geen enkele verhuurder wil een huurder uitzetten, maar soms is de situatie onvermijdelijk. Een van de grote problemen kan zijn dat er een aantal belangrijke stappen te nemen en deze kunnen niet sneller dan de wettelijke termijnen worden gedaan. Dus als je nodig hebt om een huurder uit te zetten, wat voor soort tijdsbestek moet je verwachten? Hoe lang duurt het om een huurder uit het Verenigd Koninkrijk te zetten?

redenen om een huurder uit te zetten

er zijn enkele redenen om een huurder uit te zetten en de reden voor de actie speelt een rol in de manier waarop de uitzetting plaatsvindt.

soms is de reden simpelweg dat de huurovereenkomst ten einde loopt en u het onroerend goed niet verder wilt huren. Dit zou leiden u langs een route en zal over het algemeen sneller.

de andere is waar er een soort probleem is geweest, maar de huurovereenkomst zal niet eindigen. Veel voorkomende redenen voor het uitzetten van een huurder omvatten:

• achterstallige huur
• constante laattijdige betaling van de huur
• contractbreuk
• waardoor het onroerend goed in verval kan raken of schade kan veroorzaken
• antisociaal gedrag
• valse informatie verstrekken, zoals een vervalste kredietcontrole om de huurovereenkomst

soms is de reden zelfs buiten handen van beide partijen. Voorbeelden hiervan zijn als de verhuurder in financiële moeilijkheden verkeert en het gehuurde onroerend goed in beslag zal worden genomen. Of de woning werd verstrekt als onderdeel van een baan en de huurder heeft de rol niet meer.

hoe lang duurt de uitzetting van een huurder?

de vraag hoe lang een uitzetting duurt is lastig. Zoals u van bovenaf kunt zien, zijn er verschillende redenen voor het uitzetten van iemand en elk heeft zijn eigen eisen en wettelijke bepalingen.

volgens onze ervaring is het gemiddelde echter ongeveer 6 weken vanaf de datum van het Uitzettingsbevel. Soms kan het sneller en er zijn gevallen waarin het langer kan zijn. Sommige gevallen kunnen zo lang duren als 6 maanden als er veel geschil tussen de partijen of andere factoren. De sleutel om te begrijpen hoe lang de uitzetting duurt is om het proces te begrijpen dat plaatsvindt-en hoe lang elk element vereist.

Free ebook: Landlord ‘ s Guide for Tenant Evictions-Download Now

Tenant eviction process

laten we eens kijken naar de algemene processen rond een uitzetting en geef enkele ideeën over hoe lang het duurt om u enkele voorbeelden te geven.

legal notice (Section 8 or 21)

elke uitzetting begint met het doen van een legal notice en er zijn er twee die in het Verenigd Koninkrijk worden gebruikt – Section 8 or Section 21. Hoeveel kennisgeving aan uw huurder zal variëren afhankelijk van de individuele omstandigheden van uw overeengekomen huurovereenkomst.

sectie 21 is een ‘kennisgeving van bezit’ en betekent dat u een eigendom terugneemt aan het einde van een huurovereenkomst of gebruik maakt van een overeengekomen clausule in de overeenkomst. Er is geen verplichting om een Waarom voor dit te bieden, gewoon dat je wilt om het te doen.

Rubriek 8 is een “kennisgeving van uitzetting” en wordt gebruikt wanneer er een duidelijke grond voor uitzetting is. Voorbeelden hiervan zijn de hierboven genoemde, zoals het niet betalen van huur of asociaal gedrag. U dient wel een reden voor de uitzetting op te geven en de huurder kan dit betwisten wat een rechtszaak kan vereisen.

Sectie 8 en 21 termijnen

u moet een sectie 8 of 21 kennisgeving binnen bepaalde termijnen en geef een bepaalde periode, afhankelijk van wanneer de huurovereenkomst werd ondertekend:

• vóór 26 maart 2020-kennisgeving van 2 maanden
• tussen 26 maart 2020 en 28 augustus 2020 – 3 maanden
• na 29 augustus 2020 – 6 maanden

deze kennisgevingen zijn slechts geldig voor zes maanden vanaf de datum van uitgifte.

u kunt geen artikel 21-kennisgeving afgeven als de huur binnen de eerste vier maanden is, tenzij er een clausule in het contract is die dit toestaat.

gerechtelijke procedure

als de datum op de kennisgeving komt en de huurder het pand niet heeft verlaten, moet u een gerechtelijke procedure starten.

de standaardprocedure voor het Claimen van bezit houdt in dat een formulier N5 claim for possession en N119 gegevens over claim for possession moeten worden ingevuld. Deze bestelling kan ook worden gebruikt onder een van beide secties als u wilt terug te vorderen Huurachterstanden op hetzelfde moment.

zodra u het papierwerk voor de gerechtelijke procedure hebt voltooid, zal een hoorzitting plaatsvinden. Er zijn een aantal mogelijke uitkomsten van de zaak, waaronder:

• de zaak verwerpen en er zal geen uitspraak worden gedaan
• verdaag de verhitting om naar een latere datum te gaan als een beslissing niet kan worden genomen dan
• Maak een “order” of officiële juridische beslissing over wat er moet gebeuren

er zijn dan een paar bevelen die de rechter kan geven, afhankelijk van de situatie. De belangrijkste is een ‘order for possession’, wat betekent dat de huurder moet vertrekken op de aangegeven datum, meestal 14 of 28 dagen na de hoorzitting.

u kunt de rechtbank vragen om hen uit te zetten met een ” bevel voor bezit als ze niet vertrekken tegen deze datum.

Warrant of possessions

een warrant voor bezit wordt gebruikt als de huurder niet vertrekt op de datum vermeld in het gerechtelijk bevel of de voorwaarden van een opschortingsbevel breekt. Dit is wanneer een deurwaarder de huurder kan uitzetten.

formulier N325 wordt hiervoor gebruikt en het bevelschrift nummer wordt verstrekt door de rechtbank. U stuurt dan een formulier terug om de rechtbank de datum van de uitzetting te vertellen om ervoor te zorgen dat het proces legaal is.

u kunt ook een ‘bevel tot bezit’ krijgen om het bevel over te dragen aan de High Court, die een High Court enforcement officer toestaat om uw huurders uit te zetten.

wat als uw juridische kennisgeving wordt genegeerd?

wanneer de Wettelijke kennisgeving aan de huurder wordt gegeven, moet u een certificaat van dienst invullen formulier N215 en voeg de gegevens van wie de kennisgeving heeft gedaan en wanneer op het papierwerk. Als de huurder niet op de opgegeven datum vertrekt, dan kunt u het formulier gebruiken om na het verstrijken van de datum een bestelling voor bezit aan te vragen.

wat als uw bevel tot bezit wordt genegeerd?

als een bevel tot bezit wordt genegeerd, kan de verhuurder een deurwaarder vragen om de huurders uit te zetten. Dit houdt meestal in dat een gerechtsdeurwaarder het afdwingt en dit kan 4-7 weken duren.

Is er een snellere manier om een huurder uit te zetten?

u kunt de versnelde bezitsopdracht hieronder gebruiken om het proces te versnellen. Of als u wilt voorkomen dat u moet wachten op een gerechtsdeurwaarder, kunt u een aanvraag indienen om de zaak over te dragen aan de High Court. Dan kan een High Court Enforcement Officer de uitzetting voor je regelen.

versnelde bezittingen

een manier om de tijd die nodig is om een huurder uit te zetten te verminderen is door gebruik te maken van een versneld bezit, maar dit geldt niet voor elke situatie.

als u een artikel 21-kennisgeving heeft waarin een schriftelijke huurovereenkomst is gesloten en er geen huurachterstand is, kunt u de versnelde procedure gebruiken. Dit voorkomt de noodzaak van een rechtszaak, maar er is nog steeds een gerechtskosten te betalen. Hiervoor dient u het formulier N5B claim for possession (versnelde procedure) te gebruiken.

covid-19 effect op uitzettingen van huurders

met de huidige wetgeving om huurders tijdens de pandemie te beschermen, zijn er veel meer regels rond uitzettingen en dit kan het proces vertragen.

een ander probleem is dat er aanzienlijke vertragingen zijn bij het Hof met een achterstand in zaken, zodat het 8-10 weken kan duren voordat een zaak is behandeld.

is het legaal om een huurder uit te zetten zonder gerechtelijk bevel?

u moet de wettelijke procedures volgen om een huurder uit te zetten of u zou schuldig kunnen worden bevonden aan illegale uitzetting. Dit is waar je de huurder uitzet zonder een gerechtelijk bevel, geef ze niet het juiste bedrag van kennisgeving of doe iets als het veranderen van de sloten.

ik ben verhuurder, kan ik mijn huurder zelf uitzetten?

het antwoord hierop is complex, maar kortom, het antwoord moet zijn: “nee – je kunt je huurder niet zelf uitzetten, als verhuurder”.Hoewel er een aantal delen van het proces dat u kunt omgaan met jezelf, is het zeker noodzakelijk om de juiste hulp met andere gebieden te krijgen. U kunt bijvoorbeeld zelf een bericht van Sectie 8 of 21 afgeven.

maar zodra het gerechtelijk bevel is uitgevaardigd, moet een gerechtsdeurwaarder of High Court Enforcement Officer degene zijn die de uitzetting uitvoert om er zeker van te zijn dat het legaal is en correct wordt uitgevoerd. Anders zou jij degene kunnen zijn die in de problemen zit voor het uitvoeren van een illegale uitzetting.

u moet ook voorzichtig zijn om acties te vermijden die kunnen worden gezien als het lastigvallen van een huurder of het proberen om deze fysiek te verwijderen. Daarom is het het beste om professionals de uitzetting voor je te laten afhandelen.

krijg de juiste professionele hulp

hier bij Able Investigations zijn we experts in huurdersuitzettingen en hebben we met klanten in het hele land gewerkt in een breed scala van gevallen. We kunnen optreden als gerechtsdeurwaarders en ook hebben High Court Enforcement Officers in het team om een high court bevel te behandelen. Dit betekent dat u er zeker van kunt zijn dat de uitzetting legaal en correct wordt uitgevoerd. We zorgen er ook voor dat alle benodigde papierwerk is voltooid, zodat u het papierspoor hebt om te bevestigen dat alle processen zijn voltooid.

als u hulp of advies nodig hebt over uitzetdiensten voor commerciële of residentiële huurders, neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie.