zodra beleidsmakers de inkomensgroep of groepen hebben bepaald die zij via een programma hopen te dienen, nemen zij deze doelen in het programma op twee verschillende manieren op. In de eerste plaats stellen ze normen vast voor het in aanmerking komen van inkomsten en in de tweede plaats stellen ze betaalbare huurprijzen of prijzen vast.Voor Inclusieprogramma ‘ s is over het algemeen vereist dat betaalbare eenheden zowel worden bezet door als betaalbaar zijn voor ingezetenen in een bepaalde inkomenscategorie. Over het algemeen is er een maximale inkomensafwijking uitgedrukt als een deel van het gebied mediaan inkomen (ami).

een programma vereist bijvoorbeeld dat huurders minder dan 60 procent van de AMI verdienen. In het algemeen, huren zijn zo ingesteld dat een gezin verdienen 60 procent van AMI niet meer dan zou betalen 30 procent van hun inkomen. Sommige programma ‘ s gebruiken 33 procent of 35 procent voor deze berekening.

HUD ‘ s Income Statistics

het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) publiceert de area median income for each metropolitan statistical area (MSA) in het land. Terwijl inclusionary programma ’s zijn niet gereguleerd door HUD, de meeste vertrouwen op HUD’ s inkomen nummers voor vergelijkbaarheid met andere huisvesting programma ‘ s.

HUD publiceert een verschillende AMI voor elke gezinsgrootte. Vijfpersoonshuishoudens verdienen over het algemeen veel meer dan eenpersoonshuishoudens. Een programma dat gericht 60 procent van AMI zou een vijf-persoons huishouden te verdienen minder dan de vijf-persoon mediaan; en een een-persoon huishouden te verdienen minder dan de één-persoon mediaan. Dus, de subsidiabiliteit cutoff is een ander dollarnummer voor elke verschillende grootte van het huishouden.

vaststelling van huurprijzen

terwijl het inkomen in aanmerking komt in het algemeen gebaseerd is op de grootte van het huishouden, is de huurprijs in het algemeen gebaseerd op de grootte van de eenheid.

het vaststellen van een huur op basis van de economische situatie van elk gezin kan in zekere zin ideaal zijn, maar het is niet praktisch voor eigenaren van onroerend goed die geen manier hebben om effectief te budgeteren. In plaats daarvan stellen inclusieprogramma ‘ s maximale huurniveaus vast op basis van het aantal slaapkamers in een eenheid en stellen eigenaren van onroerend goed in staat om die huren in rekening te brengen aan een in aanmerking komende huurder. De huur kan worden vastgesteld in de veronderstelling dat een appartement met twee slaapkamers zal worden bezet door een drie-persoons huishouden, echter, de werkelijke huurder huishouden kan bestaan uit twee-vier personen.

bovendien, terwijl de huur kan worden vastgesteld uitgaande van een huishouden dat 60% van het mediane inkomen verdient, zal de werkelijke ingezetene waarschijnlijk minder verdienen.