als verkoper, uw huis verkoopprijs en opbrengst zijn zeer verschillende nummers. Je moet je sluitingskosten Aftrekken om te bepalen hoeveel geld je wegloopt na de verkoop. Wat zijn de sluitingskosten in Delaware?

in Delaware betalen verkopers doorgaans 6% tot 10% van de verkoopprijs van de woning aan slotkosten. Het is gebruikelijk voor de verkoper om te betalen voor het sluiten van kosten zoals titel zoeken, titel verzekering, en overdracht belastingen.

we zullen de sluitingskosten van verkopers opsplitsen met inzicht van Peggy Centrella, een top vastgoedmakelaar uit Delaware die in de top 5% van de makelaars in haar marktgebied staat. Vertrouw ons — u wilt een heads-up op deze winstaftrek, zodat u geen sticker schok krijgen bij het bekijken van uw afrekening aan het einde van de verkoop.

aflossingsbedrag van de lening

u moet uw hypotheek aflossen voordat u de titel aan een nieuwe eigenaar kunt overdragen. Lening uitbetaling omvat de resterende hoofdsom en rente verschuldigd tot de sluiting.

onroerendgoedbelasting

Delaware heeft een van de laagste mediane onroerendgoedbelasting tarieven in het land. De tarieven van de onroerendgoedbelasting variëren per belastingdistricten binnen de provincies. Voor een algemeen overzicht, hier zijn de gemiddelde onroerendgoedbelasting tarieven voor elke provincie:

• New Castle County: 0,74%; zie het belastingtarief voor uw district hier
• Kent County: 0,51%; zie het belastingtarief voor uw district hier
• Sussex County: 0,34%; zie hier het belastingtarief voor uw district

Reconveyance fee

zodra u de hypotheek volledig hebt betaald, stuurt de kredietgever u een reconveyance acte als bewijs. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de reconveyance fee om dit officiële document te verkrijgen. Reconveyance kosten variëren sterk, maar u kunt verwachten te betalen in het bereik van $55 tot $65.

reconveyance recording fee

u dient de reconveyance acte in te dienen bij het County recording office. In Delaware, de verkoper en koper onderhandelen om te bepalen wie deze vergoeding zal dekken. Registratiekosten variëren per provincie:

• New Castle County: $ 30 documentkosten, plus $ 13 per pagina

• Kent County: $ 36 document fee, plus $ 10 per pagina, plus $5 per elk fiscaal pakketnummer, en een extra $ 40,00 als niet-conform
• Sussex County: $ 30 document toeslag fee, plus $9 per pagina, plus $1 onderhoudskosten

overdrachtsbelasting voor onroerend goed

in Delaware moeten de verkoper en de koper overdrachtsbelasting betalen over de verkoop van het huis aan de provincie en de staat.In 2017 verhoogde Delaware de overdrachtsbelasting voor onroerend goed van 1,5% naar 2,5% voor onroerend goed in provincies en gemeenten die een lokale overdrachtsbelasting heffen. Voor onroerend goed gelegen in gebieden die geen lokale overdrachtsbelasting in rekening brengen, is de staatsbelasting 3%.

de overdrachtsbelasting op lokaal onroerend goed varieert als volgt::

• New Castle County: 1.5% lokale realty overdrachtsbelasting voor de meeste steden en dorpen; Arden, Ardentown en Ardencroft rekenen geen lokale overdrachtsbelasting

• Kent County: 1,5% lokale onroerendgoedbelasting voor de meeste steden en dorpen; 1% lokale onroerendgoedbelasting in Hartly, Kenton en Woodside
• Sussex County: 1,5% lokale onroerendgoedbelasting

het is gebruikelijk dat de koper en verkoper de kosten van de overdrachtsbelasting delen. Als verkoper bent u verantwoordelijk voor het betalen van 1,5% tot 2% van de prijs van de woning verkoop in onroerend goed overdracht belastingen, afhankelijk van uw lokale belastingtarief.

commissie voor makelaars in onroerend goed

de nationale gemiddelde commissie voor makelaars in onroerend goed bedraagt 5,8% van de verkoopprijs en dekt zowel de honoraria voor makelaars als de honoraria voor kopers. Traditioneel betaalt de verkoper de commissies van beide agenten, hoewel de koper het geld aan tafel brengt.

om te schatten hoeveel provisie voor uw verkoop zal zijn, plug de verkoopprijs van uw woning in de Commissiecalculator van HomeLight voor makelaars.

advocatenkosten

Slotkosten in Delaware omvatten altijd advocatenkosten, aangezien de staat een advocaat nodig heeft voor de sluiting. Uw afsluitende advocaat beheert de titel overdracht en reviews sluiten documenten.

verwacht ergens te betalen van $150 tot $ 500 als een vaste vergoeding voor het sluiten; Centrella schat dat de meeste verkopers betalen $ 450 tot $ 550 gemiddeld.

HOA contributies / condo association fees

de verkoper moet alle openstaande contributies van huiseigenaren of condo association fees betalen. Deze contributies zijn meestal pro rata afhankelijk van het tijdstip van de verkoop.

de HOA-kosten variëren aanzienlijk, afhankelijk van de locatie, de grootte van de woning en de gemeenschapsvoorzieningen. In Delaware, een verkoper moet hun koper te voorzien van volledige Hoa documentatie als hun gemeenschap kosten meer dan $ 500 per maand. De vereiste documentatie omvat:

• statuten
• Reglementscode
• lopende operationele begroting
• meest recente controle
• declaratie en wijzigingen

uw HOA kan u administratiekosten in rekening brengen voor het verstrekken van deze documenten.

Verkopersconcessies

verkopers kunnen bij de afsluiting geld verschuldigd zijn voor financieringsconcessies die zij tijdens het onderhandelingsproces hebben afgesproken te betalen om de verkoop te helpen sluiten. Voorbeelden van concessies zijn cash om sluitingskosten, reparaties en huisgaranties te dekken.

een van de meest voorkomende verkopersconcessies is reparatiekredieten. Wanneer een koper een home inspection contingency in hun aanbod, ze kunnen de deal met hun ernstige geld intact laten als de verkoper weigert om reparaties aan te pakken die de inspecteur van het huis nodig acht. In plaats van de neiging om de reparaties, verkopers kunnen bieden reparatie credits — Contant om de kosten van de benodigde reparaties te dekken —aan de koper bij het sluiten.

Centrella merkt op dat op de markt van een verkoper reparatiekredieten minder gebruikelijk zijn. En op de markt van een hot seller kunnen kopers volledig afzien van huisinspecties om hun aanbod wenselijker te maken dan die van de wedstrijd.

u kunt aan de haak zitten voor extra sluitingskosten

hoewel dit de typische sluitingskosten van een verkoper in Delaware zijn, is het belangrijk om te onthouden dat veel sluitingskosten onderhandelbaar zijn. Uw koper kan voor u onderhandelen om sluitingskosten te dekken die zij gewoonlijk zouden betalen en vice versa. Werk met uw agent om ervoor te zorgen dat u betaalt voor het minste bedrag van de sluiting kosten mogelijk zonder gevaar voor uw verkoop.

DISCLAIMER: Dit artikel geeft een schatting van de sluitingskosten van een verkoper die uitsluitend bestemd zijn voor onderwijs-en onderzoeksdoeleinden; onze berekening is geen garantie.