormt geen juridisch advies. Wij streven ernaar om duidelijke en nauwkeurige informatie over de Calgary onroerend goed markt en aanverwante kwesties, zoals makelaar commissie kosten. Als u vragen of zorgen over iets in dit artikel, neem dan contact met ons op.