13 verborgen kosten van het bouwen van een woning

hier is een lijst met onvoorziene kosten die snel uw budget kunnen omhoogschieten! Zorg ervoor dat u uw bouwer vragen over al deze punten….

1. Bodemtest en CONTOURONDERZOEK

voordat een bouwer of bouwbedrijf u een vaste offerte voor een bouw zal geven, zullen ze een bodem-en contourtest (2 afzonderlijke tests) moeten doen die meer dan $1400 kan kosten.

bodemtest-Landmeters komen 3 gaten boren in uw eigendom en analyseren de bodem. Als u rotsachtige grond of eventuele problemen met uw grond die het moeilijk maakt om te bouwen, dan zult u extra kosten.

Contourtest-een contourtest onderzoekt de grond en geeft bijzonderheden over de helling van het terrein. Bouwers moeten plannen aanpassen op basis van de helling van het pand en als u een schuin blok koopt, zult u waarschijnlijk extra kosten maken.

2. SITE COSTS

dit is waarschijnlijk de grootste verborgen kosten die u zult maken bij het bouwen van uw huis, en helaas heeft het de grootste variabiliteit. Het kan tussen de 10.000 en 70.000 dollar zijn. Deze kosten zullen grotendeels gebaseerd zijn op uw bodemtest en uw contourtest. Hoe slechter de bodem en hoe groter de helling, hoe groter de site kosten.

naast de kwaliteit van de bodem en de steilheid van de helling kunnen er ook kosten ontstaan voor de bouwplaats wanneer:

* veel bomen die moeten worden afgesneden

* het terrein kan verkeersonderbrekingen of wegafsluitingen

* u moet steunmuren

* het gebied is gevoelig voor bosbranden

* het gebied is gevoelig voor overstromingen

Wij raden u aan met uw bouwer te praten om te zien welke vergoedingen voor u gelden, zodat u een ruwe schatting van de totale kosten van het terrein kunt krijgen.

3. O&s en raad eisen

hoewel elke bouwer is op de hoogte van hen, helaas ze vaak weg uit de basisprijs. Spreek met uw builder & zorg ervoor dat ze worden opgenomen in uw initiële offerte. Deze kosten kunnen oplopen tot $5.000.

Gemeenten vereisen sommige, zo niet alle van de volgende items:

· Asset Protection Vergunning Sediment Controle

· Termieten Bescherming Tijdelijk Hekwerk

· Website Toilet Crossover Bescherming

· Bosbrand Aanval Niveau (BAL) Omtrek Vangrail Veiligheid Barrière

· Sediment Controle

· Tijdelijk Hekwerk

· Crossover-Bescherming

· Omtrek Vangrail Veiligheid Barrière

4. Energiewaarde

het is een verplichte eis dat alle nieuwe woningen voldoen aan een minimumwaarde van 6 sterren. Tenzij u aanzienlijke wijzigingen aan het ontwerp van het bouwershuis heeft aangebracht, hoeft u geen extra kosten te maken om een 6-sterren energieclassificatie te behouden.

5. Vloer

wanneer u een huis bouwt, is het mogelijk dat de vloer in uw huis niet in de offerte is opgenomen. In het algemeen zal uw huis worden gebouwd op een betonnen plaat, en de rest is aan u. Zorg ervoor dat u met uw bouwer over welke vloer u wilt een offerte op te krijgen en krijg een betrouwbare schatting.

6. Opritten & landschapsarchitectuur

veel aanhalingstekens van gebouwen bevatten alleen de woning, en niet wat zich buiten het gebouw bevindt. Net als de vloer, uw oprit kan niet zijn gedekt in de offerte. Afhankelijk van het ontwerp van de oprit en het materiaal dat u wilt, zal de prijs variëren. Als getextureerde opritten buiten uw budget vallen, kunt u kiezen voor de betonstandaard.

sommige bouwers zullen ook slechts een kleine hoeveelheid landschapsarchitectuur leveren (bijv. 15 vierkante meter turf), terwijl sommige bouwers er helemaal geen zullen bieden. Net als opritten, je kan nodig zijn om te betalen voor deze op de top van wat je al betaalt.

7. Wijzigingen

wijzigingen wanneer u een huis bouwt na ondertekening van uw bouwcontract, zullen aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waaronder extra arbeidskosten en materiaalkosten, kosten voor engineering, redactie en goedkeuring, en wettelijke en boeteclausules voor het wijzigen van het contract. Dus zorg ervoor dat je helemaal tevreden bent met een ontwerpplan voordat je het contract ondertekent!

8. Richtlijnen voor ontwikkelaars

richtlijnen voor de goedkeuring van ontwikkelaars worden vastgesteld door de ontwikkelaar van een landgoed om ervoor te zorgen dat elk huis dat binnen het landgoed wordt gebouwd een consistente look en feel heeft. Uw richtlijnen voor ontwikkelaars kunnen van invloed zijn op uw gevelkleurselecties en materiaalselectie. U moet een vaste prijs te verkrijgen op wat het zal kosten om voor de bouwer aan alle eisen van de ontwikkelaar te voldoen.

9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL

als u in een gebied bent dat erg bossig is, of dicht bij bush of national park, dan kan uw woning een Bushfire Attack Level (BAL) rating hebben. Als u een bushfire attack level rating dan zijn er wijzigingen die moeten worden aangebracht aan het gebouw van uw huis, die kosten zal veroorzaken, om het zo bushfire veilig mogelijk te maken.

10. 1: 100 overstroming (overstromingsgebieden)

als het gebied gevoelig is voor overstromingen, dan zal dit ook kosten met zich meebrengen omdat uw huis zo moet worden ontworpen dat als er een overstroming van 1 in 100 jaar doorkomt, niemand in het pand zal sterven. Zoals altijd zijn deze veranderingen niet standaard en brengen ze extra kosten met zich mee.

11. Vergoedingen voor het afsluiten van wegen of het veroorzaken van onderbrekingen

als uw bouwer de weg moet sluiten of het verkeer moet onderbreken tijdens het bouwen van uw woning, dan kan dit een vergoeding van uw gemeente of deelstaatoverheid. Bespreek dit met je bouwer om te zien of dit op jou van toepassing is.

12. Garantieverzekering voor huiseigenaren (H. O. W)

het is verplicht voor uw aannemer om een garantieverzekering voor uw huis af te sluiten, zorg er daarom voor dat deze is inbegrepen in uw basis huizenprijs. De meeste residentiële bouwwerkzaamheden gedaan in Queensland ter waarde van meer dan $ 3.300 (met inbegrip van Arbeid en materialen) moet Huis garantie verzekering. Als onderdeel van het bouwproces betaalt de bouwer een premie aan de Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Het bedrag is opgenomen als onderdeel van uw contract en wordt betaald voordat het werk begint. Als de QBCC een claim uitbetaalt, zullen zij de bouwer vervolgen om het claimbedrag te innen.

13. UPGRADES

Builder ‘ s display homes bevatten vaak standaard insluitingsitems en veel verbeterde functies. Dit kan van alles zijn, van vloerbedekkingen tot verbeterde high-end keukenfittingen. Dus hebben een praatje met de nieuwe woningen sales consultant en ontdek wat standaard is en welke upgrades zijn beschikbaar voor welke extra kosten. Nadat u uw onderzoek hebt gedaan, presenteer uw lijst van ‘wil’ vooraf in de eerste verkoopproces en het verkrijgen van de prijs op elk item, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen voordat u commit. Ook, als u niet zeker bent van wat de bouwer biedt, verzoek om te bladeren hun kleur showroom, en doe dit zo vaak als je voelt de noodzaak om.