We leven allemaal langer – volgens het Office of National Statistics worden vrouwen geacht ongeveer 20 jaar na hun pensionering te leven en mannen 15 jaar.

dit staat in schril contrast met ongeveer 70 jaar geleden, toen er zeer weinig verschil was tussen de levensverwachting en wanneer iemand klaar was met werken.

als gevolg daarvan is de pensioenmarkt de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid, waarbij meer mensen op zoek zijn naar een woning waarvan zij kunnen genieten van hun pensioen, misschien met wat geld dat vrijkomt na de verkoop van hun oude gezinswoning.

pensionering eigenschappen komen vaak met een aantal uitstekende voorzieningen-sommige van de top-class faciliteiten in het Verenigd Koninkrijk hebben zwembaden, on-site salons en cafes, bijvoorbeeld.

mensen worden ook aangetrokken door deze manier van leven omdat het ondersteuning biedt, maar ook onafhankelijkheid – u bezit nog steeds uw eigen huis in een gemeenschap van gelijkgestemde mensen die uw interesses delen.

natuurlijk is er ook een vangnet voor de toekomst, met een goede toegankelijkheid en zorg ter plaatse.

echter, als gevolg van deze extra voordelen van een pensioeneigendom, zijn er een aantal problemen om op te letten bij het zoeken naar een woning in een van deze ontwikkelingen – en een aantal valkuilen om op te letten, zodat u niet betrapt – of uit de zak.

Controleer uw huurovereenkomst
de meeste pensioneringsobjecten worden op erfpachtbasis verkocht-en idealiter zou deze huurovereenkomst voor 999 jaar moeten gelden, die wordt aangeboden met een nieuwbouw erfpacht. Echter, veel pensioen eigenschappen kunnen Te koop worden aangeboden met een 99-jaar huurovereenkomst, of minder.

deze huurovereenkomsten verminderen in lengte, tenzij ze worden verlengd, wat een potentieel kostbaar proces kan zijn en hoe korter de huurovereenkomst, hoe minder aantrekkelijk een woning kan zijn wanneer het gaat om Wederverkoop.

laat u niet vangen door grondhuur
zoals u wellicht hebt gezien, hebben grondhuur de laatste jaren de krantenkoppen gehaald, nadat ontwikkelaars clausules in erfpachtcontracten begonnen op te nemen, waardoor de grondhuur steeg – soms om de tien jaar verdubbelde.

gelukkig heeft de regering, nu dit aan het licht is gekomen, toegezegd de grondhuur op toekomstige huurovereenkomsten te verlagen tot een peperkorrel (financiële waarde nul). Het is echter onwaarschijnlijk dat dit invloed heeft op veel bestaande pensioeneigenschappen en het is belangrijk om te controleren hoeveel de grondhuur is en of het waarschijnlijk zal stijgen in de komende jaren.

controleer de servicekosten
naast de grondhuur zullen veel pensioenwoningen ook een reguliere servicekosten hebben. Dit is verschuldigd aan de verhuurder of beheermaatschappij en omvat diensten zoals het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhouden van tuinen en de buitenkant van de gebouwen.

nogmaals, het is belangrijk om grondig te onderzoeken hoeveel de servicekosten zijn en wat ze dekken.

onderzoek de beheermaatschappij
veel pensioeneigendommen worden beheerd door een beheermaatschappij en alvorens te investeren is het zeker de moeite waard om wat onderzoek te doen naar de onderneming en haar reputatie – sommige hebben de afgelopen jaren slechte pers gehad.Het is ook de moeite waard om te controleren of het bedrijf deel uitmaakt van een erkende brancheorganisatie (zoals de Association of Retirement Housing Managers, die 55 aangesloten organisaties vertegenwoordigt die meer dan 100.000 pensioeneigendommen beheren in het Verenigd Koninkrijk en ernaar streeft “de normen binnen de sector te verhogen door de beste praktijken en ethiek te bevorderen onder degenen die pensioenwoningen beheren”).

controleer de beperkingen
veel pensioeneigendommen hebben een leeftijdsbeperking voor ingezetenen-meestal varieert de ondergrens tussen 55 en 60 jaar oud.
dit past bij velen en maakt vaak deel uit van de aantrekkingskracht, maar het kan beperkend zijn als een kind of kleinkind in de toekomst zou willen intrekken. Iets om in gedachten te houden. Ook veel eigenschappen hebben beperkingen rond huisdieren die de moeite waard zijn om te verkennen.

exitkosten onderzoeken
het komt niet zelden voor dat verhuurders een exitvergoeding in rekening brengen wanneer een gepensioneerd onroerend goed wordt verkocht en dit is vaak een percentage van de verkoopprijs.

nadat in 2015 een consumentencode werd gelanceerd door de aangesloten exploitanten uit de pensioengemeenschap, moeten deze kosten volledig worden uitgelegd en transparant zijn, maar het is altijd de moeite waard Deze Vergoedingen zorgvuldig te onderzoeken, omdat ze anders als een ongewenste verrassing zouden kunnen komen.

samenvatting

pensioenvoorzieningen bieden een nieuwe manier van leven voor velen en kunnen een geweldige manier zijn om het latere leven te beginnen, omringd door een gemeenschap, ondersteund en zonder de ketenen van een groot familiehuis.

er zijn echter een aantal problemen en risico ‘ s die uniek zijn aan het kopen van een pensioenhuis en individuen moeten deze zorgvuldig overwegen, evenals overleg plegen met een advocaat, om ervoor te zorgen dat ze niet worden gepakt door onverwachte kosten of vergoedingen.Andrea Tankel is consultant bij SA Law