veel Canadezen beschouwen onroerend goed niet langer als iets waarin ze kunnen leven. Voor de afgelopen decennia, Canada ‘ s onroerend goed markt is uitgegroeid tot een bloeiende industrie met immense opbrengsten.
investeringen in onroerend goed zijn een ideale manier om uw kapitaal te parkeren om uw investering te zien groeien. Het is ook een fantastische manier om een bron van inkomsten te creëren.
om u een perspectief te geven van hoe populair beleggen in onroerend goed is geworden, volgen hier enkele interessante statistieken:
Canadese investeerders en buitenlandse kopers kochten in 2020 een record van 551.000 woningen.
De gemiddelde prijs van de verkochte woningen in Canada in Dec 2020 was $607.280, een stijging met 17,1% ten opzichte van Dec 2019.
veel Canadezen die op zoek zijn naar manieren om in onroerend goed te investeren, aarzelen. Het wordt al heel lang een vastgoedbel genoemd.
een andere reden voor aarzeling is dat er veel verkeerde informatie is die mensen in verwarring kan brengen.
Ik zal me richten op het voorbereiden van u op uw onderneming in onroerend goed investeringen in Canada. Dit artikel zal een gids die u helpt begrijpen ideal real estate investeren opties in Canada die u kunt benutten.
inhoudsopgave:
1.Hoofdverblijfswoning vastgoedbelegging
de eerste, en misschien wel de belangrijkste methode voor onroerend goed te investeren in Canada is principal residence property investment. De aankoop van een hoofdwoning (hoofdwoning) is een al lang bestaande benadering van het investeren in onroerend goed.
wanneer u een hoofdwoning koopt, koopt u niet alleen een woning – u investeert op lange termijn.
wanneer u eigenaar bent van een hoofdverblijf, helpt u uw verhuurder niet om zijn hypotheek te betalen. Je betaalt je eigen hypotheek af en groeit je rijkdom. Om uw eigen woning te kopen, moet u kapitaal sparen voor een aanbetaling.
onthoud dat wanneer u een woning koopt, de status ervan als hoofdverblijfplaats een cruciaal instrument is voor u in termen van financiële planning.
de Canada Revenue Agency (CRA) staat u belastingvrijstelling toe van alle winsten die u verdient door de verkoop van een hoofdverblijfplaats.
deze vrijstelling is van cruciaal belang voor investeringen in onroerend goed in Canada. Alle eigendommen die u bezit zijn onderworpen aan belasting wanneer ze in waarde toenemen. Deze waardevermeerdering wordt een meerwaarde genoemd, en elk actief dat in waarde groeit, is onderworpen aan vermogensaanwas-belasting.
wanneer u een onroerend goed verkoopt, bent u verplicht de vermogenswinstbelasting te betalen over de helft van de winst die u verdient met de verkoop ervan. Als u echter een principal property verkoopt, biedt het CRA u een volledige vrijstelling op alle vermogenswinstbelasting die u anders verschuldigd zou zijn op de transactie.
gerelateerde lezing: Hoe te besparen op belastingen in Canada
naast de status van hoofdverblijfplaats moet u rekening houden met verschillende zaken wanneer u in onroerend goed investeert.
waar u rekening mee moet houden bij de aankoop van uw hoofdverblijf
de kosten van de woning is een primaire factor die u moet overwegen. Er zijn echter nog een paar dingen die u in gedachten moet houden wanneer u uw hoofdwoning koopt:
A) Uw verhouding tussen schuld en inkomen
Als u het geld hebt om het pand te kopen, moet u het huis voor contant geld kopen. Je kunt je ook veroorloven om een huis te kopen als je genoeg hebt voor een aanbetaling, en je in aanmerking komt voor een hypotheek op een nieuw huis.
vastgoedbeleggers met een dubieuze debt-to-income (DTI) ratio komen mogelijk niet in aanmerking voor een hypotheek op een nieuw huis. Zorg ervoor dat u een fatsoenlijke DTI-verhouding voordat u een woning te kopen.
B) de situatie op de huizenmarkt
een gezonde persoonlijke financiële situatie is niet de enige factor die in aanmerking moet worden genomen. De aankoop van een huis is een aanzienlijke investering en de huizenmarkt is nu anders dan vroeger.
vorige generaties genoten enorme winsten door het onroerend goed dat zij in bezit hadden te verkopen enkele jaren later. Veel huiseigenaren verloren veel geld toen de huizenmarkt een decennium geleden crashte.
ik denk dat de situatie op de huizenmarkt in 2020 de aankoop van onroerend goed tegen een koopje zou kunnen rechtvaardigen als u het goed timet.
C) het economische klimaat
net als de situatie op de huizenmarkt is de economie een belangrijke factor om in overweging te nemen. Er zijn momenten waarop de huizenmarkt is gedaald en jaren wanneer het exorbitant geprijsd.
in een economische omgeving waar de huizenmarktprijzen ongelooflijk laag zijn, kunt u genieten van geweldige langetermijnwinsten als u onroerend goed op een koopje koopt.
d) Overweeg uw levensstijl
wanneer u een hoofdwoning koopt, zal het een plaats zijn die u een tijdje thuis zult noemen. Overweeg uw levensstijl en de geschiktheid van de woning op basis van uw behoeften.
u moet een huis kopen waarvoor u de hypotheek kunt betalen en aan uw behoeften voldoen vanuit een woning. U investeert in een huis wanneer u een hoofdwoning koopt-niet alleen het kopen van een huis.
E) moet u huren of kopen?
hier is een uitstekende video die u kan helpen beslissen of u uw huis al dan niet wilt kopen of huren.
2.Buy and Hold
een andere traditionele methode voor het investeren in onroerend goed in Canada is het creëren van een buy-and-hold-strategie. Er zijn verschillende manieren waarop u een succesvolle manier kunt bereiken om inkomsten te genereren uit uw onroerend goed door het kopen en vasthouden aan uw woning.
- u kunt een eengezinswoning kopen en verhuren aan een gezin.
- u kunt een meergezinswoning kopen, in een van de wooneenheden wonen en de rest verhuren.
- koop een meergezinswoning en verhuur alle eenheden.
een succesvolle buy-and-hold-strategie kan u helpen aanzienlijke inkomsten uit uw woning te genereren via de huur.
het kan u helpen om uiteindelijk de hypotheekkosten te dekken en winst te maken. Hoe langer u het pand vasthoudt, hoe meer potentiële waardering u kunt genieten van de waarde van het pand.
3.Residentiële huurinkomsten
een uitstekende manier om onroerend goed te investeren in Canada is om een residentiële woning te kopen en te verhuren. Het bezitten van residentieel onroerend goed opent de mogelijkheid voor u om een inkomen te verdienen uit uw investering door middel van maandelijkse betalingen van uw huurders.
het inkomen dat u verdient, kan gaan naar het afbetalen van de hypotheek op het onroerend goed en het toevoegen van meer cashflow voor u om te gebruiken.
onthoud dat het bezitten van onroerend goed voor woningen hard werken kan zijn. Het is een actieve investering, en u moet worden betrokken bij de zaken van uw woning met een meer hands-on aanpak. De meeste mensen hebben de neiging om woningen zelf te beheren.
Als u niet de rol van een actieve verhuurder wilt spelen, kunt u een beheerder huren om met de huurders om te gaan, de woning voor u te verzorgen en ervoor te zorgen dat u de huur op tijd krijgt.
zorg ervoor dat uw woning te huur voldoende cash flow produceert dat u genoeg over hebt na het betalen van de kosten van het huren van een beheerder.
huuropbrengsten voor woningen kunnen een bron van aanzienlijke inkomsten zijn voor investeerders in onroerend goed. Volgens Global Property Guide, kunt u verdienen een bruto huur rendement van meer dan 4,5% voor appartementen in Montreal, en het kan gaan zo hoog als 6% voor appartementen zo klein als 645 vierkante meter.
gerelateerde lezing: Hoe passief inkomen te maken in Canada
4.Commerciële huuropbrengsten
commerciële huuropbrengsten is een ongewone methode voor individuele beleggers om inkomsten te genereren door middel van onroerend goedbeleggingen in Canada. Commerciële eigendommen kunnen van alles omvatten, van kantoorgebouwen tot winkelcentra en alles daartussenin.
commercieel vastgoed stelt bedrijven in staat om op het onroerend goed te opereren om inkomsten te genereren. Eigenaren van het pand kunnen aanzienlijke inkomsten te verdienen door de huur van hun huurders.
het verdienpotentieel voor commercieel vastgoed is enorm. Volgens Statista, de gemiddelde Vraag huur voor kantoorruimte in het centrum van Toronto bedroeg $ 37,05 per vierkante voet.
het is een van de duurste markten in de stad. Een 2200 vierkante voet kantoorruimte kan een geciteerde huur van $ 81.510. Dat is bijna $ 6,800 per maand aan huurinkomsten.
natuurlijk moet u er rekening mee houden dat commercieel vastgoed ook een actieve investering is. Je moet hands-on zijn met het beheer van het pand en omgaan met huurders. Afhankelijk van het type commercieel onroerend goed dat u bezit, kunnen de fijne kneepjes van het beheer van het onroerend goed ook drastisch verschillen.
tussen het exorbitante aanloopkapitaal dat nodig is om commercieel onroerend goed te kopen en de complexiteit van het beheer ervan, geven veel mensen misschien niet de voorkeur aan een directe aankoop van commercieel onroerend goed.
een meer realistische manier om te profiteren van inkomsten uit commercieel onroerend goed is door middel van Reit-of REIT-ETF ‘ s. Ik bespreek beide later zodat je een beter idee krijgt.
5.Eigenschappen voor spiegelen
Flipping eigenschappen, indien goed gedaan, kan u helpen aanzienlijke winst te maken. Het is een opmerkelijke methode van onroerend goed te investeren in Canada.
het idee achter flipping properties is dat je een woning koopt die er wat werk aan moet hebben. Het pand moet een aanzienlijk potentieel hebben om in waarde te stijgen als u het renoveert.
als u een woning kunt vinden die snel moet worden opgeknapt en gerenoveerd, kunt u het verkopen met een mooie winst. Hoewel het lijkt misschien een eenvoudige deal om huizen te kopen, op te knappen, en te verkopen voor een winst, huis flipping niet altijd loont.
u kunt een breed scala aan problemen tegenkomen. Je moet weten wat je krijgt in voordat u besluit om te gaan met deze strategie. Het kopen van zomaar een woning, omdat het moet worden opgeknapt, werkt niet.
om uw succes bij het omslaan van onroerend goed te vergroten, moet u zoeken naar onroerend goed dat enkele cosmetische upgrades vereist, maar het heeft geen grote fouten zoals een lekkende kelder of structurele defecten.
voordat u investeert in een dergelijk onroerend goed met de bedoeling het om te zetten, moet u met een makelaar praten en ervoor zorgen dat u het onroerend goed kunt doorverkopen voor het bedrag dat u zoekt.
als het huis voldoet, moet u de kosten van renovaties berekenen en vergelijken met de uiteindelijke prijs zodra het klaar is om te verkopen. Als het geeft u de mogelijkheid om een aanzienlijke winst te zetten, is het de investering waard.
gerelateerde lezing: beste investeringen in Canada
6.Airbnb uw woning
u hoeft niet per se een traditionele aanpak te volgen als het gaat om het verhuren van woningen. Lange termijn verhuur websites zoals Airbnb kunt u verhuren een ruimte om u te helpen wat extra geld te verdienen.
u hoeft niet eens een heel huis te verhuren om wat geld te verdienen met het Airbnb-platform. De korte termijn verhuur website kunt u verhuren een extra slaapkamer in uw woning om wat extra geld te verdienen.
u moet ervoor zorgen dat u alle gemeentelijke statuten en condo board regels raadpleegt, waar van toepassing, voordat u uw woning verhuurt voor een korte termijn verhuur via Airbnb. Er zijn steeds meer beperkingen in Airbnb regelgeving als gevolg van een aantal redenen. Volgens The Globe and Mail heeft Airbnb onlangs een limiet toegepast op het boeken van Airbnbs voor jonge Canadezen na een ongelukkig incident in Toronto.
het is het beste om volledig op de hoogte te zijn van alle voorschriften om ervoor te zorgen dat u alle wetten naleeft. U zult ook een goed oog op uw woning te houden, omdat korte termijn huurders meestal niet goed zorgen voor het pand zo veel als lange termijn huurders meestal doen.
7.Grondverhuur
u kunt zelfs gebruik maken van onbebouwde grond om een huuropbrengst te verdienen. Als u eigenaar van braakliggend land, kunt u het verhuren aan alle geïnteresseerde partijen die kunnen willen om het land te gebruiken voor een verscheidenheid van redenen. De meest voorkomende bron van huurinkomsten is door het te verhuren aan boeren.
als huurders betalen zij u de huur op maand – of jaarbasis, zodat zij inkomsten kunnen genereren. U moet weten dat als u huurinkomsten uit onbebouwde grond te verdienen, kunt u aansprakelijk zijn om belastingen te betalen op de inkomsten.
het bezit van onbebouwde grond en het gebruik ervan voor verhuurdoeleinden kan voordelig voor u zijn, zelfs als u geen actieve huurders hebt.
als u geen huurinkomsten uit de onbebouwde grond verdient, zal het ratingbureau uw kosten voor het onderhoud van het onroerend goed beschouwen als kapitaaluitgaven. Het betekent dat uw uitgaven voor het onderhoud van het land, indien van toepassing, kunnen worden toegevoegd aan de oorspronkelijke kosten van het onroerend goed te koop.
de kosten van het onroerend goed zijn hoger als gevolg van dat bedrag als u de onbebouwde grond verkoopt. Voor meer gedetailleerde informatie over belastingen voor een braakliggend land, kunt u de informatie op de website van CRA hier lezen.
8.REIT-voorraden
Real Estate Investment Trust aandelen zijn een fantastische methode voor u om te profiteren van onroerend goed te investeren in Canada. REITs zijn bedrijven die inkomstengenererende eigenschappen bezitten en exploiteren.
een REIT kan eigenaar zijn van een grote portfolio van eigendommen, waaronder commerciële eigendommen, waaronder kantoren, appartementen, ziekenhuizen, winkelcentra en zelfs woningen. U kunt kopen en verkopen aandelen van beursgenoteerde REITs via een makelaar.
het kopen van aandelen van een REIT biedt u blootstelling aan de vastgoedmarkt zonder het gedoe van een hands-on benadering, het maakt het onroerend goed toegankelijker en het biedt u een aanzienlijke uitbetaling door middel van dividenden.
het is ideaal om te beleggen in een REIT met een track record voor stabiele prijzen en een geschiedenis van betrouwbare uitbetalingen aan zijn aandeelhouders.
de REIT-industrie bestaat al meer dan 25 jaar. Van vijf REITs in Canada in 1996, zijn er bijna 40 REITs handel op de Toronto Stock Exchange. De industrie groeit in populariteit als gevolg van het gemak REITs bieden Canadese investeerders geïnteresseerd in de vastgoedsector.
u kunt Canadese REITs gratis kopen met Wealthsimple Trade, waarvoor geen handelskosten in rekening worden gebracht. Hier krijg je een $ 50 inschrijfbonus.
Related Reading: beste REIT-aandelen in Canada
9. REIT ETF ’s
een andere geweldige methode om te profiteren van investeringen in onroerend goed in Canada is via REIT Exchange-Traded Funds (ETF’ s). Wanneer u investeert in specifieke REIT ‘ s, vertrouwt u op de prestaties van één bedrijf om uw kapitaal te laten groeien. Het kan laat uw investering in gevaar van verliezen als het REIT lijdt of daalt op de beurs.
REIT ETF ’s bieden u de mogelijkheid om te beleggen in een gediversifieerde portefeuille van REIT’ s. Het is een passieve investering die bestaat uit aandelen van de Canadese Top REITs. U hoeft niet te gaan door het gedoe van het kiezen van een specifieke REIT.
het bezit van een ETF geeft u automatisch diversificatie over verschillende soorten vastgoed zoals woningen, retail, kantoor, appartementen, Industrie, en nog veel meer.
diversificatie in uw beleggingsportefeuille kan resulteren in een lager risico voor uw kapitaal. Het is een optie die meer conservatieve beleggers kunnen overwegen.
REIT-ETF ’s bieden niet noodzakelijkerwijs dezelfde opbrengsten als individuele REIT’ s. Ze zijn ook geneigd om minder volatiel te zijn in tijden waarin de aandelenmarkt een moeilijke periode doormaakt.
mijn twee favoriete manieren om REIT ETF ‘ s in Canada te kopen zijn:
| Afbeelding | Product Titel | Kenmerken | Prijs |
|---|---|---|---|
|
Editor ‘ s Choice
|
Wealthsimple Handel |
|
Krijg $50 Signup Bonus |
|
Betrouwbare Pick
|
Questrade |
|
Ontvang $50 Gratis Stock Trades |
Verwante Lezen: Beste REIT etf ‘ s in Canada
Vastgoed te Investeren versus Voorraden
Een gemeenschappelijk ding is dat mensen vragen of zij zou moeten overwegen te investeren in de aandelenmarkt of de onroerend goed markt te krijgen aanzienlijk meer rendement.
de Canadese vastgoedmarkt is een bloeiende industrie. Echter, de Toronto Stock Exchange is een andere fenomenale plek om uw kapitaal te parkeren voor geweldige rendementen.
volgens deze makelaar geeft zelfs hij toe dat Canadese aandelen gemiddeld een stijging van 6,0% per jaar hebben vergeleken met een stijging van 4% per jaar in Canadese vastgoedwaarden in de afgelopen 25 jaar. Het lijkt misschien dat aandelen een betere investering zijn dan onroerend goed.
maar zijn argument is dat u hefboomwerking kunt gebruiken voor extra grote winsten. Als je $100.000 investeert in aandelen, krijg je precies $ 100.000 aan aandelen. Als u investeren dezelfde $ 100.000 in onroerend goed met 75% financiering, kunt u kopen $ 400.000 waarde van onroerend goed.
volgens het gemiddelde van 6% per jaar voor aandelen, kan 100.000 dollar op de aandelenmarkt na 25 jaar groeien tot ongeveer 405.000 Dollar. Dezelfde $ 100.000 aanbetaling geïnvesteerd in $ 400.000 onroerend goed kan groeien in waarde naar meer dan $ 1.000.000 na 25 jaar uitgaande van een rendement van 4%. Dit is meer dan het dubbele van het rendement als u investeert in onroerend goed.
maar dit is een tweesnijdend zwaard. U koopt iets op leverage, dus als je geld verliest op uw eigendom waarde, uw verliezen zal pijn doen dat veel meer. Albertans hebben dit probleem de afgelopen jaren ervaren.
onroerend goed kan u een grotere stabiliteit en rendement op lange termijn bieden in vergelijking met de aandelenmarkt als u tegen een lage rente kunt lenen. Het is een tastbare troef die waarschijnlijk nooit naar nul zal gaan. Er zal altijd een gebruik voor onroerend goed, en de enige manier waarop u geld kunt verliezen op uw investering in de sector is door te verkopen in een down-markt.
er is ruimte voor zowel vastgoed als aandelen in uw portefeuille. Ik bezit onroerend goed en aandelen en ETF ‘ s als onderdeel van mijn diversificatiestrategie. De nadelen van onroerend goed zijn het is tijd-intensief en kan veel onderzoek en planning betrokken. Maar de beloningen kunnen het waard zijn.
Final Thoughts
als het gaat om beleggen, denk ik dat het nooit een “of/of” benadering mag zijn. Diversiteit werkt altijd beter in termen van het krijgen van een fatsoenlijk rendement en het beschermen van uw kapitaal.
geld beleggen op de aandelenmarkt kan fantastisch zijn, maar u moet ook overwegen om in de vastgoedmarkt te beleggen.
er is een reden waarom het een van de populairste activaklassen voor Canadezen is om in te beleggen: mensen beleggen graag in dingen die ze kunnen aanraken en zien.
aandelen kunnen voor veel mensen een beetje een abstract concept zijn. Er is een emotionele band met onroerend goed dat kan ontwikkelen dat je gewoon niet krijgen van het kopen van aandelen in een bedrijf!
ik hoop dat dit artikel u heeft geholpen de verschillende manieren van investeren in de vastgoedmarkt in Canada te begrijpen. Als u wilt andere opties voor het investeren, lees mijn rijkdom Awesome Gids Voor het investeren in Canada hier.
