het kopen van meerdere woningen is een geweldige manier om uw nettowaarde snel te verhogen en financiële vrijheid te bereiken. Echter, zeer weinig Australiërs strekken zich ooit verder dan het bezitten van slechts 1-2 eigenschappen.

In dit artikel ga ik 10 geheimen onthullen die u zullen helpen meerdere eigendommen te kopen en uw beleggingsportefeuille aanzienlijk te laten groeien.

de meeste Australiërs gebruiken de verkeerde beleggingsstrategie

de meerderheid van de Australische niet kopen meer dan 1-2 eigenschappen niet omdat ze niet genoeg geld verdienen, maar omdat ze niet de aankoop van de eigenschappen correct en ze niet gebruik maken van de juiste beleggingsstrategie.

de meeste mensen kopen gewoon een woning omdat het zich in hun omgeving bevindt en ze er verliefd op worden. Ze geven geen aandacht aan de kasstroom of de toekomstige groei van het onroerend goed.

als u meerdere beleggingsobjecten wilt kopen, moet u de volgende verklaring in leven houden

u verdient geld wanneer u koopt, niet wanneer u

verkoopt de meeste beleggers geloven dat de enige manier om geld te verdienen aan onroerend goed is wanneer u het verkoopt. Maar de beste beleggers begrijpen dat als je geld verdient bij aankoop, je de groei van je portefeuille kunt versnellen.

10 geheimen voor het kopen van meerdere onroerend goed

dus hoe versnellen we de groei van onze vastgoedportefeuille en welke geheimen moeten we weten om gezamenlijk vastgoed te bezitten.

Disclaimer: Deze informatie dient niet als financieel advies te worden beschouwd. Zie altijd een professional voordat u financiële beslissingen neemt.

Koop onroerend goed onder de marktwaarde

Dit is de sleutel als u meerdere woningen snel wilt kopen. In deze video leert vastgoedinvesteerder en trainer Nathan Birch u dat als u uw portefeuille snel wilt laten groeien, het noodzakelijk is dat u eigendommen onder de marktwaarde koopt.

door een aankoop onder de marktwaarde kunt u uw onroerend goed herwaarderen en hebt u snel toegang tot het eigen vermogen in dat onroerend goed dat kan worden gebruikt voor de aanbetaling op een tweede onroerend goed.

het kopen van onroerend goed onder de marktwaarde is niet eenvoudig. Je moet je tijd nemen en je onderzoeksobject doen. Vaak heb je ook een geavanceerde zoekfunctie nodig, zoals RipeHouse (gratis trial) of Real Estate Investar om te kunnen bepalen welke eigenschappen onder de marktwaarde liggen waar je misschien een deal op kunt krijgen.

Equity vergroten door cosmetische renovaties

de sleutel tot het snel kopen van meerdere woningen is de toegang tot het eigen vermogen dat u hebt in het pand. Dit kan worden gedaan door het kopen van onroerend goed onder de marktwaarde (zie punt #1) of het kan worden gedaan door het verhogen van de waarde van een woning door middel van cosmetische renovaties.

Cosmetische renovaties zijn niet-structurele renovaties zoals schilderen, het verbeteren van de keuken en badkamer of het landschapsarchitectuur van de werf.

het idee is om een woning te nemen die wat TLC nodig heeft (en dienovereenkomstig geprijsd) en door zweetkapitaal toe te voegen en een renovatie uit te voeren, kunt u de waarde van de woning verhogen boven het bedrag dat u investeert in de renovaties.

u krijgt dan het onroerend goed geherwaardeerd en krijgt toegang tot het eigen vermogen erin om te gebruiken als een storting op uw volgende onroerend goed.

niet stoppen met opslaan

veel Australiërs werken hard om hun eerste huis of investering storting op te slaan (20 tips om uw storting op te slaan) en dan zodra ze de aankoop van dat pand ze stoppen met sparen.

als u meerdere beleggingsobjecten wilt kopen, moet u verder sparen voor dat doel. Vertrouw niet alleen op de groei van uw bestaande eigenschappen, want als ze niet groeien dan kunt u dat ook niet.

door verder te sparen kunt u uw portefeuille (bijna) laten groeien, ongeacht de prestaties van uw bestaande beleggingsobjecten.

Creëer en Herbelegg positieve cashflow

als elk eigendom dat u bezat u $ 500 / maand kost uit uw eigen geld alleen maar om het draaiende te houden, zult u vrij snel max out. Maar positieve cash flow werkt anders dan negatieve gearing en in plaats daarvan zet geld in je zak.

professionele vastgoedbeleggers begrijpen dit en investeren in cashflowpositief of cashflowneutraal Vastgoed.

dit betekent dat de inkomsten die het onroerend goed genereert uit de huur alle kosten van de investering en u dekt en vervolgens vrij bent om uw storting te blijven sparen.

elke keer dat u toegang tot het eigen vermogen krijgt, stijgen uw uitgaven (omdat uw hypotheekbetalingen groter worden), dus als u een positieve kasstroom hebt, krijgt u een buffer van inkomsten om te helpen en te betalen voor de extra aandelenleningen die u gaat afsluiten. Plus de positieve cashflow kan worden gebruikt om te gaan naar het opslaan van een andere storting.

hebben manieren om de markt snel te scannen

in staat zijn om snel en gemakkelijk de markt te scannen om grote investeringen te vinden is belangrijk als je gaat worden het kopen van onroerend goed op een consistente basis.

de basic search sites laten u gewoon niet toe om specifiek genoeg te zijn en u zult uren besteden aan het bekijken en analyseren van honderden of eigenschappen om één geschikte te vinden.

omdat uw tijd waarschijnlijk zeer beperkt zal zijn, zullen zoekprogramma ‘ s voor onroerend goed u helpen de beste investeringen sneller en gemakkelijker te vinden, zodat u kunt blijven “geld verdienen wanneer u koopt”.

Ik stel de volgende tools voor (affiliate links):

Ripe House – de beste tool om gebieden te onderzoeken en te begrijpen of het gebied (of de straat) waarin een woning zich bevindt groei zal genereren en een goede investering voor u zal zijn

Real Estate Investar – de krachtigste vastgoedspecifieke zoekmachine die beschikbaar is. Met deze tool kunt u onroerend goed aanbiedingen zoeken naar zoekwoorden die zich identificeren met uw beleggingsstrategie. Dit betekent dat u zoekopdrachten kunt beperken tot woningen onder de marktwaarde of positieve cashflow eigenschappen echt snel.

uw portefeuille diversifiëren

als u vertrouwt op kapitaalgroei om uw aankoop van meer beleggingsobjecten te financieren, dan is het vaak zinvol om uw portefeuille te diversifiëren.

zeker als u 5 woningen in de ene voorstad hebt en elk jaar dat die voorstad in waarde stijgt, zult u in orde zijn, maar de kans dat dat gebeurt is zeer klein.

de kans is groter dat verschillende voorsteden in waarde toenemen of op verschillende tijdstippen stagneren.

als al uw eigendommen in één voorstad liggen en die voorstad gedurende 3 jaar niet in waarde groeit, hebt u geen eigen vermogen om in die 3 jaar te investeren.

maar als u 5 woningen in 5 verschillende voorsteden heeft dan is de kans groot dat minstens één van deze woningen elk jaar in waarde zal toenemen. Zo kunt u uw beleggingsportefeuille continu uitbreiden.Steve McKnight auteur van de bestseller 0-130 properties in 3,5 jaar bespreekt openlijk het feit dat hij graag eigendommen verkoopt die niet meer presteren om eigendommen te kopen die hem een hoger rendement opleveren.

indien hij een onroerend goed heeft dat in waarde is gestegen en als gevolg daarvan het huurrendement is gedaald, zal hij overwegen dat onroerend goed te verkopen om te herinvesteren in een onroerend goed dat een hoger huurrendement zal genereren.

houd niet alleen vast aan eigendommen die slechte investeringen zijn en slechte investeringen zullen blijven voor de komende jaren en denk er niet twee keer over na. Overweeg de verkoop, toegang tot het eigen vermogen en het gebruiken om te investeren in iets dat gaat om u een positief rendement te brengen.

laat uw eigendommen herwaarderen

laat uw eigendommen vaak herwaarderen en herwaarderen, vooral als ze in waarde zijn gestegen. Door het krijgen van uw eigenschappen geherwaardeerd op een regelmatige basis bent u dan in staat om toegang te krijgen tot elke equity die u kan hebben opgedaan door middel van kapitaalgroei.

als uw eigendommen niet worden geherwaardeerd, zal de bank er voortdurend van uitgaan dat het hetzelfde bedrag waard is en zal zij dus uw uitleenrechten niet uitbreiden.

opmerking: de meeste kredietverstrekkers staan u niet toe om uw woning te herwaarderen als u minder dan 12 maanden geleden al een waardering heeft gehad. Echter, er zijn een aantal kredietverstrekkers die zullen (bijv. De meeste grote 4 banken). Dus overweeg dit alvorens te beslissen welke kredietgever om te gaan met.

Lees meer over waardering van onroerend goed:

hoeveel kost een waardering

Is een waardering van onroerend goed fiscaal aftrekbaar

Cross collateralisation is wanneer een lening wordt gedekt door meerdere eigendommen in uw portefeuille.

de meeste kredietverstrekkers doen dit automatisch, dus je moet voorzichtig zijn.

stel dat u twee eigenschappen bezit en beide zijn gekocht voor $ 200.000.

bezit 1 stijgt met een waarde van $50.000. In de meeste gevallen zou je in staat zijn om een equity lening te krijgen voor $40.000 (80%) maar laten we zeggen eigenschap #2 is gedaald in waarde met $50.000.

als deze eigenschappen cross collateralized zijn, zult u geen toegang hebben tot enig eigen vermogen omdat de totale waarde van de portefeuille hetzelfde blijft. Echter, als elke lening afzonderlijk is beveiligd kunt u nog steeds in staat zijn om toegang te krijgen tot het eigen vermogen op de $ 50.000 groei Eigenschap # 1 ontvangen.

gebruik alleen Renteleningen

Renteleningen zijn een geweldige manier om uw wekelijkse/maandelijkse uitgaven te verlagen en cashflow vrij te maken om meer leningen te kunnen betalen en meer onroerend goed te kunnen kopen.

hoofdsom en rente leningen hebben een grotere maandelijkse kosten, omdat u meer betaalt dan de rente. Dit betekent dat je nodig hebt om meer geld te vinden elke maand te kunnen veroorloven om te betalen voor deze leningen.

dit moet uit de huur komen of uit eigen zak. Het is waarschijnlijk dat deze extra kosten zal beperken hoe snel u kunt opslaan toekomstige deposito ‘ s evenals hoeveel leningen die u zich kunt veroorloven.

door alleen rente te gaan geeft u uzelf de beste kans om uit te breiden naar nieuwe eigendommen vanwege de lagere lopende hypotheekkosten.

u kunt later overschakelen naar hoofdsom en rente zodra u hebt besloten dat u genoeg woningen hebt gekocht en u wilt beginnen met het afbetalen van een aantal schulden.

Actief uw portefeuille beheren

de meeste Australiërs nemen een ‘set and forget’ benadering van hun investeren. Ze doen dit voor hun super en ze doen dit ook voor hun vastgoedportefeuille.

door de prestaties van uw vastgoedportefeuille actief te volgen en te zoeken naar manieren om de prestaties ervan te verbeteren, vergroot u uw kansen om meerdere vastgoedbeleggingen te kopen en zich te kunnen veroorloven.

uw dagelijkse baan

het doel voor de meeste mensen bij het kopen van meerdere woningen is om financiële vrijheid te bereiken. Dit gebeurt echter niet direct en als u te vroeg ontslag neemt, kunt u het moeilijk vinden om uw portfolio uit te breiden.

als u uw dagbaan vervroegd opgeeft, verliest u uw vaste en veilige inkomstenstroom en kunnen kredietverstrekkers weigeren om u een lening te verstrekken omdat zij van mening zijn dat u de terugbetalingen die de lening vereist niet kunt ondersteunen.

stop met uw dagelijkse baan zodra u financiële vrijheid hebt bereikt of zodra u zich bij uw kredietverstrekkers vestigt, zodat zij overeenkomen u te lenen op basis van de prestaties van uw portefeuille, niet vanwege het inkomen van uw baan.

het kopen van meerdere eigenschappen vergt Hard werk en toewijding

het kopen van meerdere eigenschappen is niet eenvoudig. Het vergt veel hard werken en veel toewijding. Het zal niet gebeuren ‘ s nachts, en het zal niet gebeuren in slechts 12 maanden (tenzij je een geweldige investeerder).

maar geef het de tijd en voordat je het weet zul je op een ochtend wakker worden (niet naar je werk hoeven te gaan) en bij jezelf denken: “Hoe heb ik zoveel geluk gehad?”