Als u door locaties surft, kan één ding in uw gedachten zijn: huur. Hoeveel huur kan uw bedrijf zich veroorloven? Moet je meer betalen voor een mooiere locatie? Kun je wegkomen met een locatie met een lagere huurprijs?

de meeste mensen willen zo weinig mogelijk voor de huur betalen zonder hun klanten weg te jagen. U wilt een betaalbare ruimte die toegankelijk en gastvrij is. Uw budget en operationele kosten, samen met het verkeer van de locatie, zal van invloed zijn op hoeveel je moet besteden aan de huur.

Lees meer over commerciële huur en hoe u kunt vinden welke huur u zich kunt veroorloven.

bruikbaar vs. huurbare vierkante voet: Wat is het verschil?

laten we eerst praten over hoe de meeste verhuurders de huur berekenen. Je hebt misschien gehoord van de termen bruikbare en verhuurbare vierkante voet. Uw commerciële huur wordt bepaald door verhuurbare vierkante voet. Wat is het verschil?

• bruikbare vierkante voet: de ruimte die uw bedrijf daadwerkelijk zal innemen is de bruikbare vierkante voet. Dit omvat ruimtes zoals een eigen badkamer en opslagkasten.
• verhuurbare vierkante voet: Uw huurbare vierkante voeten omvatten de bruikbare vierkante voeten en een percentage aandeel voor alle gemeenschappelijke ruimtes. U betaalt voor gemeenschappelijke ruimtes met een aandeel in verhouding tot de hoeveelheid ruimte die u least. Voorbeelden van gemeenschappelijke ruimtes zijn badkamers, liften, trappen, gangen en gedeelde vergaderruimtes binnen een gebouw.

vind commerciële huur per vierkante voet

als het gemeenschappelijke ruimten betreft, zullen verhuurders een belastingsfactor gebruiken bij het berekenen van huurbare vierkante meters. Om de belastingsfactor te vinden, nemen ze de huurbare vierkante voet van het gebouw gedeeld door de bruikbare vierkante voet.

de huurbare vierkante voet / de bruikbare vierkante voet van het gebouw = belastingsfactor

de bruikbare vierkante voet van elke huurder wordt vermenigvuldigd met deze belastingsfactor om de verhuurbare vierkante voet van de ruimte die hij gebruikt te vinden.

bruikbare vierkante voet van de huurder x belastingsfactor = huurbare vierkante voet van de huurder

zodra de huurbare vierkante voet van de huurder is gevonden, wordt deze vermenigvuldigd met de huurprijs om een maandelijkse of jaarlijkse huursom te genereren.

huurbare vierkante voet x huurtarief = maandelijkse huur

hoe de verkoop per vierkante voet te berekenen

commerciële huurders zouden 5% tot 10% van hun bruto verkoop per voet aan huur moeten kunnen besteden. Uw bruto-omzet gedeeld door de vierkante voet van de locatie geeft u de verkoop per vierkante voet.

bruto-omzet / vierkante voet = verkoop per vierkante voet

bijvoorbeeld, u schat dat uw bedrijf $300.000 per jaar in de totale omzet zal maken, en u kijkt naar een 1500 vierkante voet ruimte. Op basis hiervan, zou je $200 per vierkante meter aan verkoop verdienen.

het vergelijken van huurkosten

bij het vergelijken van woningen, wilt u het percentage van uw inkomen berekenen dat naar huur gaat om de beste deal te vinden. Als de hierboven genoemde ruimte is tegen een huurtarief van $ 20 per vierkante voet, zou je dat delen door uw $ 200 in de verkoop per vierkante voet. Met deze formule, kunt u zien dat u zou betalen 10% van de inkomsten van uw bedrijf in de richting van huur.

huur per vierkante voet / verkoop per vierkante voet = huurbudget

door dit percentage te vinden, kunt u zien of het huurbedrag binnen uw budget past en vergelijken met de benchmark van uw branche. Als het huurbudget veel meer is dan de benchmark van uw branche, wilt u misschien kijken naar andere commerciële vastgoedopties.

verkeer & advertentiekosten

we hebben gedeeld hoe u verschillende huurbedragen kunt vinden, die u kunt gebruiken om te bepalen wat u zich kunt veroorloven op basis van uw uitgaven en geschatte verkoop. Wat kan nog meer invloed hebben op uw huurkosten? Verkeer. Hoe kunt u het verkeer verhogen? Reclame.

verkeer en reclame gaan hand in hand. Wanneer u adverteert, brengt u klanten aan uw deur; echter, reclame kosten kunnen nemen een groot deel van uw budget. Hoeveel je nodig hebt om te besteden aan reclame zal u helpen bepalen hoeveel je kunt veroorloven te huur.

de locatie van een gebouw heeft invloed op de hoeveelheid verkeer die het ontvangt en de hoeveelheid reclame die u moet maken.

• gebied met veel verkeer: als de locatie in de buurt van een gebied met veel verkeer is, kan dit uw advertentiekosten compenseren. Anchor huurders, zoals afdeling of winkelketens, kunnen het verkeer naar uw bedrijf verhogen. Meer verkeer kunt u minder uitgeven aan reclame, zodat u kunt betalen voor een hogere huur.
• gebied met weinig verkeer: aan de andere kant kunt u geneigd zijn om veel minder uit te geven aan huur als de locatie zelf niet veel verkeer genereert. Lagere huur zal u helpen uw geld te besparen voor reclame, die klanten naar uw bedrijf zal brengen en u helpen een winst te maken.

bezettingsgraad

huur is slechts één deel van uw bezettingsgraad. Als je kijkt naar locaties, wilt u andere uitgaven in het achterhoofd te houden. In aanvulling op de basis huur, uw bedrijf zal moeten betalen voor dingen zoals gemeenschappelijke ruimte onderhoudskosten, onroerend goed verzekering, onroerend goed belastingen, en nutsbedrijven.

wat u kunt uitgeven aan huur hangt af van de jaarlijkse kosten en winst van uw bedrijf. Wilt u een ruimte vinden voor uw bedrijf die u zich kunt veroorloven?

bij Commercial One Brokers kunnen wij u helpen een weloverwogen beslissing te nemen voor uw volgende locatie. Contact of bel ons op 417-334-3149 over commercieel vastgoed in Branson, MO.

Bekijk onze advertenties om te zien wat er momenteel op de markt is in Branson!