heb je ooit gedroomd van het kopen van een huis—voor goedkoop-in een vreemd land en daar te verhuizen naar het expat leven te leven? Of een vastgoedbelegging kopen en verhuren? Of een opknapper pakken en het voor veel geld verkopen? Dit kan jouw moment zijn. Hoewel de coronapandemie verwoestend is geweest, heeft het ook een positieve kant gehad door over de hele wereld onroerend goed koopjes te creëren in een tijd van ongekende lage rentetarieven. “Er is nog nooit zoiets gebeurd als de coronavirus crisis”, zegt Ronan McMahon van Real Estate Trend Alert, een publicatie van InternationalLiving.com, een site die de beste plaatsen in de wereld bijhoudt om te wonen, met pensioen te gaan, te reizen en te investeren.
Real Estate Trend Alert heeft onlangs een rapport uitgebracht over de vijf beste plaatsen om koopjes te vinden over de hele wereld. Volgens McMahon, het idee is om sterke Amerikaanse dollars te nemen of geld te lenen tegen historisch lage tarieven, en zet het allemaal om te werken in overzeese markten door het kopen van ondergewaardeerde activa en het vergrendelen van het potentieel voor inkomen en appreciatie. “Veel mensen voelen zich machteloos in het gezicht van deze chaos, maar mijn gevoel is dat als je deze crisis goed spelen, het kan blijken te zijn heel lucratief op de lange termijn,” zegt McMahon.
voeg hier een werkrevolutie aan toe—met bedrijven die baanbrekend werk op afstand doen-en je hebt het recept voor expat succes.”De wereld gaat niet terug naar hoe het was”, zegt McMahon. “Dit is ofwel eng of opwindend-hoe dan ook het gebeurt. En voor mensen die zich op kansen richten, is het een geschenk.”
bij het zoeken naar onroerend goed, McMahon zegt dat het belangrijk is om zich te concentreren op drie verschillende soorten plaatsen. “Dat betekent kijken naar internationale markten, zoals de Mexicaanse Riviera Maya. Of naar plaatsen waar de middenklasse explodeert, zoals Colombia. Of naar neerwaartse trending plekken zoals delen van Europa waar de bevolking ouder is en innovatie beperkt is, maar waar het aanbod een historische aantrekkingskracht heeft, zoals Italië,” zegt McMahon.McMahon benadrukt ook dat, hoewel kopen in een crisis achteraf gemakkelijk kan lijken, het niet zo eenvoudig is als het lijkt. Zijn advies: “Goed kopen in elke crisis vereist koud nuchter denken. U begint met uw persoonlijke criteria voor een investering. Dan houd je je meedogenloos aan die criteria. Je moet emotieloos en helder zijn. Stap uit wat je waard vindt en wees niet bang als je een deal vindt die aan uw criteria voldoet. Wees niet hebberig. Aarzel niet, want je denkt dat een deal beter is als je wacht. Als het voldoet aan uw criteria, handelen.”
Lees verder voor de lowdown op vijf goedkope—en verbazingwekkende-plaatsen om onroerend goed deals nu te krijgen. U kunt meer informatie krijgen in het volledige rapport van Real Estate Trend Alert.
Lees verder: “je zult niet geloven hoeveel luchtvaartmaatschappijen het Coronavirus niet hebben overleefd. Wat Voor Invloed Heeft Het Op Jou?”
het is moeilijk te geloven dat het mogelijk is om onroerend goed deals te vinden in Venetië, Italië—maar het is.
Getty
Italië
de Scoop: als gevolg van de economische gevolgen van het coronavirus voorspelt McMahon dat de prijzen in Italië zullen dalen tot historische dieptepunten. “We zullen grote waardedalingen zien van het beste vastgoed in zijn klasse. Ik reken op 30% in Italië op prijzen die al 15 jaar zijn gedaald,” zegt McMahon. “De waarde van marginaal onroerend goed in de heuvels en lege dorpen zal naar nul gaan.”
en wanneer het toerisme weer teruggaat naar locaties als Venetië en Rome, zal het een nieuwe markt openen voor vakantieverhuur—wat betekent dat u dat appartement kunt verhuren dat u net hebt gekocht. Als je er zelf niet wilt wonen, tenminste.
Insider Tips: Italië is beroemd geworden door steden die voor slechts 1 euro per stuk vaste huizen weggeven. “Italië geeft al jaren ‘gratis’ huizen weg in een poging om ontvolkte heuvelsteden nieuw leven in te blazen”, zegt McMahon. “Dit zijn vaak historische, mooie steden op prachtige plaatsen.”
de haak is dat je geld moet investeren om je nieuwe huis op te knappen, maar als je de wilskracht hebt, is er nergens een betere deal. De nieuwste stad om te beginnen hawking free homes is Cinquefrondi, een covid-vrije dorp gelegen in Calabrië-een regio in Zuid-Italië – en McMahon voorspelt de trend zal nu naar het noorden bewegen.Zelfs voor de crisis zei McMahon dat hij appartementen vond in plaatsen als het centrum van Florence en Venetië die een dubbele opbrengst creëerden. “De truc was om iets Oud en onbemind maar op de juiste locatie te kopen, wat slim cosmetisch werk te doen en het beter op de markt te brengen dan de concurrentie,” zegt McMahon. “Ik kwam appartementen onder $200.000 tegen die in deze categorie vielen.”
wat dacht je van een stuk onroerend goed in paradise—aan de Mexicaanse Riviera Maya.
Getty
Riviera Maya, Mexico
: Mexico ‘ s Riviera Maya is door de jaren heen getransformeerd van een slaperige uitloop naar een vakantiebestemming van wereldklasse. En samen met de toeristische groei, mobiele professionals en digitale nomaden zijn overstroomd naar steden als Playa del Carmen en Tulum. “Tulum heeft de markt in het nauw gedreven om eco-chic te zijn”, zegt McMahon. “Het is het soort plek waar sterren die vliegen in prive-jets kunnen deugdzaam voelen door een paar nachten off-the-grid op het strand. Het is een net zo trendy bestemming als St. Barts, St. Tropez en het Griekse eiland Mykonos.”
tot nu toe kan een appartement van 1000 vierkante meter aan de oceaan in Playa del Carmen je 600.000 dollar kosten, maar de dingen staan op het punt om te veranderen—voor een kort moment. “Dankzij de crisis bestaat er vandaag een koopmoment—een pauze in het mammoetgroeitraject van de Riviera Maya, die kan worden omgezet in het voordeel van een investeerder”, zegt McMahon. “Het doel is om het juiste vastgoed te kopen om op te zetten voor inkomsten en appreciatie.”
Insider Tips: McMahon ‘ s advies is om snel te handelen. “De Riviera Maya is in het midden van een multi-decennium transformatie en deze huidige crisis zal een korte scherpe schok zijn en dan is het terug naar de rassen,” zegt McMahon, die denkt dat het kopen van pre-bouw is een slim idee. Dat betekent: “tegen de tijd dat een persoon neemt levering van een appartement, miljoenen vakantiegangers zullen lang geleden zijn teruggekeerd om te genieten van de stranden, cenotes, internationale dineren en tropisch weer.”Je kunt je nieuwe vakantiehuis aan die mensen verhuren.McMahon zegt dat hij ruime herenhuizen in Tulum heeft gezien voor $ 149.000, dat hij binnen een jaar na levering 76.000 dollar meer waard zal zijn en een rendement van 13% of meer op de huur zou kunnen opleveren. “Dankzij de crisis kon ik bij elk huis een gratis zwembad krijgen”, zegt McMahon. “De bouwkosten van de ontwikkelaar zijn in peso’ s, maar we kopen in dollars, dus toen zijn kosten daalden, kon ik hem meer laten toegeven.”
hij heeft ook deals gezien voor appartementen met twee slaapkamers op een steenworp afstand van het strand. Momenteel geprijsd op $ 174.800, voorspelt hij dat ze de moeite waard in de regio van $260.000 binnen vijf jaar.
luchtfoto van Punta del Este In Uruguay, die tal van onroerend goed aanbiedingen heeft.
Getty
Uruguay
the Scoop: “in uncertain times zoeken slimme beleggers naar een veilige haven. Ze kijken naar activa zoals onroerend goed-op plaatsen waar ze zichzelf en hun geld kunnen parkeren,” zegt McMahon. “Uruguay is een van die plaatsen. Dit kleine landje haalt zelden de krantenkoppen. Het is een baken van stabiliteit in een onzekere wereld. Zoveel zelfs, het is bijna saai.”
Insider Tips: McMahon vond onlangs ocean-view half-acre kavels langs de prachtige Atlantische kust van Uruguay voor zo weinig als $31.356, samen met renteloze financiering van ontwikkelaars op de tafel: een beheersbare aanbetaling gevolgd door 48 maandelijkse betalingen van $490. “Ik voorspel dat deze kavels de komende jaren $50.000 waard zullen zijn als de crisis voorbij is en de wereld verder gaat met zijn zaken,” zegt McMahon.
en dat is niet alles: McMahon wijst erop dat als gevolg van de huidige crisis, de verkoop zijn al maar gestopt voor sommige ontwikkelaars, dus dit is het moment om te komen en te onderhandelen over dat huis in het paradijs dat je altijd hebt gedroomd over.
uitkijkend over Panama City, die vol is met deals.
Getty
Panama
de Scoop:
net als Londen, New York, Singapore en Hong Kong is Panama City uitgegroeid tot een wereldwijd centrum van Financiën en handel. Plus het is veilig en stabiel—een zeldzaamheid in een turbulente wereld. “Panama’ s robuuste economie heeft de crisis van 2008 doorstaan en Panama zal de huidige wereldwijde crisis ook prima doorstaan, ” zegt McMahon. “Panama is een van die veilige havens die middelen opzuigt wanneer dingen in de wereld Vluchtig worden.”
Insider Tips: als gevolg van een voorgestelde wijziging in het Panamese belastingwetboek genieten sommige vastgoedontwikkelaars enorme belastingkredieten en geven zij de spaargelden door aan investeerders. Een voorbeeld: McMahon vond een gebouw met appartementen aan het strand in een prachtige gemeenschap dicht bij Panama City dat was bestemd om een hotel te zijn. De ontwikkelaar werd korting tot $ 65.700. “Mijn voorspelling over winst? Gemakkelijk zes cijfers binnen vijf jaar, ” zegt McMahon. “Ik denk 135.700 Dollar. En ik reken op een bruto huuropbrengst van 15,7% wanneer de Gemeenschap het momentum wordt gerealiseerd…en dit is waar aan het strand.”
Medellin, Colombia – een hot spot voor onroerend goed deals.
Getty
Medellín, Colombia
The Scoop: McMahon says that Colombia is another solid bet. Uit het roerige verleden is zij uitgegroeid tot een belangrijke regionale speler, met een stabiel politiek klimaat, een marktvriendelijk beleid, rijke natuurlijke hulpbronnen, versterking van de handelsbetrekkingen en een modernisering van de economie. Maar de munt is tankt en net als overal in de wereld, de vastgoedmarkt is vastgelopen als gevolg van de huidige crisis.
wat betekent dit? “We kunnen goedkoop kopen in een plaats met een groot opwaarts potentieel, omdat de munt is depressief en gemotiveerde verkopers moeten hun prijzen te laten vallen om kopers aan te trekken,” zegt McMahon.
Insider Tips: McMahon houdt de kansen in Medellín goed in de gaten, dat hoog op zijn wereldwijde shortlist van ongelooflijke steden staat. “Medellín is een hippe, niet te missen stad”, zegt McMahon. “Voor de huidige crisis was het toerisme op een enorme scheur in Colombia. Er is geen reden dat het niet zal doorgaan in de toekomst.”
voegt aan het beroep toe: “kopers spelen de lakens uit en kunnen verkopers tegen elkaar uitspelen.”Vandaag grote luxe appartementen in Medellin’ s beste buurten kunnen Lijst voor $ 100 per vierkante voet. Vind een gemotiveerde verkoper en je kon minder dan betalen $ 80.”
hoe vindt u een gemotiveerde verkoper? “Gooi een breed net en laat potentiële verkopers concurreren voor de verkoop.”McMahon adviseert het aanbieden van 30% onder de vraagprijzen.
een voorbeeld:” In de premium buurt van de stad vond een van mijn onderzoekers een mooi uitziend appartement met drie slaapkamers met een vraagprijs van $178.392, ” zegt McMahon. Het was meer dan $221.000 slechts een paar maanden voor. “Nu is hier het ding—dat is gewoon het effect van dalende valuta,” zegt McMahon. “Maar als de crisis bijt vindt u meer gemotiveerde verkopers.”
• ” Enquête Zegt: De Beste En Slechtste Luchtvaartmaatschappijen In Amerika In 2020″
• “Is Japan De Thuisbasis Van De Nieuwste Grootste Coronavirus Reisdeal?”
• ” gerangschikt: de 10 Amerikaanse steden die het Best gepositioneerd zijn om te herstellen van het Coronavirus (en de 10 Slechtste)”
• “gerangschikt: de 20 beste plaatsen waar Amerikanen nu van dromen”