Als u groothandel of verkopen van onroerend goed, dan heb je een lijst van cash kopers nodig, zodat u snel en gemakkelijk kunt verkopen. Zelfs als je een buy en hold investeerder zoals ikzelf, met een lijst van contant geld kopers kan u helpen op de lange termijn ook.

het moeilijke deel is eigenlijk het opbouwen van die lijst van cash kopers, vooral als je nieuw bent.

vandaag gaan we leren over de voordelen van het hebben van cash kopers en hoe te beginnen met het opbouwen van die lijst.

waarom u Geldkopers wilt voor onroerend goed

de meeste geldkopers verkopen huizen of hebben veel geld gekregen. Hoe dan ook, ze betalen contant omdat ze verwachten aanzienlijke kortingen te krijgen op de eigenschappen die ze kopen.

dus, je doel is om een woning met een geweldige prijs te vinden, de prijs een beetje te verhogen, en het te verkopen aan een cash koper. Dit kan op twee manieren:

1. neem bezit van het pand en doe een dubbele sluiting, of een snelle follow-up Sluiten. Dit zou technisch gezien house flipping zijn.
2. koop een onroerend goed onder contract en wijs dat contract aan een nieuwe koper toe tegen een vergoeding. Dit heet groothandel.

hoewel beide strategieën veel werk vergen, kunnen ze zeer lucratief zijn.

u vraagt zich misschien af waarom ik een woning zou verkopen aan een koper in contanten, terwijl ik het waarschijnlijk op de open markt voor meer kan verkopen?

hier een paar andere redenen om met cash kopers te werken:

een snelle verkoop

als u een snelle en gemakkelijke verkoop wilt, is een cash koper uw beste keuze. Je hoeft niet te wachten op hypotheekverstrekkers of lening goedkeuring. Je kunt de deal meteen sluiten en verder gaan met je leven.

sommige deals kunnen in dezelfde week worden gesloten als de sterren uitlijnen.

een verkoop met nulkosten

de kosten voor de verkoop van een huis kunnen oplopen, om nog maar te zwijgen van de provisie aan de makelaar, die meestal 4-6% van de verkoopprijs bedraagt. U hoeft niet te gooien dit geld weg op kosten als u verkoopt aan een cash koper die bespaart u heel wat geld op de lange termijn.

onroerend goed wordt verkocht als-Is

de meeste cash kopers zijn zich ervan bewust dat als ze contant betalen en minder betalen, ze het huis kopen als-is.

u bespaart geld op reparaties en hoeft meestal niet te lopen door inspecties gevraagd door potentiële kopers. Cash kopers vinden het niet erg te investeren in het extra werk als ze het krijgen voor een betere prijs.

een gegarandeerde verkoop

je weet nooit of een bank iemand zal goedkeuren, of dat ze zich zonder reden zullen terugtrekken, of… banken en mensen zijn tegenwoordig kieskeurig.

als een contante koper uw onroerend goed wil, is het een gegarandeerde verkoop. In plaats van te wachten tot een lening wordt goedgekeurd, heb je contant geld in de hand.

Waar vind je Cash kopers

het hebben van een lijst van cash kopers en investeerders maakt het verkopen van een huis eenvoudig. Je hoeft niet te wachten tot ze naar je toe komen. U kunt gewoon een e-mail sturen of een telefoontje plegen om iemand te vinden die geà nteresseerd is in uw woning.

maar hoe maak je een lijst van cash kopers? Hier zijn de beste tactiek voor zowel de verkoop van onroerend goed en het bouwen van een lijst van onze cash kopers.

1. lokale netwerkgroepen
2. veilingen van onroerend goed
3. uw website
4. makelaars
5. openbare registers controleren
6. uw onroerend goed op craigslist
7. een onroerend goed op Facebook
8. lijst in classificaties
9. Bandietenborden

1. Bekijk uw lokale vastgoedbeleggers netwerkevenementen

vastgoedbeleggers netwerkevenementen, clubs of verenigingen zijn gemaakt voor degenen die betrokken zijn bij onroerend goed om samen te komen en met elkaar te netwerken. Deze groepen zijn gemaakt voor u om andere mensen te ontmoeten, dus profiteer ervan!

velen hebben een kleine vergoeding om deel te nemen of bij te wonen, maar geloof me, het is de moeite waard! Die kosten compenseren de kosten van het runnen van de evenementen, die duur kunnen zijn. Groothandelaren en huis flippers wonen regelmatig hun lokale netwerkevenementen bij, zodat ze niet hoeven te gaan jagen op onroerend goed.

bij de meeste bijeenkomsten kunnen mensen met de groep praten over hun eigendom of wat ze van plan zijn. U kunt spreken of gewoon luisteren naar anderen om te zien wat ze willen van een woning en of ze contant kopers.

maar vertrouw niet alleen op het spreken voor de groep om uw lijst van cash kopers op te bouwen. Spreek één-op-één met andere deelnemers aan de vergadering. Verzamel telefoonnummers, e-mails en visitekaartjes.

wees niet verlegen over het geven van uw persoonlijke informatie, zodat ze u ook te pakken kunnen krijgen.

2. Bekijk onroerend goed veilingen

onroerend goed veilingen worden gemaakt voor contante kopers om betaalbare stukken onroerend goed te vinden. Ze zijn de perfecte plek om cash kopers te ontmoeten.

voor of na elke veiling, netwerk. Leer de bieders kennen en wat ze zoeken. Wissel persoonlijke informatie uit, zodat u later contact met elkaar kunt opnemen over het kopen van een huis of eigendom.

potentiële kopers vinden dit leuk, ze kunnen vastgoeddeals van u vinden en ook snelle transacties in plaats van te vertrouwen op veilingen. Tijdens een veiling concurreren ze voortdurend tegen andere geldkopers.

3. Bouw een website voor contante kopers

een zakelijke website is een geweldige manier om in contact te komen met contante kopers, vooral in de huidige markt. Veel cash kopers zijn op zoek naar groothandelaren of huis flippers die deals hebben tegen een korting die ze kunnen kopen.

hoe vinden ze u?

op dezelfde manier als u ze probeert te vinden!

aangezien ze waarschijnlijk Google gebruiken om u te vinden, zorg er dan voor dat u gevonden kunt worden.

zorg ervoor dat uw website is geoptimaliseerd om contant geld kopers specifiek te vinden met behulp van de juiste zoekwoorden. Om verkeer te krijgen, adverteren op websites en sociale media platforms. Hoe meer bezoekers je krijgt, hoe sneller je omhoog gaat op zoekmachine rankings.

hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan een nieuwsbrief om de e-mailadressen van potentiële kopers te verzamelen. U kunt de e-mails later gebruiken bij het zoeken naar een cash koper voor een nieuwe woning.

een andere manier om omhoog te gaan in zoekmachineresultaten, zodat mensen die op zoek zijn naar onroerend goed in uw omgeving u gemakkelijk vinden, is om een blog te hebben dat u of een content-schrijver ten minste wekelijks bijwerkt. Gebruik search engine optimization (SEO) met uw blog posts voor de beste resultaten.

4. Spreek met uw makelaar

er zijn twee manieren om met een makelaar samen te werken om kopers van contant geld te vinden.

Ten eerste, en het meest voor de hand liggende, is dat ze waarschijnlijk een paar cash-kopers hebben waarmee ze werken. Terwijl ze niet weg te geven hun klanten informatie (dat is hun inkomen immers). Je zou in staat zijn om af te tappen op dat netwerk voor een deel van de vergoeding die je krijgt.

de tweede (en minder voor de hand liggende manier) is dat zij u helpen een lijst op te stellen van eigendommen die zonder hypotheek zijn gekocht. Hun MLS-toegang moet hen in staat stellen om toegang te krijgen tot deze informatie.

dan kunt u ze mailen, of gebruik maken van een skip tracing service om hun nummer of andere contactgegevens te krijgen.

dan hoeft u alleen maar contact met hen op te nemen en uzelf voor te stellen en te vragen of ze op uw lijst willen staan.

5. Controleer openbare archieven

als uw makelaar u niet wil of kan helpen, dan moet u het zelf doen. Onroerend goed verkopen in de meeste staten worden beschouwd als open openbare registers, dus het is gemakkelijk om toegang te krijgen tot hen om uit te vinden recente onroerend goed aankopen. U kunt toegang krijgen tot deze gegevens via de website van het openbaar archief van uw provincie.

als u ze niet online kunt openen, kunt u naar het Public record kantoor gaan en om hulp vragen.

vervolgens trekt u een lijst van alle aankopen van het afgelopen jaar of twee, en zoekt u naar 3 dingen.

1. personen met meerdere aankopen (3 of meer). Dit is een veelzeggend teken van een investeerder
2. onroerend goed dat werd gekocht en geen overeenkomstig pandrecht had.
3. een onroerend goed dat binnen 12 maanden werd gekocht en vervolgens werd verkocht (teken van een huisomslagactiviteit).

Maak een lijst van deze cash kopers en zoek hun informatie op of huur een skip tracing bedrijf om hen op te sporen.

als dat allemaal veel werk lijkt, dan is dat omdat het zo is. Dus …

huur een virtuele assistent

zodra u een lijst met transacties hebt opgevraagd, kunt u naar een site als UpWork.com of anderen en huur een VA voor een paar dollar per uur.

het soort freelancer dat u waarschijnlijk wilt is een laaggeschoolde werknemer in een vreemd land. Zo, moet u zeer specifiek over hoe dit te doen.

besteed dus een uur aan het sorteren en controleren van de gegevens. Documenteer elke stap van wat je doet.

stel dan een korte video van 5-10 minuten samen van wat ze precies moeten doen om de gegevens te doorzoeken en uw lijst van potentiële kopers op te stellen.

6. Lijst de woning op Websites zoals Craigslist

het internet is gemaakt voor netwerken, het vinden van onroerend goed leads, en een lijst van uw woning voor een potentiële investeerder te zien.

u kunt uw advertentie direct plaatsen en laten verschijnen en adverteren dat u er onmiddellijk vanaf wilt. Weet je nog dat ik zei dat geldkopers dezelfde dingen doen als jij? Nou, ze zijn op zoek naar onroerend goed om te kopen met contant geld.

een van de meest populaire websites hiervoor is Craigslist, die als landelijk geclassificeerd werkt. Mensen gebruiken het om iets te vinden van een gebruikte auto tot een babysitter. Gebruik deze grote database om een vermelding te maken.

u ontvangt verschillende oproepen van potentiële kopers. Niet alleen kunt u een cash koper te vinden, maar je zult ook verbindingen die u kunt toevoegen aan uw lijst voor toekomstige verkoop.

ga ook naar het gedeelte voor huizen en Appartementen te huur. Verhuurders zijn vaak op zoek naar een extra woning die ze kunnen verhuren.

u vindt advertenties van verhuurders met hun contactgegevens die u aan uw lijst kunt toevoegen, zodat u hen in de toekomst kunt bereiken om te zien of ze geïnteresseerd zijn in een cash
aankoop.

Letgo is een andere favoriete app en website om een woning te verkopen. Het is een nieuwer platform dan Craigslist, maar het is bijna net zo populair voor de verkoop. (Opmerking: sites en apps veranderen voortdurend. Dus, het doen van een google-zoekopdracht of appstore zoeken is altijd een goed idee).

kopers en verkopers op Letgo moeten hun Letgo-account verbinden met hun Google of Facebook. Dit betekent dat je meer kans om te worden gecontacteerd door mensen die echt geïnteresseerd zijn in het kopen in plaats van trollen, oplichters, of iemand die niet serieus in uw woning.

in plaats van uw telefoonnummer weg te gooien voor potentiële kopers, kunt u communiceren via de Letgo-app. Net als op Craigslist, Maak een vermelding te laten mensen weten dat u op zoek bent naar een snelle verkoop.

7. Lijst de eigenschap op de Facebook Marketplace

Facebook is een andere webtool om te gebruiken als u probeert om een lijst van contant geld kopers te bouwen. Veel mensen zijn lid geworden van een Facebook-marktplaats pagina voor hun gebied, zodat uw advertentie zal een
veel mensen die een interesse in lokaal onroerend goed te bereiken.

iedereen die met contant geld op uw advertentie reageert, kan later contact voor u worden. Leer ze kennen en wat ze zoeken, zodat jullie elkaar in de toekomst kunnen helpen.

de Marketplace is niet de enige manier om uw woning te adverteren en uw lijst op te bouwen van Facebook.

als u het geld hebt om te adverteren, kunt u een Facebook-advertentie maken die gericht is op specifieke mensen op specifieke locaties. In staat zijn om kopers in verschillende Demografie te targeten is onze favoriete functie bij het gebruik van een Facebook-advertentie om een huis te verkopen.

Twitter is een andere social media website die u kunt gebruiken om op te trommelen interesse. Bij het plaatsen van uw advertentie, gebruik maken van de juiste en meest gebruikte hash-tags, zodat cash kopers op zoek naar onroerend goed vinden tijdens het zoeken.

Als u Twitter gebruikt, zorg er dan voor dat uw Twitter-pagina professioneel is. Je wilt geen potentiële geldkoper sturen omdat je constant ruzie maakt over politiek of je beledigende memes deelt.

8. Lijst de woning in lokale advertenties

het kost weinig tot niets om te adverteren in uw lokale advertenties of krant. Laat ze weten dat je op zoek bent naar een snelle en pijnloze verkoop.

Classifieds!? Wie leest de krant nog?

het is een geldig punt en het is waar dat weinig mensen kranten meer lezen. Maar …

ze hebben allemaal online versies en uw advertenties zullen waarschijnlijk daar verschijnen. En…

… ouderen hebben de neiging om de krant nog steeds te lezen, en ouderen hebben meestal meer geld dan jongeren.

dus misschien heb je wat geluk. Plus Dit houdt uw vermelding in de omgeving als u liever lokale kopers. Soms willen we het pand in de handen van een lokale houden en daar is niets mis mee.

voordat u beslist aan wie u uw woning wilt verkopen, praat met elke persoon die belt. Verzamel de informatie van elke contante koper, zodat u contact met hen kunt opnemen als een ander stuk onroerend goed te koop komt.

Zoek huizen en Appartementen te huur op, zodat u met verhuurders kunt praten en ze kunt toevoegen aan uw lijst met contant geldkopers.

9. Kijk uit voor Bandietenborden

Bandietenborden zijn een ouderwetse manier waarop vastgoedbeleggers gemotiveerde verkopers proberen te vinden. Veel mensen gebruiken ze omdat ze goedkoop zijn. Dit zijn eenvoudige gedrukte of zelfgemaakte borden geplaatst op telefoonpalen, in wasmatten, supermarkten, of zelfs op de mediaan in de buurt van kruispunten.

al die advertenties die u ziet voor onroerend goed bij het wachten bij een rood licht worden beschouwd als bandietenborden. Geloof het of niet, maar dit is nog steeds een populaire vorm van reclame, vooral in kleinere of meer landelijke gemeenschappen.

we gaan geen bandietenborden maken, omdat we niet op zoek zijn naar gemotiveerde verkopers (met dit artikel). In plaats daarvan zijn we op zoek naar cash kopers.

dus, rijd rond en neem contact op met alle mensen die deze borden plaatsen, omdat ze cash kopers zijn. Dan, voeg ze toe aan uw lijst.

zelfs als het groothandelaren zijn, kunt u ze aan een lijst toevoegen, want als u een woning hebt die u niet kunt verkopen, kunt u hen vragen om op hun lijst te adverteren en de reclamekosten te splitsen.

Ik Heb Een Lijst Met Contant Geld Kopers, Wat Nu?

het is niet moeilijk om snel een solide lijst van cash kopers samen te stellen. Het krijgen van 100 + namen op uw lijst kan worden gedaan in minder dan een maand, waardoor u de mogelijkheid om de meeste van de aanbiedingen die u vindt verkopen.

wat nu? Dit is waar de meeste mensen fout gaan.

als u een tijdje geen deal te koop heeft, dan zullen de mensen op uw lijst vergeten dat u bestaat.

dan, als je ze een deal stuurt over 3 of 4 maanden, zullen ze denken … ” Wie is deze man?”

… en u verliest de verkoop.

om dat te voorkomen volgt u deze 3 dingen

1) Indoctrineer uw lijst met kopers

elke keer dat iemand aan uw lijst wordt toegevoegd, krijgt hij automatisch een reeks e-mails over de eerste weken die hem aan u, uw filosofie, uw systeem en alles wat u uniek maakt, voorstellen.

de makkelijkste manier om dit te doen is door Mailchimp in te stellen, die gratis begint en u toestaat om deze automatiseringen aan te maken. Zodra je een grotere lijst, je zou willen gebruiken verschillende een meer geavanceerde service, maar om Mailchimp te starten is prima.

het doel van de indoctrinatie serie is om ervoor te zorgen dat ze een persoonlijke verbinding met u hebben. Daarnaast kunt u hen de mogelijkheid geven om u te volgen op sociale media, of op andere manieren met u in contact te komen.

hoe meer ze u kennen, leuk vinden en vertrouwen, hoe groter de kans dat ze zaken met u doen.

2) Communiceer regelmatig met uw Cash Buyer List

het volgende is ervoor te zorgen dat u regelmatig communiceert met uw lijst. Dit kan betekenen wekelijkse of maandelijkse e-mails, maar niet minder vaak dan dat. Na drie of vier maanden ben je vergeten.

zelfs als u geen deals beschikbaar hebt, kunt u praten over uw reis naar het vinden van deals, de deals die u niet hebt gedaan (waardoor ze de deals waarderen die u doet), enz.

dus, stuur uw cash kopers lijst regelmatig updates over wat je doet en waar je heen gaat.

3) voortdurend waarde toevoegen

het belangrijkste om te onthouden is dat u voortdurend waarde moet toevoegen aan uw lijst. Geef ze tips of trucs, informatie over mindset, hoe hun bedrijf te laten groeien, enz.

Niemand wil e-mails ontvangen die onbelangrijk zijn. Dus, zorg ervoor dat alles leert of helpt mensen op een bepaalde manier, en ze zullen blijven rond en uiteindelijk kopen van u.

in het algemeen voeg ik in mijn e-mails waarde toe en onderaan vraag ik er iets voor terug. Hier is een recente e-mail die ik naar mijn lijst.

zoals je kunt zien, vertel ik een verhaal en voeg ik waarde toe voordat ik ooit om iets vraag. Dan vraag ik het op een onopvallende manier.

soms wilt u een vraag direct bovenin stellen, maar als u dit altijd doet, dan zullen mensen zich uitschrijven. Doe het op een manier dat je een directe vraag wilt maken, mensen vinden je al leuk en willen op je lijst blijven.

Final Thoughts

het opbouwen van een lijst van cash kopers is een stuk makkelijker dan je denkt, maar het vereist wat werk, netwerken, en bellen/e-mailen prospects.

Als u dat doet, moet u die lijst warm houden door voortdurend met ze te praten en waarde toe te voegen.

wanneer u goed uitvoert, hebt u een goede lijst van mensen die klaar zijn om te kopen wanneer u een kans voor hen hebt.