med den stramme boligmarkedet I Nederland, du må handle raskt når du kjøper et hus. Likevel vil du være lurt å sjekke kjøpsavtalen for ditt nye hus før du signerer det-inkludert de juridiske aspektene. Her er 5 viktige hensyn, konsekvensene for dine rettigheter, og hvordan du får hjelp hvis du trenger det.

Kjøpsavtaler I Nederland

prosessen og folk som er involvert i å kjøpe et hus varierer fra land til land. I Nederland er det vanlig praksis at selgerens eiendomsmegler vil utarbeide en konseptkjøpsavtale. Dette vil inneholde de viktigste aspektene ved kjøpet du har avtalt. I de fleste tilfeller er avtalen basert på et format opprettet enten av eiendomsmegler eller av en paraplyorganisasjon, FOR EKSEMPEL NVM (den nederlandske Organisasjonen Av Eiendomsmeglere).

det er viktig å forstå dine juridiske forpliktelser og rettigheter før du signerer denne avtalen. Når du signerer det, forplikter du deg lovlig til alle klausulene den inneholder.

dine forpliktelser som kjøper

Betale et besøk til huset. Som kjøper har du plikt til å undersøke om huset har noen feil. Hvis du ikke oppfyller denne forpliktelsen, kan du miste retten til å holde selgeren ansvarlig for eventuelle feil eller skader som du senere oppdager i huset.

av samme grunn: ansett en tredjepart for å gjøre en bygningsundersøkelse. Resultatene av undersøkelsen kan påvirke din beslutning om å gi et tilbud eller beløpet du er villig til å tilby.

Resolutive forhold

hvis du gjør et tilbud på et hus, kan du gjøre dette under en bestemt betingelse, for eksempel et godt resultat av byggundersøkelsen, eller få et boliglån for å finansiere kjøpet. Dette er eksempler på resolutive forhold, noe som betyr at tilbudet ditt er betinget av at betingelsen blir oppfylt.

selve kjøpsavtalen kan også inneholde resolutive betingelser. I de fleste tilfeller er det til din fordel å inkludere dem, for eksempel en resolutiv betingelse knyttet til tildeling av et boliglån. Med en slik tilstand har du mulighet til å oppløse avtalen dersom du ikke lykkes med å skaffe boliglån. Dette er ekstremt viktig, fordi du kan være ansvarlig for å betale en stor bot hvis du ikke oppfyller dine forpliktelser som kjøper.

Risiko og garantier

kjøpsavtalen bestemmer hvilke risikoer som er for din regning som kjøper og hvilke risikoer som er for selgeren. For eksempel, hvem er ansvarlig for huset i løpet av tiden mellom datoen for signering av kjøpsavtalen og datoen for levering av huset(hos notarius publicus).

de fleste kjøpsavtaler inneholder også en klausul som garanterer at huset har de egenskapene som er nødvendige for normal bruk – men noen kjøpsavtaler begrenser denne garantien til ulempe. Du må være klar over dette.

Refleksjonsperiode

når du kjøper et hus I Nederland, har du basert på nederlandsk lov en refleksjonsperiode på tre dager hvor du kan kansellere kjøpet uten grunn. Denne tre-dagers perioden starter på datoen du signerer kjøpsavtalen.
vær oppmerksom på at de fleste kjøpsavtaler inneholder spesifikke regler for hvordan du kan påberope deg denne rettigheten.

Restriksjoner pålagt av eiernes forening (VvE)

det kan være at ved kjøp av huset vil du automatisk bli en del av en eiers forening (VVE). Hver forening har sin egen regulering, som ofte inneholder restriksjoner, for eksempel om (strukturelle) tilpasninger til huset. Dette betyr at du ikke alltid er fri til å justere huset ditt som du ønsker.

det er viktig å sjekke disse begrensningene før du signerer en kjøpsavtale.

Kontroller før du signerer

i tillegg til de fem punktene som er nevnt ovenfor, må du huske på at i de fleste tilfeller vil en deed of division og model regulations også være en del av kjøpsavtalen. Disse dokumentene inneholder også viktige ordninger og/eller restriksjoner, så det er viktig å sjekke og forstå dem også.

Få hjelp med kjøpsavtalen mot et fast gebyr

hvis du er usikker på et bestemt punkt i kjøpsavtalen, eller du trenger råd, har vi et team av engelsktalende eiendomsadvokater som er klare til å hjelpe deg. Vi forstår de spesifikke utfordringene som expats står overfor når du kjøper et hus i Nederland, og har kompetanse til å hjelpe deg å beskytte dine rettigheter.

GMW advokater kan gjennomgå kjøpsavtalen, samt deed of division og model regulations, og gi deg en generell juridisk rådgivning for et fast gebyr PÅ EUR 1,250 inkludert kontorkostnader og MOMS.

dette skriftlige rådet inneholder en oversikt over dine juridiske rettigheter og plikter i forbindelse med kjøpsavtalen. I tillegg peker vi på eventuelle risikoer (eller røde flagg) og gir forslag til å endre klausuler om nødvendig. Basert på dette rådet kan du deretter bestemme om du fortsatt vil signere kjøpsavtalen som den er, eller om du vil forhandle vilkårene i kjøpsavtalen først.

vår faste gebyrpakke dekker kun gjennomgang og innledende råd – men vår støtte stopper ikke der.

hvis du trenger ytterligere juridisk rådgivning om eiendomskjøpet ditt, hjelp med å forstå dine rettigheter, hvis du har en tvist, eller hvis du trenger ytterligere hjelp med en bestemt situasjon, kan våre advokater fortsette å hjelpe deg i henhold til våre timepriser.

ta gjerne kontakt med en av våre spesialister for mer informasjon eller for å be om vår faste gebyrtjeneste.