we weten dat investeren in onroerend goed een van de meest aantrekkelijke opties is om uw financiële toekomst veilig te stellen – maar het hebben van weinig tot geen geld vooraf is de grootste reden waarom mensen hun dromen over vastgoedbeleggingen in de wacht zetten.

daarom hebben we een geheel nieuwe blog geschreven om u te helpen aan de slag te gaan met uw vastgoedbeleggingsstrategie, ongeacht uw budget. Om het nog makkelijker te maken, hebben we ze gerangschikt van de goedkoopste naar de duurste opties.

houd je hoofd erbij

het eerste, makkelijkste en goedkoopste om mee te beginnen is de juiste gemoedstoestand. Het kan gratis zijn, maar toch is het een cruciale factor voor het succes van onroerend goed investeringen.

je moet hard werken, klaar zijn voor onderzoek en veerkrachtig zijn.

als u deze kwaliteiten bezit, kunt u uw hand wenden tot elke beleggingsstrategie en ook elke Storm in de markt weerstaan. Zelfs de grootste investeerders houden het niet lang vol als ze deze belangrijke kwaliteiten niet hebben ontwikkeld.

neem een huurder in

Dit is niet alleen een van de goedkoopste manieren om in onroerend goed te investeren – het kan u zelfs geld besparen!

het huren van een kamer door de overheid betekent dat u tot £ 625 mag verdienen zonder enige belasting te betalen over die inkomsten – een geweldige manier om geld te besparen om opzij te zetten voor uw verhuurbedrijf of om te investeren in een cursus voor uw leren, en wennen aan de behoeften van de huurder.

REIT

hier begint u echte sommen geld in te steken, maar u bent nog niet helemaal klaar om uw eerste ontwikkeling te financieren.

een REIT (real estate investment trust) is een verzameling van aandelen in opties voor commercieel en niet-zakelijk onroerend goed die in een portefeuille worden verzameld.

zij bieden doorgaans een genereus en relatief laag risico-inkomen, aangezien het REIT 90% van zijn renteresultaat met zijn aandeelhouders moet delen en verzekerd is tegen langlopende bedrijfsleases.

Vastgoedleaseopties

Vastgoedleaseopties zijn relatief onbenutte investeringen met lage aanloopkosten. Wanneer u een eigendom lease optie bezit, kunt u een woning verhuren zonder het te kopen.

u investeert een kleine vooruitbetaling voor het proces om legaal te zijn – zo weinig als £1 – een maandelijkse betaling aan de eigenaar overeen te komen, die meestal wordt vastgesteld op het bedrag dat ze nodig hebben om de kosten te dekken en niet meer, Stel de duur van de overeenkomst en dan een koopprijs overeen te komen als u onmiddellijk later wilt kopen.

het kan een kleine aanloopinvestering zijn, met alle voordelen van een solide huuropbrengst, maar zonder het gedoe van een hypotheek – en als de prijs hoger is dan uw overeengekomen aankoopprijs, hebt u direct eigen vermogen verworven.

de keerzijde is dat deze eigenschappen van nature moeilijk te vinden zijn, aangezien de huurmogelijkheden van onroerend goed weinig bieden voor huiseigenaren.

de oplossing is om op zoek te gaan naar gebieden met een hoge negatieve equity – die u om voor de hand liggende redenen misschien niet aanspreken – of advertenties uit te voeren die gericht zijn op mensen die zo snel mogelijk moeten verhuizen, zoals gescheiden vrouwen of verhuizers.

peer to peer lending

peer to peer lending is de manier waarop u rechtstreeks met een andere persoon of bedrijf belegt en een peer to peer platform zoals Zopa gebruikt om het transactieproces voor u uit te zoeken in plaats van een bank.

aangezien de banken hun deel niet opnemen, kunt u, als u het goed doet, indrukwekkende verhogingen in uw ROI zien. Nog beter, peer to peer property investment kunt u een liquide actief, dat is meestal zeldzaam in onroerend goed, en de rente is meestal veel hoger dan de bodem schrapen rente op contant geld in de bank.

maar onthoud, als u wilt investeren in peer – to-peer-leningen met een individu, zijn deze soorten leningen meestal ongedekt-wat betekent dat u uw geld niet terug ziet als de lener in gebreke blijft.

wanneer u investeert in peer to peer Business lending, is uw investering beveiligd tegen bedrijfsmiddelen en onroerend goed – daarom moet u uw onderzoek doen om te controleren of het bedrijf stabiel is.

als u property peer to peer lending gebruikt – wat ontwikkelaars meestal toestaat om korte termijn refurbs of snelle projecten te doen – is het ook beveiligd tegen de property.

hoewel dit risico ‘ s met zich meebrengt – bijvoorbeeld dat de ontwikkeling grote vertragingen oploopt – biedt het beveiligen tegen het onroerend goed doorgaans een goede veiligheid voor uw geld, omdat uw investeringen kunnen worden teruggevorderd tegen de verkoop van het onroerend goed.

crowdfunding in onroerend goed

sommige beginnende vastgoedbeleggers raken crowdfunding in onroerend goed en peer-to-peer leningen door elkaar. Maar het zijn eigenlijk heel verschillende manieren van investeren.Crowdfunding in onroerend goed is de plaats waar groepen vastgoedbeleggers hun geld bundelen, zodat iedereen een klein aandeel bezit. Waar de twee investeringskanalen verschillen is dat peer to peer lending je effectief in de positie van hypotheekaanbieder plaatst, terwijl Vastgoed crowdfunding je een aandeel in het eigen vermogen geeft.

Peer to peer leningen kunt u een korte termijn lening, terwijl je nodig hebt om vast te houden aan uw eigendom crowdfunding investering lange termijn om echte rendementen te zien. Er zijn twee verschillende vastgoedbeleggingsopties.

allereerst kunt u investeren in vastgoedontwikkelingen, waarbij elke belegger een deel van de winst uit de verkoop van de ontwikkeling ontvangt. Deze kunnen sneller hogere rendementen genereren, maar worden beschouwd als een risicovollere investering.

de andere optie is crowdfunding van onroerend goed kopen om te verhuren, wat net zo werkt als elke andere koop-om-verhuurstrategie, waarbij huurrendementen in de loop van de tijd worden verworven en deze worden gedeeld tussen investeerders.

Joint venture

u weet al dat wij van joint ventures houden. Denk aan joint ventures als vastgoed crowdfunding op kleinere schaal, tussen 2 of meer bedrijven die elkaar iets moois te bieden hebben.

Gewoonlijk zal de ene meer cash hebben, en de andere zal niet-financiële waarde opleveren, zoals toegang tot belangrijke groeimarkten of een goede marketingstrategie.

deze worden vaak begunstigd door vastgoedbeleggers wanneer ze hun bedrijf beginnen te laten groeien, omdat ze vanwege hun korte termijn karakter zekerheid bieden en ook een manier zijn om grote zakelijke partnerschappen en vastgoedprojecten te ontwikkelen zonder dat er veel financiële rijkdom nodig is.

u kunt deze methode echter niet aan het begin van uw carrière gebruiken, omdat goede joint venturepartners altijd het bewijs willen zien dat u eerder succesvol bent geweest in vastgoedbeleggingen.

Use your own equity

we hebben deze hier gezet omdat, hoewel het misschien niet noodzakelijk de financieel Duurste strategie is, het zeker een van de duurste is op andere manieren als er iets misgaat.

dit is een strategie die u alleen moet gebruiken als u absoluut zeker bent en back-upfondsen hebt om eventuele blips in uw vastgoedbeleggingstraject aan te pakken, of u zou het ergste kunnen zien en uw huis moeten verlaten.

Buy UMV and flip

kopen onder marktwaarde om te flippen is een van de meest populaire vastgoedbeleggingsstrategieën – en omdat het zo glamoureus wordt getoond in vergelijking met andere methoden, is het ook een van de makkelijkste methoden om fout te gaan als u uw onderzoek niet doet.

idealiter zou je op zoek gaan naar een koopje door te kijken naar veilingen of off-market eigendommen zoals in beslag genomen huizen of eigendommen van ex-verhuurders, gebruik dan een financiële strategie zoals overbruggingskredieten om financiering te verzekeren zonder aan de slechte kant van hypotheekmakelaars te komen.

hoewel deze strategie beroemd is voor het genereren van hoge meerwaarden wanneer het goed wordt gedaan, is het ook berucht voor het hebben van verborgen kosten. Als u de potentiële kosten voor renovatie niet goed evalueert, kunt u worden gespoeld voor onvermijdelijke kosten zoals elektrische reparaties.

dus daar heb je het, 9 manieren om in onroerend goed investeringen met (bijna) geen geld. Welke is je favoriet?

voor meer tips en trucs, kijk op onze blog.

houd er rekening mee dat deze blogpost niet als beleggingsadvies mag worden beschouwd. Wij raden u aan onafhankelijk financieel advies in te winnen en uw eigen due diligence uit te voeren voordat u investeert.