hoe lang duurt een planningsaanvraag?

of u nu een verlenging, verbouwing of nieuwbouw voorstelt, de bouwvergunning duurt meestal acht weken, tenzij uw aanvraag “ongewoon groot of complex” is, in welk geval de termijn kan worden verlengd tot 13 weken.

ontwerp hierboven door Ash, architect uit Lambeth, Londen. Klik hier om meer te zien en shortlist ze voor uw home project.

versnellen van het planningsproces

helaas is de periode van acht weken die de raad uw aanvraag moet toekennen het absolute minimum, en het is gebruikelijk dat de planningsfase voortduurt, soms maanden als u niet oppast! We hebben een aantal gemeenschappelijke valkuilen die kunnen leiden tot lange vertragingen, vaak volledig onnodig. Dus we raden ten zeerste aan om kennis te nemen van deze punten voordat u iets anders doet;

heeft u zelfs een bouwvergunning nodig voor uw extensie (of een ander thuisproject)?

als het gaat om gemeenschappelijke woonuitbreidingsprojecten, is het heel goed mogelijk dat u helemaal geen bouwvergunning nodig hebt als uw voorstellen voldoen aan ’toegestane ontwikkelingsrechten’. Lees hier meer om te zien of uw extensie in aanmerking komt: https://designfor-me.com/project-types/extensions/how-big-can-i-build-an-extension-without-planning-permission/

validatie

hoe lang duurt het voordat de Raad een planningsaanvraag valideert?

voordat de termijn van acht weken ingaat, moet de Raad eerst uw aanvraag valideren. Het kan een paar dagen of zelfs een paar weken duren voor de Raad om een planningsaanvraag te valideren en dit hangt meestal af van de vraag of ze alle juiste informatie hebben die ze van u nodig hebben. Er zijn een paar veel voorkomende redenen waarom het validatieproces lang kan duren en het hele proces dus kan vertragen zelfs voordat de klok van acht weken begint te tikken:

welk planningsformulier heeft u nodig voor een uitbreiding of thuisproject?

voor woningverlenings – en renovatieprojecten is het een veel voorkomende fout om een aanvraagformulier voor ‘volledige Planning’ te gebruiken in plaats van een formulier voor ‘huishoudens’. De toepassingen van huishoudens zijn eenvoudiger en eenvoudiger voor particuliere woningen. Typische projecten die een ‘Huishoudtoepassing’ vereisen zijn uitbreidingen, zolderombouw, serres, dakkapellen, verbouwingen, garages, bijgebouwen, zwembaden, muren, hekken, toegang tot voertuigen en veranda ‘ s. Maar als het huis wordt opgedeeld in flats, of als uw voorstel is om een huis op te splitsen in flats, dan is een ‘volledige Planning’ – toepassing nodig.

welke tekeningen hebt u nodig voor een applicatie voor de planning van uw woning?

het is belangrijk om te controleren of u alle benodigde tekeningen indient bij de gemeenteraad, zodat zij uw aanvraag kunnen verwerken. Deze omvatten:

• Locatieplan dat aangeeft waar de locatie zich bevindt door de locatie in rood te schetsen-1: 1250 of 1: 2500
• bestaand en voorgesteld Blokplan (schaal 1:500)
• bestaande en voorgestelde plattegronden & verhogingen (gewoonlijk op schaal 1: 50 of 1:100)

woont u in een natuurgebied?

indien dit het geval is, moet u naast de bouwvergunning voor sloopwerkzaamheden toestemming krijgen voor het behoud van het gebied. Er is geen bijgewerkte / onderhouden bron die alle beschermde gebieden in het Verenigd Koninkrijk toont, dus de makkelijkste manier om erachter te komen of u in een beschermd gebied woont is om te zoeken naar ‘beschermde gebieden in ‘. Hier is onze eenvoudige gids voor bouwvergunningen in een natuurgebied.

voorafgaand advies inwinnen?

de extra tijd nemen om advies voorafgaand aan de aanvraag in te winnen zal zeker de algehele planning verlengen, maar het kan u op de lange termijn veel meer tijd besparen door ervoor te zorgen dat uw aanvraag de eerste keer wordt goedgekeurd. Het opnieuw ontwerpen en opnieuw indienen van aanvragen of aansprekende planningsbeslissingen kan een zeer tijdrovende aangelegenheid zijn.

zie ons artikel over de voors en tegens van het verkrijgen van advies voorafgaand aan de aanvraag van de Raad: https://designfor-me.com/advice-and-tips/should-i-pay-planning-pre-application-advice/

betrek een goede architect!

verdergaand vanaf het bovenstaande-er zijn enkele kritische strategische ontwerpbeslissingen over de route die u met uw aanvraag neemt. Het hebben van professioneel advies van een architect zal u helpen het beste pad voor uw specifieke project te kiezen – u helpen het beste ontwerp en de soepelste reis te bereiken om u daar te krijgen.

het vinden van de beste architect voor een planningsapplicatie

het kiezen van de juiste architect voor uw woningproject is een kritieke eerste stap, maar kan ook een beetje een mijnenveld zijn. Dit is precies waarom ik deze website in de eerste plaats heb opgezet!

• kijk snel wie er geïnteresseerd is in je baan.
• Maak een shortlist aan.
• maximaal drie personen uitnodigen voor een vrijblijvende raadpleging.