Som En Kanadisk, kan du kjøpe et hus I USA uten restriksjoner fra den amerikanske regjeringen. Faktisk, det er ingen restriksjoner på å kjøpe OSS fast eiendom som utlending. Dette kan være en tiltalende beslutning for mange Kanadiere som ønsker å dra nytte av relativt lavere boligpriser I USA og tilgang til snowbird feriehjem funnet i mange deler av Amerika.
imidlertid kan hjem kjøpsprosessen I USA være overveldende for noen som ikke er kjent med HVORDAN USA eiendomsmegling prosessen fungerer. Denne bloggen vil utforske de viktigste tingene Som En Kanadisk bør huske på når du gjør grenseoverskridende eiendomstransaksjoner i USA.
før du bestemmer deg for å kjøpe fast eiendom på sørsiden av grensen, er det viktig For Kanadiere som ønsker å investere I amerikansk eiendom for å forstå og vurdere noen unike aspekter som kan påvirke deres beslutning.
Vi vil gi noen viktige innsikt I Kanadiske borgeres historiske trender i GRENSEOVERSKRIDENDE amerikanske eiendomstransaksjoner og noen av de viktigste innsiktene som kan hjelpe Kanadiere til å kjøpe amerikansk eiendom. I tillegg vil vi veilede hvordan DEN AMERIKANSKE eiendoms-og boliglånsprosessen fungerer.
hvor MYE AMERIKANSK eiendom er kjøpt av Kanadiere hvert år?
Per NAR (National Association Of Realtors), canada dukket opp som den øverste opprinnelsesland blant utenlandske kjøpere i løpet av April 2020-Mars 2021, sto for 8% av utenlandske kjøper kjøp i form av antall enheter av eksisterende hjem kjøp.
Kanadiere kjøpte 8,800 eksisterende hjem enheter verdt $4.2 Milliarder Fra April 2020 – Mars 2021, ned 52% i forhold til antall enheter (18,300 enheter i samme periode i fjor) og 56% i form av dollar volum ($9.5 Milliarder i samme periode i fjor). Mesteparten av denne reduksjonen kan tilskrives reiserestriksjoner På Grunn Av Covid-19.
nedenfor er tabellen for historiske trender i dollarvolum og antall eksisterende boligkjøp Av Kanadiske statsborgere i AMERIKANSK eiendom:
Tabell Over Historisk Trend For Amerikanske Eksisterende Boligkjøp Av Kanadiere
Hvor Kjøper Kanadiske statsborgere eiendom i USA?
Florida forble toppdestinasjonen For Kanadisk solskinn, med 38% av Alle Kanadiske kjøp i fjor (Apr’20-Mar’21) finner sted i staten. Når det er sagt, andre populære destinasjoner inkludert Arizona (24%), California (7%), Ohio (4%), New York (3%).
51% Av Kanadiere kjøper SIN amerikanske eiendom i et forstadsområde eller feriested, mens de resterende 49% kjøper i landlige eller urbane / sentrale byområder.
er hus billigere i USA enn I Canada?
Per Zillow Home Value Index er den typiske verdien av boliger i Usa $298,933 fra juli 2021, 16,7 prosent høyere år over år. I kontrast var gjennomsnittlig boligpris I Canada fra April 2021 C$716,828 (USD $ 573k), ifølge Den Kanadiske Eiendomsforeningens MLS-system, 31.6 prosent høyere år over år.
Boligprisene i MANGE amerikanske metroområder er relativt lave sammenlignet med prisene i de sentrale områdene av globale byer.
for eksempel betaler du i gjennomsnitt USD $10 947 per kvm. meter for et hjem I Toronto (Canada), sammenlignet med per kvm. meter pris på $ 7,180 I San Francisco (California), $2,660 I Miami-Området (Florida), $1,940 I Orlando (Florida), $ 3,070 I NY metro områder, $ 2,620 I Austin (Texas), etc.
Følgende er listen over median hjem priser og per kvadratmeter pris i viktige amerikanske metro byer:
Tabell Over Median Boligpriser Og Pris Per Kvadratmeter for viktige Amerikanske Metrobyer
hva er median og gjennomsnittlig kjøpesum for grenseoverskridende amerikanske eiendomstransaksjoner Av Kanadiere?
Under April ’20-Mar’21, median kjøpesummen FOR AMERIKANSKE eiendomsmegling kjøpt Av Kanadiere var $400,900, og gjennomsnittlig kjøpesummen var $473,600.
median kjøpesummen var opp 37%, mens gjennomsnittsprisen var nede med 8% sammenlignet med samme periode i fjor.
Historisk Trend I Kjøpesummen PÅ Amerikansk Eiendom Av Kanadiere
| År | Median Kjøpesum | Gjennomsnittlig Kjøpesum |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
Hvordan Kanadiere har tenkt å bruke SIN amerikanske eiendom?
Mange Kanadiere vurderer å kjøpe eiendom I USA kan ikke være klar over at de fortsatt kan leve og arbeide I Canada, kjøpe et hus eller leilighet I USA som en ikke-resident kjøper, og opprettholde sin status Som Kanadiske borgere.
DETTE er PÅ GRUNN AV NAFTA (frihandelsavtale Mellom Canada & Mexico), noe som betyr At Kanadiere lovlig kan bli i USA som besøkende i opptil seks måneder i en sammenhengende 12-måneders periode uten BEHOV FOR amerikansk bosted eller et arbeidsvisum.
dette forklarer hvorfor flertallet (~75%) Av Kanadiske kjøpere AV amerikansk eiendom er utenlandske kjøpere. 84% Av Kanadiske kjøpere kjøpte et hjem for ferie bruk, leie eiendom, eller begge deler.
Med dette i tankene kan Kanadiere kjøpe fast eiendom som en investeringseiendom for å leie ut på en langsiktig leieavtale og tjene penger på det mens de bor på deres primære bolig hjemme i Canada. De kan også bruke Amerikanske boliger som ferieeiendommer som kan leies ut mens de ikke er i bruk.
| Tiltenkt Amerikansk Eiendom Bruk Av Kanadiere | |
|---|---|
| Feriehus | 47% |
| Leie Eiendom | 13% |
| Både Ferie & Utleie Eiendom | 24% |
| Primærbolig | 12% |
| Student Bruk | 1% |
| Vet ikke | 3% |
Forstå de ulike trinnene som er involvert I den amerikanske hjem kjøpsprosessen For En Kanadisk statsborger.
Kjøpe et hus i et fremmed land Kan være en skremmende oppgave hvis du ikke er kjent med eiendomsmegling kjøpsprosessen i det nye landet og hvordan det er forskjellig fra hjemlandet. Det kan imidlertid også være et spennende eventyr hvis du har tatt deg tid og krefter på å utdanne deg selv.
Følgende trinn er involvert i hjem kjøpsprosessen I USA. Vennligst se vår omfattende blogg På Kjøp et hus I USA – En Komplett Guide for Utenlandske Kjøpere for en detaljert forklaring på hvert trinn som er skissert nedenfor:
- Bestem hvor du vil kjøpe huset i USA
- Finn En Eiendomsmegler med erfaring fra internasjonale eiendomstransaksjoner, helst med en spesialisert betegnelse SOM CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS utpekte eiendomsmeglere har kompetanse til å jobbe med internasjonale kunder – Både Kanadiske borgere bosatt I USA og ikke-resident Kanadiske kjøpere AV AMERIKANSK eiendom.
- Forstå hvordan det å jobbe Med En Eiendomsmegler fungerer i USA
- Forstå din grenseoverskridende skattesituasjon
- Start ditt hjem søkeprosessen Med eiendomsmegler
- Lag et tilbud på eiendommen du liker og fullføre ditt drømmehus I USA
- Gjennomføre En Hjem Inspeksjon
- Sign kjøpskontrakt med selger
- fullfør en tittelrapport
- få boligfinansiering gjennom et amerikansk boliglån for utenlandske statsborgere
- ta eierskap Av ditt nye hus i usa
hvis du leter etter en bolig i usa. for å kjøpe en eiendom til leie I USA for å generere leieinntekter(eller bruke eiendommen som en eiendom til leie og ferie hjemme), husk følgende raske tips.
5 tips For Kanadiere kjøpe eiendom til leie I USA:
- Forskning leiebehovet i det tiltenkte kjøpsområdet. Å forstå hvor mye leieinntekter eiendommen din kan generere, vil tillate deg å ta en mer informert beslutning om hvilken type investeringsalternativ som er best for deg.
- hvis du planlegger å bruke investeringseiendommen din som et feriehus også, må du sørge for at du er klar over høysesongen og etterspørselen etter utleie i toppmånedene, slik at du kan klemme inn din perfekte ferie i USA.
- Leie en god eiendomsforvaltning service selskap som vil ta vare på investeringen mens du er borte.
- Arbeid med en eiendomsmegler med erfaring i utenlandske nasjonale transaksjoner, for eksempel EN CIPS (Certified International Property Specialist) utpekt eiendomsmegler
- ikke glem om skatter og forsikring – hvis du leter etter en avkastning på investeringen I din amerikanske eiendom, må du sørge for at du forstår skatteforpliktelsen med kapitalgevinster (når du selger investeringseiendommen) samt skatt skyldig I USA på leieinntektene dine. Du er også ansvarlig for å betale eiendomsskatt på din amerikanske eiendom.
Finn den beste eiendomsmegler med internasjonal kompetanse
Koble til en LOKAL AMERIKANSK eiendomsmegler med CIPS-betegnelse
Finansiering DIN amerikanske eiendom-Kan du få et boliglån i USA som En Kanadisk?
66% Av Kanadiere som kjøpte oss eiendom Fra April’20-Mar’21 betalt i all-cash. Men visste Du At Kanadiere kan få et boliglån I USA til konkurransedyktige priser uten AMERIKANSK kreditthistorie!
du kan dra nytte av lave boliglånsrenter I USA og sette pengene dine mot høyere returmidler.
Kanadiere kan finne AMERIKANSKE boliglån leverandører som er villige til å tilby boliglån I USA for utenlandske statsborgere. Så om du kjøper et hjem i USA for å bo i eller bruke som investeringseiendom eller feriehus, er boliglånsløsninger tilgjengelige uten AMERIKANSK kreditthistorie til konkurransedyktige priser for å møte dine behov.
DETTE ER Amerikanske Långivere som spesialiserer seg på utenlandske nasjonale boliglånsprodukter og tar hensyn til ikke-tradisjonelle datapunkter for å vurdere kredittrisikoen din, inkludert kreditthistorikken din utenfor USA. Disse långivere kan også vurdere leieinntektene dine I USA for å kvalifisere DEG for ET amerikansk boliglån.
du vil mest sannsynlig bli pålagt å sette et minimum nedbetaling av 20-25% av kjøpesummen for de fleste utenlandske nasjonale boliglån produktalternativer I USA. Å få ET amerikansk boliglån sparer deg for usikkerheten i valutakursen for boliglånsbetalinger og gir deg trygghet.
Følgende trinn er involvert i boliglån hjem lån prosessen I USA. Vennligst se vår omfattende blogg Om Hvordan Du Får ET Amerikansk Boliglån For Utenlandske Statsborgere Uten ELLER tynn Amerikansk Kreditthistorie for en detaljert forklaring på hvert trinn som er skissert nedenfor:
- Anslå budsjettet og ditt hjem finansiering behov
- Få Boliglån forhåndsgodkjenning for utenlandske nasjonale boliglån fra utlåner
- Forbered dokumenter for en utenlandsk nasjonal hjem lån
- Butikk for ditt hjem og gjøre et tilbud
- Sluttføre utenlandske nasjonale boliglån søknad
- Lås rente på boliglån lån som boliglån i usa endre daglig
- navigere gjennom din amerikanske boliglån lån behandling og underwriting
- gjennomføre eiendomsvurdering
- forbered deg på Avslutning
AMERIKANSKE Boliglån For Utenlandske Statsborgere & Expats
Få prekvalifisert FOR ET Amerikansk Boliglån som utenlandsk kjøper uten AMERIKANSK kreditthistorie
Grenseoverskridende skatteimplikasjoner for Kanadiere som kjøper AMERIKANSK investeringseiendom
I HENHOLD TIL IRS( Internal Revenue Service), er en utenlandsk person (ikke-hjemmehørende kjøper) underlagt amerikansk skatt på SIN AMERIKANSKE kildeinntekt, inkludert inntekt fra eiendommen.
amerikansk kildeinntekt mottatt av en utenlandsk person er underlagt EN AMERIKANSK skattesats på 30%. En redusert sats, inkludert unntak, kan imidlertid gjelde hvis En Internal Revenue Code-Seksjon gir en lavere sats eller en skatteavtale mellom den utenlandske personens bostedsland og Usa.
Ikke-bosatte I Usa kan også velge å bli beskattet som om deres leieinntekter var effektivt knyttet til gjennomføringen av en handel eller virksomhet i USA.
i slike tilfeller kan skattebetalere trekke fra eventuelle utgifter som påløper mens de leier eiendommen fra leieinntektene, og blir deretter beskattet på deres netto leieinntekter, med tanke på utgiftsfradrag i stedet for en 30% flat rate på brutto leie. For å unngå 30% tilbakeholdenhet, må en skattyter fylle ut skjema W-8ECI og gi skjemaet til personen som betaler leie.
Kanadiere som ønsker å kjøpe eiendom i USA, må først sende inn en selvangivelse, FORM 1040NR, som ikke-hjemmehørende for å trekke utgifter som skal beskattes på nettoinntektene. For å sende INN EN 1040NR, må en ikke-resident investor få ET Amerikansk Individual Taxpayer Identification Number (ITIN).
skattemessig samsvar for Kanadiere som selger AMERIKANSK eiendom
Hvis EN amerikansk ikke-hjemmehørende selger eiendommer i Usa, er de underlagt en 10% eller 15% kildeskatt av brutto salgspris under FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).
hvis eiendommen selges for mer enn $300.000, men mindre enn $1.000.000, og kjøperen har til hensikt å bruke den som bolig, betaler de bare 10% for tilbakeholdelse i stedet for 15%. Hvis det er en gevinst på salget, vil DU skylder oss skatter motregnet AV FIRPTA skattetrekk.
hvilken egenskap er unntatt FRA FIRPTA krav?
hvis salgsprisen på den utenlandske amerikanske eiendommen er for mindre enn $300 000 til en kjøper som har til hensikt å okkupere den for bruk som bolig, vil DU bli unntatt FRA FIRPTA-tilbakeholdelser.
i HENHOLD TIL IRS må kjøperen eller familiemedlemmet planlegge å bo på eiendommen i minst 50% av antall dager en person bruker eiendommen i hver av de to første 12-måneders perioder etter overføringsdatoen. I tillegg er enhver kapitalgevinst ved salg FRA den amerikanske eiendommen fortsatt skattepliktig, og den utenlandske utlendingen må sende inn en selvangivelse (1040NR).
Avslutningsvis
Kjøpe eiendom kan være en skremmende oppgave uansett hvor du bor, men som en internasjonal kjøper I USA, det kan komplisere prosessen enda mer. I denne bloggen, vi har delt noen viktig informasjon og ting å huske på for å gjøre kjøpe Din Amerikanske eiendom en mer sømløs opplevelse.
Ofte Stilte Spørsmål (Faq)
Kan En Kanadisk statsborger kjøpe et hus I USA?
Ja, Kanadiske borgere kan kjøpe et hus i USA uten ytterligere restriksjoner. Dette gjelder for Både Kanadiere bosatt i USA så vel som ikke-resident Kanadiske kjøpere.
Se denne definitive guiden om hvordan du kjøper et hus i USA som utlending.
Kan Kanadiere kvalifisere FOR ET amerikansk boliglån?
Ja, Kanadiere kan kvalifisere FOR ET amerikansk boliglån uten AMERIKANSK kreditthistorie. Noen långivere kan til og med tillate bruk av leieinntekter fra investeringseiendom for å kvalifisere FOR ET amerikansk boliglån.
Se denne omfattende veiledningen Om Hvordan Du Får En U.S. Boliglån For Utenlandske Statsborgere Uten ELLER tynn AMERIKANSK Kreditthistorie for en detaljert trinnvis prosess.
Kanadiere betale skatt PÅ amerikansk eiendom?
Kanadiere vil bli pålagt å betale eiendomsskatt PÅ AMERIKANSK eiendom som enhver ANNEN amerikansk statsborger. I tillegg Vil Kanadiere ha ytterligere skatteforpliktelser hvis de genererer inntekter fra en utleieeiendom i USA eller selger amerikansk eiendom for en gevinst på salget.
Se denne delen i bloggen for detaljer om grenseoverskridende skatteimplikasjoner for Et Kanadisk kjøpshus i USA.
Kan Kanadiere bor i USA hvis de kjøper et hus?
Kjøpe et hus I USA gir Ikke Kanadiere med noen spesiell innvandring status eller bosted i USA. Kanadiske besøkende er generelt gitt et opphold i USA i opptil seks måneder på tidspunktet for innreise.