hoe bebouwde oppervlakte berekenen?

In dit artikel zullen wij de methodologie bestuderen voor de berekening van de bebouwde oppervlakte waarvoor de contractant moet worden betaald, anders ook wel een contractant payable area genoemd. Ik heb dit uitgelegd met behulp van een voorbeeld dat ik had uitgewerkt. De onderstaande methode is geen standaardpraktijk en kan variëren afhankelijk van het individu en de voorwaarden van het contract. Het onderstaande voorbeeld is slechts ter illustratie.

dit wordt voornamelijk gebruikt om de opdracht te gunnen aan de RCC aannemer die civiele werken zoals RCC plaat, blockwork/metselwerk, interne en externe gips omvat. Dit gebied wordt gebruikt om de contractwaarde van de civiele werken te berekenen. Het betalingsschema wordt ook bepaald op basis van dit gebied.

bebouwde oppervlakte: Bebouwde oppervlakte van een woning omvat tapijt gebied, het gebied bezet door de buitenmuren, dienstkanalen (binnen de woning), balkons of sit-outs, enz.

dit gebied wordt uitgewerkt met behulp van AutoCAD-tekeningen en wordt bij de gunning van de opdracht tussen opdrachtgever en opdrachtnemer afgerond.

volg dit artikel en leer hoe je bebouwd gebied te berekenen?

betrokken stappen

1) Identificatie van de betrokken kenmerken. Ten eerste moeten we de kenmerken identificeren waarmee we rekening moeten houden bij het berekenen van het bebouwde gebied. Deze functies omvatten flats, Kelder, stel, begane grond, podium, trap, passage, liftschacht, dienstkanalen, toevluchtsoord, balkons, bloembed, enz. In het algemeen houden wij geen rekening met servicekanalen en-schachten in de bebouwde kom die aan de aannemer verschuldigd is, omdat deze niet aan de top zijn afgedekt.

2) wijze van meting: de wijze van meting wordt vastgesteld tussen de opdrachtnemer en de opdrachtgever. Er is geen standaardmeetmodel beschikbaar. Dit wordt besloten volgens wederzijds begrip tussen beide partijen. Het kan ons helpen om te bepalen hoeveel percentage van het gebied moet worden overwogen voor verschillende functies. Hieronder wordt het voorbeeld gegeven van een meetmethode.

3) Identificeer de tekeningen voor elke functie volgens de wijze van meting.

4) Stel de eenheid in meter in als berekening in meter en vierkante meter. meters is handig.

5) teken afzonderlijke polylijn (PL) voor afzonderlijke functies met verschillende kleuren om gemakkelijk te onderscheiden.

5) Maak een excel-blad van het gebied statement met het gedetailleerde gebied van elke functie. Ook een excel sheet maakt de berekeningen gemakkelijk.

6) een punt dat in gedachten moet worden gehouden, terwijl de BUA-berekening is dat we alleen rekening moeten houden met kenmerken die zijn ingesloten en bedekt op de top. Dit is de reden dat vele malen het terras of dakplaat niet in aanmerking wordt genomen in Bua berekeningen. Ook dit hangt echter af van opdrachtgever en opdrachtnemer. Het voorbeeld dat ik heb beschouwd had een regeling waarbij de projecties boven 600 mm van de bouwlijn waren 100% te betalen. Daarom zijn ook de projecties op dakplaat in aanmerking genomen voor berekeningen.

Lees ook: Wat is RERA, Tapijt gebied, bebouwd gebied, Super bebouwd gebied, FSI (Floor Space Index) & FAR (Floor Area Ratio)

laten we nu eens kijken hoe de bebouwde oppervlakte wordt berekend. Voor dit voorbeeld heb ik een gebouw met configuratie als Kelder + Steltvloer + 32 verdiepingen + Fitnesscentrum overwogen. Eerst zullen we de verschillende betrokken kenmerken identificeren en vervolgens een polylijn langs de grens van elk kenmerk uitvoeren en hun gebieden bepalen. Daarna zullen we een excel-blad voorbereiden en het gebied van elke functie berekenen volgens de wijze van meting.

1) typische vloer.

eerst moeten we AutoCAD openen. Vervolgens Ga-naar Bestand Commando, dan opent Commando, selecteer het pad waarin de typische plattegrond van het gebouw wordt opgeslagen. De oppervlakte moet worden berekend met behulp van een architectonische plan alleen als deze tekening geeft ons precieze afmetingen. Andere tekeningen mogen niet op de schaal zijn. Typ na het openen van het plan polyline of PL op het tabblad opdracht.

selecteer vervolgens het beginpunt van waaruit de polylijn moet worden getekend. Loop de PL langs de rand van het gebouw. Dit moet met de grootst mogelijke zorgvuldigheid en precisie gebeuren, aangezien elke kleine fout in het tekenen van PL kan resulteren in een cumulatieve fout bij het berekenen van het hele oppervlak. Nadat de PL is getekend, wijs er een specifieke kleur aan toe.

selecteer vervolgens de PL. Typ kopiëren op het tabblad opdracht. Selecteer een basispunt op de PL. U kunt de PL ook kopiëren door te selecteren en vervolgens op te drukken CTRL + C. geef vervolgens de opdracht Plakken door op te drukken CTRL + V. sleep de PL naast het oorspronkelijke plan. Selecteer de PL en typ LI in de opdracht tab. Dit opent de eigenschappen van de PL zoals lengte en oppervlakte. Hieruit kunnen we de oppervlakte van de typische vloer te krijgen.

2) kelder en Steltniveau.

herhaal dezelfde procedure voor de kelder en steltniveau. Laat de PL langs de voetafdruk van het gebouw lopen op deze 2 niveaus en door de eigenschappen van de PL te controleren kunnen we het gebied op deze niveaus bepalen.

3) toevluchtsoord

op de toevluchtsoordvloer zal dezelfde procedure worden herhaald. Het enige verschil is dat we nodig hebben om een extra PL buiten de refuge gebied of refuge flat lopen omdat het niet wordt beschouwd 100% terwijl de berekeningen.

4) boventerras

in dit plan bevinden zich een fitnessruimte, een multifunctionele hal en een lift lobby. Dus als deze functies worden behandeld aan de top, dus we moeten deze gebieden ook in aanmerking te nemen.

5) terrasprojecties.

bij deze projecties boven 600 mm van het gebouw moeten lijnen voor 100% worden betaald. Dus we zullen niet het hele terras niveau te nemen. In deze stap lopen we een PL langs de rand van het terras niveau. We kopiëren dan de PL en slepen deze naast de originele tekening. Leg vervolgens het terras PL op de typische vloer PL. Identificeer de gebieden die de bouwlijn overschrijden. Als het gebied boven 600 mm luik met een andere kleur. Dan lopen een PL langs de grens van dat gebied en van de eigenschappen bepalen de oppervlakte van de regio. Alleen dit gebied zal in aanmerking worden genomen.

6) Liftmachineruimte (LMR) en Overhead Tank (OHT)

in dit voorbeeld liggen de LMR en OHT boven het bovenste terras. Omdat deze eigenschappen ook worden behandeld op de top zullen we ze overwegen voor de berekeningen.

7) balkons / bloembedden

in dit contract worden balkons, bloembedden, enz. in aanmerking genomen voor een betaling van 50%. Dus we moeten een PL lopen langs alle balkons en bepalen hun gebieden afzonderlijk. Vervolgens trekken we 50% oppervlakte af van de typische vloeroppervlakte

.

8)Dienstkanalen en-assen

Dienstkanalen en-assen worden niet betaald. Dus moeten we een PL langs alle kanalen draaien en hun gebieden afzonderlijk bepalen. Dan trekken we deze gebieden af van het typische vloeroppervlak.

9) Hoogtekenmerken

Hoogtekenmerken indien meer dan 600 mm boven de bouwlijn in aanmerking moeten worden genomen voor 100% betaling. In dit voorbeeld, de hoogte functies hebben cut-outs in hen. Als de oppervlakte van deze uitsparingen kleiner is dan 0.5 m2 dan hoeven we niet af te trekken van de oppervlakte van de cut-out van de hoogte-functie en neem de functie als geheel.

over het algemeen ziet de tekening van de PL er ongeveer zo uit

hoe de bebouwde oppervlakte in het Excel-blad te berekenen.

vervolgens maken we een excel-blad waarin we de oppervlakte van de verschillende functies berekenen en ze uiteindelijk Optellen om te komen tot het totale bebouwde oppervlak.

1) typische vloer

aanvankelijk hadden we de PL langs de gehele omtrek van de typische vloer uitgevoerd. Daarin hadden we ook een trap, lift lobby en liftschachten opgenomen. Aangezien deze gebieden 100% betaalbaar zijn volgens de contractvoorwaarden in dit voorbeeld zullen we ze opnemen in de bebouwde oppervlakte berekeningen. We hoeven alleen de oppervlakte van leidingen en assen en de 50% oppervlakte van balkons af te trekken.

vloeroppervlak = 614,75 m2

aftrek

oppervlakte van kanalen en schachten = 13,11 m2

oppervlakte van balkons (50%) = 19.49 m2

netto vloeroppervlak (voor 1 verdieping) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A) voor 26 verdiepingen, netto vloeroppervlakte = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(we hebben slechts 26 verdiepingen zo typisch beschouwd als er 6 verdiepingen zijn met refuge flats en we zullen hun oppervlakte apart berekenen)

2) Refuge flat

in deze stap moeten we een PL draaien langs de omtrek van de refuge flat/area. Na het kennen van het gebied door middel van eigenschappen moeten we alleen rekening houden met 60% voor de betaling.(Volgens de voorwaarden van dit contract).

oppervlakte = 614.75 m2

Inhoudingen

Gebied van buizen en assen = 13.11 m2

Gebied van balkon (50%) = 19.49 m2

Gebied van toevlucht flatscreen = 87.19 m2

Aanvullingen

Gebied van toevlucht flatscreen (60%) = 52.31m2

Netto vloeroppervlakte = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Voor 6 verdiepingen, netto vloeroppervlak = 574.27 x 6 = 3283.64 m2

3) Kelder

op dit niveau is de oppervlakte die in aanmerking moet worden genomen voor de berekening 150% van de werkelijke oppervlakte volgens de contractvoorwaarden. Deze bepaling is te wijten aan de constructie van de keerwand die wordt gedaan in RCC.

vloeroppervlakte = 627,10 m2

aftrekkingen

oppervlakte van kanalen, schachten, uitsparingen = 16,1 m2

Nettooppervlakte = 627,10-16,10 = 611 m2

C) uitgaande van 150%, nettooppervlakte van de kelder = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) Steltniveau

volgens de contractvoorwaarden wordt slechts 60% van de paaloppervlakte voor betaling in aanmerking genomen. Dit komt omdat er in vergelijking met een typische vloer geen aanzienlijk blokwerk/ metselwerk van dit niveau is. Echter, voor faciliteiten zoals de samenleving kantoren, meter kamer 100% oppervlakte moet worden overwogen.

d) netto vloeroppervlak op palen = 447,62 m2

5) projecties van terrassen en verhogingen

zoals eerder besproken terrasprojecties boven 600 mm moeten worden overwogen voor 100% betaling.

oppervlakte van de terrasvloer = 752.42 m2

aftrek

typische vloeroppervlakte = 614,75 m2

E) Nettoterras = 752,42-614,75 – 137,67 m2

F) terrashoogtekenmerken = 28,91 m2

6) bovenste terras

aangezien het terras Voorzieningen heeft zoals een fitnessruimte, een multifunctionele hal en een lift lobby die bovenop zijn bedekt, moeten deze worden overwogen voor 100% betaling.

vloeroppervlak = 382,78 m2

aftrek

oppervlakte van kanalen & schachten = 1,04 m2

g) Nettooppervlakte = 381.75 m2

7) LMR en OHT

de bovenste plaat van OHT en LMR moet worden overwogen voor 100% betaling, aangezien er RCC wanden tussen de tanks en blokwerk in de LMR.

totale oppervlakte = 235,06 m2

aftrekposten

uitsparingen voor mangat = 0,81 m2

h) Nettooppervlakte = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) Hoogteelementen

zoals hierboven vermeld de hoogteelementen boven 600 mm de bouwlijn moet in aanmerking worden genomen voor 100% betaling en uitsparingen verminderd met 0,5 m2 behoeven niet te worden afgetrokken. Door de bovenstaande procedure te herhalen hebben we het gebied voor hoogtekenmerken uitgewerkt.

I) oppervlakte voor hoogtekenmerken = 470,36 m2

nu hoeven we alleen nog de gebieden van alle kenmerken toe te voegen.

bebouwde oppervlakte = A + B + C + D + E + F + G + H + I