als u overweegt tuingrond te kopen of te verkopen, vraagt u zich misschien af hoe u tot de juiste aan-of verkoopwaarde kunt komen. Hieronder bekijken we de betrokken factoren en leggen twee manieren uit om de prijs te berekenen, samen met de mogelijke implicaties voor huiseigenaren en hypotheken als het perceel grenst aan een woning.
grondwaarden per oppervlakte
Gov.uk geeft de gemiddelde grondwaarden per gemeentegebied, maar volgens een on-page disclaimer, De gegevens zijn alleen voor enquêtedoeleinden. Dat betekent dat de verstrekte cijfers niet de basis mogen vormen van waarderingen voor commerciële transacties. Uit de analyse blijkt ook dat de grondwaarde bijzonder gevoelig is voor plot-specifieke variatie, zodat de rapporten geen schattingen van de marktwaarde vertegenwoordigen. Zoals op de bladzijde verder wordt uitgelegd, zijn de cijfers bedoeld voor de beoordeling van het overheidsbeleid binnen de lokale overheden van Engeland en om vergelijkingen van waarden voor landbouw-en industrieel gebruik te vergemakkelijken. Op het moment van schrijven (Winter 2019) waren de meest recente gegevens beschikbaar voor 2017 en gepubliceerd in mei 2018.
bij de verkoop of aankoop van een stuk grond hangt de werkelijke waarde af van verschillende cruciale factoren:
- locatie
- De conditie
- De grootte van een bestaande tuin
- De waarde van het huis naast het
- Of auto parkeren mogelijk zou zijn op dat land
- De relatieve schaarste van land te koop in de omgeving
- Andere lokale concurrentie factoren
Eigenaar-bewoners die hypothecaire financiering en die willen verkopen een deel van de tuin het land rondom de betreffende goederen zal eerst de kredietgever de overeenkomst. Om het perceel vrij te geven en te ontslaan zal de bank, building society of andere hypotheekverstrekker meestal een gedeeltelijke terugbetaling van het oorspronkelijke bedrag (d.w.z. kapitaal) geleend willen.
manieren om tuinland te waarderen
er zijn twee manieren om tuinland te waarderen. In de eerste plaats wordt bij de vergelijkbare methode gekeken naar de verkoop van vergelijkbare percelen en vervolgens wordt het cijfer aangepast om rekening te houden met schaarste, perceelgrootte en locatie.
ten tweede berekent de methode van de huwelijkswaarde het bedrag waarmee een dergelijke verandering de waarde van elk huis waarmee het fuseert zou verhogen, alvorens een deel van de som – meestal de helft-te vereffenen. In voorkomend geval pleiten sommige deskundigen voor controle door ook rekening te houden met de overeenkomstige waardevermindering van het onroerend goed van de verkoper.
hoewel het concept van het bereiken van de huwelijkswaarde relatief eenvoudig is, is het in de praktijk misschien niet zo eenvoudig – vooral omdat voldoende betrouwbaar bewijs van verkopen moeilijk te vinden kan zijn. Hoewel huis overdracht gegevens goed wordt gerapporteerd via gevestigde kanalen, grond verkoop verdragen zijn meer privé, vaak tussen twee individuen en niet-geaccrediteerd. Bijgevolg weerspiegelen de overeengekomen bedragen soms wat individuen zich kunnen veroorloven te betalen, en worden zij niet altijd beïnvloed door bredere marktinvloeden.
additionele factoren
naast het in aanmerking nemen van de voorgaande punten bij de waardering van een perceel tuingrond, is het ook de moeite waard na te gaan of het perceel voor anderen interessant kan zijn. Gebieden omringd door andere naburige woningen zijn misschien niet zo veel waard als andere die van vergelijkbare grootte zijn, maar hebben bijvoorbeeld het voordeel van een aparte, ongehinderde toegangsroute.
ook kunnen de omstandigheden van de verkoop en de beschikbare tijd om te onderhandelen van invloed zijn op het overeengekomen bedrag. Uitvoerders die proberen om een actief te verkopen, kunnen andere prioriteiten hebben dan eigenaren van naburige grond, bijvoorbeeld, die misschien niet op zoek zijn om te verkopen-en, waarschijnlijk, niet willen wat ze zien als de bijbehorende Last. Met andere woorden, afhankelijk van de dynamiek van de situatie, kan het gevoel van urgentie en het tijdschema dat door een bepaalde verkoper of koper wordt overwogen, heel goed verschillen. Daardoor zou hij of zij in meer of mindere mate open kunnen staan voor aanbiedingen.
planningsproblemen en veranderingen in het gebruik van bouwland of landbouwgrond kunnen ook van invloed zijn op de verkoopprijs. Met name, terwijl sommige landbouwgrond kan worden onderworpen aan BTW, tuin land is meestal meer waard.
zoals elke landmeter of architect zal bevestigen, heeft de verkoop van grond die reeds een bouwvergunning heeft, de neiging hogere prijzen aan te trekken dan terrein zonder een dergelijke voorafgaande goedkeuring.
beperkende overeenkomsten op grond
om de eigendom over te dragen, is het noodzakelijk een advocaat of transporteur op te leiden. Bij het opstellen van een passend contract voor de aankoop of verkoop van tuingrond, is het belangrijk om eventuele beperkende convenanten die van toepassing zijn op te merken. In het algemeen kunnen termen bedoeld zijn om geluidsoverlast van het perceel te voorkomen, zoals overlast veroorzaakt door mogelijke toekomstige bouwwerkzaamheden.
in sommige gevallen kunnen andere clausules van toepassing zijn. Zo heeft bijvoorbeeld de grondeigenaar die het perceel verkoopt recht op een betaling indien de koper na de overdracht en voor een vooraf bepaalde periode een bouwvergunning voor het perceel verkrijgt.
ten slotte kan de verkoper, afhankelijk van het gebied, minerale en ondergrondrechten willen reserveren of clausules voor sportrechten en zelfs luchtruim willen opnemen.
kortom, de factoren die van invloed zijn op de tuingrondprijzen zijn talrijk en uiteenlopend. Om zeker te zijn van het bereiken van een eerlijke prijs, loont het meestal om advies aan te nemen van een ervaren beoefenaar.