wat betekent onderverdelen?
onderverdelen is wanneer je land verdeelt in twee of meer secties, meestal met het idee om sommige, zo niet alle, van de resulterende secties te verkopen.
de indeling is ingedeeld in drie hoofdtypen grondbezit.
belangrijkste soorten vastgoedonderverdeling in Nieuw-Zeeland
- eenvoudige vergoeding – de meest voorkomende vorm van onderverdeling. Het verdeelt een bestaande eigenschap in twee of meer secties.
- Eenheidstitel-dit geeft individuele titels aan wooneenheden over een bestaand stuk grond. De wooneenheden hebben een lichaam corporate en de eenheden meestal delen in de gemeenschappelijke eigendom, zoals opritten, tuinen, enz.
- pachtovereenkomst-eens een gemeenschappelijk type vastgoeddivisie. Een cross-lease is wanneer een lease wordt gemaakt over elke eenheid, die wordt genoemd een “flat”. Elke flateigenaar heeft gedeeld eigendom van het pand, en u moet toestemming krijgen van uw cross-lease buurman voordat u externe bouw-of ontwikkelingswerkzaamheden.
ontdek meer over eigenschapstitels, met Canstar:
bekijk Canstar ‘ s guide to NZ eigenschapstitels
waar moet u rekening mee houden bij het onderverdelen van
het indelingsproces is lang en duur, dus het is echt belangrijk dat u uw huiswerk doet en een duidelijk inzicht hebt in wat er speelt voordat u begint. Zorg ervoor dat u de indeling eisen van uw gemeente te controleren, want elke regio heeft zijn eigen zonering regels en voorschriften. Volgens de Auckland Council zijn hier enkele belangrijke overwegingen bij het overwegen van het onderverdelen van uw eigendom:
krijg een idee van de totale kosten van het onderverdelen van uw eigendom
de kosten van het onderverdelen van grond kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van factoren zoals de kosten van eventuele infrastructuurproblemen. Als een ruwe gids, een standaard onderverdeling van onroerend goed in twee percelen in Auckland kost tussen de $ 120.000 – $ 150.000. Deze kosten omvatten een goedgekeurde toestemming, een nieuw certificaat van titel, honoraria en andere vereisten.
u kunt ook in het algemeen verwachten dat deze totale kosten:
- Toestemming verwerking kosten
- Ontwikkeling bijdrage
- Infrastructuur aansluitingen (water, elektriciteit, communicatie etc)
- Opritten en toegang
- honoraria (bouwkundigen, planologen, juristen, ingenieurs, enz.)
- Land Informatie Nieuw-Zeeland kosten
Schakel een licentie surveyor
Een gediplomeerd expert geeft u een gids voor de totale kosten van uw onderverdeling proces, hoe lang het gaat duren en wat het is.
Landmeters kunnen ook helpen met een aantal belangrijke aspecten, waaronder:
- het Opstellen van een onderverdeling ontwerp voor uw woning
- Regels rond het onderverdelen van goederen, specifiek voor de stad of het gebied dat u onderverdelen in
- Site-specifieke zonering
- Verduidelijking van de noodzaak voor regenwater, afvalwater, riolering verbindingen
- Identificeren van elektriciteit, water, telefoon verbindingen
- Auto
- het Verstrekken van een gedetailleerd overzicht van alle onderverdeling kosten in verband met het onderverdelen van uw afdeling van het ontwerp, de toestemming en de ontwikkelingsfasen, door de uitgifte van nieuwe titels
Werk uit hoe u het gaat gebruiken uw onderverdeelde eigenschap
er zijn veel verschillende redenen om een eigenschap onder te verdelen, dus zorg ervoor dat u duidelijk bent waarom u uw beslissing hebt genomen en wat uw plannen zijn voor de resulterende kavels.
Overweeg of u van plan bent:
- Verdeel het land (alleen) te verkopen
- het Bouwen van een nieuw huis op het onderverdeeld land te verkopen
- het Bouwen van een extra woning op het onderverdeeld land voor het hele gezin, of als een investering
- Verdelen van een stuk grond waar de huizen bestaat, of een gebruik van de grond toestemming heeft verleend, waardoor nieuwe woningen gebouwd
Afhankelijk van uw bedoelingen, naast een onderverdeling toestemming, u kan nodig zijn extra landgebruik resource toestemmingen en bouwvergunningen voor je begint te werken. Dus zorg ervoor dat u controleert wat er nodig is met uw gemeente.
Wees je bewust van wat nodig is met betrekking tot de toegang manieren en diensten in uw onderverdeeld eigendom
Nieuwe sites gemaakt door een onderverdeling onderhoud nodig om ervoor te zorgen:
- Er is een geschikt voertuig toegang
- Afvalwater en regenwater kan adequaat worden beheerd
- Water, telecommunicatie en elektrische aansluitingen kunnen worden gemaakt
Het is echt belangrijk dat u factor in uw berekeningen de eventuele kosten van het installeren van de infrastructuur. Voordat de bouw kan beginnen, moet u mogelijk ook technische goedkeuringen aanvragen.
vraag bij uw gemeente of u ontwikkelingspremies moet betalen
in veel gevallen moet u een ontwikkelingspremie betalen aan uw gemeente. Ontwikkelingsbijdragen helpen de kosten te dekken van de infrastructuur die de Raad ter ondersteuning van de groei in zijn regio ter beschikking stelt. De vergoeding is gebaseerd op het aantal woonwoningen dat betrokken is bij uw onderdelingsproject.