Key Takeaways

• Wat is een trustee verkoop?

• 4 stappen van een trustee verkoop

• voors en tegens

In de vroege dagen van onroerend goed te investeren, je zou kunnen denken dat je kunt een been omhoog over de concurrentie en scoren een uitstekende verkoop als je een prime woning te kopen op een veiling. Maar een openbare Vastgoedveiling, ook wel een trustee verkoop genoemd, kan riskanter zijn dan je denkt. Bovendien is het kopen van een woning tijdens een trustee verkoop dramatisch anders dan het kopen van onroerend goed door middel van een traditionele transactie.

laten we de verkoop van trustees wat gedetailleerder uiteenzetten, plus de voors en tegens van de aankoop van onroerend goed in deze kwestie bespreken. Tegen het einde, zult u weten of u trustee sales moet gebruiken om eigenschappen te kopen voor uw beleggingsdoelstellingen.

Wat is een verkoop met Trustee?

een verkoop met trustee is de verkoop van onroerend goed via een openbare veiling. In de meeste gevallen, trustee verkopen zijn alleen mogelijk omdat huiseigenaren in een financiële crisis, zoals een huiseigenaar in gebreke op hun hypotheek betalingen en het onroerend goed gaat in beslag nemen. In andere gevallen, huiseigenaren kunnen hun huizen verkocht door middel van een trustee verkoop als ze een heleboel achter onroerend goed belastingen verschuldigd.

In het gemeenschappelijke marktafschermingsscenario is de verkoop van de trustee gewoonlijk een van de laatste stappen in het marktafschermingsproces. Na afloop van de veiling gaat de eigendom van het door de trustee verkochte onroerend goed naar de hoogste bieder. Als de veiling geen hoge bieder voor het onroerend goed vindt, neemt de geldschieter van het onroerend goed het eigendom over en moet hij vervolgens verschillende wegen bewandelen om het onroerend goed te verkopen en de kosten ervan terug te verdienen.

merk natuurlijk op dat de verkoop van trustees niet hetzelfde is als “verkoop van trusts”, waarbij rechtbanken betrokken zijn en die betrekking hebben op eigendommen van landgoederen die het successierecht doorlopen.

de 4 stappen van een verkoop van een Trustee

u zou kunnen denken dat het kopen van woningen via de verkoop van een trustee een geweldig idee is. Laten we breken de werkelijke trustee verkoop proces stap-voor-stap, zodat je weet wat je krijgt in met deze transacties.

huiseigenaren Default

voor een woning of een ander type onroerend goed om in aanmerking te komen voor een trustee verkoop in de eerste plaats, moet de leningnemer of huiseigenaar financieel in gevaar komen. In de meeste gevallen, dit gebeurt wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft op hun hypotheek betalingen. Natuurlijk, een lening servicer geeft meestal de huiseigenaar ten minste één kennisgeving van wanbetaling voordat de trustee verkoop procedure. Huiseigenaren krijgen dan de kans om het probleem op te lossen of samen te werken met hun geldschieter om de situatie op te lossen zonder per se het eigendom van hun huis te verliezen. Als de huiseigenaar het financiële gevaar niet kan oplossen, zal de kredietgever het verkoopproces van de trustee starten.

bericht van verkoop met Trustee

een leningbeheerder geeft de huiseigenaar of leningnemer vervolgens gemiddeld 60 tot 120 dagen om zijn hypotheek te kunnen afsluiten. De exacte termijn varieert per staat. Als een huiseigenaar zijn hypotheekbetalingen blijft missen en geen inspanning toont om in contact te blijven met de geldschieter, zal de geldschieter of bankinstelling vervolgens een “bericht van trustee sale” sturen naar zowel de huiseigenaar als het kantoor van de County Clerk. Dit bericht informeert de huiseigenaar dat hun huis binnenkort zal worden opgemaakt voor de veiling. Kredietverstrekkers publiceren meestal advertenties in lokale kranten of online om aan te geven dat een veiling zal plaatsvinden, met relevante informatie zoals de datum en het tijdstip van de veiling.

Voorverkoopperiode

alle potentieel geïnteresseerde partijen, met inbegrip van de geldschieter en mogelijke investeerders, maken zich tijdens de voorverkoopperiode gereed voor de veiling. Een neutrale derde partij van de trustor, die meestal werkt voor een titelbedrijf of escrow organisatie, wordt ingehuurd door de lening servicer voor de woning en stelt een openingsbod. Het bod wordt vastgesteld op een redelijke of eerlijke prijs voor het onroerend goed, met inbegrip van alle andere noodzakelijke betalingen, zoals oordeelskosten of pandrechten.

indien investeerders belangstelling hebben voor de verkoop van de trustee, moeten zij zich vooraf registreren en aantonen dat zij over voldoende middelen beschikken om deel te nemen. Investeerders kunnen meestal geen leningen gebruiken om onroerend goed te kopen op een veiling. De hoogste bieder moet daarentegen een kascheque overleggen voor een bepaald percentage van het totale bod voordat hij het veilinggebouw verlaat. Genoemd een “verbeurdverklaring storting,” het saldo moet worden betaald kort na de veiling eindigt.

veiling

zodra de eenden van de veiling op een rij staan, kan de verkoop van de trustee plaatsvinden. Gekwalificeerde beleggers verzamelen zich op de verkoopdatum, de trustor begint met een openingsbod en de prijs zal stijgen afhankelijk van het belang in het onroerend goed in kwestie.

het bod eindigt wanneer de hoogste bieder in de succesvolle bieder de akte van de trustee krijgt. Ze worden dan genoemd als de nieuwe eigenaar van het pand. Als niemand biedingen op de trustee verkoop, de woning te koop wordt een Reo of onroerend goed in eigendom, en eigendom wordt overgedragen aan de geldschieter. De geldschieter kan dan andere methoden gebruiken, zoals reclame op de MLS of meerdere listing service, om uiteindelijk het huis te verkopen.

verkoop van Trustees: voors en tegens

bepalen of verkoop van trustees een goed idee is, kan lastig zijn voor nieuwe investeerders. Er zijn zeker voordelen in gedachten te houden, maar er zijn ook een aantal nadelen beleggers moeten zich bewust zijn van alvorens te gaan zitten voor de veiling.

Pros:

de meeste woningen die bij trustee verkopen worden aangeboden tegen schamele prijzen. In de meeste gevallen, kredietverstrekkers en derden trustors instellen opening biedprijzen op waarden die betrekking hebben op wat ze verschuldigd zijn voor het onroerend goed, niet de marktwaarde. Dus beleggers op deze veilingen kunnen pick-up uitstekende eigenschappen tegen minder dan marktwaarde als ze snel zijn.

bovendien hebben veel vastgoedbeleggers te maken met minder dan gemiddelde concurrentie dan wanneer zij via regelmatige kanalen onroerend goed kopen. Normale financiering is niet toegestaan bij trustee sales, vergeet niet, dus je moet genoeg geld hebben om de verbeurde storting te maken, die sommige investeerders uitsluit direct uit de vleermuis.

Cons:

het omgekeerde van het laatste voordeel – omdat u genoeg geld nodig hebt voor een verbeurd deposito, kunnen nieuwe beleggers moeite hebben om actief deel te nemen aan de verkoop van trustees. Bovendien, als u een huis te kopen op een veiling, gaat u akkoord met de aankoop van het onroerend goed zoals het momenteel is. U hoeft niet te onderhandelen voor reparaties, inspecteren van het pand, en ga zo maar door, wat betekent dat u ook eventuele eigendomsproblemen of lasten die kunnen bestaan en minimaliseren van uw potentiële winst te accepteren.

in het slechtste geval zou de koper van een woning op een veiling verantwoordelijk kunnen zijn voor de uitvoering van een uitzettingsprocedure indien de huurder of vorige lener van de woning op het moment van de verkoop nog in het onroerend goed woont.

samenvatting

zoals u kunt zien, zijn de verkopen van de trustee intrigerende en potentieel voordelige manieren om onroerend goed tegen uitstekende prijzen aan te kopen, en via een meer unieke methode dan gebruikelijk. Echter, moet u zich er ook van bewust zijn dat trustee sales dragen hun eigen bagage, eisen, en potentiële nadelen, afhankelijk van de omstandigheden van het huis en de vorige lener van de hypotheek.

voor de beste resultaten, Overweeg of een bepaald huis bij een trustee verkoop uw tijd en geld waard is in plaats van gebruik te maken van veilingen als uw enige middel om nieuwe investeringen in onroerend goed te verwerven. Naarmate u meer rijkdom en ervaring opdoet, kunt u betrouwbaarder trustee sales gebruiken om laaggeprijsde woningen op te scheppen en toe te voegen aan uw portefeuille.

klaar om te beginnen te profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?

misschien hebt u genoeg kapitaal, een uitgebreid vastgoednetwerk of grote bouwvaardigheden— maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden. Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.

Registreer u voor ons gratis 1-daagse Vastgoedwebinar en leer hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!