bij de investering in onroerend goed of tijdens de exploitatiekosten van de onderneming is het meten en schatten van de kosten de belangrijkste prioriteit van een kapitalist. Het aankoopplan van onroerend goed vereist een goede financiële analyse. Om deze kosten te meten wordt een effectieve aanpak gebruikt die bekend staat als de operationele kosten ratio. In dit artikel krijgt u een beter inzicht in de Betekenis van de exploitatiekostenverhouding, het belang, hoe u de exploitatiekostenverhouding en de beperkingen ervan kunt berekenen.

Wat is de Exploitatiekostenratio?

Operating expense ratio (oer) ook wel exploitatiekostenratio genoemd is een evaluatie van de exploitatiekosten van een onroerend goed in vergelijking met de door het onroerend goed binnengebrachte inkomsten. OER wordt meestal gebruikt om de kosten van verwante eigenschappen te vergelijken.

het stelt de eigenaar in staat om een realiteitscontrole uit te voeren met betrekking tot zijn eigen activiteiten, om te analyseren of zijn exploitatieratio ‘ s verenigbaar zijn met andere eigendommen in de lokale vastgoedsector. Alleen distributie – en administratiekosten zijn opgenomen in OER, het gaat niet om belastingen en financiële kosten.

belangrijke Verhouding exploitatiekosten

exploitatiekosten zijn de prijs die gecorreleerd is aan het regelmatig uitvoeren van een belangrijke bedrijfsactiviteit. Daarom, wanneer minimale bedrijfskosten zijn, is het voordeliger voor het bedrijf. Bedrijfsmanagement kan een aantal acties voor kostenreductie te nemen.

de belangrijkste factor in de exploitatiekostenratio is de beste indicator van het effectiviteitsniveau van vastgoedbeheer. Het weerspiegelt het inkomen uit vermogen percentage dat wordt gebruikt bij het betalen van onderhouds-en operationele kosten. In de analyse van commercieel vastgoed biedt het veel inzicht aan beleggers om de juiste beleggingsbeslissingen te nemen.

De ratio ‘ s worden gebruikt in onroerend goed om de eigenschappen te vergelijken. Het is een efficiënte methode voor vastgoedbeleggers om kosten zoals belastingen, bruto-inkomen, reparatie & onderhoud, boekhoudkosten, advocatenkosten, reclame, nutsbedrijven en verzekeringen, enz.te vergelijken. Het betrekken van vacatures in OER biedt helpt bij het verbeteren van het beheer van onroerend goed. Lagere oer-eigenschappen zijn winstgevender voor de kapitalisten het toont eigendom wordt vakkundig beheerd.

bovendien helpt de exploitatiekostenratio om mogelijke problemen aan te geven die zich kunnen voordoen, bijvoorbeeld energierekeningen die de duurzaamheid verbeteren, zodat beleggers deze kwestie sneller kunnen oplossen & om het rentabiliteitsniveau te waarborgen. Een vastgoedbelegger moet de nutsbedrijven, bedrijfsinkomsten en onderhoudskosten analyseren die hem kunnen ontmoedigen om een specifiek onroerend goed te kopen. Kennis van OER stelt de ondernemer of zakelijke entiteiten in staat om een pro forma beoordeling van toekomstige kosten en inkomsten voor de nieuwe onderneming te ontwikkelen.

operationele kosten ratio VS operationele Ratio

de operationele kosten ratio is een financiële ratio methode voor het kwantificeren van de kosten van de exploitatie van een onroerend goed in vergelijking met de opbrengsten. Het is de meest populaire techniek die wordt gebruikt in de vastgoedsector. OER is de kosten in verband met het onderhoud en de exploitatie van het pand.

operationele ratio verwijst naar een methode die de managementefficiëntie van de onderneming weergeeft door de totale bedrijfskosten (OPEX) te vergelijken met de netto-omzet. De operationele ratio geeft aan hoe efficiënt bedrijfsmanagement is bij het beheersen van de kosten tijdens het genereren van omzet en inkomsten.

een dalende bedrijfsratio is een positiever teken voor de ondernemingen. Het wordt berekend of = bedrijfskosten + verkochte goederen / netto-omzet. Het is een uitstekende techniek om een vast niveau van efficiëntie en prestaties te evalueren. Het enige nadeel van OR is dat het geen schuld betreft.

hoe de Exploitatiekostenratio berekenen?

financiële wereld is gebaseerd op verschillende instrumenten om de kosten te berekenen; exploitatiekostenratio (oer) is een van de efficiënte technieken die door financiële deskundigen de voorkeur wordt gegeven. Het is eenvoudig en gemakkelijk om de operationele kosten verhouding te berekenen. Het wordt gemeten door alle bedrijfskosten af te trekken van afschrijvingen te delen door bedrijfsopbrengsten.

de formule voor de verhouding exploitatiekosten is als;

OER = (totale bedrijfskosten-afschrijvingen) / bruto-inkomsten

om de OER van een onroerend goed te evalueren, moet u eerst de bedrijfskosten kennen. Dit gaat om alle kosten en vergoedingen ervaren als de normale kosten van het uitvoeren van zaken. Bepaal vervolgens de afschrijvingskosten, kan de berekening van de afschrijving variëren afhankelijk van de toegepaste boekhoudmethode.

de meting van OER gedurende meerdere jaren zou de kapitalist helpen om de ontwikkeling van de exploitatiekosten op de markt op te merken. Als de kosten van een woning jaarlijks stijgen tegen een hoger tarief dan het inkomen, stijgen de bedrijfskosten ook jaarlijks. Het is dus mogelijk dat de beleggende partij meer kapitaal verliest naarmate ze langer vasthouden aan het onroerend goed.

voorbeeld en analyse

een kapitalist a bezit een flat met meerdere kamers en krijgt $ 85.000 per maand netto. De maandelijkse operationele uitdrukkingen zoals belastingen, nutsbedrijven, en hypotheek betaald door de investeerder zijn $ 40.000. De $ 75.000 afschrijving van onroerend goed wordt ook verwacht dit jaar.

zo kunnen we de jaarlijkse exploitatiekostenratio als volgt berekenen:

OER = (Totale exploitatiekosten – afschrijvingen) / bruto-inkomsten

operationele kosten ratio = / 85.000 x 12

het antwoord zou 39% zijn, waaruit blijkt dat de exploitatiekosten ongeveer een derde van de opbrengsten van deze eigenschap verbruiken.

beperking van de Exploitatiekostenratio

totale OER is gunstig voor de ondernemingen en vastgoedbeleggers, maar heeft drie nadelen voor de vastgoedbeleggers.

1. de marktwaarde van onroerend goed is er niet in opgenomen, op het moment van verkoop & aankoop is de belegger niet op de hoogte van de relatieve waarde van het onroerend goed. Het toont alleen de efficiëntie van het gebeuren operaties. Daarom moet de operationele kosten ratio worden gebruikt met samenloop met iets zoals de kapitalisatie rate bij het schatten van een investering in onroerend goed.
2. de tweede beperking is dat afschrijvingen op verschillende manieren kunnen worden gemeten; de exploitatiekostenratio kan worden verbeterd door gebruik te maken van een gunstiger procedure voor de administratieve verwerking van afschrijvingen.
3. een hoger percentage bedrijfsuitgavenratio is ongunstig voor de rentabiliteit van de belegger.

conclusie

operationele kosten ratio (oer) is het percentage tussen operationele kosten & potentiële netto-inkomsten. Het is een van de beste financiële instrumenten om analoge vastgoedkosten te vergelijken. OER helpt bij het evalueren van de operationele kosten in het bedrijf en vooral in de vastgoedsector. Om meerjarige proforma op te stellen die de trends in de exploitatiekosten vergelijken met de inkomsten,