Investering i land og eiendommer er en av de lucrativeventures I Ghana. Til tross for fordelene med å anskaffe landsand eiendommer I Ghana, har det sine egne utfordringer. Grunn touncertainty i land eierskap system I Ghana anskaffe et landwhich er ren, fri for søksmål og andre heftelser, kan bevery skremmende.

det er derfor viktig at den potensielle kjøperen orinvestor foreta riktig grunn flittig for å minimere risikoen ofentering i uredelig transaksjon.

SJEKK IDENTITET og TROVERDIGHETEN TIL SELGEREN

det første avgjørende punktet i land kjøp er å sjekkeidentitet og troverdigheten til selgeren. Konstatere theidentity av selgeren vil sikre at du arbeider med theright person. Du kan gjøre det ved å inspisere og lage kopier av person Identitetskort (ID). ID-kortet som presenteres må være en avanerkjente nasjonale ID-kort. Hvis selgeren er en bedriftssørge for at virksomheten er behørig registrert i henhold til relevante lover ofGhana. Videre undersøke deres tidligere eiendom eller landtransaksjoner. Hvis du ikke er fornøyd med det ovennevnte, må duvær veldig forsiktig med å utvikle seg med transaksjonen.

SJEKK DE JURIDISKE DOKUMENTENE SOM DEKKER LANDET

Kontroller at eiendommen eller landet har alle relevante juridiske dokumenter som dekker eiendommen. Avhengig av arten av land ellereiendom, eiendom eller land må ha følgende dokumenter: Indenture eller leieavtale; land tittel sertifikat; Byggepermit; EPA tillatelse etc.

Videre er det viktig at du sjekker gjenværende leie av land eller eiendom på land tittel dokumentet eller oppdraget.Størrelsen på landet bør diskuteres, og det bør ogsåsvarer med den faktiske størrelsen på bakken.

SØK PÅ LANDS COMMISSION

etter å ha undersøkt dokumentene som dekker land eller eiendom, er det neste trinnet å gjennomføre søk på land Eller eiendom ved landkommisjonen I Ghana. Lands kommisjonen er relevant avdelingi Ghana som foretar registrering av land transaksjoner inGhana. Et søk på Lands Commission vil gi detaljer omland eller eiendom du har tenkt å erverve. Informasjonen som oppgisbør svare til dokumentene eller detaljene som er gitt til deg avselgeren.

Søk På Lands commission er gjort med nettstedet plan ofthe eiendom eller land. Det er alltid forsiktig at du instruerer dinegen landmåler å forberede din egen nettstedsplan for søket.Svindlere kan enkelt gi deg et nettsted plan eller documentsthat ikke er knyttet til eiendom eller land du har tenkt å kjøpe.

SØK PÅ COLLATERAL REGISTRY

En annen viktig institusjon for å utføre søk er collateral Registry. Avdelingen registrerer alle sikkerhetstransaksjoner med hensyn til land eller eiendom. Søk på thisregistry vil informere den potensielle kjøperen om eiendommen har blitt brukt til sikkerhet for en lånetransaksjon.

SØKER I RETTEN FOR Å FASTSLÅ VENTENDE RETTSSAKER

Du må tilfredsstille deg selv at landet ikke er underlagt noen form for rettssaker. Derfor er det viktig at søkene er utført ved lovretten for å fastslå hvorvidt eiendommen er gjenstand for rettssaker.

SØK I NABOLAGET

Transaksjoner på grunnlag alltid beveger seg raskere enntransaksjoner på lands commission, sikkerhet registeringand andre relevante myndigheter. I det henseende er det alltidviktig at søk utføres på grunnlag, det Er Nabolaget.

det kan gjøres ved å vurdere eiendommen, intervjue noen av naboene og observere nabolaget og itsenvirons.

SALGSKONTRAKT

når du er fornøyd med at eiendommen er ren og fri for eventuelle beløp; du har å gjøre med den rette personen og eiendommen har alt relevant dokument som dekker det, neste trinner å utarbeide en avtale som dekker transaksjonen. Avtalenbør fange opp alle vilkårene som er avtalt av partene.

SAMTYKKE fra EKTEFELLE

det kreves ved lov at ekteskapelig samtykke er nødvendig inrespect av transaksjonene som dekker disponering av maritalproperty. Derfor må du undersøke og sørge for at det er søkt om samtykke før du inngår en transaksjon med hensyn til en ekteskapelig eiendom. Unnlatelse av å søkenødvendig samtykke kan gjøre transaksjonen ugyldig.

FORBEREDELSE AV OVERFØRINGSDOKUMENT eller OPPDRAG

Eiendommer i Ghana overføres fra en part til den andre gjennom et dokument kalt en oppgave eller en utleie. Thisdocument inneholder området plan av eiendommen, den leaseduration, pakter og andre vilkår. Ved utarbeidelse avdokument og påfølgende signering av det, anses eiendommen å ha blitt lovlig overført fra selger til kjøper.

det er viktig at kjøperen samler alle de forrigedokumenter som dekker landet fra selgeren. Disse dokumentene vil være nødvendig for å hjelpe deg med registrering av eiendommen orland.

REGISTRERING av OPPDRAGET eller FREMLEIE

det siste trinnet er å registrere Oppdraget eller Fremleie på landkommisjonen. Hvis registreringen er gjort I Greater Accraof Ghana, kjøperen vil bli utstedt med et land titlecertificate.

Merk at ovennevnte er nyttig guide i å kjøpe land / eiendomi Ghana. Noen av transaksjonene kan imidlertid variere avhengig avegenskapen eller transaksjonen. Det er derfor tilrådelig at du konsulterer en ekspert i landtransaksjoner eller kvalifisert advokat for å hjelpe deg med landtransaksjonen.

innholdet i denne artikkelen er ment å gi en generell guide til emnet. Spesialistråd bør søkesom dine spesifikke forhold.