investeren in grond en onroerend goed is een van de lucratieve evenementen in Ghana. Ondanks de voordelen van het verwerven van landsand properties in Ghana, Het heeft zijn eigen uitdagingen. Als gevolg van onzekerheid in grondeigendom systeem in Ghana het verwerven van een landdie schoon is, vrij van rechtszaken en andere lasten, kan bevery ontmoedigend.

het is derhalve noodzakelijk dat de potentiële koper of investeerder de nodige zorgvuldigheid betracht om het risico van frauduleuze transacties tot een minimum te beperken.

controleer de identiteit en de geloofwaardigheid van de verkoper

het eerste cruciale punt bij de aankoop van grond is het controleren van de identiteit en de geloofwaardigheid van de verkoper. Het vaststellen van de identiteit van de verkoper zal ervoor zorgen dat u te maken met de juiste persoon. U kunt dit doen door het inspecteren en het maken van kopieën van de persoon identiteitskaart (ID). De overgelegde identiteitskaart moet een van de erkende nationale identiteitskaarten zijn. Als de verkoper een rechtspersoon is, zorg er dan voor dat het bedrijf naar behoren is geregistreerd onder de relevante wetgeving van Ghana. Verder onderzoek hun eerdere eigendom of grondtransacties. Als u niet tevreden bent met het bovenstaande, moet u zeer voorzichtig zijn in het vorderen met de transactie.

controleer de juridische documenten die betrekking hebben op de grond

zorg ervoor dat de grond alle relevante juridische documenten heeft die betrekking hebben op de grond. Afhankelijk van de aard van de grond of het onroerend goed, moet het onroerend goed of de grond de volgende documenten hebben: contract of huurovereenkomst; land titel certificaat; Bouwpermit; EPA vergunning etc.

verder is het belangrijk dat u de resterende pacht van de grond of het onroerend goed controleert op het eigendomsdocument van de grond of de overdracht.De grootte van het land moet worden besproken en het moet ook beantwoorden aan de werkelijke grootte op de grond.

doorzoekingen bij de LANDSCOMMISSIE

na onderzoek van de documenten die betrekking hebben op de grond of het onroerend goed, is de volgende stap het doorzoekenvan de grond of het onroerend goed bij de landscommissie in Ghana. Lands Commissie is relevant departmentin Ghana dat de registratie van landtransacties in Ghana verbindt. Een zoekopdracht Bij De Lands Commission zal de details van het land of de woning die u van plan bent te verwerven. De verstrekte informatie moet overeenkomen met de door de verkoper aan u verstrekte documenten of gegevens.

zoekopdrachten bij De Lands commission worden gedaan met behulp van de plattegrond van het onroerend goed of de grond. Het is altijd verstandig dat u uw eigen landmeter instrueert om uw eigen plattegrond voor de zoekopdracht voor te bereiden.Fraudeurs kunnen u gemakkelijk voorzien van een plattegrond of documenten die geen betrekking hebben op het onroerend goed of de grond die u van plan bent te kopen.

doorzoekingen in het ONDERPANDREGISTER

een andere belangrijke instelling die doorzoekt is het collaterale register. De afdeling registreert alle zakelijke transacties met betrekking tot grond of onroerend goed. Zoekopdrachten in dit register zullen de potentiële koper informeren of het pand is gebruikt als onderpand voor een lening transactie.

doorzoekingen bij de rechtbank om vast te stellen of er nog een Geschil aanhangig is

u dient zich ervan te vergewissen dat er op de grond geen rechtszaken aanhangig zijn. Daarom is het van belang dat bij de rechtbank wordt gezocht om na te gaan of het onroerend goed al dan niet aan een rechtszaak is onderworpen.

zoekopdrachten in de buurt

transacties op de gronden verlopen altijd sneller dan de transacties bij de landscommissie, de zekerheidsregistratie en andere relevante autoriteiten. In dat opzicht is het altijd belangrijk dat zoekopdrachten worden uitgevoerd op het terrein, dat is de buurt.

dit kan worden gedaan door het onroerend goed te beoordelen, enkele buren te interviewen en de buurt en de omgeving te observeren.

verkoopcontract

zodra u ervan overtuigd bent dat het onroerend goed schoon en vrij is van alle lasten; u hebt te maken met de juiste persoon en het pand beschikt over alle relevante documenten die het dekken, de volgende stap is het opstellen van een overeenkomst met betrekking tot de transactie. De overeenkomst moet alle door de partijen overeengekomen voorwaarden bevatten.

toestemming van de echtgenoot

wettelijk is vereist dat de echtelijke toestemming vereist is met betrekking tot de transacties die betrekking hebben op de vervreemding van het huwelijk. Daarom moet u onderzoeken en ervoor zorgen dat de vereiste toestemming is gevraagd voordat u een transactie aangaat met betrekking tot een huwelijksvermogen. Indien de vereiste toestemming niet wordt gevraagd, kan de transactie nietig zijn.

voorbereiding van overdrachtsdocument of overdracht

eigendommen in Ghana worden van de ene partij naar de andere overgedragen door middel van een document dat een overdracht of onderverhuring wordt genoemd. Dit document bevat de plattegrond van de woning, de huurduur, convenanten en andere voorwaarden. Bij het opstellen van het document en de daaropvolgende ondertekening ervan wordt de eigendom geacht wettelijk te zijn overgedragen van de verkoper aan de koper.

het is belangrijk dat de koper alle eerdere documenten betreffende de grond bij de verkoper int. Deze documenten zullen nodig zijn om u te helpen met de registratie van de woning of het land.

registratie van de overdracht of ONDERLEASE

deze laatste fase is de registratie van de overdracht of Onderlease bij de Commissie. Als de registratie wordt gedaan in de grotere Accraof Ghana, zal de koper worden afgegeven met een land titlecertificaat.

merk op dat de bovenstaande handige gids zijn bij de aankoop van grond/onroerend goed in Ghana. Sommige transacties kunnen echter verschillen afhankelijk van de aard van het onroerend goed of de transactie. Het is daaromvisible dat u een expert in grondtransacties of een erkende advocaat te raadplegen om u te helpen met de grondtransactie.

de inhoud van dit artikel is bedoeld als algemene leidraad voor het onderwerp. Specialistisch advies moet worden gevraagd over uw specifieke omstandigheden.