eerlijke slijtage is de slijtage of “schade” die door de huurder bij normaal en redelijk gebruik optreedt aan een goed en de inhoud ervan.

dus wanneer u een eerlijke slijtage aan het einde van de huurovereenkomst beoordeelt, moet u rekening houden met de:

• leeftijd, kwaliteit en toestand van een object bij het begin van de huurovereenkomst
• gemiddelde nuttige levensduur van het object
• redelijk verwacht gebruik van een dergelijk item
• aantal en type bewoners van het object
• duur van de huurovereenkomst

verbetering en toerekening

om verbetering te voorkomen, moet u een toerekening overwegen. Als er schade is die de normale slijtage overschrijdt, moet u voorkomen dat u de waarde van het onroerend goed verbetert (verbetering). Verhuurders hebben geen recht om financieel of materieel beter af te komen zodra een huurovereenkomst eindigt.

bij de aftrek van huurdeposito ‘ s moet rekening worden gehouden met redelijke slijtage en of reparatie of vervanging het meest geschikte middel is. De kosten van de remedie moeten dan op passende wijze worden verdeeld tussen u en de huurder (verdeling).

vervanging van een tapijt

voorbeeld: een vlek op het tapijt (reparatie)
als de kosten voor het reinigen van het tapijt £50 bedragen, maar u besluit een nieuw tapijt te kopen, kunt u de huurder niet wettelijk de volledige kosten van een nieuw tapijt in rekening brengen. De kosten moeten worden verdeeld tussen u en de huurder, dus als een nieuw tapijt £500 dit moet worden verdeeld als £450 aan u en £50 (schoonmaakkosten) aan de huurder.

voorbeeld: ernstige schade aan Tapijt (vervang)
als de schade aan het tapijt zo groot is dat het de kwaliteit van het onroerend goed en de haalbare huur beïnvloedt, is vervanging van het tapijt de meest geschikte oplossing. Echter, het in rekening brengen van de huurder de volledige vervangingskosten is oneerlijk, dus je moet toerekenen van de kosten aan de huurder.

Verbeterformule

de volgende formule houdt rekening met de waarde en de levensduur van het tapijt en splitst de aankoopkosten over de levensduur. Dezelfde formule kan worden toegepast op andere items in uw woning.

Een	De vervangingswaarde van vergelijkbare tapijt	£500
B	Leeftijd van tapijt	2 jaar
C	De verwachte levensduur van het tapijt	10 jaar

D	De resterende levensduur van het tapijt (C – B)	8 jaar
E	Jaarlijkse afschrijvingen (A Ś C)	€ 50 per jaar
F	het toegewezen gedeelte van De kosten aan de huurder (D x E)	£400

de verwachte levensduur van het tapijt moet de omstandigheden weerspiegelen die onder eerlijke slijtage worden beschreven, zoals het aantal en het type inzittenden. U dient bewijs van de berekening bij te houden met een kopie van de originele aankoopfactuur en een uitleg hoe de verwachte levensduur van het actief is berekend (bijvoorbeeld fabrieksgarantie), dit is belangrijk in geval van een geschil met de huurder.

Vul een inventaris in

om u te helpen beoordelen of de schade groter is dan normale slijtage, moet een inventariscontrole worden voltooid en met de huurder worden overeengekomen bij het begin van de huurovereenkomst. De inventaris moet de staat van de items met foto ‘ s documenteren om dit te bewijzen die u kunt vergelijken bij het uitchecken.

u moet ook kwitanties bewaren voor alle artikelen die u hebt gekocht of facturen van elk werk dat u heeft gedaan. Dit zal tellen als bewijs van de leeftijd en helpen u alle bases te dekken moet je in een storting geschil met uw huurder.

bent u Propertymark Protected?

onze leden kunnen u helpen een geschikte huurder te vinden en geschillen met betrekking tot deposito ‘ s te behandelen indien deze zich voordoen. Door gebruik te maken van een van onze leden bent u gegarandeerd in overleg met een professionele agent die u up-to-date advies en begeleiding zal geven