som selger, ditt hjem salgspris og inntektene er svært forskjellige tall. Du må trekke dine avsluttende kostnader for å avgjøre hvor mye penger du vil gå bort med etter salget. Så, hva er avsluttende kostnader I Delaware?
i Delaware betaler selgere vanligvis 6% til 10% av boligens salgspris i sluttkostnader. Det er vanlig for selgeren å betale for avsluttende kostnader som tittelsøk, tittelforsikring og overføre skatter.
vi vil bryte ned selger avsluttende kostnader med innsikt Fra Peggy Centrella, en topp Delaware eiendomsmegler rangert i topp 5% av eiendomsmeglere i hennes markedsområde. Stol på oss-du vil ha en heads up på disse fortjeneste fradrag, slik at du ikke får klistremerke sjokk når du ser din oppgjør uttalelse på slutten av salget.
Lån payoff beløp
du må betale av boliglån før du kan overføre tittelen til en ny eier. Lån payoff inkluderer de resterende hovedstol og renter skyldte frem til stengetid.
Eiendomsskatt
Delaware har en av de laveste median eiendomsskattesatser i landet. Eiendomsskattesatser varierer etter skattedistrikt i fylkene. For en generell oversikt, her er den gjennomsnittlige eiendomsskattesatser for hvert fylke:
- New Castle County: 0.74%; se skattesatsen for distriktet ditt her
- Kent County: 0.51%; se skattesatsen for distriktet ditt her
- Sussex County: 0.34%; se skattesatsen for distriktet ditt her
Reconveyance fee
når du har betalt boliglånet i sin helhet, sender utlåner deg en reconveyance gjerning som bevis. Selgeren er ansvarlig for å betale reconveyance gebyr for å få dette offisielle dokumentet. Reconveyance avgifter varierer mye, men du kan forvente å betale i størrelsesorden $55 til $65.
Reconveyance opptaksavgift
du må sende reconveyance deed med county recording office. I Delaware forhandler selger og kjøper for å avgjøre hvem som skal dekke denne avgiften. Opptaksavgifter varierer etter fylke:
- New Castle County: dokumentavgift på $30, pluss $13 per side
- Kent County: $36 dokumentavgift, pluss $10 per side, pluss $5 per hvert skattepakkenummer, og en ekstra $40.00 hvis ikke overholder kravene
- Sussex County: $30 dokumentavgift avgift, pluss $ 9 per side, pluss $ 1 vedlikeholdsavgift
realty transfer tax
i Delaware må selger og kjøper betale overføringsskatt på hjemmesalget til fylket og staten.
I 2017 økte Delaware statens realty transfer tax fra 1,5% til 2,5% for eiendom som ligger i fylker og kommuner som pålegger en lokal realty transfer tax. For eiendom som ligger i områder som ikke belaster en lokal realty transfer skatt, er staten skatt 3%.
Lokale fylke realty transfer skatter varierer som følger:
- New Castle County: 1.5% lokal realty transfer tax for de fleste byer og tettsteder; Arden, Ardentown, Og Ardencroft ikke belaste en lokal overføring skatt
- Kent County: 1,5% lokal realty transfer tax for de fleste byer og tettsteder; 1% lokal realty skatt I Hartly, Kenton, Og Woodside
- Sussex County: 1,5% lokal realty transfer tax
det er vanlig for kjøper og selger å dele kostnadene for overføring skatt. Som selger er du ansvarlig for å betale 1,5% til 2% av salgsprisen i realty transfer skatt, avhengig av din lokale skattesats.
Eiendomsmegler kommisjonen
den nasjonale gjennomsnittlige eiendomsmegler kommisjonen er 5,8% av salgsprisen og dekker både noteringsagentens og kjøperens agent avgifter. Tradisjonelt betaler selgeren for begge agenters provisjoner, selv om kjøperen bringer pengene til bordet.
for å anslå hvor mye provisjon vil være for salg, plugge ditt hjem salgspris I HomeLight Eiendomsmegler Kommisjon Kalkulator.
Advokatutgifter
Avsluttende kostnader i Delaware inkluderer alltid advokatutgifter, da staten krever en advokat for å lukke. Din avsluttende advokat administrerer titteloverføringen og vurderer avsluttende dokumenter.
Forvent å betale alt fra $150 til $500 som en flat avgift for lukking; Centrella anslår at de fleste selgere betaler $450 til $550 i gjennomsnitt.
HOA dues / condo association avgifter
selgeren må betale eventuelle utestående hus association kontingent eller condo association avgifter. Disse kontingentene er vanligvis forholdsmessig i henhold til tidspunktet for salget.
HOA kontingent varierer betydelig avhengig av plasseringen, størrelsen på hjemmet, og samfunnet fasiliteter. I Delaware må en selger gi kjøperen fullstendig HOA-dokumentasjon hvis deres fellesskap belaster mer enn $500 per måned. Den nødvendige dokumentasjonen inkluderer:
- Vedtekter
- Regelverk
- gjeldende driftsbudsjett
- Siste revisjon
- Erklæring Og Endringer
DIN HOA kan belaste deg et administrasjonsgebyr for å levere disse dokumentene.
Selgerkonsesjoner
Selgere kan skylde penger ved avslutning for finansieringskonsesjoner de ble enige om å betale for under forhandlingsprosessen for å bidra til å lukke salget. Eksempler på innrømmelser inkluderer kontanter for å dekke avsluttende kostnader, reparasjoner og hjem garantier.
en av de vanligste selgerkonsesjonene er reparasjonskreditter. Når en kjøper inkluderer et hjem inspeksjon beredskap i sitt tilbud, kan de la avtale med sine alvor penger intakt hvis selgeren nekter å ta reparasjoner hjem inspektøren anser nødvendig. I stedet for å pleie reparasjonene, kan selgere tilby reparasjonskreditter-kontanter for å dekke kostnadene ved nødvendige reparasjoner – til kjøperen ved lukking.
Centrella bemerker at i en selgers marked er reparasjonskreditter mindre vanlige.
du kan være på kroken for ytterligere avsluttende kostnader
Selv om disse er en selgers typiske avsluttende kostnader I Delaware, er det viktig å huske at mange avsluttende kostnader er omsettelige. Kjøperen kan forhandle for deg å dekke avsluttende kostnader de vanligvis ville betale for og omvendt. Arbeid med din agent for å sikre at du betaler for minst mulig avsluttende kostnader uten å risikere salget.
ANSVARSFRASKRIVELSE: DENNE artikkelen gir et estimat av selgerens avsluttende kostnader som bare er ment for utdannings – og forskningsformål; vår beregning er ikke en garanti.