Wat U Moet Weten

het provisie-salaris van een makelaar is een percentage van de verkoopprijs van een woning, waarbij dit provisie-percentage verschilt naar gelang van de provincie. Bijvoorbeeld, commissie tarieven in Ontario zijn meestal 5% van de verkoopprijs van een huis, terwijl in Alberta de Commissie wordt gedifferentieerd op 7% op de eerste $100.000 en 3% op het resterende bedrag. De gelaagde commissie structuur van British Columbia, Alberta, en Saskatchewan resulteren in een lagere totale commissie voor woningen met een hogere verkoopprijs in vergelijking met een vlakke Commissie percentage gevonden in alle andere provincies.

de provisie wordt eerst betaald aan de beursgenoteerde agent, die de agent van de verkoper is, die vervolgens een deel van de provisie aan de agent van de koper geeft. Dit wordt een samenwerkende Commissie genoemd omdat de verkoper de koper agent compenseert voor het helpen om hun huis te verkopen door een koper naar hen toe te brengen. Elke agent zal dan een deel van hun commissie betalen aan hun Makelaardij. Het aandeel van de makelaardij is meestal 30% van de Commissie van de agent. Makelaars in onroerend goed zorgen voor de overhead en de dagelijkse activiteiten van het bedrijf, zoals het trainen van agenten en ervoor zorgen dat transacties nauwkeurig worden afgerond.

de Commissie wordt gewoonlijk 50/50 verdeeld tussen de beursgenoteerde agent en de koper. In Ontario zou de beursgenoteerde agent 2,5% krijgen, en de koper zou 2,5% krijgen.

hoeveel verdient de gemiddelde makelaar in Canada?De Canadian Real Estate Association (CREA) vertegenwoordigt 135.000 makelaars en makelaars in Canada, en de CREA voorspelt dat er in 2021 682.900 woningen zullen worden verkocht in Canada, met een nationale gemiddelde huizenprijs van $677.775.

een groot aantal provincies, variërend van Manitoba tot de Maritieme provincies, hebben een vast provisie percentage van meestal 5%. Om te berekenen hoeveel de gemiddelde Canadese makelaar zal verdienen, gaan we ervan uit dat de Commissie gelijk is verdeeld met 2,5% tussen de notering en koper agenten. Met een 2.5% commissie en een nationale gemiddelde huis prijs van $ 677.775, de gemiddelde commissie van een huis verkocht in Canada zal $16.944 per agent. De agent zal slechts ongeveer 70% van deze, voor een netto Commissie van $11.860.

er zijn 135.000 Canadese makelaars en makelaars, en 682.900 woningen verkocht per jaar. Bij de meeste vastgoedtransacties zijn echter twee agenten betrokken: één voor de koper en één voor de verkoper. Gelijkmatig verdeeld, betekent dit dat de gemiddelde makelaar iets meer dan 10 woningen verkocht of gekocht per jaar zou hebben.

bij $ 11.860 per woningtransactie en 10 transacties per jaar gemiddeld, zou dit een jaarsalaris van $118.600 per makelaar opleveren. Natuurlijk zal niet elke makelaar minstens 10 transacties per jaar uitvoeren. In feite, Real Estate Magazine vond dat 51,3% van de agenten te voltooien één of nul transacties per jaar, terwijl slechts 10% van de agenten te voltooien 10 of meer transacties per jaar. Dit vertraagt de gemiddelde winst nogal, want er zijn veel makelaars die alleen in staat zijn om een paar transacties of helemaal geen te voltooien, terwijl er een paar top makelaars die meer dan 50 transacties per jaar.

Gemiddeld Aantal Transacties per makelaar in Canada

De meer lucratieve markt van onroerend goed is, hoe meer concurrentie er is van andere makelaars. Dit blijkt uit het aantal transacties per agent in vergelijking met de gemiddelde commissie van een transactie. Ontario heeft een hoog aantal agenten in vergelijking met het aantal verkochte woningen, wat betekent dat er minder transacties voor elke agent te hebben. Dit wordt gecompenseerd door de hogere gemiddelde commissie per transactie, geholpen door Ontario ‘ s hoge huizenprijzen. Ter vergelijking, makelaars in New Brunswick en Saskatchewan kunnen werken aan een groot aantal onroerend goed transacties per jaar, maar de Commissie van elk is kleiner.

Hoeveel Verdient De Gemiddelde Agent Werkelijk?

als u een gemiddelde makelaar bent, zult u niet gemakkelijk meer dan $100.000 per jaar verdienen in Canada. Volgens de regering van Canada ‘ s Job Bank loon rapport, makelaars in Canada maken meestal tussen de $ 24.173 en $ 134.783, met het mediane inkomen is $ 46.212. Dat is ver onder de zes-cijferige inkomsten hierboven gevonden, en dat is omdat niet alle makelaars zijn gelijk in hun verkoop prestaties.

Real Estate Agent Salaris Canada

in een gebied waar uw reputatie en ervaring kunnen helpen om de verkoop te stimuleren, kan het voor nieuwe makelaars moeilijk zijn om klanten te krijgen en verkopen. Er is ook een aanzienlijk aantal agenten die parttime werken in plaats van fulltime, of agenten die huizen verkopen als bijbaan terwijl ze fulltime werken in een ander beroep.

kan ik echt parttime onroerend goed verkopen?

u kunt een parttime makelaar zijn die bijvoorbeeld in het weekend of ‘ s avonds werkt. U kunt werken zo weinig of zo veel als je wilt, maar omdat uw inkomen is gebaseerd op commissie, je nodig hebt om in ten minste wat moeite om geld te verdienen. Er zijn kosten om een makelaar te zijn die het niet de moeite waard kan maken om een makelaar als bijbaan te worden als u niet verwacht dat uw commissies uw kosten dekken. Deze kosten omvatten uw licentie registratiekosten, de kosten van de vereiste opleiding en opleidingen, examens, en verzekering. Dit kan duizenden dollars vooraf kosten. Er zijn ook kosten die terugkerende kosten zijn, zoals verlengingskosten voor uw onroerend goed licentie en real estate board lidmaatschapskosten voor makelaars.

de tijd die nodig is om een vergunning te krijgen kan tot een jaar duren, wat betekent dat het worden van een erkend makelaar niet iets is dat van de ene op de andere dag gebeurt. Bijvoorbeeld, de Canadian Real Estate Association (CREA) heeft een jaarlijkse contributie van $310. Afhankelijk van uw provincie betaalt u extra kosten, bijvoorbeeld als u lid bent van een provinciaal of gemeentelijk vastgoedbestuur. In Ontario, de Ontario Real Estate Association kost $ 115 per jaar, terwijl de Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) heeft een jaarlijkse vergoeding van $859,65 voor degenen die op zoek zijn om te kopen of te verkopen in de Greater Toronto Area (GTA).

andere kosten omvatten de tweejaarlijkse licentieverleningsvergoeding van de Real Estate Council of Ontario (RECO) van $390, en de verplichte vergissingen-en weglatingsverzekering, de consumentendeposito-verzekering en de commissiebeschermingsverzekering tegen RECO kosten $475 per jaar.

Jaarlijkse Kosten voor Toronto makelaars

op de top van het betalen van duizenden dollars op cursussen om onderwijs eisen te voldoen, Ontario real estate agents zal betalen bijna $ 2.000 per jaar op de registratie-en lidmaatschapskosten. Terwijl een agent slechts één verkoop of één transactie hoeft te voltooien om deze jaarlijkse vergoeding terug te verdienen, tonen de statistieken aan dat de meerderheid van de agenten één of nul transacties per jaar voltooien.

wanneer is het de moeite waard om fulltime makelaar te worden?

een part-time makelaar zijn kan een veilige manier zijn om de industrie te betreden. Je kunt het uitproberen en zien of onroerend goed geschikt is voor jou, maar je hebt nog steeds een andere fulltime baan om op terug te vallen. Echter, een part-time agent heeft een aantal nadelen. Je zou niet in staat zijn om te reageren op uw klanten tijdens de dag wanneer u op uw fulltime baan, die kan leiden tot u om de verkoop te verliezen. Je zou niet in staat zijn om te jongleren met de eisen die sommige huisverkopers of huis kopers verwachten, zoals snelle antwoorden en frequente shows. Het kan ook moeilijker voor part-time makelaars om een makelaar die bereid is om u op hun onroerend goed team te vinden.

een fulltime makelaar worden opent nieuwe deuren en stelt u in staat om zich te concentreren op uw klanten, maar het heeft alleen zin als u een leefbaar inkomen kunt verwachten. Het omslagpunt is meestal ongeveer zes verkopen per jaar. Als je in staat bent om zes of meer transacties per jaar te maken, dan is het misschien de moeite waard om een fulltime agent te worden.

maken kopersmakelaars meer dan beursgenoteerde agenten?

over het algemeen maken inkoperagenten meer dan notering agenten per transactie op basis van de manier waarop commissies worden gesplitst. Veel huis verkopers willen de kosten van de verkoop van hun huis te verlagen, dat is de reden waarom korting makelaars zou kunnen bieden een lagere commissie voor verkopers, maar deze korting wordt genomen uit de beursgenoteerde agent Commissie. De koper agent zal meestal nog steeds worden aangeboden hun volledige commissie tarief, die zal helpen met de verkoop van het huis. Bijvoorbeeld, als de totale commissie 5% is, dan zou de agent van de koper 2,5% kunnen ontvangen, maar de beursgenoteerde agent zou een lagere commissie van 1,5% kunnen accepteren. Dit kan helpen bij het aantrekken van verkopers die op zoek zijn naar een makelaar die wil besparen op commissies, maar het trekt ook koper agenten niet weg.

echter, een agent van een koper zijn kan meer moeite kosten dan een beursgenoteerde agent zijn. Wanneer een huiseigenaar een advertentie agent gebruikt om hun huis te verkopen, zal de advertentie agent hun commissie ontvangen wanneer het huis wordt verkocht. De huidige huizenmarktomstandigheden zorgen ervoor dat de huizenverkoop snel en relatief moeiteloos verloopt.

ter vergelijking: de agent van een koper zal geruime tijd werken met kopers die op zoek zijn naar een huis, zonder enige garantie dat zij een huis zullen kopen.

hoeveel makelaars in Ontario?

de Ontario Real Estate Association (OREA) heeft 79.000 makelaars en makelaars (verkopers) via 37 lokale onroerend goed boards, zoals de Toronto Regional Real Estate Board, De Mississauga Real Estate Board, De Ottawa Real Estate Board en de REALTORS Association of Hamilton-Burlington. Onroerend goed commissies in Ontario zijn meestal 5%, met 2,5% gaat naar elke kant van de transactie.De gemiddelde prijs van een huis verkocht in Ontario in juni 2021 was $ 857.754, met 26.191 verkopen in juni 2021. Ter vergelijking, de eerste zes maanden van 2021 zag 152.840 verkopen, voor een gemiddelde van 25.473 verkopen per maand. Dit zou ongeveer 50.000 transactiemogelijkheden geven voor makelaars en makelaars per maand.

met 79.000 geregistreerde makelaars zijn er ongeveer 0,66 transacties per makelaar per maand in Ontario. Dit komt neer op ongeveer 8 verkopen of transacties per jaar.

met de gemiddelde verkoopprijs van $ 857.754, zou een commissie van 2,5% 21.443 dollar bedragen, of $15.010 na splitsing met hun makelaarskosten tegen een 30% makelaarskosten. Bij 8 transacties per jaar zou dit gemiddeld 120.080 dollar bedragen. Een Ontario makelaar verkopen van de gemiddelde hoeveelheid woningen tegen de gemiddelde Ontario huis prijs zal rond $120.080 per jaar.

Real Estate Agent Salaris Ontario

in werkelijkheid bedraagt het mediane inkomen van makelaars in onroerend goed in Ontario 45.586 dollar, met een inkomen van 30.085 dollar aan de onderkant en 140.661 dollar aan de bovenkant. Dit hogere doel is het op een na hoogste gemiddelde inkomen onder de provincies in Canada, wat betekent dat de best presterende makelaars in Ontario kunnen verdienen onder de hoogste makelaars inkomen in het land. Ontario heeft echter het op een na laagste mediane inkomen onder de provincies, wat betekent dat de gemiddelde agent en subpresterende agenten aanzienlijk minder kunnen maken. De top Ontario makelaars verdienen veel, terwijl de rest verdienen relatief weinig.

voor residentiële makelaars in Ontario werkt 82% voltijds en 18% deeltijds. Slechts 64% van de Ontario makelaars werken voor het volledige jaar, terwijl 36% werken voor een deel van een jaar. 30% beschouwt zichzelf ook als zelfstandige.De regering van Canada beoordeelt de kansen op werk voor makelaars in onroerend goed in de meeste gebieden van Ontario als goed, met uitzondering van Windsor-Sarnia, het noordoosten (Sudbury, Timmins, and North Bay) en het noordwesten (Thunder Bay). In deze regio ‘ s worden de werkgelegenheidsvooruitzichten als eerlijk beoordeeld.

hoeveel verdienen Makelaars in Toronto?De Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) heeft 62.000 makelaars en makelaars. Met 9.390 binnenlandse transacties in juli 2021, elke agent zou 0,30 transacties per maand, of 3,6 transacties per jaar.De gemiddelde verkoopprijs in Toronto bedroeg 1.062.256 Dollar in juni 2021, exclusief regio ‘ s die niet onder TRREB vallen. Bij een 5% commissie verdeeld 50/50, elke agent zou rond $26.556, of $18.589 na makelaarskosten.

dit betekent dat het gemiddelde salaris van makelaars in Toronto $55.767 per jaar zou zijn als ze 3 huizen per jaar verkopen.

hoeveel verdienen Makelaars in Alberta?Volgens de Alberta Real Estate Association waren er meer dan 10.500 Makelaars in Alberta, die in juli 2021 7.378 verkopen uitvoerden met een gemiddelde prijs van $426.036. Dit is iets lager dan de gemiddelde maandelijkse verkoop van 7.664 verkopen met 53.651 verkopen in de eerste zeven maanden van het jaar. Dit zou ongeveer 17 transacties per jaar per makelaar in Alberta opleveren.De Real estate provisie van Alberta bedraagt gewoonlijk 7% voor de eerste $100.000 en 3% voor de resterende$. Dit wordt vaak een 7/3 vergoeding genoemd. Bij een gemiddelde prijs van $ 426.036, zou de gemiddelde Commissie $16.781 zijn. Gelijkelijk verdeeld tussen de notering en koper agenten, elke makelaar zou ontvangen $ 8.390, of $ 5.873 na het betalen van hun makelaarsaandeel.

Real Estate Agent Salaris Alberta

met 17 transacties per jaar, zou de gemiddelde Alberta agent $99.841 per jaar verdienen. In werkelijkheid, de mediaan Alberta salaris voor agenten is $ 47,398 per jaar, met $ 31,668 op de lagere-end naar $ 130,309 op de hogere-end.

hoeveel verdienen Makelaars in Brits-Columbia?Er werden 11.070 woningen verkocht in juni 2021 met een gemiddelde prijs van $910.445, met 23.000 v.Chr. Makelaars in de provincie. Dit geeft ongeveer 11 transacties per agent per jaar. BC real estate commissies zijn meestal 7% op de eerste $ 100.000 en 2.5% op de rest, voor een gemiddelde commissie van $ 27.261 tegen de gemiddelde BC huisprijs, of $ 13.630 aan elke kant. Nadat de makelaardij hun aandeel neemt, zouden makelaars ongeveer $9.541 per huisverkoop verdienen.

bij 11 transacties per jaar zou de gemiddelde makelaar in Brits-Columbia $114.492 verdienen. In werkelijkheid, de mediaan makelaar salaris in BC is $ 54.354 ,de tweede hoogste in Canada.

Real Estate Agent Salaris British Columbia

hoeveel makelaars in Vancouver?De Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) heeft 14.000 leden. In juli 2021 waren er 3.326 huizenverkopen, voor ongeveer 5,70 transacties per agent per jaar. De gemiddelde huizenprijs in Metro Vancouver was $ 1.175.500 in juli 2021. Met een commissie tarief van 7% op de eerste $ 100.000 en 2,5% op de rest, De gemiddelde commissie per transactie na het opstijgen 30% voor makelaarskosten zou zijn $ 11,860. De gemiddelde onroerend goed salaris in Vancouver zou zijn $ 59.300 bij vijf huis verkopen per jaar of $ 71.160 bij zes huis verkopen per jaar.

hoeveel verdienen Makelaars in onroerend goed in Saskatchewan?

er waren 1.715 geregistreerde verkopers, makelaars, associate brokers en branch managers in Saskatchewan in 2020 door de Saskatchewan Real Estate Commission. Van hen waren 1.281 verkopers, ook wel makelaars genoemd. De gemiddelde Saskatchewan huis prijs was $ 288.500 met 1.914 huizen verkocht in juli 2021.In Saskatchewan zijn er twee methoden van commissie voor onroerend goed: ongeveer 7% voor de eerste $ 100.000 en 2% tot 3% voor de rest. Als 3% op de rest wordt gebruikt, dan is de gemiddelde commissie voor een huis verkocht in Saskatchewan $12.655. Verdeeld tussen de koper en verkoper agenten, elke agent zou ontvangen $ 6,327, of $ 4,428 na het betalen van hun makelaarskosten.

bij ongeveer 35 transacties per jaar per makelaar zou het gemiddelde salaris van een vastgoedmakelaar van Saskatchewan 154.980 dollar per jaar bedragen. De werkelijke mediaan salaris in Saskatchewan is $ 53.162 per jaar.

Real Estate Agent Salaris Saskatchewan

hoeveel verdienen Makelaars in Manitoba?

de Manitoba Real Estate Association vertegenwoordigt 2.100 vastgoedprofessionals. Onroerend goed commissies in Manitoba zijn ongeveer 5%. Met 2.099 woningen verkocht in juni 2021 tegen een gemiddelde verkoopprijs van $ 346.943, zou de gemiddelde Commissie $ 17.347, of $8.673 per agent, en $6.071 na de splitsing van de makelaardij. Elke makelaar zou ongeveer 24 transacties per jaar hebben. Dit betekent dat de gemiddelde makelaar in Manitoba $145.704 per jaar zou maken. De werkelijke mediaan salaris in Manitoba is $ 48.408 per jaar.

Real Estate Agent Salaris Manitoba

hoeveel makelaars in Quebec?

vastgoedmakelaars worden in Quebec makelaars genoemd en genummerd op 13.000, geregistreerd door de Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPAREB). Er waren 7.567 verkopen in Quebec in juli 2021, voor ongeveer 14 transacties per agent per jaar.De Commissie voor onroerend goed in Quebec bedraagt meestal 5% van de prijs van de woning, met een gemiddelde verkoopprijs in juli 2021 van $370.331. Dit geeft ongeveer $ 6,480 per agent na het betalen van hun makelaarsaandeel. Bij 14 transacties per jaar, de gemiddelde Quebec makelaar maakt $ 90.720. De werkelijke mediaan salaris is $39.562, de laagste in Canada.

Real Estate Agent Salaris Quebec

hoeveel Real Estate Agenten in New Brunswick?De New Brunswick Real Estate Association (NBREA) vertegenwoordigt 950 makelaars en verkopers in de provincie. Onroerend goed commissies in New Brunswick zijn meestal 5%. In juni 2021 werden 1319 woningen verkocht, voor ongeveer 33 transacties per agent per jaar. Bij een gemiddelde huisprijs van $256.418, commissies per agent na makelaarskosten zijn $ 4.487.

de gemiddelde makelaar in New Brunswick zou $107.688 per jaar verdienen, ervan uitgaande dat 33 woningen per jaar worden verkocht tegen $4.487 in commissie per transactie. De werkelijke mediaan salaris van agenten in New Brunswick is $ 148.071. New Brunswick makelaars hebben een van de laagst verdienende potentieel in Canada, met een hoog salaris beschouwd als rond de $97,632.

Real Estate Agent Salaris New Brunswick

hoeveel makelaars in Nova Scotia?Nova Scotia had in 2020 1.463 erkende verkopers en 157 makelaars in onroerend goed. Nova Scotia real estate commissies zijn 5% van de prijs van de woning verkocht. Met 1.411 woningen verkocht in juni 2021 tegen een gemiddelde verkoopprijs van $ 366.683, de gemiddelde agent zou 23 transacties per jaar en verdient $6.416 per transactie na het splitsen van 30% aan hun Makelaardij.

de gemiddelde makelaar in Nova Scotia zou $147.568 per jaar verdienen. Volgens de regering van Nova Scotia is de mediane jaarlijkse beloning van makelaars in de provincie $ 24.094, met een maximum van $ 81.779. 81,3% van Nova Scotia makelaars werkte fulltime, met 31,0% als zelfstandige. De gemiddelde leeftijd van een Nova Scotia makelaar is 53,4 jaar oud, met 65,8% van de agenten die werken in Halifax.

Real Estate Agent Salaris Nova Scotia

hoeveel makelaars in Newfoundland en Labrador?

er zijn 700 Makelaars in Newfoundland en Labrador, met een vastgoedcommissie van ongeveer 5%. 702 woningen verkocht in juni 2021 tegen een gemiddelde prijs van $ 286.765. Dit resulteert in ongeveer 24 transacties per agent per jaar, met $ 5,018 in commissies per transactie na het betalen van een 30% Commissie aan hun Makelaardij.

de gemiddelde makelaar in Newfoundland en Labrador zou $120.432 verdienen, terwijl het werkelijke mediane salaris $ 61.130 is. Deze mediane inkomen is de hoogste in Canada voor makelaars in onroerend goed, met hun gemiddelde upper-range inkomen ook het hoogste op $205.038.

Real Estate Agent Salaris Newfoundland en Labrador

krijgen makelaars in onroerend goed minder provisie als ze een woning snel verkopen?

Makelaars in onroerend goed worden gestimuleerd om meer woningen te verkopen, omdat meer transacties hen in staat stellen meer commissies te verdienen. Echter, huisverkopers zullen over het algemeen niet in staat zijn om een lagere commissie te betalen als hun notering agent in staat is om hun huis snel te verkopen. Notering agenten zijn nog steeds het verstrekken van dezelfde diensten, zoals marketing en home staging, die ze zouden doen voor elke andere notering. Het zou mogelijk zijn voor een agent om in te stemmen met korting hun verkoop commissie als ze het gevoel dat het huis zeer snel zou worden verkocht.

welke kosten betalen Makelaars uit eigen zak?

de agenten moeten hun eigen kosten betalen, die hun commissieloon kunnen verteren. Dit omvat:

• licentie-en registratierechten
• verzekeringspremies
• reiskosten (auto, gas en parkeren)
• operationele kosten (Kantoorbenodigdheden, laptop, telefoon en internet)
• Marketing (staging thuis, reclame, professionele fotografie)
• onderwijs (kosten van permanente educatie)
• belastingen

Hoe werken belastingen voor makelaars in onroerend goed?

Makelaars in onroerend goed moeten inkomstenbelasting betalen over hun provisie-inkomsten. Hoe agenten worden belast, hangt af van de vraag of ze in dienst zijn van een makelaardij van onroerend goed of als ze zijn zelfstandigen. Ongeveer 30% van de agenten in Canada zijn zelfstandigen. Makelaars commissies worden belast als persoonlijk inkomen, in plaats van op de vennootschapsbelasting tarief. Sommige provincies, zoals Ontario, niet toestaan dat makelaars in onroerend goed op te nemen, maar agenten kunnen indirect belasting besparen door middel van strategieën zoals het creëren van een management corporation om inkomsten te trechter door middel van.