vastgoedbelegger, oprichter/CEO van TurboTenant: verhuurmarketing, huurscreening, huurapplicaties, huurbetalingen, en meer.

getty

investeren in onroerend goed, en meer bepaald in huurwoningen, kan een van de meest lucratieve en veilige investeringen zijn die mensen kunnen doen. Met de lange termijn appreciatie, een maandelijkse cash-flow en fiscale voordelen, het bezitten en exploiteren van huurwoningen zal uw vermogen te verhogen, zodat u kunt sparen voor pensionering, het leven gebeurtenissen of om andere redenen. Het lijkt misschien intimiderend om te weten waar te beginnen, maar huur onroerend goed investeren is voor iedereen en iedereen — ongeacht uw leeftijd of ervaring.

ik kocht mijn eerste woning toen ik 19 was en ontdekte dat het moeilijkste aan de slag was om de juiste woning te vinden en te weten of de investering uiteindelijk zou afbetalen. Laten we de basisprincipes van het investeren in huurwoningen opsplitsen en, belangrijker nog, hoe u het rendement op investering (ROI) voor een woning kunt berekenen.

soorten onroerend goed om in

te investeren voor degenen die nieuw zijn bij het investeren in onroerend goed, kunnen huurwoningen eengezinswoningen, appartementencomplexen, herenhuizen, duplexen, appartementengebouwen met meerdere gezinnen en meer zijn. Het belangrijkste voordeel van het bezitten en verhuren van een woning is de maandelijkse cashflow van huurbetalingen — velen beweren dat het een van de veiligste investeringen die je kunt doen. Een andere bonus is dat verhuurders kunnen beslissen of ze willen een lange termijn of een korte termijn verhuur-die beide hebben verschillende voors en tegens, afhankelijk van uw doelen als investeerder.

Daarnaast is het belangrijk om uw budget en investeringsstrategie te kennen als u uw verhuurderreis begint, zodat u de ROI correct kunt berekenen — bijvoorbeeld, Overweeg of u het pand wilt renoveren of dat u het volledig moet inrichten als het een vakantiewoning is.

wat u nodig hebt om de ROI

te berekenen nu hebt u een potentieel pand gevonden waarvan u denkt dat het de perfecte huur zou zijn, hoe weet u of het een goede investering is? Daar komt het berekenen van de ROI bij kijken. ROI meet de winstgevendheid van een investering, of in andere termen meet het mogelijke rendement in verhouding tot de kosten van het huurobject.

hier zijn de basisprincipes van wat u nodig hebt om de ROI te berekenen:

• details van de accommodatie: dit omvat de waarde van het onroerend goed, de reparatiekosten, de oppervlakte en het aantal slaapkamers.

• Hypotheekgegevens: dit zijn de voorwaarden van de lening, de aanbetaling, de slotkosten en de rentevoet.

• huurinkomsten Details: bereken wat de maandelijkse huurinkomsten zouden zijn, overige maandelijkse inkomsten en het verwachte percentage vacatures.

* maandelijkse huurkosten: u moet weten wat uw maandelijkse onderhoudskosten, maandelijkse reparaties, maandelijkse nutsvoorzieningen, maandelijkse HOA/contributies en vastgoedbeheerkosten zullen zijn.

* jaarlijkse huurkosten: dit zijn de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en de jaarlijkse verzekeringskosten.

Als u al deze details over een potentiële huurwoning kent, kunt u beslissen of het een goede investering is die aansluit bij uw beleggingsdoelstellingen.

hoe bereken je de ROI

als je alle belangrijke informatie over een eigenschap hebt verzameld en je klaar bent om de ROI te berekenen, zijn hieronder enkele belangrijke cijfers die je moet berekenen. U kunt ook een Rental property calculator gebruiken om u te helpen de ROI te berekenen.

* netto bedrijfsresultaat (NOI): Het netto bedrijfsresultaat of NOI geeft aan hoe winstgevend uw investering is. Het kan worden berekend door het bruto-inkomen minus uw exploitatiekosten voor het onroerend goed af te trekken.

* Cap Rate: dit is ook bekend als de kapitalisatie rate, die u helpt snel inzicht te krijgen om verhuur investeringsmogelijkheden te vergelijken. Het vertegenwoordigt het tarief van uw rendement en kan worden berekend door uw NOI te delen door de prijs van het pand.

• Cash-On-Cash rendement: dit is het rendement dat wordt verwacht van wat u investeert in de huur. Om erachter te komen wat dit nummer is, kunt u de jaarlijkse cashflow na belastingen delen door wat u hebt betaald om het onroerend goed te kopen.

* jaarlijkse Brutohuurvermenigvuldiger: deze wordt ook wel GRM genoemd en helpt de waarde van de huurinvestering te meten. Het kan u bijvoorbeeld helpen om te zien of de vraagprijs redelijk is. Om de GRM te berekenen deel je de totale verkoopprijs door de jaarlijkse bruto huur.

• jaarlijkse kasstroom: de jaarlijkse kasstroom wordt berekend door het nettobedrijfsresultaat minus de schuld. Dit is hoeveel u jaarlijks zult profiteren (of verliezen) van uw huur nadat alle kosten en hypotheekbetalingen zijn gedekt.

een goede ROI voor een huurwoning ligt gewoonlijk boven 10%, maar 5% tot 10% is ook een aanvaardbaar bereik. Vergeet niet, er is geen goed of fout antwoord als het gaat om het berekenen van de ROI. Verschillende beleggers nemen verschillende risiconiveaus, dat is de reden waarom het kennen van uw budget en het analyseren van het potentiële rendement is noodzakelijk.

soms ziet een woning er geweldig uit en lijkt het een ideale huurwoning, maar het kan verborgen kosten en uitgaven bevatten waar u niet aan had gedacht —daarom is het een goed idee om uw rendement te analyseren telkens u investeert in onroerend goed. Als u begint met uw verhuurder reis, houd de winstgevendheid van een woning — evenals uw beleggingsstrategie-top of mind en je moet een positieve ROI van uw verhuurportefeuille te zien.

de Forbes Real Estate Council is een gemeenschap die uitsluitend op uitnodiging is opgericht voor leidinggevenden in de vastgoedsector. Kom ik in aanmerking?

Volg mij op Twitter of LinkedIn. Kijk op mijn website.