heb je het gevoel dat je je huis bent ontgroeid, maar je hebt niet veel verlangen om de vastgoedmarkt van Seattle opnieuw in te voeren, waar onvoorziene omstandigheden worden opgeheven en huizen kunnen gaan voor honderdduizenden dollars boven de vraagprijs?

de oplossing kan zijn om uw huidige woning aan te passen aan uw behoeften.

soms kan dit een eenvoudige herwerking van de bestaande lay-out betekenen. Soms, als er weinig ruimte is, kan het betekenen dat een onvoltooide kelder wordt omgezet in een leefruimte. Echter, de meest bevredigende oplossing (en degene die waarschijnlijk de meeste waarde zal toevoegen aan uw huis) is om een tweede verhaal toe te voegen.

Wat zijn de soorten toevoegingen op de tweede verdieping?

een toevoeging op de tweede verdieping kan soms betekenen dat een zolderruimte wordt voltooid, vaak door het toevoegen van dakkapellen. Of, in meer extreme voorbeelden, het kan betekenen dat het volledig verwijderen van uw dak en het toevoegen van een geheel nieuw niveau aan uw huis.

Zolderconversie

als u kiest voor de zolderconversie (soms een “half-verhaal toevoeging” genoemd), zult u waarschijnlijk eindigen met gewelfde plafonds en eventueel dakbalken die uw kamer doorsnijden. De minimale plafondhoogte voor slaapkamers is 7′-0″ en kan helling naar beneden op basis van een percentage van de vierkante voet, en de plafondhoogte in badkamers kan 6′-8″ met extra eisen voor de hoogte op armaturen. Dakkapellen kunnen u helpen deze vereiste plafondhoogte te bereiken.

volledige tweede verdieping

een volledige tweede verdieping toevoeging zal vlakke plafonds hebben en dus meer bruikbare leefruimte bieden dan een halve verdieping toevoeging en zal een eigen nieuwe zolder hebben die u kunt gebruiken voor opslag. Echter, moet u een nieuwe trap toe te voegen, die snijdt in uw eerste verdieping leefruimte.

voordelen van optellen versus bewegen

Ten eerste moet ik zeggen dat het toevoegen van een tweede verhaal, zelfs het doen van een dakkapel toevoeging, is niet voor de zwakkeren van hart. Het gaat meestal om structurele engineering en de aanpassing van uw hele huis aan de huidige seismische en veiligheidsnormen. Het is een duur proces, en het is een van de meer ontwrichtende remodeling projecten die u kunt nemen.

dat gezegd hebbende, kan het toevoegen van een tweede verhaal zeer reële voordelen hebben. Hier zijn een paar van de redenen waarom onze klanten en anderen die ik heb gesproken hebben gekozen om deze route te gaan:

• U kunt voorkomen dat het kopen van een nieuw huis: Zoals ik al zei in de Inleiding, Dit is een grote reden mensen kiezen om toe te voegen, vooral in steden als Seattle, waar de inventaris is krap en de onroerend goed markt gunsten verkopers. Als u tevergeefs hebt geprobeerd om te bieden op andere, grotere huizen en zijn gewoon vermoeid met het hele proces van de huizenjacht, dan kan het toevoegen op beginnen te kijken als een betere optie.
• U kunt in uw buurt blijven wonen: Als je kinderen zich eindelijk vestigen in hun school, heb je je buren leren kennen, en je huidige buurt biedt je een korte pendelen naar het werk, dan is verhuizen misschien niet de beste optie.
• U kunt uw buitenruimte behouden: bouwen in plaats van omhoog (zoals het toevoegen van een nieuwe vleugel aan uw huis of een nieuwe toevoeging van twee verdiepingen) kan minder duur zijn, maar het snijdt ook in uw tuinruimte. Het toevoegen van een nieuwe tweede verhaal kunt u vierkante meters te krijgen zonder verlies van uw buiten gras . . . en zonder het gedoe van bewegen.
• U kunt de waarde van uw woning maximaliseren: Er is een reden waarom nieuwe woningen in duurdere steden als Seattle vaak worden ontworpen tot de maximale vierkante meter toegestaan door de bestemmings-en bouwvoorschriften. Omdat grotere huizen in een bepaald gebied meer gewaardeerd worden. Het toevoegen van een tweede verhaal kan u toelaten om de verkoopwaarde van uw woning te maximaliseren.

de stappen om een tweede verdieping aan uw huis toe te voegen

Bepaal de kamers die u moet toevoegen

onderzoek uw huidige situatie

de eerste stap naar een tweede verdieping is het bepalen van de exacte behoeften van uw gezin. Zorg ervoor dat de hele familie te betrekken in deze fase, zodat iedereen hun behoeften kan uiten. Als je kinderen hebt die niet oud genoeg zijn om hun behoeften te verwoorden, probeer dan te observeren hoe ze omgaan met de huidige ruimte.

houd het interieurdesign van uw huis in gedachten

een andere kritische factor om rekening mee te houden is de interieurstijl en de exterieurstijl van uw huis.

het interieur omvat de plattegrond en de manier waarop de leefruimte stroomt. Als de lay-out de functionaliteit van de eerste verdieping beperkt, neem dan uw ideeën in een tweede verhaal.

de buitenkant van uw huis is belangrijk, ook

de buitenkant omvat het landschap, de muren en de dakbedekking, om maar een paar aspecten te noemen.

als u altijd het gevoel hebt gehad dat uw huis niet uw persoonlijkheid en voorkeuren weerspiegelt, is dit uw kans om het bij te werken. Het toevoegen van een tweede verhaal gaat meestal aanzienlijke cosmetische veranderingen aan het bestaande niveau, waardoor u een kans om de algehele look van uw huis te veranderen.

bespreek uw ideeën met uw ontwerpteam

na het bepalen van de kamers die moeten worden toegevoegd aan de tweede verdieping, kunt u het potentieel van uw huis beoordelen. Dan kunt u deze mogelijkheden bespreken met uw ontwerpteam.

u kunt bijvoorbeeld overwegen een ruimte boven een gebied op de eerste verdieping toe te voegen, zoals de garage. Het biedt voldoende ruimte voor een extra vierkante kamer met een zadeldak.

Seattle-Area Additions and Whole-House Remodelles

Plan to repair your home ‘ s existing issues

beschouw de toevoeging als een mogelijkheid om eventuele problemen van uw huis te wijzigen of te repareren.

tijdens het proces van het ontwerpen van een tweede verhaal, prioriteit geven aan upgrades en vervangingen die uw leefruimte comfortabeler maken.

deze omvatten:

• Een kleine zolder die kan worden verbeterd door het toevoegen van een nieuwe roof
• Kleine badkamers en keukens
• Verouderde badkamer en keuken faciliteiten, zoals douches en wastafels
• Lastige vormige kamers
• Grote kamers met verspilde ruimte, waar je kan toepassen bestemmingsplan te verhogen functionaliteit (zoals het toevoegen van kasten of en-suite badkamer en de primaire slaapkamer

Komen met een Budget

Je hebt waarschijnlijk had een ruwe budget in gedachten het hele proces tot nu toe. Immers, een huis toevoeging is een dure inspanning, en de kosten zullen ongetwijfeld rijden een aantal van de beslissingen die u in Stap 1 hierboven.

dat gezegd hebbende, nu je een beter idee hebt van de omvang van het project dat je wilt aanpakken, is het tijd om te beginnen met het verzamelen van wat meer accurate budgeting informatie. Vanaf dit moment zullen uw geschatte bouwkosten een voortdurend evoluerend onderdeel van uw besluitvorming zijn.

Verzamel schattingen

Nu u weet wat u wilt, is het tijd om een beter idee te krijgen van hoeveel het zal kosten. Artikelen en schattingen die je vindt op het web kan u een algemeen gevoel van de bouwkosten te geven, maar ik adviseer u direct naar de bron en beginnen te vragen lokale bouwers. Sommige, zoals CRD, publiceren prijzen gidsen, maar de meeste bouwers in staat om u een ruwe schatting van wat een project als het jouwe meestal kost zal zijn.

ga aan de telefoon, stuur een aantal e-mails en doe navraag. Wees op uw hoede voor schattingen die uitschieters zijn, vooral degenen die veel lager dan de norm terugkomen.

in dit stadium hebt u nog geen ontwerp, dus deze schattingen zullen noodzakelijkerwijs vaag zijn, maar ze zullen u helpen te bepalen hoeveel u zich kunt veroorloven.

Maak een financieel plan

op dit moment raad ik u aan een realistischer budget en financieel plan te maken.

het opstellen van een gedetailleerd financieel plan zal u helpen het potentieel van uw project vanuit financieel oogpunt beter te beoordelen en u in staat stellen te bepalen hoeveel cashflow er nodig is om de toevoeging mogelijk te maken.

zelfs als er al jaren wordt gewerkt aan uw woningtoevoeg-project, kan het nooit kwaad om uw geraamde budget bij te werken. De bouwprijzen stijgen immers in de loop van de tijd, soms behoorlijk dramatisch, zoals we in 2021 hebben gezien.

neem contact op met uw hypotheekmakelaar of bankier

als u van plan bent het woningtoevoeg-project te financieren en verwacht dat er een lening voor nodig is, moet u contact opnemen met een gekwalificeerde hypotheekmakelaar of bankier. Ze zullen een beter gevoel van hoeveel je kunt veroorloven voor een nieuwe structuur op basis van factoren zoals de waarde van uw woning en uw bestaande schulden.

Ik adviseer ook om verschillende schattingen van bouwers te vergelijken alvorens er een te kiezen. Bijvoorbeeld, schatting A zou kunnen terugkomen $ 50.000 minder dan schatting B – maar alleen omdat schatting A is voorstellen vakmanschap aanzienlijk onder de industrie normen. Dit is niet in het belang van een van beide partijen op de weg; zorg ervoor dat u duidelijk bent over wat de bouwkosten omvatten voordat u beslissingen neemt

zie ook: 11 manieren om woninginrichting te financieren

ontwerp de toevoeging

een tweede verdieping toevoeging is een ingewikkeld project en vereist de vaardigheden van een professionele binnenhuisarchitect. Uw ontwerpteam kan zelfs nodig hebben om te brengen op een ingenieur om ervoor te zorgen dat uw nieuwe tweede verhaal voldoende wordt ondersteund.

Kies een zelfstandige architect of een ontwerpbedrijf dat architecten en ontwerpers in huis heeft.

dit proces begint met het herzien van plattegronden en het bespreken van uw voorkeuren op basis van uw budget.

het ontwerpproces moet zich richten op de behoeften en wensen die u en uw gezin in Stap 1 hierboven hebben bedacht.

3D-modelleringssoftware of virtual-reality-technologie is een geweldige manier om uw project te visualiseren voordat het wordt gebouwd. Het fysiek beoordelen van materialen en afwerkingen geeft u ook een beter beeld van het uiteindelijke ontwerp. Wees niet bang om wijzigingen of toevoegingen te suggereren.

zorg ervoor dat uw architect of ontwerper oog heeft voor detail en wijst op zaken die u misschien zelf niet opmerkt. Deze kunnen innovatieve ideeën van het vernieuwen van het dak of beter gebruik te maken van de zolderruimte.

zie ook: moet ik een Architect inhuren of kiezen voor Design Build?

huur een contractant

het is nu tijd om te beginnen met het zoeken naar een contractant. Het vinden van een die je kunt vertrouwen is een van de meest kritische stappen in een succesvolle tweede verhaal toevoeging project.

als u ervoor hebt gekozen om een design-build bedrijf in te huren, kunt u deze stap overslaan omdat hetzelfde team dat uw tweede verhaal heeft ontworpen ook het bedrijf moet zijn dat het bouwt.

Als u geen ontwerpbedrijf hebt ingehuurd, moet u uw bouwplannen naar verschillende aannemers brengen om offertes te krijgen. Een aannemer moet aanzienlijke ervaring hebben in de woningbouw en moet ook projecten zoals de jouwe eerder hebben gebouwd.

wanneer u op zoek bent naar een geschikte kandidaat, moet u de belangrijkste taken kennen die zij moeten uitvoeren om de vierkante meters toe te voegen aan uw huis met één verdieping.

de aannemer moet bekend zijn met de bouwrichtlijnen van uw stad en staat en zich daaraan houden.

u moet ervoor zorgen dat zij uw behoeften en visie nauwgezet hebben geïnterpreteerd. Bovendien moet het nieuwe ruimteontwerp binnen de budgettaire grenzen liggen die u aan hen hebt voorgelegd.

andere kwaliteiten om op te letten zijn::

• een goede communicator: hij of zij moet in staat zijn om tijdig en eerlijk feedback te geven over de voortgang van het project
• een goede luisteraar: de bouwer moet zorgvuldig aandacht besteden aan uw interesses en hen op de eerste plaats zetten
• een bekwame timmerman: Een creatief aannemer team zal in staat zijn om het oude huis en de tweede verdieping toevoeging lijken samenhangend

u moet grondig onderzoek van de aannemer beoordelingen en check zijn of haar referenties, verzekering, en licentie.

zie ook: Guide to hire a Remodeler

aanwezig zijn tijdens de uitvoering van het Project

u bent een essentieel onderdeel van het proces van het toevoegen van een tweede verhaal aan uw huis.

hoewel u het beste team hebt ingehuurd, moet u uzelf als een belangrijk onderdeel van het team beschouwen. Als huiseigenaar bent u het aan uzelf verschuldigd om ervoor te zorgen dat het werk correct wordt gedaan en u waar voor uw geld krijgt.

uw ontwerper en aannemer hebben u ook nodig bij het nemen van beslissingen over zaken als kleine ontwerpaanpassingen.

belangrijker is dat u van uw nieuwe huis moet houden, dus uw hart erin steken en quality time investeren zal een lange weg gaan. Uw aanwezigheid in het proces zal zowel monetaire als sentimentele waarde toevoegen.

additionele projecten zijn geen geringe prestatie, maar als je bereid bent om de tijd en moeite vooraf te zetten, zullen ze het waard zijn!

aanbevolen afbeelding: Unsplash door Sieuwert Otterloo