HVORDAN KJØPE EN SKIKKELIG PÅ AUKSJON

Når vi hører at en eiendom blir solgt på auksjon er det første som kommer til hjernen at det er et salg i utførelse der eieren ikke lenger kunne ha råd til obligasjonen nedbetaling. Men tidene har forandret seg, og våre forutsetninger kan være ganske feil.

hvem selger eiendom på Auksjon?

selv om det er sant at auksjoner er den foretrukne måten å selge eiendom der obligasjonen har falt i etterskudd, kan ethvert hjem eier som ønsker å selge sin eiendom bestemme seg for å sette eiendommen opp for auksjon. Som et spørsmål om faktum denne måten å selge eiendom har økt betydelig som det har klare fordeler knyttet til den. I USA auksjoner er en svært populær måte å selge fast eiendom og I Australia mer enn 80% av all eiendom selges på auksjon.

Hvordan styres auksjonsprosessen?

en auksjonarius som selger fast eiendom er klassifisert i Sørafrikansk lov som Eiendomsmegler I Form Av Estate Agent Affairs Act, Av 1976, og må derfor være registrert som sådan og være i besittelse av et gyldig Fidelity Fund Sertifikat. Når du avtale med en auksjonarius er det best å se etter en som er medlem Av Sørafrikanske Institute Of Auctioneers Samt Sørafrikanske Estate Agency Affairs Board.

Hvordan kjøpe eiendom på auksjon?

Hvis du aldri har vært på en eiendom auksjon før, og vet ikke hvordan prosessen fungerer sin tid til å gjøre leksene dine.

nøkkelen til suksess blir forberedt

Lese artikler som dette er en god måte å øke din kunnskap. Deretter, for noen praktisk opplæring, delta på noen eiendom auksjoner der du bare observere hele prosessen. Hvis du har spørsmål auksjonarius vil vanligvis være mer enn villig til å svare på dem for deg etter ferdigstillelse av auksjonen. For å finne egenskaper du er interessert i, kan du se på annonser i lokale medier og på internett. Auksjonarier vil også ha en liste over kommende auksjoner som du kan se det.

Forhåndsvise eiendommen

Ingen kan forvente at du skal kjøpe en eiendom på auksjon uten å ha hatt muligheten til å inspisere eiendommen. Vanligvis auksjonshuset vil ha en visning dato som du kan inspisere eiendommen. Gjør det riktig!

Spør auksjonarius så mange spørsmål som du vil; snakk med eierne hvis de er tilgjengelige, snakk med naboer og ta en god titt på området. Samle så mye informasjon som mulig. Få vilkårene og betingelsene for salget du er interessert i på forhånd fra auksjonariene, samt en kopi av deres driftspolitikk slik at du kan være ordentlig forberedt.

Økonomiske konsekvenser – Må jeg betale kontant?

En stor forskjell mellom å kjøpe et hus på auksjon og kjøpe en gjennom de vanlige kanalene er at med en auksjon kan det ikke være noen forhold. Du kan ikke kjøpe en eiendom på auksjon på betingelse av at banken vil gi deg et pantobligasjon. Likevel finansieres 95% av alle auksjonssalg gjennom obligasjonsfinansiering, så det er ikke bare kontantkjøpere som kan kjøpe eiendom på auksjon.

Bare det nødvendige innskuddet i form av en bankgarantert sjekk eller kontanter må være tilgjengelig på auksjonen; dette utgjør vanligvis fem til ti prosent. Etablere før tiden hvilken type betaling som er akseptabel for auksjonarius.

Du må vite på forhånd at du vil kvalifisere for en obligasjon ved å gjøre obligasjonsordninger med banken din før salget. Hvis budet er akseptert på en auksjon vil du være juridisk bundet til å kjøpe eiendommen – du må være 100% sikker på at finans ikke vil være et problem.

så, bestemme hva det maksimale beløpet vil være at du vil by på før auksjonen, så hold deg til det-ikke bli fanget opp i øyeblikket og over forplikte deg.

Hvem betaler kommisjonen?

når du kjøper eiendom gjennom en eiendomsmegler selger betaler agentens provisjon. I tilfelle av en auksjon kjøperen er ansvarlig for å betale provisjon på salg til auksjonarius. Få detaljer om dette fra auksjonarius på forhånd.

endelig-det er auksjonsdag

hvis du har gjort riktig forberedelse kan du se frem til spenningen av auksjonen. Hva må gjøres på dagen?

1. Kom dit på forhånd og registrer deg. Du må registrere deg som budgiver, og du vil bli utstedt med budgiverens kort og en padle med budgiverens nummer på den. Før den offisielle start auksjonarius vil gi informasjon som lotnummer og beskrivelse — sørg for at du byr på den rette eiendommen! Det er vanligvis tid tildelt for spørsmål; spør om noe fortsatt plager deg.

2. Budgivning endelig kommer i gang-Viktige ting å huske:

– Løft hånden eller padle hvis du ønsker å by;

– Oppgi beløpet klart – selv rope hvis du må;

– Gjør øyekontakt med auksjonarius å sikre at han/hun erkjenner budet;

– hvis budgivning overskrider grensen klart si NEI» når auksjonarius spør deg.

DET ENDELIGE BUDET ER TILDELT DEG,

– HVA NÅ?

hvis det endelige budet blir tildelt deg, vil du signere salgsbetingelsene, betale innskuddet og gjøre ordninger for hvordan du vil betale balansen fortsatt forfaller.

Å Kjøpe et hus på auksjon garanterer ikke deg et røverkjøp, men du kan fortsatt kjøpe det for mye mindre, så gjør leksene dine og se hva som er tilgjengelig. Akkurat nå gode kjøp er faktisk tilgjengelig for kvalifiserte kjøpere. Tiden er av essensen når det gjelder å kjøpe på auksjon. Det er mange skritt som må tas før du er i stand til å gjøre et vellykket kjøp.

1. Få kopi av auksjonskataloger;

2. Velg egenskapene av interesse;

3. Forskning området og eiendom;

4. Besøk og inspiser området og eiendommen;

5. Sjekk den juridiske pakken;

6. Opprett en liste over egenskapene du vil by på;

7. Gjenta for alle eiendommer av interesse;

8. Gå til auksjonsbud.

auksjonsruten kan ikke alltid resultere i den beste prisen

i de rådende markedsforhold, kan avhending av en næringseiendom ved auksjon ikke alltid gi ønsket resultat. Mange selgere blir overtalt til å sette sine eiendommer på auksjon på premisset om at dette vil maksimere sin pris, men reserve priser er ikke nødvendigvis blir oppfylt.

«vanligvis på en auksjon, hvis minsteprisen ikke er nådd, har selgeren mellom 24 og 48 timer til å enten godta eller avvise det høyeste budet». Dette legger mye press på selgeren til å akseptere et bud som er lavere enn den opprinnelige minsteprisen — som godt kan være langt fjernet fra den maksimerte salgsprisen selgeren kan ha blitt lokket med i begynnelsen.

Dagens kjøpere er godt informert og er generelt søker et godt kjøp som også vil gi lyd avkastning. Lokale investorer er kunnskapsrike og vil ikke naivt kjøpe noe på auksjon som ikke produserer et godt utbytte, som for tiden ligger i området 10% til 11% for god næringseiendom. Eiendomsmeglere foretrekker konvensjonelle salgsmetoder der de kan forhandle en avtale på en profesjonell og upresset måte der de kan handle på vegne av selgeren, og så snart de mottar et mandat forhandlinger kan starte, og avsløre den sanne, egenverdi av eiendommen kombinert med sin investering og / eller inntektspotensial.

Eiendom grunnleggende, mens ikke på uholdbar spenstig nivå de siste årene, er fortsatt holder sine egne over de fleste områder av næringseiendom ‘ men etterspørselen har myknet for visse områder, og det har vært en innvirkning på dårlig gjeld bøker. Børsnoterte eiendomsselskaper vil begynne å reflektere dette i sin vekst, som vil bli dempet i forhold til de høye nivåene de siste årene. Børsnoterte eiendomsselskaper har en tendens til å finansiere over lengre perioder, og akkurat nå er det vanskelig å få lang datert gjeld. Mens kortsiktige renter er nede, har prisene faktisk økt for langsiktig finans. Bankene krever høyere marginer, sammen med deres mer konservative kredittkrav.

«det ville hjelpe hvis kapitalmarkedet forbedres og marginene går tilbake til mer normale nivåer, og bringer likviditeten tilbake i markedet. En vedvarende lavere rente miljø vil resultere i bedre grunnleggende kommer gjennom for eiendomssektoren».

hva å gjøre på en eiendom auksjon?

– når du registrerer deg, be om en kopi Av Salgsbetingelsene og grundig inspisere dem;

– Spør auksjonarius eller Alliance Group – teamet eventuelle relevante spørsmål før salget;

– Still relevante spørsmål på det angitte spørsmålet;

– Inspiser eiendommen fullt ut før salget starter;

– Husk at auksjonssalg er ikke-suspensive og «voetstoots». Du må dermed gjøre leksene dine;

– Se, lytt, spør og bud bare når du føler deg komfortabel å gjøre det;

– Settle umiddelbart etter at du har kjøpt løsøre eller eiendom.

Husk:

– Provisjon og skatt kan betales utover budprisen;

– Alle våre auksjoner er tapet for å unngå forvirring og tvister. Hver auksjon er revidert;

– våre auksjonarier er alle trente og kvalifiserte medlemmer Av South African Institute Of Auctioneers og Av South African Estate Agency Affairs Board;

– alle innskudd er betalt til gyldige Tillit Kontoer i samsvar med relevant lovgivning;

– for å registrere deg hos auksjonarier, vil vi plassere deg på vår e-post og SMS «auksjon alert» kundebase;

– for å besøke vår hjemmeside regelmessig for mer informasjon om kommende auksjon salg;

– som en streng regel vi ikke aksepterer kontanter, helt eller delvis, på auksjon salg;

– for å gjøre dine økonomiske ordninger før auksjonen salg.

Lovgivende krav

The Estate Agency Affairs Board Act 112 av 1976 styrer enhver person som holder seg ut som en person som, enten direkte eller indirekte annonserer at han / hun, på instrukser eller på vegne av en annen person, selger eller offentlig utstiller for salg fast eiendom. Auksjonarier som selger fast eiendom klart faller innenfor definisjonen av en eiendomsmegler og må være registrert hos estate agency affairs board og må også ha en gyldig fidelity fund sertifikat.

Kilde: Virkedag

Høflighet: Agent-Den Offisielle Utgivelsen Av Estate Agency Affairs Board

«Å Rette Opp Fortiden, Bygge Fremtiden og Lede Eiendomsvirksomheten mot Profesjonalitet»