laten we eerlijk zijn — het verkopen van uw huis kan een lang, stressvol proces zijn als u niet weet dat een investeerder voor uw huis kan betalen.

eerst is er de reiniging en de staging, dan moet je nog steeds al die dure reparaties uitvoeren. Als je eenmaal je huis op de lijst hebt staan, is het “plezier” nog niet voorbij. Je hebt om het klaar te houden om te laten zien te allen tijde en klaar te zijn op een moment van tevoren wanneer een potentiële koper wil een kijkje te nemen.

en hoe langer het duurt om te verkopen, hoe meer stress je zult voelen.

daarom is het geen verrassing dat zoveel huiseigenaren zich afvragen of ze aan een investeerder moeten verkopen. Immers, verkopen aan een investeerder kan versnellen het huis verkoop proces, en gemak is zeker een bonus.

maar u vraagt zich misschien af: hoeveel betaalt een investeerder voor uw huis?

Lees verder om meer te weten te komen over het vinden van Investeerders om uw huis te kopen en te beslissen of verkopen aan een belegger geschikt is voor u.

het is belangrijk om meer te weten dan alleen hoeveel een investeerder voor uw huis zal betalen

We laten u niet in de steek. We zullen zeker uw meest prangende vraag te beantwoorden, want dat is waarom je hier bent.

maar wanneer u vraagt hoeveel een investeerder voor mijn huis zal betalen, is het belangrijk om te overwegen wat het betekent om aan een investeerder te verkopen? Wie zijn deze mensen?

wat doen ze met het huis of bestaande huurders? Wat zijn de voordelen van de verkoop aan een investeerder? Nadelen?

het verkennen van de antwoorden op deze vragen zal u helpen de waarde te begrijpen die vastgoedbeleggers voor u en de gemeenschap brengen — en het belangrijkste is, of u als huisverkoper beleggers al dan niet als potentiële kopers wilt beschouwen.

Wat is een vastgoedbelegger?

vastgoedbeleggers verdienen ten minste een deel van hun inkomsten door onroerend goed te kopen, te rehabiliteren, te beheren, te verhuren en/of door te verkopen. Sommige mensen doen dit als bijbaantje.”

dus ze werken een gewone baan en kopen dan misschien een huis per jaar als investering. Anderen verdienen een brood als onroerend goed investeerders, dus ze kunnen kopen veel huizen per jaar.

vaak zoeken ze naar eigenschappen die ze kunnen omzetten in verhuur. Sommige investeerders kopen huizen om te renoveren en verkopen dan met winst. Anderen kopen om het eigen vermogen te laten groeien en houden vast aan eigendommen totdat ze de appreciatie kunnen incasseren.

Wat zijn de voors & nadelen van de verkoop aan een investeerder ten opzichte van een traditionele koper?

wanneer u de verkoop van uw woning moet voltooien, kan verkopen aan beleggers een aantrekkelijke optie zijn. We hebben al een aantal van de problemen die betrokken zijn bij een traditionele woning verkoop aan een individuele koper genoemd.

dat omvat open huizen, reparaties, wachten, adverteren, onderhandelen en stress wanneer het huis niet zo snel verkoopt als u had verwacht.

voordelen van verkopen aan beleggers

een van de grootste voordelen van het verkopen van uw huis aan een belegger is dat u snel kunt verkopen. En in veel situaties, tijd is geld bij de verkoop van uw huis.

verkopen aan een investeerder betekent een snellere — en vlottere-verkoop. Groot plus: Niet maandenlang wachten op potentiële kopers om een beslissing te nemen.Het verkopen van een woning helpt u snel om extra hypotheekbetalingen te voorkomen, vandalisme in leegstaande woningen te voorkomen en zakgeld dat u kunt gebruiken wanneer en waar u het nodig hebt.

nog een groot voordeel is het besparen op reparaties. U hoeft geen reparaties of upgrades uit te voeren, wat tijdrovend en duur kan zijn.

u kunt ook doorgaan met het opvoeren van uw huis of het doen van voorstellingen. De meeste beleggers zullen hun beslissing niet baseren op uw huis curb beroep (of het ontbreken daarvan).

om een huis in een behoorlijke tijd op de traditionele manier te verkopen, moet u het huis repareren, het in scène zetten en waarschijnlijk werken met een krachtige makelaar. Als het huis onaangenaam of gevaarlijk verouderd is, moet u het mogelijk in de 21e eeuw brengen.

maar veel mensen hebben hier geen tijd of geld voor. U kunt zich in een ongewenste woning-eigendom situatie als gevolg van een erfenis of recente werk verhuizing. Je woont aan de andere kant van het land.

u kunt uw baan zijn kwijtgeraakt, een vast inkomen hebben of financiële problemen hebben die het moeilijk maken om geld bij elkaar te krijgen om in huis te komen.

veel vastgoedinvesteerders hebben hun bedrijfsmodellen opgebouwd rond het helpen van huiseigenaren in dit soort situaties om hun huis te verlaten en verder te gaan. Gerenommeerde vastgoedbeleggers kunnen win-wins creëren waar u zich goed voelt over het verkopen van uw huis aan hen.

tegens van verkoop aan beleggers

dus wat zijn de nadelen te overwegen?

Nou, als je alles oplost en dan op de juiste koper wacht, kun je een hoger bod krijgen en dichter bij de verkoopprijs die je echt wilde. Dus een oplichter zou meer geld missen.

het verkopen van een woning is niet alleen een financiële transactie. Er zit een emotioneel element in. Niemand vindt het leuk om te denken dat ze hun huis te weinig laten gaan.

en we haten die FOMO (angst om iets te missen). Maar als je rekening houdt met wat je bespaart in reparaties, onroerend goed commissies, concessies, extra hypotheek betalingen, enz. je komt er vaak beter uit.

dus als je vraagt hoeveel een investeerder zal betalen voor mijn huis, is het zeker goed om naar het hele plaatje te kijken. We stellen niet voor dat je een laag bod aanneemt. Je verdient een eerlijke prijs. Maar het is belangrijk om het uit te rekenen.

een andere con? Investeerders hebben niet altijd een vergunning, makelaars. Omdat de meeste beleggers de neiging om individuen, niet Bedrijven, kunt u een harde tijd het vinden van beoordelingen. Dus het is moeilijk om te weten of je ze wel of niet kunt vertrouwen.

wat doen vastgoedbeleggers met de woning?

dit hangt af van het type belegger, de beleggingsstrategie, het bedrijfsmodel, de toestand van de woning en wat er op de lokale markt gebeurt. Hier zijn enkele waarschijnlijke mogelijkheden.

fixeren en verhuren

sommige beleggers kopen en houden. Ze geloven dat het huis zal waarderen in de komende 10 jaar of zo, dus ze betalen nu voor iets om die waardering te verdienen.

in deze gevallen investeren zij gewoonlijk in een kwaliteitsrenovatie en verhuren zij deze vervolgens om inkomsten binnen te halen.

momenteel worden ongeveer 44 miljoen woningen in de VS verhuurd. Dat is meer dan de helft van de huishoudens die wonen in huizen die ze bezitten kopen met een hypotheek.

Huurverblijven bieden enorme voordelen voor gemeenschappen omdat veel mensen niet klaar zijn om op lange termijn op dezelfde plaats te kopen en te wonen. Korte termijn huiseigendom is erg duur als je een hypotheek te krijgen, want je bent in wezen gewoon het betalen van rente voor de eerste 10 jaar.

huren is dus financieel zinvol voor mensen die niet klaar zijn om zich op één plek te vestigen.

maar verhuurder zijn is moeilijker dan het lijkt. De gemiddelde huisverkoper wil dat echt niet op zich nemen. Dus investeerders kunnen deze functie vervullen door betaalbare huurwoningen beschikbaar te maken in gemeenschappen.

Fix It Up And Flip it

u hebt waarschijnlijk ook wel eens gehoord van flippers of tv-programma ‘ s als Flip of Flop gezien. Huis flippers, ook noemen rehabbers, kopen huizen die in verval zijn. Ze investeren vaak $ 25.000 – $ 50.000 of meer in het opknappen ervan, en dan draaien ze het om. En de wiskunde ziet er ongeveer zo uit als ze succesvol zijn.

reparatiekosten + houdingskosten + contant geld dat ze u betaalden + enige winst om het de moeite waard te maken

huis flippers helpen gemeenschappen nieuw leven in te blazen omdat ze huizen kopen van mensen die misschien niet het geld hebben om het dak te vervangen of het huis er mooi uit te laten zien. Huis in verval in een buurt brengt ieders thuiswaarde naar beneden.Beleggers helpen dus niet alleen een verkoper uit het huis te komen dat hij nodig heeft om te verkopen. Investeerders investeren in gemeenschappen en helpen de hele buurt.

vervang het door een nieuw huis

nu, soms hebben zelfs huizen die er mooi uitzien reparaties nodig die de verkoopwaarde overschrijden. Wanneer een auto in een auto-ongeluk is en de reparaties de waarde van de auto overschrijden, zeggen we dat het total loss is. Huizen kunnen ook total loss. Het gebeurt gewoon na verloop van tijd.

het zou financieel niet zinvol zijn om het op te knappen, dus ze slopen het en vervangen het door een ander huis.

dit is geen beslissing die investeerders licht opvatten omdat het triest is om te zien dat een huis gesloopt wordt, maar soms is dit het beste voor zowel de huisverkoper als de buurt die een mooi nieuw huis zal hebben om naar uit te kijken.

handel als groothandelaar

andere thuisinvesteerders handel als groothandelaar. Ze kopen verschillende eigendommen in een gebied voor contant geld. Ze verkopen ze dan aan hun vertrouwde pool van investeerders die willen afkicken en verhuren, afkicken en omkeren, of vervangen.

kan een belegger mij een bod in contanten doen?

Ja, vastgoedbeleggers zullen vaak contante aanbiedingen doen. Dit is een van de redenen waarom ze deals sneller gedaan kunnen krijgen.

de typische huurder zou wachten op een hypotheekbedrijf, het opzetten van de borg, en het krijgen van inspecties.

wanneer u aan een belegger verkoopt, slaat u dat vaak over en krijgt u contant geld voor uw huis. Dit is niet altijd het geval, Dus vraag het zeker.

zal een investeerder een huis in beslag nemen?

beleggers kopen vaak woningen die reeds worden afgeschermd (eigendom van de bank) of die op handen zijn. Het feit dat ze snel kunnen kopen in contanten betekent dat ze kunnen helpen huiseigenaren verslaan deadlines om te voorkomen dat de afscherming van het gaan door.

wanneer er sprake is van een gedwongen verkoop, verliest u niet alleen uw eigen vermogen, het zal 10 jaar of meer duren voordat u uw krediet kunt herstellen. Dus verkopen aan de investeerder voor de verkoop is meestal een slimme zet.

wat als ik een retentierecht of een vonnis op mijn huis heb?

het hangt af van de investeerder. Sommige beleggers zullen voorkomen dat het kopen van uw huis. Maar anderen zullen gewoon de kosten van het pandrecht in de prijs.

dus wanneer u uitzoekt hoeveel een investeerder voor uw huis betaalt, moet u het beoordelingsbedrag Aftrekken, aangezien het pandrecht volgt op het eigendomsrecht en het nu de verantwoordelijkheid van de investeerder is om het af te betalen.

wanneer investeerders Huurwoningen kopen, wat doen ze dan met mijn huurders?

soms beslissen mensen met huurwoningen dat het tijd is om uit het spel te stappen. Misschien wilden ze nooit een huisbaas zijn. Of misschien hebben ze niet echt hoeveel werk het kan zijn.

sommige beleggers vinden het niet erg om huizen te kopen die al huurders hebben. Ze houden zich aan de bestaande huurovereenkomst.

en zolang de huurders de huur op tijd betalen, is alles goed. Een huis dat al betrouwbare huurders wonen er zal een bonus voor sommige beleggers.

zal een investeerder in onroerend goed een inspectie nodig hebben?

sommige vastgoedbeleggers zullen de inspectie tegen u gebruiken. Ze doen wat lijkt op een stevig aanbod op basis van hun walk-through. Vertel ze alles wat er mis is met je huis.

dan komt hetzelfde bij de inspectie. En ze gebruiken het als een excuus om het aanbod te verlagen. Je hebt al tijd en misschien geld geïnvesteerd in deze deal, dus je voelt je gedwongen om door te gaan.

ervaren vastgoedbeleggers met een goede reputatie zullen deze spelletjes niet spelen. Ze doen hun due diligence, luisteren wanneer je mogelijke problemen bespreekt en begrijpen de waarde zodat ze een eerlijk aanbod kunnen doen waar ze achter staan.

hoe snel kunnen deze huizenkopers de transactie voltooien?

sommige individuele vastgoedbeleggers, met name degenen die nieuw zijn in het beleggen, kunnen door middel van financiering worden gefinancierd. Dat betekent dat het 30-45 dagen kan duren om de deal te sluiten.

maar als de investeerder een koper van contanten is, kunnen zij vaak een doorloop maken en de transactie in slechts een week of twee afronden.

Zijn Er Slotkosten, Vergoedingen, Enz.?

er mogen geen slotkosten, provisies of provisies verbonden zijn aan de verkoop aan een investeerder. Echter, als u een exclusief contract met een makelaar, kunt u hen iets verschuldigd.

daarom is het een goed idee om na te gaan of het verkopen van een belegger voor u het meest zinvol is voordat u met de agent van een verkoper samenwerkt.

als u al een vertegenwoordiger van een verkoper hebt, wilt u misschien uw verplichting aan hen bespreken, omdat ze werk voor u hebben gedaan en het alleen maar eerlijk is dat ze iets betaald krijgen, zelfs als u de koper hebt gevonden.

zo maak je het op de juiste manier uit met je makelaar.

hoeveel betaalt een investeerder voor mijn huis?

wanneer u zich afvraagt of u aan een belegger moet verkopen, moet u weten hoeveel ze zullen betalen en waarom. Vergeet niet dat beleggers de neiging om te herkennen wanneer een woning biedt een goede waarde voor hen–en wanneer het niet. mensen investeren in dingen, omdat ze geloven dat ze meer kunnen verdienen wanneer ze verkopen dan ze betaald voor hen.

roofzuchtige beleggers proberen huizenverkopers die niet weten wat hun huis werkelijk waard is, een low-ball te geven. Maar gerenommeerde investeerders verdienen geen geld door mensen af te zetten.

zij begrijpen hoe zij win-winsituaties kunnen creëren voor zichzelf en u, de huisverkoper.

zij kiezen woningen die zij kosteneffectief kunnen opknappen om waarde toe te voegen aan het huis en de buurt. En ze maken tegelijkertijd winst. Dat is tenminste het doel.

over het algemeen kopen beleggers woningen zoals ze zijn, niet marktklare woningen. Dat betekent dat de aankoopprijs kan een beetje lager zijn dan je zou verwachten op de markt.

onthoud dat u geld bespaart door geen reparaties of upgrades uit te voeren. Plus, je bespaart tijd en kreeg extra gemak.

om het werkelijke bedrag in dollar te vinden, moet u doorgaans de belegger uitnodigen om bij u thuis te komen voor een snelle inspectie en discussie over het huis.

er zijn veel factoren die een rol spelen in het werkelijke bedrag dat een investeerder bereid is aan te bieden voor uw woning.

als u dezelfde dag een aanbieding wilt ontvangen, plan dan vandaag nog een walkthrough bij ons.

Betalen Beleggers Reële Marktwaarde?

de reële marktwaarde is wat iemand bereid is te betalen voor iets op de open markt. De toestand van een woning is een belangrijke factor in de reële marktwaarde.

een as-is woning zal niet hetzelfde prijspunt hebben als een volledig gerenoveerde woning, zelfs als de woningen verder zeer vergelijkbaar zijn in leeftijd, stijl, grootte, locatie, enz.

als u huizen in uw buurt ziet verkopen voor een half miljoen of een miljoen (gebaseerd op waar u woont), betekent dat niet dat de reële marktwaarde van uw huis vergelijkbaar is.

uw reële marktwaarde wordt gebaseerd op de huidige toestand. Dus ja, beleggers betalen in de buurt van de eerlijke marktwaarde als je de huidige toestand beschouwt.

hoe berekenen beleggers een aanbieding?

terwijl elke belegger zijn eigen aanpak heeft, doen de meeste twee dingen:

• overweeg de verkoop van vergelijkbare woningen in het gebied
• schat de tijd en het geld dat nodig is om het huis gereed te maken voor de verkoop

investeerders hoeven geen professionele vergunning te hebben. Dat betekent dat ze niet altijd toegang hebben tot dezelfde middelen — of dezelfde expertise — zoals makelaars.

dat gezegd hebbende, kunt u proberen om een betere prijs te onderhandelen met behulp van de volgende tips:

• laat je emoties aan de deur. Focus op de feiten en de cijfers om de slimste financiële beslissing te maken voor u en uw gezin
• Vertel een boeiend verhaal
• gebruik gegevens om een back-up te maken van een realistische topprijs. Reken maar uit hoeveel het per maand kost om het huis te houden. Wat kost het om het in een marktklare toestand te krijgen? Wat is de waarde van gemak en het krijgen van geld in de hand nu?

gebruik de 70% – regel om een gemiddelde prijs

te schatten er is geen duidelijk antwoord op hoeveel een investeerder voor mijn huis zal betalen omdat elk huis en elke situatie een beetje anders is. Maar weten over de 70% regel van onroerend goed te investeren zal u een ballpark idee over hoeveel beleggers zou kunnen betalen geven.

dit geeft je iets om mee te werken. Het begrijpen van de 70% – regel zet je op een gelijk speelveld met de investeerder, zodat je je niet geïntimideerd voelt.

veel beleggers gebruiken de 70% – regel om te bepalen of uw woning voor hen een goede investering zal zijn.

deze regel stelt dat ze niet meer dan 70% moeten betalen van wat ze kunnen verkopen als ze het eenmaal hebben opgeknapt en verkopen voor een move-in klaar volledige marktprijs voor een investering om de moeite waard te zijn. Ze noemen de geschatte uiteindelijke verkoopprijs de na reparatie waarde (ARV).

70%? Wat? Voor je dit afschrijft, luister naar ons.

als je bedenkt hoeveel het zou kosten om je keuken en badkamer bij te werken, de elektriciteit opnieuw te bedraden of het dak opnieuw te beschimmelen, allemaal terwijl je meer hypotheekbetalingen doet, dan is dit cijfer van 70% voor veel huisverkopers heel zinvol.

en dit zijn de investeringen die beleggers zoeken.

aan de andere kant, als uw huis onlangs gerenoveerd is, is het in vrij goede staat en is zeer verkoopbaar. Je hebt tijd om te wachten tot het te verkopen op de traditionele manier, dan verkopen aan een vastgoedbelegger misschien niet uw beste optie, want je bent niet in een plaats waar de verkoop voor ongeveer 70% zinvol zou zijn.

kijk! Wij zullen de eerste zijn om het je te vertellen. We willen dat huisverkopers zich goed voelen over hun beslissing om aan ons te verkopen, want dat is hoe we graag zaken doen, de eerlijke, mensen-eerste manier.

wij maken vrijblijvende aanbiedingen op as-is woningen, maar de beslissing is altijd aan u. Geen druk. Dat menen we.

we hebben een reputatie opgebouwd van eerlijkheid, integriteit en snelle contante betalingen. U kunt onze beoordelingen bekijken op het Better Business Bureau.

is het zinvoller te verkopen aan een bedrijf als HomeGo?

hoewel de verkoop van uw woning aan een investeerder een aantal voordelen biedt, biedt de verkoop aan een bedrijf als HomeGo het beste van twee werelden. HomeGo koopt huizen snel, waardoor u een transparant aanbod ter plaatse. Het beste van alles, we kopen uw huis zoals het is, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over (of betalen voor) reparaties.

alle homego agenten werken onder door de staat gereguleerde contracten voor uw bescherming. Plus, in tegenstelling tot wanneer je de verkoop aan een individuele investeerder, HomeGo heeft tal van beoordelingen en een betere Business Bureau accreditatie. Als u een snelle, eenvoudige verkoop wilt, geloven wij dat er geen beter alternatief is.