hva er fordelene med rezoning property?

Rezoning eiendom kan være svært lukrative og det er to hovedgrunner til hvorfor:

• en eiendom kan se en stor verdiøkning når rezoning er annonsert.
• Det kan tillate deg å dele opp mye eller selge den til en utvikler som kan dele og bygge boligblokker eller kommersielle og industrielle eiendommer.

Husk at mange banker er mot investorer som kjøper land uten eksisterende eiendom (som noen landlige eiendommer) eller låntakere som ellers ikke har til hensikt å bygge.

dette er kjent som spekulativ investering.

hvis landet har eiendom bygget på det, er du mer sannsynlig å kvalifisere for et boliglån.

Ring oss på 1300 889 743 eller fyll ut vårt online forespørselsskjema, og vi kan organisere en gratis eiendomsvurdering før du kjøper.

hvis eiendommen er akseptabel for banken, er det noe du kan gjøre for å få eiendommen rezoned?

hvordan få en eiendom rezoned

Rådene legge ut sine strategiske planer i stor detalj, viser hvilke områder og forsteder er satt til å bli rezoned.

Om disse planene faktisk kommer til å bli oppfylt, er et annet spørsmål helt!

generelt, Hvis du vil bygge, utvide, dele opp eller endre bruken av landet ditt, må du legge inn en utviklingsapplikasjon (DA) hos kommunen.

Husk at rezoning en eiendom kan være en vanskelig og kostbar prosess.

det er offentlige høringer, og det er ingen garantier FOR AT DA søknaden vil bli godkjent.

vi er spesialister på boligutvikling lån for multi-unit blokker opp til 5 eller 6 boliger.

for større prosjekter kan vi hjelpe deg med å få godkjent et lån til næringsutvikling.

gjør din forskning

Sjekk ut ditt lokale råds nettsted og finn de lokale soneringsregler og ordinanser.

Bestem om dine planer for eiendommen passer med zoning lovene i nabolaget.

du må vite gjeldende reguleringsplan klassifisering av eiendommen og kategorien du vil endre den til når du sender inn søknaden din.

den gode nyheten er at visse mindre verk kanskje ikke krever DA-godkjenning.

Besøk ditt lokale råd

rådet vil ha alle nødvendige skjemaer og vil kunne hjelpe og veilede deg derfra.

De vil be om mange dokumenter, så vær forberedt. Dette kan omfatte:

• Eiendom undersøkelser.
• Kart.
• trafikkstudier.

når du legger inn en søknad hos kommunen, spesifiserer statens relevante Miljøvernlov visse forhold som må vurderes.

Noen av disse hensynene inkluderer områdets egnethet for utviklingen og de sannsynlige konsekvensene av utviklingen på lokaliteten og miljøet.

hvor mye koster det?

en uformell pre-lodgement konsultasjon avgift kan være så mye som $140 en time og $ 70 for hver ekstra time.

dette er muntlig råd bare og garanterer ikke din eiendom rezoning forslaget vil bli godkjent.

utviklingssøknadsavgifter

utviklingssøknadsavgifter er basert på estimerte kostnader for utviklingen.

Estimert utviklingskostnad	Avgiftsbeløp (inkludert GST)
Mindre enn $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 pluss en ekstra $3,00 for hver $1000 av den estimerte kostnaden.
$50,000 – $250,000	$352 pluss en ekstra $3,64 for hver $1000 av den estimerte kostnaden.
$250,000 – $500.000	$1,110 pluss en ekstra $2,34 for hver $1000 som den estimerte kostnaden overstiger $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 pluss en ekstra $1.64 for hver $1000 som den estimerte kostnaden overstiger $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 pluss en ekstra $2,34 for hver $1000 som den estimerte kostnaden overstiger $1,000,000
Mer enn $10,000,000	$15,875 pluss en ekstra $1,19 for hver $1000 som den estimerte kostnaden overstiger $10,000,000

Merk: ovennevnte kostnader er et eksempel gebyrplan fra En Sydney bystyret. Eiendom rezoning søknad avgifter kan variere så det er best å snakke med rådet for en up-to-date gebyrstruktur.

Vent på planleggingskommisjonen

Når statens relevante planleggingskommisjon har fullført sin analyse av utviklingssøknaden, vil det være et lovgivende møte.

Gjør saken din og svar på eventuelle spørsmål / spørsmål fra styremedlemmene og allmennheten (hvis aktuelt).

etter dette går avgjørelsen til avstemning.

Hvor lang tid tar det?

et par måneder for enkle forespørsler, men 6 måneder til et år for mer kompliserte forhold er ikke uhørt.

Hva om søknaden din blir avslått?

det er bestemmelser som lar deg søke på rådet for å gjennomgå sin beslutning.

under avsnitt 97-99 I EPA-Loven kan Land – Og Miljødomstolen også høre en klage på rådets beslutning.

Vanlige feil ved rezoning av en eiendom

• Oppgi feil grunneierdetaljer slik at de ikke samsvarer med personen/firmaet som er oppført på prisvarselet.
• Manglende søknadsfrister for utvikling eller unnlatelse av å fremlegge tilleggsdokumenter når det blir bedt om det, kan bety at en søknad kan gå tilbake til et tidligere vurderingsstadium eller helt bortfalle.
• Ikke å være klar over restriktive pakter på land eller eiendom som vil hindre visse utviklingsarbeid blir gjennomført (sjekk Kontrakten For Salg eller Sertifikat Av Tittelen for detaljer).

må jeg leie en byplanlegger?

en byplanlegger kan hjelpe deg gjennom søknadsprosessen og hjelpe deg med å overholde de lokale vurderingskravene.

Byplanleggere ofte samarbeide med kommunene på en jevnlig basis slik at de pleier å ha en klar ide om endringene du har bedt om vil bli akseptert eller ikke.

De kan gi deg en god indikasjon på sjansene for suksess før du bruker mye tid og penger på å forfølge det.

Ansette en byplanlegger er gjort på en konsultasjon basis der byplanleggeren kostnader per time.

selv om de kan være nyttige, kan de også være kostbare.

real-life eksempler på eiendom rezoning

Rezoning flere enheter på en tittel

når rezoning endringer ble annonsert for eiendommer på nordsiden av Derby Street I Penrith, eiendomsverdier doblet over natten.

spesifikt, det tillatt for seks-etasjes blokker som skal bygges, opp fra to-etasjes blokker.

dette økte verdien av disse egenskapene fra et gjennomsnitt på $600.000 til $1 million.

Et annet eksempel er I Sydneys indre vest, hvor En 1000 kvadratmeter blokk av land ble rezoned fra industrielle til åtte-etasjes leiligheter. Dette så landverdien øke fra $ 2 millioner til $10.7 millioner.

trenger du et lån for å kjøpe flere enheter på en tittel?

Snakk med en av våre spesialiserte boliglånsmeglere ved å ringe oss på 1300 889 743 eller ved å fylle ut vårt gratis vurderingsskjema.

Industrial til bolig rezoning

I 2012 Vedtok Port Phillip bystyret Montague Precinct Struktur Plan (med endringer).

planen gitt et rammeverk for fornyelse Av Montague precinct å tillate både industriell bruk og boligutvikling.

når en egenskap har flere soneringer, er dette kjent som en blandet bruk sonering.

Land prisene I Montague nesten doblet da endringene ble annonsert.

for å finne ut om du kvalifiserer for et boliglån med blandet bruk, vennligst ring oss på 1300 889 743 eller du kan fylle ut vårt gratis online vurderingsskjema.

Rezoning jordbruksareal til bolig reguleringsplan

inkludering av jordbruksland innenfor urban vekst grensen Til Melbourne hevet verdien av at land fra under $35,000 en hektar til over $300,000 en hektar.

hva betyr hver egenskapssone?

Eiendomssoner varierer mellom hvert råd og stat.

for å gi deg en ide, gjelder følgende soneringstyper for en rekke østkystråd.

bolig zoning

Bolig soner er delt inn i fem kategorier nemlig R1, R2, R3, R4 Og R5.

r1 reguleringsplan

R1 reguleringsplan eller Generell Boligområde refererer vanligvis til fast eiendom som ligger i et nabolag av eneboliger boliger.

de fleste lokale lover begrense r1 reguleringsplan til en frittstående hus ment som en bolig for en familie.

r2 reguleringsplan

R2 reguleringsplan Eller lavtetthetssoner Består hovedsakelig av lavtetthetssoner hvor planleggingsmålet er å beskytte lokalitetens enkeltboligkarakter.

det gir mulighet for en rekke boligtyper, fasiliteter og tjenester som bed and breakfast(B & AMP;B) overnattingssteder, barnepass, dual occupancies, hjem bedrifter, multi-bolig boliger, steder for tilbedelse, rekreasjonsområder og alderen omsorg fasiliteter.

r3 reguleringsplan

R3 reguleringsplan Eller Middels Tetthet Bolig soner gir for middels tetthet hus som rekkehus, villaer og bolig leiligheter.

r3 reguleringsplan tillater en tettere urban form Enn R2 og gir en overgang mellom områder av enkeltboliger og boligleiligheter. Det tillater også yrkesbygg bruksområder inkludert barnehager, barnehager, nabolaget butikker, og kirker.

r4 reguleringsplan

R4 Eller høy Tetthet Bolig soner gir for bolig leiligheter og støttende yrkesbygg bruksområder som barnehager, utdanningsinstitusjoner, helseinstitusjoner, steder for tilbedelse, underholdning og samfunnshus.

r5 reguleringsplan

R5 reguleringsplan Eller Stor Mye Boligområde er ment å sørge for rurale boliger samtidig minimere virkningen på miljøet. Eksempler er indre by enhet utviklingen og betjente leiligheter.

Kommersielle soner

Kommersielle soner er delt inn i åtte kategorier, nemlig B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8.

b1 reguleringsplan

b1 reguleringsplan eller Nabolag sentrum soner tillate småskala detaljhandel, næringsliv og samfunnet bruker til å betjene behovene til nærliggende beboere.

Forbudt bruk i sonen inkluderer boligleiligheter, generelle næringer og sextjenester.

b2 sonering

B2 Lokale Sentrumssoner tillater næringslokaler som butikker og kontorer, legesentre, butikkboliger, samt mat-og drikkelokaler.

B2-soner gir en rekke småskala detaljhandel, næringsliv, underholdning og samfunnsbruk for å betjene behovene til folk som bor, jobber i og besøker området.

b3 reguleringsplan

b3 reguleringsplan Eller Kommersielle Kjernesoner gir for omfattende kommersielle og høy tetthet boligutvikling med nærhet til offentlig transport.

Forbudt bruk i sonen inkluderer mindre boligenheter som bolighus, dual occupancies, industrielle utsalgssteder og sex service lokaler.

b4 blandet bruk reguleringsplan

b4 Blandet bruk reguleringsplan gir en blanding av kompatible arealbruk, integrering av egnet virksomhet, kontor, detaljhandel og annen utvikling i tilgjengelige steder for å maksimere offentlig transport beskyttelse og oppmuntre turgåing og sykling.

b5 zoning

B5 Forretningsutviklingssoner muliggjør en blanding av bedrifter, inkludert varehus, fabrikker og næringseiendom som krever et stort gulvareal for tunge varer.

b6 reguleringsplan

B6 Enterprise Korridor soner muliggjør en blanding av sysselsetting bruker inkludert business, kontor, og lett industri, samt omfangsrik varer detaljhandel. Denne sonen gjelder primært for noen få områder langs hovedveiene.

b7 zoning

B7 Business Park soner tillater mange forskjellige industrielle bruksområder.

Industrisoner

Industrisoner er delt inn i fire hovedkategorier NEMLIG IN1, IN2, IN3 og IN4.

in1 zoning

In1 Generelle Industrielle soner gir et bredt spekter av generelle industrielle og lager arealbruk. For å hindre konkurranse om industriland, er det ikke tillatt å bruke forretninger og detaljhandel i denne sonen.

in2 zoning

In2 Light Industrial zones gir en rekke lette industrielle og lagerarealer, så lenge de ikke forstyrrer fasiliteter i tilstøtende boligområder. Tillatte bruksområder inkluderer lett industri, maskinvare og bygningsartikler, takeaway mat og drikke lokaler og nabolaget butikk.

in3 sonering

IN3 Tunge Industrisoner er beregnet for de næringene som må skilles fra andre arealbruk.

in4 reguleringsplan

IN4 Arbeider Waterfront soner er ment å beholde og oppmuntre waterfront industrielle og oppmuntre maritime aktiviteter. Det er en spesialisert sone for maritime spesifikke næringer som krever direkte tilgang til sjøen.

Landlige soner

Landlige soner er primært delt inn i fire soner, NEMLIG RU1, RU2, RU3 OG RU4

RU1 Primærproduksjonssoner

RU1 Primærproduksjonssoner er ment å oppmuntre til bærekraftig primærindustriproduksjon ved å opprettholde naturressursgrunnlaget. Denne sonen har som mål å minimere fragmenteringen av ressursområder og minimere konflikter i sonen og arealbruk med tilstøtende soner.

RU2 Rural zoning

RU2 Rural Landscape zones er ment å opprettholde landlig landskap karakter av landet og for å sørge for en rekke kompatible arealbruk, inkludert omfattende landbruk.

ru3 reguleringsplan Skogbruk

RU3 reguleringsplan Skogbruk er ment å muliggjøre utvikling for skogbruk og å oppmuntre til rekreasjonsbruk av skogressurser der slike bruksområder er forenlige med tømmerproduksjon.

RU4 Rural Small Holdings reguleringsplan

RU4 Rural Small Holdings soneringer er ment for hjem yrker med akvakultur, bed and breakfast overnatting og samfunnet fasiliteter tillatt med samtykke.

trenger du et eiendomsinvesteringslån?

Maksimer lånekraften din i dag.

vi er spesialister på investeringslån og kan forhandle en stor rente for deg.

Ring oss på 1300 889 743 eller du kan fylle ut vårt online vurderingsskjema.