zodat de huwelijksreis voorbij is. Je had nooit gedacht dat het zover zou komen, maar het is tijd om de huurders uit te zetten. Ondanks al je inspanningen om goede huurders goed te screenen, viel je op slechte. Je hebt geprobeerd met hen te redeneren, maar je kunt ze gewoon niet op tijd de huur betalen (of helemaal niet betalen) of stoppen met het beschadigen van het pand.

u hebt misschien verhalen gehoord over hoe moeilijk of ingewikkeld het uitzettingsproces is. Misschien heb je wel gehoord dat het onmogelijk is. In werkelijkheid is het uitzettingsproces in Canada vrij eenvoudig en duidelijk gedefinieerd in elke provincie.

in dit artikel zullen we dit proces stap voor stap bespreken en een paar valkuilen aanwijzen om te vermijden.

Hoe lang duurt het om een huurder uit te zetten?

dit hangt af van de provincie waarin uw woning zich bevindt. Bijvoorbeeld, in Ontario, een standaard uitzetting voor niet-betaling kan zo weinig als 75 dagen (de wettelijke minimum) en meer dan 110 dagen (een meer realistische tijdlijn). In Alberta, een uitzetting kan 24 uur duren (als de huurder bedreigt de verhuurder), maar wordt meestal gedaan in 14-28 dagen.

het uitzetten van een huurder is niet persoonlijk

voordat u het proces start, herinner uzelf eraan dat het initiëren van een uitzetting niet betekent dat u een harteloze verhuurder bent. Ja, je mag dan wel een familie uitzetten, maar je runt ook geen liefdadigheidsinstelling of opvang. Je bent een verhuurder omdat je wilt dat het passieve inkomen van onroerend goed te investeren, niet om geld te verliezen en te leven door stress.

onthoud dat wanneer huurders een huurovereenkomst ondertekenen, zij een juridisch document ondertekenen waarin hun verantwoordelijkheden (en die van u) duidelijk worden omschreven. Als ze niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen, breken ze de voorwaarden van dat contract.

handhaaf uw professionaliteit tijdens het Uitzettingsproces

zodra u het woord “uitzetting” gebruikt bij uw huurders, kunnen de emoties hoog oplopen. Je kunt zelfs beledigd of bedreigd worden.

als verhuurder hebt u uw professionaliteit behouden, net zoals u dat zou doen bij uw 9-5 baan. Als je je laat meeslepen, kan dat een negatieve invloed hebben op het uitzettingsproces als je bij de gerechtelijke procedure komt (als het zover komt).

wat te doen voordat het Uitzettingsproces wordt gestart

zoals we later zullen onderzoeken, is het uitzettingsproces een methodisch stap-voor-stap proces. Echter, er zijn een paar punten die moeten worden gedekt voordat u een uitzetting initiëren.

alles documenteren en gesprekken bijhouden

uitzetting is een juridisch proces. En waar houden juridische professionals Meer van dan pakken en in leer gebonden boeken? Documentatie … van alles.

klinkt vrij basic toch? Niet echt.

in feite is dit waar de meeste verhuurders struikelen en zien hun uitzetting vertraagd of afgewezen.

documentatie begint voordat u de uitzetting serieus overweegt. Als u probeert om een situatie met de huurder te corrigeren, houd een register van uw communicatie over het onderwerp. Of het nu gaat om teksten, e-mails, sociale media uitwisselingen, aangetekende post of zelfs een brief die je onder de deur gleed, houden een register van al die uitwisselingen.

wanneer u telefonisch of persoonlijk met de huurder hebt gesproken, neemt u het gesprek schriftelijk op en stuurt u het naar de huurder. Hier is een voorbeeld:

“beste huurder , zoals mondeling besproken, u overeengekomen om het volgende te nemen . Corrigeer de situatie per by”.

het documenteren maakt duidelijk dat u de situatie probeerde op te lossen, maar dat de huurder bleef falen op zijn of haar einde. Als het gedrag na verloop van tijd persistent is, laat het ook zien dat er een patroon betrokken is en dat de verhuurder er negatief door wordt beïnvloed.

in geval van uitzetting wegens materiële schade, Maak foto ‘ s van voor en na de reparaties. Houd ook een register bij van alle kosten die u hebt gemaakt om die schade te herstellen.

inspecteer de eenheid voordat u het proces Start

zoek een geschikt en wettelijk voorwendsel om de eenheid in te voeren en foto ‘ s van de eigenschap te nemen. In zeldzame gevallen, huurders doelbewust schade eenheden wanneer gedwongen uit door de wet als de uitzetting beroep is verloren. Als u foto ‘ s heeft van voor/na het uitzettingsproces, is het gemakkelijker om uw zaak naar een rechtbank te brengen om de huurder u te laten terugbetalen voor schade.

Als u wilt dat de uitzetting werkt, doe dan niet de volgende

uitzettingen maken mensen emotioneel, inclusief de meest ervaren verhuurders. Wat je ook doet, doe niet het volgende.:

• Blokkeer de toegang tot het onroerend goed op enigerlei wijze (verander de sloten niet);
• bedreig de huurder (fysiek, juridisch of op enige andere wijze);
• Verwijder alle voorwerpen van de huurder van het onroerend goed;
• sluit de stroom of verwarming van de huurder af;
• niet aan uw verplichtingen als verhuurder jegens de huurder te voldoen;
• illegaal of zonder redelijke reden de eenheid binnenkomen.

het nemen van een van de bovengenoemde acties kan uw uitzettingsverzoek ongeldig maken, de procedure vertragen of u in juridische problemen brengen.

de uitzetting starten

Nu u documentatie hebt, is het tijd om het uitzettingsproces te starten. Hoewel de specifieke namen van elke stap per provincie verschillen, volgt het totale proces hetzelfde patroon.

Stap 1: Lees uw lokale Uitzettingswetten grondig door

de wetten van verhuurder en huurder variëren per provincie. Je moet jezelf vertrouwd te maken met deze wetten, want ze zullen u voorzien van een duidelijk begrip van de verantwoordelijkheden van huurders en verhuurders.

hier zijn links naar de wetten van verhuurder en huurder per provincie:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland en Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Houd het Handhaven van Uw Verhuurder de Taken Tijdens het Proces

Vergeet niet dat zelfs als je probeert om de huurder verwijderd uit uw woning, er is nog steeds een geldige huurovereenkomst in werking. Dat betekent dat u een wettelijke verplichting hebt om uw verhuurder taken te vervullen totdat de huurovereenkomst wordt beëindigd of het uitzettingsproces succesvol is.

het niet nakomen van uw verantwoordelijkheden kan negatieve gevolgen hebben in de latere stadia van de uitzetting, bijvoorbeeld wanneer de zaak naar een hoorzitting gaat. Geef je huurder geen munitie om de uitzetting te vernietigen.

Stap 2: documenteer en definieer duidelijk de reden voor de uitzetting

Weet je nog toen we aanraadden dat je absoluut alles documenteerde? Hier komt het van pas.

in dit stadium stelt u uw zaak samen over waarom de uitzetting noodzakelijk is. Je stelt een gedragspatroon vast van je huurder, waaruit blijkt dat de voorwaarden in de huurovereenkomst niet werden nageleefd.

Stap 3: Geef een schriftelijke kennisgeving van uitzetting aan de huurder

voordat u een verzoek tot een hoorzitting voor uitzetting indient, moet u de huurder een laatste eerlijke kans geven. Dit komt in de vorm van een schriftelijke kennisgeving van uitzetting. In de meeste provincies is het een specifieke vorm voor elke uitzetting reden. In Ontario bijvoorbeeld, zijn er specifieke vormen voor het niet betalen van huur, illegale activiteiten, bemoeien met anderen, enz.

Hier zijn links naar uitzetting vormen door de provincie:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland en Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Stap 4: Dien een aanvraag tot uitzetting in bij uw Provinciale Verhuurdersbureau

nadat u de huurder een schriftelijke kennisgeving van uitzetting hebt overhandigd, heeft uw huurder de kans om de situatie binnen de voorgeschreven termijn te verhelpen. Dit wordt meestal duidelijk aangegeven op het formulier en varieert natuurlijk per provincie.

als de huurder de situatie oplost (bijvoorbeeld de verschuldigde huur betaalt), eindigt het uitzettingsproces.

indien de huurder echter niet voldoet, dient u hier uw zaak te behandelen bij de provinciale verhuurder (zie links in Paragraaf 1). Merk op dat er altijd een vergoeding in verband met het indienen van een uitzetting.

zodra u uw aanvraag voor uitzetting officieel hebt verzonden, moet u uw huurder hiervan op de hoogte stellen via de voorgeschreven wettelijke methoden.

Stap 5: Informeer de huurder over de aanvraag en de hoorzitting

nadat u de uitzetting heeft aangevraagd, neemt de Raad of het Agentschap de tijd om uw zaak te beoordelen. Ze zorgen ervoor dat al je papierwerk in orde is en dat de wet wordt gevolgd. Dit kan variëren van 24 uur tot 28 dagen, afhankelijk van uw bestuursorgaan.

wanneer uw zaak wordt aanvaard, ontvangt u een hoorzitting. Het is uw plicht om uw huurder te informeren over de datum en tijd van de hoorzitting. U moet hen ook voorzien van de mededeling die de volgende informatie bevat:

• doel van de hoorzitting (uitzetting);
• samenvatting van het verzoek;
• wanneer, waar en hoe de hoorzitting zal plaatsvinden.

Stap 6: Woon de hoorzitting bij en spreek uw zaak aan

de grote dag is voorbij. Je bent er bijna en als uw documentatie in orde is, zal de volgende stap gemakkelijk zijn.

u woont de uitzettingshoorzitting bij. Dit is niet zoals op TV waar je je zaak welsprekend moet voorleggen aan een rechter. Integendeel, het Agentschap of de Raad zal vragen om de volgende documentatie te zien:

• onbetaalde huur: uw financiële grootboeken, inspanningen om de huur te innen en overeenkomsten van betalingen in de huurovereenkomst.
• schade: bewijs van de schade (foto’ s), kosten in verband met de reparaties, uw inspanningen om met de huurders te redeneren. Als je gedragspatronen hebt in de loop van de tijd, heb het bij de hand.
• illegale activiteiten: bewijs van de illegale activiteit, uw pogingen om te redeneren met de huurders, eventuele politierapporten.

Stap 7: verkrijg het Uitzettingsbevel en voer het uit

in de veronderstelling dat alles goed ging tijdens de hoorzitting, zal het Agentschap of de raad u een bevel geven om de huurder te verlaten.

huurders verlaten het onroerend goed gewoonlijk op dit moment zelf. Echter, sommige huurders vereisen meer overtuigend wat betekent dat je moet gaan uw sheriff (ze zijn niet hetzelfde als in de VS), vul meer formulieren en betalen de sheriff ‘ s fee. Met het Uitzettingsbevel, zal de sheriff een bericht op het pand met vermelding van de termijn waarin de huurder moet verlaten.

bij onbetaalde huur is dit de laatste kans van de huurder. Als hij of zij betaalt, het proces eindigt en de huurder krijgt om te blijven wonen in het pand. Anders moet de huurder binnen de aangegeven termijn verhuizen.

Stap 8: Voer de eenheid in en documenteer eventuele schade

nadat de huurder verhuist, ga het pand inspecteren. Zijn er schade achtergelaten door de ontevreden huurder? In die zeldzame gevallen, documenteer de schade via foto ‘ s. Als je een getuige hebt, is dat nog beter.

weet u nog welke foto ‘ s u hebt genomen voordat u het uitzettingsproces begon? Dit is hoe je gemakkelijk kunt bewijzen dat de huurder het pand opzettelijk beschadigd heeft. Afhankelijk van de ernst van de schade (indien van toepassing), heb je de mogelijkheid om herstelbetalingen te vragen van de huurder via het Agentschap of board.

verhuurders moeten niet slapen vanwege schade. De meerderheid van de tijd, huurders verhuizen zonder problemen.

stap 9: Zoek een nieuwe huurder

u kunt nu op de schouder tikken voor een goed uitgevoerde klus. Het is het einde van het proces! Het enige wat we nog moeten doen is een nieuwe huurder vinden.

neem de tijd om blinde vlekken in uw screeningsproces te identificeren. Echter, niet te analyseren noch. Zelfs de meest grondige verhuurders eindigen met een slechte huurder af en toe.

Veelgestelde vragen

Wat gebeurt er met de woning van een huurder na uitzetting?In de meeste provincies hebben huurders 48 uur de tijd om hun bezittingen te verplaatsen. Na die periode is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ze uit het pand te verwijderen. Op dat moment kan de verhuurder zich ontdoen van de bezittingen. Als een gunst aan de huurder, verhuurders moeten veilig op te slaan de volgende items:

• geneesmiddelen op recept (houd ze achter slot en grendel). Als de huurder ze nooit claimt, breng ze dan naar een apotheek voor veilige verwijdering. In het geval van verdovende middelen, breng ze naar een politiebureau;
• medische hulpmiddelen (bijvoorbeeld beugels, rolstoelen, wandelstokken, orthopedie, CPAP-machine);
• juridische en zakelijke documenten;
• glazen op recept;
• identiteitsdocumenten (bijv. paspoort, rijbewijs, geboorteakte, gezondheidskaart);
• ongeopende post (open de post niet zelf).

als u illegale voorwerpen (bijvoorbeeld drugs) of vuurwapens vindt, neem dan contact op met uw lokale politiedienst.

controleer de specifieke regels van uw provincie omdat een onjuiste verwijdering U in juridische problemen kan brengen.

hebben huurders bescherming tegen uitzetting, zelfs als ze alleen een kamer huren?

het hangt af van de specifieke kenmerken van elke huurovereenkomst. Als de huurder een kamer huurt en gemeenschappelijke elementen zoals de keuken en badkamer deelt met de familie van de verhuurder, is het meestal mogelijk om de huurder met weinig uitdaging uit te zetten. De bijzonderheden variëren per provincie, maar in de meeste gevallen hebben dit soort huurders minder wettelijke bescherming.

kan een huurder worden uitgezet voor het roken van marihuana?

nee, het roken of consumeren van marihuana binnen uw eenheid zal geen gerechtvaardigde reden zijn voor uitzetting na legalisatie. Dat gezegd hebbende, als je duidelijk hebt aangegeven dat roken van welke aard dan ook niet is toegestaan in de eenheid, uw huurder zou niet voldoen aan de voorwaarden van de huurovereenkomst. Er zijn een paar oplossingen voor verhuurders met huurders die marihuana roken zonder uitzetting.

kan een huurder worden uitgezet voor renovaties?

Ja, grote bouw-en renovatiewerken zijn geaccepteerde oorzaken voor uitzetting. Controleer uw lokale wetten voor details. Deze soorten uitzettingen volgen dezelfde algemene stappen als hierboven beschreven. Echter, de meest voorkomende oorzaak voor verhuurders mislukte uitzettingen van dit type is niet na voorgeschreven termijnen of het verstrekken van voldoende kennisgeving.

als ik besluit terug te keren naar mijn huurwoning, kan ik de huurder dan uitzetten?

Ja, persoonlijk gebruik van een goed is in het algemeen een geaccepteerde reden tot uitzetting. Net als bij het uitzetten van een huurder voor renovaties, zijn er specifieke termijnen en kennisgevingen die moeten worden gerespecteerd. Controleer uw lokale wetten voor details.

Hoe zet je een huurder uit voor renovaties, drugsgebruik, onbetaalde huur, schade aan eigendommen of lawaai?

in de meeste provincies heeft elk van deze oorzaken voor uitzetting specifieke drempels waaraan een verhuurder moet voldoen om een rechtvaardige reden te hebben om een uitzetting aan te vragen. Het uitzettingsproces volgt hetzelfde patroon, ongeacht de oorzaak: waarschuw de huurder, document, geef een schriftelijke kennisgeving van uitzetting, bestand voor uitzetting en wonen de uitzetting hoorzitting. Afhankelijk van uw provincie, de kennisgeving van uitzetting formulier zal verschillend zijn voor elke oorzaak van uitzetting.