hoe een onroerend goed te kopen onder de marktwaarde

hier bij Progressive Property praten we veel over “het kopen van onroerend goed onder de marktwaarde (BMV)” – maar hoeveel beleggers weten wat ze moeten zoeken en wat ze moeten vermijden?

er zijn twee typen BMV-eigenschappen: die welke geld kunnen verdienen, en die welke genegeerd zijn omdat ze geld drainerende duds zijn. Deze tweede soort zijn de BMV eigenschappen die je nooit moet kopen, natuurlijk, maar het is gemakkelijk te krijgen getrokken in het kopen van iets goedkoop die in feite kost u veel meer van uw tijd, geld en moeite dan het waard is.

de onderstaande marktwaarde-eigenschappen die u wilt vinden, zijn die welke andere beleggers niet hebben genegeerd, maar hebben gemist. Dit zijn de eigenschappen die zijn gevallen onder andere minder oplettende beleggers’ radars, en die klaar zijn voor u om swoop in, vegen, en maken enorme winsten op.

Ten eerste, wat betekent “onder de marktwaarde” eigenlijk?

“BMV” eigenschappen en de waardering proces

Volgens de Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), de markt waarde is “het geschatte bedrag waarvoor een object moeten de op de datum van de waardering tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een marktconforme transactie, na eigenschap marketing, waarbij de partijen elk gehandeld kennis van zaken, voorzichtig en zonder dwang.”

dat is een hele mond vol!

in principe zal een taxateur het onroerend goed vergelijken met andere soortgelijke eigendommen in het gebied, naast het geschatte niveau van de vraag, de overdraagbaarheid, de schaarste en de vraag of het zijn taken als een comfortabele leefomgeving kan vervullen, en met behulp van dit gecombineerde bewijs een prijsraming opstellen.Investeerder Peter Jones organiseerde een recente podcast over Progressive Property over dit onderwerp, en tijdens de aflevering suggereerde hij dat het huidige waarderingssysteem in het Verenigd Koninkrijk mogelijk gebrekkig is. Peter zei dat de eigendommen die taxateurs zullen vergelijken met de eigendommen die ze waarderen vaak “met dwang” verkocht zijn. Noodlijdende verkopers die een onroerend goed op de markt hebben om redenen zoals echtscheiding, verlies van baan of financiële moeilijkheden behoren tot de redenen waarom een onroerend goed door dwang kan worden verkocht – wat in tegenspraak is met de definitie van de RICS.

om deze reden, overweeg de marktwaarde naast de vragen, ” welke prijs ben ik bereid te betalen voor dit onroerend goed?”en” hoeveel geld zal dit huis Me opleveren?”

hier zijn 10 manieren om onroerend goed onder de marktwaarde te kopen:

zorg ervoor dat het een cash-flowing onroerend goed

niet alle eigendommen die te koop zijn of die kunnen worden gekocht tegen een waarde onder de marktprijs zullen grote investeringen zijn. Sommige van hen zijn goedkoop als chips voor een reden!

het is bijvoorbeeld heel goed mogelijk om goedkope, hoogwaardige eigendommen op te halen in landelijke dorpen in geïsoleerde delen van het Verenigd Koninkrijk. Deze kunnen de meest betoverende uitzichten en mooiste ontwerpen hebben, maar de kans dat u ze verkoopt of ze gemakkelijk verhuurt is onwaarschijnlijk. Zelfs woningen in schijnbaar wenselijke gebieden kan leiden tot onverwachte verkoop problemen, zoals een gebrek aan hongerige huurders of lage huurprijzen in het gebied niet om de hypotheek te dekken.

een goede vastgoedbelegging moet op zijn eigen manier betalen, dus zorg ervoor dat elk onroerend goed dat u overweegt te kopen cash-flowing zal zijn – of heb een zeer goede reden als u dat niet doet.

doe uw due diligence

zonder bewijs voor het winstgevende potentieel van een onroerend goed, u baseert uw aankopen op uw gevoel en horen zeggen.Riskante zaak. Om bewijs te vinden van het potentieel van een woning, zet in uw due diligence door het pand te bezoeken en het nabijgelegen gebied te controleren – of op zijn minst, stuur een zakenpartner, collega of peer die u vertrouwt. Gebruik een property app om de prijs te controleren van woningen die het afgelopen jaar in dezelfde postcode zijn verkocht. U kunt ook de huurprijzen in hetzelfde gebied controleren en overwegen om een advocaat in dienst te nemen voordat u een contract aangaat.

zorg ervoor dat er huurvraag is

geen huurvraag, Nee tenants.No huurders, geen huur. Geen huur, geen geld, en een groot zwart gat waar het geld dat je investeerde was.
om u een idee te geven of er in het gebied vraag is naar huurwoningen zoals die welke u overweegt te kopen, controleert u websites en apps zoals Zoopla en Rightmove om te controleren, a) hoeveel woningen er momenteel beschikbaar zijn om te huren, en B) hoe vaak de advertenties verdwijnen en nieuwe verschijnen. Te veel beschikbare eigenschappen kunnen wijzen op oververzadiging, en niet genoeg verandering in de lijsten kan wijzen op een gebrek aan vraag.

gemotiveerde verkopers opzoeken

onroerend goed dat al lang op de markt is, heeft waarschijnlijk een gemotiveerde verkoper.

op een app, zoals Zoopla, controleer de” meest recente ” lijst, maar achterstevoren.

als u bewijs combineert dat soortgelijke eigendommen met succes worden verhuurd in de omgeving met het feit dat het te koop aangeboden onroerend goed al lange tijd op de lijst staat, zult u waarschijnlijk een gemotiveerde verkoper vinden. Elk onroerend goed dat een maand of langer niet is bekeken op een website of app suggereert dat de verkoper meer open staat voor lagere aanbiedingen, omdat hoe langer hun onroerend goed te koop is, hoe meer het de verkoper zal kosten.

de vlijmscherpte – of zelfs wanhoop – van een verkoper om zijn eigendom te verkopen biedt u veel hefboomwerking.

lokaal adverteren

een andere manier om onder de marktwaarde vastgoed te vinden is ook een andere manier om gemotiveerde verkopers te vinden, maar omvat ook de mogelijkheid om onroerend goed te vinden dat nog niet op de markt is gebracht, waardoor deze eerder toegankelijk zijn dan andere vastgoedbeleggers in het gebied.

een gerichte advertentie kan online verschijnen, in kranten, in krantenvensters, of zelfs folders Als u old-school wilt gaan. Idealiter, alle advertenties moeten verschijnen in een gebied dat u al hebt geïdentificeerd als een potentieel lucratieve plek voor het kopen van onroerend goed. Als u lokale eigenaren laten weten dat u op deze manier op zoek bent naar onroerend goed in het gebied te kopen, moet het genereren van leads eenvoudig zijn en maak je tot het eerste aanspreekpunt voor elke eigenaar van het onroerend goed die zelfs in de verleiding komt om te verkopen, laat staan degenen die plotseling onder druk komen te staan door onvoorziene omstandigheden.

6. Neem “BMV” niet op nominale waarde

het is moeilijk te bewijzen dat een eigenschap “BMV” is vanuit een technisch standpunt, daarom moet u rekening houden met andere fundamentals van beleggingen. Het maakt niet uit hoe goedkoop je een woning koopt als het niet gaat om u een winst te maken.Het krijgen van prijsblinkers kan u duur komen te staan, dus zorg ervoor dat u rekening houdt met uw winstverwachtingen, of het nu een korte termijn of een lange termijn verbintenis is, hoeveel werk er aan het pand moet worden gedaan, enzovoort, voordat u gefixeerd raakt op hoeveel goedkoper de plek is dan anderen in de buurt.

niet kopen in de Bronx

kopen in het verkeerde gebied is een van de meest voorkomende fouten die beginnende vastgoedbeleggers waarschijnlijk maken. Veel gebieden kunnen de reputatie hebben “up and coming” te zijn, met plannen voor beter vervoer, een nieuw winkelcentrum, meer financiering, en vele andere spannende mogelijkheden. Als dergelijke plannen echter niet concreet worden – en soms zelfs als ze dat wel zijn – kunnen ze gemakkelijk doorkomen.Elke investering brengt natuurlijk risico ‘ s met zich mee, maar het is uw taak om de kans op verlies te minimaliseren en de kans op winst te vergroten. Om die reden, vermijd het kopen van onroerend goed in de gereputeerde “slechte” gebieden van de stad gewoon vanwege hun lage prijskaartje, tenzij je een aantal ernstige bewijzen dat het gaat om een waardige investering te maken.

koop geen onroerend goed dat te veel werk nodig heeft

sommige vastgoedbeleggers zijn zo enthousiast over de prijs dat ze vergeten te overwegen hoeveel extra werk een onroerend goed nodig heeft voordat het kan worden gehuurd of doorverkocht.

als u goede builder-contacten hebt, dan kan een eigenschap die wat TLC vereist een geweldige manier zijn om extra winst te maken. Er zijn echter risico ‘ s verbonden aan het kopen van een vervallen woning, dus zorg ervoor dat u een betrouwbare landmeter inhuurt om de plaats te inspecteren en om eventuele grote reparaties of aanpassingen in detail te beschrijven.

9. Ga niet door “middle men”

er zijn vaak bedrijven en ondernemers die beweren in staat te zijn om u te voorzien van een bereik van onder de marktwaarde eigenschappen. In het algemeen, als je iemand anders om de bron van uw woning voor u, u gaat moeten betalen voor het pand zelf en deze persoon of bedrijf Commissie. Er is ook een vraag die je jezelf zou moeten stellen: waarom steelt dit bedrijf deze deal-of-a-lifetime niet voor zichzelf? Is het omdat er een addertje onder het gras zit, en de deal is niet zo fantastisch als het bedoeld wordt? Zijn er onzichtbare structurele problemen die zelfs landmeters moeilijk te identificeren zullen vinden?
om deze redenen moet u proberen te voorkomen dat u door tussenpersonen voor de gek wordt gehouden en tegelijkertijd uw winst maximaliseren.

wees niet bang om te onderhandelen

de eigenaar van een onroerend goed dat wordt geadverteerd voor een prijs die verrassend laag lijkt, is waarschijnlijk geïnteresseerd in een snelle verkoop – anders zouden ze de prijs verhogen tot een redelijker niveau en wachten tot ze iemand vinden om het te betalen. Dit biedt u een hefboom die u moet gebruiken.

zelfs bij lage prijzen, als u zoveel mogelijk winst wilt maken – en dat zou u moeten zijn – doe dan een aanbod dat nog lager is. Als ze het niet accepteren, kunt u altijd nemen ze op hun oorspronkelijke aanbod als de deal is warm genoeg.

laatste gedachten

hoewel sommigen beweren dat er technisch gezien geen manier is om BMV te kopen, omdat zodra een onroerend goed wordt verkocht, de marktprijs wordt waarvoor het werd verkocht, is dit een haarkloverij en een nutteloze manier om de vastgoedmarkt te bekijken.

Als u onder de marktwaarde koopt, vindt u een onroerend goed voor een lagere prijs dan andere eigenaren hun eigen soortgelijke onroerend goed voor verkopen. Als u een noodlijdende verkoper, of een woning die is over het hoofd gezien door andere kopers als gevolg van gebrek aan reclame of een andere verwaarlozing van de kant van de verkoper, houd de kennis voor jezelf, doe je due diligence, en maak je klaar om wat serieus geld te verdienen.

als u wilt weten hoe de experts hun eigendommen verkopen en BMV property deals vinden, vindt u hier het Progressive Property book the 44 Most scared Property Secrets.

Lees hier meer over onderhandelen met BMV vastgoeddeals.

Bedankt voor het lezen en tot ziens op de Facebook Progressive Property Community pagina!