dus, hoe lang duurt het zoeken naar onroerend goed? Wat houden ze in? Wat kunt u verwachten te betalen? We nemen een kijkje op het overdrachtsproces en beantwoorden een aantal veelgestelde vragen om u alles wat u moet weten te geven.
welke zoekopdrachten worden uitgevoerd door transporteurs?
- gemeente
- milieu
- Kadaster
- Drainage & water
- kolenautoriteit
- reparatie van kansel
- Eigenschapsspecifiek
sommige controles zijn wettelijk verplicht, andere facultatief, afhankelijk van het onroerend goed en de locatie. De noodzaak voor welke zoekopdrachten moeten worden uitgevoerd zal worden bepaald door uw transporteur en hypotheekverstrekker op een case-by-case basis.
zoek een advocaat
# 1-Lokale Overheid
dit is opgesplitst in twee delen: een LLC1 en een CON29-vragenlijst. De voormalige (Local Land Charges Register) bij het zien van de (indien van toepassing op de goederen):
- Of het is een monumentaal gebouw
- Als het is gelegen in een beschermingsgebied
- Boom behoud bestellingen
- Voorwaardelijke bouwvergunningen
- Rook controle
- Planning overeenkomsten
Het tweede deel, de CON29 kijkt:
- Planning geschiedenis
- Openbare weg informatie/voorstellen voor nieuwe wegen
- Boom behoud bestellingen
- Spoorweg-regelingen/voorstellen
- Openbare voetpaden
- Gebouw controle verordeningen
- Infrastructuur voor de Gemeenschap Levy (CIL)
- Activa van de communautaire waarde
Optioneel zoekopdrachten van de CON290 zijn gasleidingen, waterkering en afwatering toestemmingen, evenals gemeenschappelijke grond vragen.
# 2-Milieu
deze moeten mogelijk worden uitgevoerd om te bepalen of de woning die u koopt is gebouwd op (of in de buurt van) verontreinigd water of op een stortplaats. Als er geen giftige stoffen worden gevonden voordat u eigenaar wordt van het pand, kunnen ze een ernstig gevaar voor de gezondheid vormen of uw huis onmogelijk maken om later te verkopen.
# 3-Kadaster
uw advocaat moet het ’titelregister’ en het ’titelplan’ in het Kadaster controleren om er zeker van te zijn dat de verkoper de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is. Dit is een wettelijke vereiste voor de verkoop door te gaan.
# 4-Drainage & water
hiermee wordt vastgesteld waar uw water vandaan komt en of er openbare afvoeren op het terrein zijn. Bevindingen kunnen later invloed hebben op u, bijvoorbeeld als u een verlenging op het pand wilt krijgen.
# 5-Coal authority
dit kan nodig zijn indien het onroerend goed zich in een door kolenwinning getroffen gebied bevindt.
# 6-reparatie van kansel
deze zoekopdrachten bepalen of u aansprakelijk bent voor de kosten van reparaties aan een parochiekerk.
#7 – Eigendom-specifieke
Er zijn andere zoekopdrachten die worden uitgevoerd die specifiek zijn voor elke individuele woning, zoals:
- Grens controles (en alle vorige geschillen)
- Gedeelde toegang & het recht van overpad
- Gedeelde hulpprogramma levering
- Indien de woning eigendom of erfpacht
- bouwvoorschriften en certificeringen (bijv. gas -, elektrische -, beglazing)
- Alles gemarkeerd met het energie prestatie certificaat (EPC)
Hoe lang zoekopdrachten nemen?
deze zoekopdrachten vinden plaats aan het begin van het overdrachtsproces, vóór de uitwisseling van contracten. Ze nemen meestal ergens tussen 3-8 weken.
wat kan het proces vertragen?
zoekopdrachten kunnen worden vertraagd door factoren die buiten ieders controle vallen, zoals een drukke vastgoedmarkt. Tijdens perioden van grote vraag kan alles worden vertraagd, wat frustrerend kan zijn, omdat het van invloed is op Hoe lang het duurt om onroerend goed te zoeken om terug te komen.
u moet er echter ook voor zorgen dat uw advocaat proactief en communicatief is. Bij het vinden van iemand, moet u controleren of ze capaciteit hebben om uw werklast op te nemen. Zo niet, kan het proces aanzienlijk langzamer zijn. Wij kunnen u helpen bij het vinden van een conveyancer, allen die werken op een no sale, no fee basis. Krijg een conveyancing offerte hieronder.
zoek een advocaat
hoeveel kunt u verwachten te betalen?
overdrachtskosten zijn verdeeld in twee delen: de kosten van de juridische werkzaamheden & uitbetalingen, met zoekopdrachten die in de laatste categorie vallen.
kosten variëren afhankelijk van een reeks factoren en welke extra zoekopdrachten U nodig hebt. Bijvoorbeeld, lokale overheid zoekopdrachten kan overal kosten van £ 200- £ 450.
wat als zoekopdrachten problemen vinden?
pas bij de uitwisseling van contracten wordt een verkoop juridisch bindend. Tot op dit punt kunnen zowel Koper ALS Verkoper zich terugtrekken. Je zou kunnen worden gazumped, bijvoorbeeld. Verminder uw risico hierop door voorbereid te zijn, te reageren en te proberen een goede relatie met de verkoper op te bouwen.
afhankelijk van wat wordt gevonden tijdens het zoeken naar onroerend goed, kan uw hypotheekverstrekker van gedachten veranderen. Een hypotheek is in principe geen garantie, en als er iets wordt ontdekt dat de veiligheid van hun lening bedreigt (zoals ernstig overstromingsrisico), kunnen ze uw aanbod intrekken.
afhankelijk van wat wordt gevonden tijdens het overdrachtsproces, kunt u ervoor kiezen om weg te lopen van het pand, of onderhandelen over de prijs van het huis.
de verzekering voor de bescherming van huizenkopers kan een vangnet bieden als de aankoop uit elkaar valt nadat u al geld hebt uitgegeven aan enquêtes, advocaten enz.
moet u een schadeverzekering afsluiten?De Schadevergoedingsverzekering is een vorm van bescherming die veel kopers afsluiten om hen te dekken in bepaalde moeilijke situaties, of in situaties die kunnen leiden tot financieel verlies, zoals de vorige eigenaar die grote werken uitvoert zonder een bouwvergunning aan te vragen.
terwijl de controles door uw transporteur grondig moeten zijn, is het een extra niveau van bescherming dat gemoedsrust kan bieden. Een vorige eigenaar kan hebben geschonden beperkende convenanten, bijvoorbeeld, die u aansprakelijk zou kunnen zijn voor een keer wettelijk verantwoordelijk voor het pand.
een advocaat nodig?
zoekopdrachten naar onroerend goed zijn niet het enige wat advocaten zullen uitvoeren; er zijn veel andere belangrijke taken, zoals het overmaken van deposito ‘ s en het betalen van zegelrechten.
nog niet gevonden? We kunnen je helpen. Neem hieronder contact op – gratis.
zoek een advocaat
laatst bijgewerkt: 1 September 2021