Hallo droomhuis! Door het bouwen van een uitbreiding op een huis, zelfs door een paar meter, kunt u echt maken het uw eigen en krijg de ruimte die je hebt harder werken om uw levensstijl te ondersteunen. We verwachten zoveel meer van onze woningen nu, liever samen koken en Eten, vermaken, werken en oefenen thuis.

Maak een goede start voor uw vastgoedtransformatie-kijk naar ons project planning kanaal

een goed uitgevoerde extensie kan zichzelf ook betalen door waarde toe te voegen. Het goede nieuws is dat u dankzij de toegestane ontwikkelingsrechten ruimte kunt toevoegen zonder te verstrikt te raken in administratieve rompslomp met uw lokale Planningsautoriteit.

bouwen van een uitbreiding van een huis – waar te beginnen

de definitieve gids hiervoor is de door de overheid toegestane ontwikkelingsrechten voor huishoudens: Technische Begeleiding. Een prijs voor iedereen die wakker kan blijven tot het einde! De details variëren enigszins in Schotland, Wales en Noord-Ierland

echter, We waarderen dat u misschien een meer top-line gids wilt, en dat is waar wij in komen. Dit zijn de antwoorden op uw grote vragen…

gerelateerd: Uitbreidingsideeën voor kleine huizen om beperkte leefruimte te maximaliseren

welke uitbreiding kan ik bouwen zonder bouwvergunning?

dit hangt af van hoe groot uw plot is en wat er al op staat. U kunt een uitbreiding bouwen onder ‘Toegestane ontwikkeling’ regels, zolang het niet groter is dan 50% van de oppervlakte van het land waar uw huis op zit. Die 50% sluit de oppervlakte van het huis zelf uit, maar omvat wel bestaande toevoegingen en bijgebouwen.

zijn Er andere beperkingen, ook al ten opzichte van uw bestaande gebouw…

Single-verdiepingen achter extensie planning rules

Aan de achterkant van uw huis, kunt u een gelijkvloerse uitbreiding onder Toegestaan Ontwikkeling, zolang het…

• niet meer dan 4 meter van de oorspronkelijke achterwand (3m als het niet vrijstaand)
• Is minder dan 4m hoog.
• in Noord-Ierland moet een achterverlenging van één verdieping zich binnen 3,5 m van de achtergrens bevinden als het huis een weg oploopt.

als u dit aan een bestaande extensie toevoegt, moeten deze metingen zowel de oude als de nieuwe toevoegingen bevatten.

u kunt het naar 6m (niet vrijstaand) of 8m (vrijstaand) schuiven, zonder dat u daarvoor een bouwvergunning nodig hebt, via het Buuroverleg. Dit geeft uw buren 21 dagen om bezwaar te maken, met geldige redenen. Daarna heeft uw lokale Planningsautoriteit nog 21 dagen om goedkeuring te verlenen en betaalt u een vergoeding voor een wettelijk Ontwikkelingscertificaat – bewijs dat uw toegestane ontwikkelingsproject legaal is.

Gerelateerd: George Clarke ‘ s uitbreiding planning advies – met inbegrip van zijn briljante tips voor het vasthouden aan een budget

Twee verdiepingen achter extensie planning rules

kunt U het bouwen van een twee verdiepingen achter extensie zonder bouwvergunning, maar het…

• Kan niet meer dan 3 meter buiten de achterwand
• Moet binnen 7 meter van de grens van uw perceel dat direct tegenover de muur (10m in Schotland en 10,5 m in Wales).
• moet minder dan 4 m hoog zijn.

als u een verdieping aan een bestaande uitbreiding met één verdieping wilt toevoegen, is dit niet mogelijk onder Toegestane ontwikkelingsrechten als de bestaande uitbreiding meer dan 3 M verder reikt dan de achterwand.

Side extension planningsregels

u kunt een side extension bouwen zonder bouwvergunning, maar alleen als…

• gelijkvloers en minder dan 4 m hoog
• niet meer dan de helft van de breedte van de oorspronkelijke woning (op het breedste punt).

indien het aan een bestaande uitbreiding wordt bevestigd, gelden de bovenstaande metingen voor beide samen als één vergroting.

als u wilt dat uw zijverlenging buiten de achterwand uitsteekt (maar er niet aan wordt bevestigd), gelden dezelfde regels als voor achterverlengingen voor wat betreft de uitsteken.

er bestaan verschillende regels over nevenuitbreidingen in Wales – zo zijn twee verdiepingen tellende structuren mogelijk bij toegestane ontwikkeling.

verwant: keuken uitbreiding ideeën-om het potentieel van uw uitgebreide ruimte te maximaliseren

rear-plus-side extension planningsregels

wees voorzichtig in gevallen waar zowel de achter-en zijwand zal worden geduwd, als de beperkingen op zowel achter-en zijverlengingen gelden hier-en het kan ingewikkeld worden! Uw verlenging moet…

• trek niet meer dan 6m buiten de achterwand uit (of 8m voor een vrijstaand huis).
• één verdieping, niet meer dan 4 m hoog.
• hebben een totale breedte die niet meer is dan de helft van de breedte van het huis.

dit maakt’ infill ‘ – uitbreidingen, waarbij u een ruimte tussen de achter-en zijwand vult om de voetafdruk te kwadrateren, mogelijk onder Toegestane ontwikkeling. Twee afzonderlijke uitbreidingen zijn ook mogelijk, maar verbonden, wraparound ontwerpen zal de breedte beperking overschrijden en vereisen bouwvergunning (tenzij je in Wales, waar de ‘halve breedte’ regel niet bestaat).

gerelateerd: Glasuitbreidingsideeën-maak met licht gevulde beglazingsruimten voor het vergroten en verbeteren van een woning

hoogtegrens planningsregels

de hoogte van de uitbreiding mag niet hoger zijn dan de hoogte van de hoogste dakrandlijn (of plat dak) van het bestaande huis.

de dakrand (waarbij het onderste deel van het dak tegen de buitenmuur ligt) mag niet hoger zijn dan de dakrand van het bestaande huis.

planningsregels voor Grensbeperking

als de uitbreiding binnen 2m van uw grens komt, mag de dakrand niet hoger zijn dan 3m. Plus, als je het koppelen van een uitbreiding van een bestaande die deze beperkingen overschrijdt, toegestane ontwikkeling is niet van toepassing.

kan ik de voorkant van mijn huis verlengen?

als het front naar een weg loopt, dan nee, niet volgens de toegestane Ontwikkelingsregels. Je moet een bouwvergunning aanvragen. In gevallen waar uw huis op een hoekperceel ligt waar de zijwand naar de weg kijkt, kan dit bij toegestane ontwikkeling ook niet worden verlengd.

als u wanhopig op zoek bent naar extra ruimte aan de voorkant die u mogelijk kunt krijgen, kunt u een portiek toevoegen aan een buitendeur (max.3m2), zolang deze niet hoger is dan 3m en verder dan 2m verwijderd van de grens met de weg.

gerelateerd: Uitbreidingsideeën voor bungalows-van verbouwingen van dakkapelhokken tot elegante serres

Wat is de ’45-graden’ – regel?

dit heeft betrekking op de definitie of uw huis op een weg staat of niet, in gevallen waar het niet duidelijk is. Als de hoek tussen de hoogte van het huis en de weg is meer dan 45 graden, zal het normaal niet worden beschouwd als front van de snelweg. Hetzelfde geldt als er een aanzienlijke afstand is tussen het huis en de weg, of als er een stuk land van iemand anders is tussen jouw grens en de weg.

hebben alle eigendommen ontwikkelingsrechten toegestaan?

No. Voordat je over-opgewonden en boek een bouwer, de toegestane ontwikkeling route is een non-starter als…

• je woont in een flat of maisonnette. Toegestane ontwikkeling geldt alleen voor huizen.
• uw eigendom staat op de lijst of is gelegen in een nationaal Park, de Broads, een natuurgebied of een Werelderfgoed.
• uw LPA heeft een artikel 4-instructie gegeven. Dit trekt PD-rechten in wanneer het karakter van een gebied zou worden bedreigd.
• uw woning is een “verandering van gebruik” van een woning toegekend.

er bestaan ook speciale regels voor grond die van bijzonder wetenschappelijk belang is.

ik heb een bouwvergunning nodig, dus waar moet ik beginnen?

de meeste aanvragen nemen tot acht weken in beslag, tenzij ze ongewoon groot of complex zijn, in welk geval de termijn tot 13 weken wordt verlengd. Als toestemming wordt geweigerd, kunt u beroep aantekenen, maar dit proces kan enkele maanden duren, dus je bent beter af tweaken uw plannen om een overeenkomst te bereiken.

als uw project – of uw eigendom – iets ongewoons is, is het de moeite waard een planningsadviseur in te huren om door het mijnenveld te navigeren en zo snel mogelijk tot een overeenkomst te komen om uw project op koers te houden. Zorg ervoor dat de consultant die je inschakelt een gecharterd lid is van het Koninklijk stedenbouwkundig Instituut.

als u doorgaat zonder bouwvergunning, kunt u een uitvoeringsbewijs krijgen dat u beveelt al het werk dat u hebt verricht ongedaan te maken. Het is illegaal om dit te negeren, maar je kunt er tegen in beroep gaan.

heb ik de toestemming van mijn buren nodig voor een extensie?

niet precies. Als u een bouwvergunning nodig heeft, raadpleegt de gemeente uw buren als onderdeel van het proces. Als uw buren bezwaar maken, zal de autoriteit de impact op hen van uw voorstellen bepalen en beslissen of het aanvaardbaar is of niet.

het is het beste om het nieuws voor deze etappe aan uw buren te hebben verteld. U kunt tijd en moeite besparen door na te gaan wat hun standpunten zijn en eventueel uw plannen te tweaken voordat u ze zelfs voor bouwvergunning indient om bezwaren in de overlegfase te omzeilen.

ook is het mogelijk dat uw bouwers tijdens het project op hun eigendom moeten gaan en dat u daarvoor de toestemming van uw buren nodig hebt, dus houd ze aan de kant.

er is ook de Party Wall Act te overwegen-zelfs als uw project valt onder Toegestane ontwikkeling. Als uw plannen zullen omvatten bouwen tegen of graven binnen 3-6m van een partij muur die u deelt met een buurman, je zou kunnen hebben om ze twee maanden van tevoren. Ze hebben 14 dagen om toestemming te geven of te weigeren. Een feestmuur is er een die de structuur van uw beide eigenschappen vormt, maar kan ook een tuinmuur zijn die uw percelen verdeelt.

kan mijn buurman stoppen of bezwaar maken tegen de bouw van mijn extensie onder Toegestane ontwikkelingsrechten?

Nee, maar het is in uw belang om een goede relatie met hen te onderhouden, dus het is de moeite waard om rekening te houden met hun standpunten bij het plannen van uw nieuwe extensie.

als u voor een grotere uitbreiding bij toegestane ontwikkeling gebruik maakt van het “Neighbour Consultation Scheme”, hebben uw buren wel de mogelijkheid om geldige bezwaren in te dienen.

gerelateerd: zie hoe een extensie deze familiewoning transformeerde in Bristol

kan ik zelf een extensie bouwen?

Ja. Als je de tijd, spieren en een talent voor doe-het-zelf, het is een manier om kosten te besparen en kan eenvoudig genoeg zijn voor een amateur als het een eenvoudig ontwerp.

Chris Thompson, die zijn eigen twee verdiepingen tellende uitbreiding bouwde, zegt: “eerlijk zijn over iemands technische en uithoudingsvermogen is belangrijk.”

door het zelf te doen, kostte zijn project 20% van de offerte van de bouwer die hij aan het begin kreeg. Hij waarschuwt echter: ‘Doe het niet als je enige motivatie geld is. Het is een groot project en als je enthousiasme verliest zal het loskomen. Je wordt weer een doe-het-zelver met een half afgewerkt project. Een verlangen om een uitdaging aan te gaan en een opwinding om het te doen is wat je op de been houdt als het koud is en dingen langer duren dan je had gehoopt.”

u moet ervoor zorgen dat het werk voldoet aan de bouwvoorschriften (zelfs als uw project onder de toegestane ontwikkelingsrechten valt). U zult ook uw onderzoek moeten doen naar de beste materialen voor de baan, wat technischer is dan u zou denken.

dakpannen verschillen bijvoorbeeld naar gelang van de stand van het dak. Contact opnemen met fabrikanten en het lezen van de literatuur die ze u sturen zal tijd naast de uren die u besteden aan het werken.

u kunt altijd kiezen voor een pick-and-mix aanpak door zelf de ongeschoolde banen te doen, zoals het terrein opruimen en graven voor de funderingen, alvorens over te dragen aan de professionals om de drainage aan te pakken en te bouwen.

Chris nam een flexibele aanpak van zijn bouw: “ik vroeg me af of mijn metselwerk zou zijn up to scratch. Ik rationaliseerde dat ik het moest proberen en als het de volgende dag rommel leek zou het gemakkelijk weer naar beneden komen voordat het cement verhard. Als het echt moest, kon ik een brickie betalen om dat deel te doen.

als u besluit het aan de profs over te laten, is de Federatie van meesterbouwers de beste plek om te beginnen met het vinden van een bouwer. Ze zijn professioneel doorgelicht en komen met het voordeel van een gratis geschillenbeslechtingsdienst, mocht het uit elkaar vallen.

moet ik een architect inhuren?

Chris, die zijn eigen twee verdiepingen tellende extensie ontwierp en bouwde, zegt: ‘Het is de rigueur, maar er is geen reden om er een te gebruiken als je de plannen zelf kunt doen.”

om te beginnen moet u weten wat u wilt en moet het eenvoudig zijn qua stijl en planning. U zou plannen van recente lokale planningsapplicaties moeten kunnen zien op de website van uw gemeente, die u ideeën en mogelijk een sjabloon zal geven om te volgen.

u moet ook zeer gedetailleerde technische tekeningen maken die uw bouwer kan volgen en ter goedkeuring aan de bouwvoorschriften kan voorleggen. Het gaat om wiskundige berekeningen die de structurele integriteit van uw voorgestelde uitbreiding aantonen. Evenals overwegingen rond brandveiligheid, energie-efficiëntie, vochtbestendigheid en ventilatie.

‘ deze tekeningen zijn veeleisender’, zegt Chris, die dit zelf deed. ‘Maar alle bouwvoorschriften zijn online beschikbaar. Het is geen raketwetenschap, maar vereist een zekere mate van toepassing en begrip.”

Als u de tijd hebt, kunt u ook zelf de taken van een architect op het gebied van projectbeheer vervullen.Dit zou betekenen dat er contact wordt onderhouden met de LPA, bouwers worden ingehuurd, materialen worden geleverd en problemen worden opgelost tijdens de werkzaamheden.

het midden zou zijn om de plannen te maken, maar ze te laten controleren door een bouwkundig ingenieur. U kunt gebruik maken van een online plan tekening dienst, of een bouwbedrijf dat een ‘design and build’ dienst biedt te gebruiken.

benader het gedeelte “ontwerp” hiervan op dezelfde manier als bij het inhuren van een architect en controleer of deze gedekt is door een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Dit beschermt u in geval van fouten. Vraag om voorbeelden van werk te zien en krijg referenties van eerdere klanten.

gerelateerd: voor en na: smart extension verandert een smalle keuken in een koele hedendaagse gezinsruimte

Wat zijn de fasen van het bouwen van een uitbreiding?

bereid het gebied

begin met het sorteren van adequate toegang tot het terrein en het beschermen van ruimten die tijdens het project zullen worden bewoond, en het opzetten van alternatieve keuken/badkamer arrangementen indien nodig.

start de grondwerken

vervolgens alle ongewenste structuren afbreken en het terrein vrij maken waarop gebouwd moet worden. Wijs en maak ruimtes vrij die worden gebruikt voor de opslag van materialen of bovengrond. Installeer geulen en / of soakaway om oppervlaktewater te beheren.

leg de basis

graaf de voetstukken uit en markeer ze. Leg en sluit afvoeren. Zet de dampvrije koers in. Leg hardcore, zand, een vochtbestendige membraan, isolatie en beton om de basisvloer te vormen.

start de bouw

op dit moment kunnen de muren omhoog gaan (meestal windblokken met een bakstenen buitenkant, tenzij u kiest voor bekleding of iets ongewoons). Vensterbanken en lateien kunnen worden ingebracht als de muren stijgen. Bovenverdieping balken moeten worden gemonteerd als er meer dan een verdieping.

dak toevoegen

eerst, in spanten en gevelwanden om het frame te vormen. Voeg openingen, vilten en latten, dan tegel het hele ding. Voeg goten, downpipes en knipperen.

de shell voltooien

nu kunt u ramen en deuren monteren en uw bestaande binnenruimte opnieuw configureren door deze door te breken naar het nieuwe deel van het huis.

passend in het interieur

in deze laatste fase zou u vloerisolatie leggen – samen met alle vloerverwarmingsbuizen, indien nodig. Giet een betonnen dekvloer om een ondervloer te vormen. Voltooi uw elektra, sanitair en pleisterwerk. Tot slot, leg uw vloer, passen kasten, timmerwerk en apparaten, en versieren de ruimte.

wij hopen dat onze gids u het vertrouwen heeft gegeven om met uw project te beginnen. Veel geluk en we kunnen niet wachten om uw getransformeerde ruimte te zien.