wanneer het tijd is om uw dek of pergola te bouwen, moet u er eerst voor zorgen dat u toestemming hebt van uw gemeente. Hoewel u door vrienden of familie kan worden geadviseerd dat een vergunning niet vereist is, zal het niet zijn dat zij de boete betalen of de structuur moeten verwijderen als blijkt dat u dat doet.
Alle raden zullen hun eigen regels hebben met betrekking tot dekken, pergola ‘ s en andere huisuitbreidingen. Deze voorschriften hebben betrekking op zaken als structurele integriteit, welke materialen u kunt gebruiken en minimale bouwnormen waaraan moet worden voldaan.
welke soorten vergunningen zijn vereist?
er kunnen twee soorten vergunningen vereist zijn. Een bouwvergunning heeft betrekking op punten als esthetiek en grensvoorschriften, terwijl een bouwvergunning betrekking heeft op zaken als naleving van veiligheidsvoorschriften en bouwdetails. Gemeenten bieden bouwvergunningen aan, maar u kunt worden doorverwezen naar een geregistreerde opzichter voor een bouwvergunning.
er zijn veel onderdelen van uw constructie waarvoor u waarschijnlijk een vergunning moet aanvragen. Sommigen van hen zijn:
- elke gesloten dakconstructie, zoals een pergola voor het dak van staal of acryl (voor Schaduwdoeken en zeilen is waarschijnlijk geen vergunning vereist, maar moet toch worden gecontroleerd).
- voetstukken, met name de diepte, de constructie en het vermogen om de belasting van het dek-of pergola-dak aan te kunnen.
- alle aan het huis bevestigde constructies.
- hoog gelegen constructies waar mogelijk een hek of rail nodig is om valwonden te voorkomen.
is het een pergola, een veranda of een carport?
deze structuren zijn vrijwel gelijk in termen van hoe ze zijn ontworpen, maar zelfs als ze voor verschillende dingen worden gebruikt, is het vaak belangrijk om een ’technisch’ onderscheid te maken om te begrijpen waarom een vergunning nodig zou kunnen zijn. De Glossary of Building Terms (gepubliceerd door Standards Australia in Handbook HB 50-2004) definieert elk als volgt:
- veranda-open of gedeeltelijk open gedeelte van een huis of gebouw, of een overdekte ruimte verbonden aan een gebouw buiten de belangrijkste kamers, en bedekt hetzij door het hoofddak of een aparte, onderste dak.
- met Carport overdekte, open of semi-omsloten constructie voor de beschutting van motorvoertuigen, die het vaakst met een woning wordt geassocieerd.
- pergola-open raamwerk over een pad, terras of patio, ondersteund op palen of kolommen, en meestal bedekt met planten opgeleid over de leden.
afhankelijk van waar u woont, kan het verschil tussen deze drie dingen wat betreft de regelgeving komen neer op het soort dak dat het heeft – indien van toepassing. Als het heeft een solide dak gemaakt van tegels, metaal of polycarbonaat, bijvoorbeeld, het is waarschijnlijk te worden behandeld als een veranda of carport. Als het dak is gemaakt van gaas, latten of rooster – of als het geen dak helemaal – het is waarschijnlijk te worden behandeld als een pergola.
hoe de structuur van uw gebouw (d.w.z. gebaseerd op het dak) een significant verschil kan maken in termen van:
- of een vergunning vereist is,
- hoe dicht bij de grens van uw onroerend goed het kan gaan
- structurele vereisten, en
- of onbrandbare materialen nodig zijn
het is duidelijk dat het veel beter is om deze dingen vast te stellen voordat u verplichtingen aangaat – dus een oproep aan de afdeling gebouwendiensten van uw gemeente is een zeer goed idee.
vragen over vrijstellingen en richtlijnen
wanneer u met uw gemeente praat, vraag hen dan naar de vrijstellingen die bestaan voor dekken en pergola ‘ s – dat wil zeggen de voorwaarden waaronder een vergunning niet vereist is. Als het slechts een kwestie van een aantal fundamentele aanpassingen aan uw oorspronkelijke bedoelingen, kunt u in staat zijn om uw bouw aan te passen aan deze richtlijnen. Als je in staat bent om te bouwen zonder een vergunning of hoeft alleen maar om een aantal kleine cosmetische aanpassingen te maken om buiten de vergunning criteria vallen, dan kun je jezelf wat geld en tijd besparen.
wat zijn de kosten van vergunningen?
de kosten voor het verkrijgen van een vergunning variëren van de ene Raad tot de andere, maar zullen waarschijnlijk verbleken in vergelijking met eventuele boetes die worden opgelegd wegens niet-naleving. Het extra risico van het niet verkrijgen van een vergunning is dat uw structuur ondeugdelijk kan zijn en kan leiden tot verwondingen aan familie of vrienden, dus wat de vergunningen kosten, het is waarschijnlijk een kleine prijs te betalen voor de geruststelling brengt.