wat wordt beschouwd als bruto bewoonbare oppervlakte?
er zijn over het algemeen 3 hoofdcriteria voor wat binnenruimte tot woonruimte maakt. De ruimte moet verwarmd, afgewerkt en toegankelijk zijn. Om te beginnen moet de ruimte worden verwarmd. De warmtebron moet een conventioneel verwarmingssysteem zijn. Over het algemeen beschouwen we afgewerkte ruimte verwarmd door een ruimteverwarmer niet als bruto woonruimte. Conventionele verwarmingsmethoden omvatten; geforceerde luchtsystemen, zonne -, stralings-en ductloze systemen zoals die van Mitsubishi. Het tweede criterium voor bruto bewoonbare oppervlakte is dat de ruimte moet worden afgewerkt. Het gebied moet muren, vloeren en plafonds van materialen die algemeen worden aanvaard voor de interieurbouw bevatten (beschilderde gipsplaten, tapijt enz.) De plafondhoogte van de afgewerkte ruimte moet 7 voet. In afgewerkte zolderruimtes of kamers met schuine plafonds omvatten we het gedeelte van de kamer waar de plafondhoogte ten minste 5ft. Ten slotte moet het afgewerkte gebied direct toegankelijk zijn vanuit een andere woonruimte. Typisch deze toegang betekent een deur, verwarmde hal of trap.
bruto bewoonbare oppervlakte vs totale bewoonbare oppervlakte
GLA of bruto bewoonbare oppervlakte, is de voltooide bewoonbare ruimte boven de grond in een woning. Bruto woonoppervlak (GLA) is niet hetzelfde als de totale woonoppervlakte (TLA.) Totale woonruimte omvat meestal een voltooide kelder ruimte of eventueel een accessoire wooneenheid.
er is een algemene vuistregel, dat als een deel van de voltooide ruimte onder de graad ligt, het gehele gebied onder de graad wordt beschouwd. We zullen meer in detail gaan over hoe GLA wordt berekend in de volgende sectie.
het is belangrijk op te merken dat de bruto woonoppervlakte en de totale woonoppervlakte bij de meeste taxatieopdrachten gescheiden worden gehouden. Taxateurs maken aanpassingen voor line items in hun rapporten op basis van de reactie van de markt op specifieke voorzieningen. Taxateur typisch segment uit de bovenstaande rang woonruimte van de totale woonruimte om vele redenen. Een voorbeeld is dat kelder afwerking kan niet Commando zo hoog van een prijs per vierkante voet als bovengrondse afwerking in de lokale markt. Taxateur ‘ s kunnen kijken naar grote pools van gegevens te komen met hun aanpassingsnummers. Als een taxateur zou de kelder afwerking in met de bovengrondse afwerking, zouden ze misleidend en scheef gegevens. Onjuiste gegevens zouden leiden tot misleidende resultaten en onjuiste waardeopvattingen. Nu we weten wat als GLA kan worden beschouwd, laten we eens kijken naar hoe bruto woonoppervlak wordt berekend.
berekening van de bruto bewoonbare oppervlakte
voor eengezinswoningen wordt de bruto bewoonbare oppervlakte gewoonlijk berekend door de buitenkant van het onroerend goed te meten. Voor condominiums en aangebouwde woningen worden interieurmetingen gebruikt. Bij het meten van een woning, taxateurs zal over het algemeen beginnen bij een hoek van de woning en beginnen met het meten van elke buitenmuur. De metingen worden meestal afgerond tot op de dichtstbijzijnde inch en geregistreerd. Sommige taxateurs kunnen rond naar de dichtstbijzijnde voet of een halve voet. Elke taxateur heeft zijn eigen meetmethode. Typisch variaties in inches zou niet leiden tot grote discrepantie in GLA. In veel markten worden grootteverschillen onder de 100 vierkante meter niet als groot genoeg beschouwd om een aanpassing te rechtvaardigen. Afhankelijk van de taxateurs methode van het meten, kunt u kleine variaties in bruto woonoppervlak van de ene taxatie naar de andere te zien. Deze verschillen mogen niet groot genoeg zijn om een grote invloed van het uiteindelijke oordeel van waarde van het ene verslag naar het andere te hebben. De meeste taxateurs nemen een hand getrokken schets en kopiëren de informatie in een schets software die de totale vierkante meters van het gebouw berekent. Zodra de taxateur de buitenafmetingen van het huis heeft, kunnen zij de bruto woonruimte bepalen.
Waarom is dit belangrijk?
veel makelaars vermelden huizen te koop op basis van bruto bewoonbare oppervlakte gerapporteerd in openbare registers. De bruto bewoonbare oppervlakte die in openbare gegevensbanken wordt gerapporteerd, kan om een groot aantal redenen onjuist zijn. Als u overweegt uw huis te verkopen of een huis koopt, maar niet zeker bent over de nauwkeurigheid van de gerapporteerde GLA, kunt u Taxatiepartners inhuren om een woningmaat van uw huis uit te voeren. Het hebben van een nauwkeurig gerapporteerde bruto woonruimte kan potentiële hoofdpijn besparen en bespaart u duizenden op een huis aankoop of verkoop. Klik op de bestelknop hieronder om vandaag nog een eigenschappenmeting te bestellen.