vi lever alle lenger – Ifølge Office Of National Statistics forventes kvinner å leve rundt 20 år etter at de går på pensjon og menn, 15 år.

dette er i skarp kontrast til rundt 70 år siden, da det var svært liten forskjell mellom forventet levealder og når noen var ferdig med å jobbe.

som et resultat har pensjonsmarkedet vokst betydelig de siste årene, med flere som ønsker å investere i en eiendom som de kan nyte sin pensjon, kanskje med litt penger frigjort etter å ha solgt sitt gamle familiens hjem.

Pensjonisttilværelse egenskaper kommer ofte med en rekke utmerkede fasiliteter-noen av førsteklasses fasiliteter I STORBRITANNIA har svømmebassenger, salonger på stedet og kafeer, for eksempel.

Folk er også tiltrukket av denne måten å leve på, da Det gir støtte, men også uavhengighet – du eier fortsatt ditt eget hjem i et fellesskap av likesinnede mennesker som deler dine interesser.

selvfølgelig er det også et sikkerhetsnett for fremtiden, med god tilgjengelighet og omsorg på stedet.

som et resultat av disse ekstra fordelene ved en pensjonseiendom er Det imidlertid en rekke problemer å være oppmerksom på når du ønsker å kjøpe et hjem i en av disse utviklingene – og en rekke fallgruver å være klar over, slik at du ikke blir tatt ut – eller utelatt.

Sjekk leieavtalen
de fleste pensjonisttilværelse eiendommer selges på en bygslet basis-og ideelt sett bør denne leieavtalen være for 999 år som tilbys med en nybygg bygslet eiendom. Imidlertid kan mange pensjonseiendommer tilbys for salg med en 99-årig leieavtale eller mindre.

disse leieavtalene reduseres i lengde med mindre de forlenges, noe som kan være en potensielt kostbar prosess, og jo kortere leieavtalen er, desto mindre attraktiv kan en eiendom se ut når det gjelder å selge.

ikke bli tatt ut av bakken leie
som du kanskje har sett, bakken leier har rammet overskriftene de siste årene, etter utviklere begynte å inkludere klausuler i bygslet kontrakter som betydde bakken leie skjøt – noen ganger dobling hvert tiende år.

Heldigvis, siden dette har blitt brakt frem i lyset regjeringen har forpliktet seg til å redusere bakken leier på fremtidige leieavtaler til en pepperkorn (null økonomisk verdi). Dette er imidlertid ikke sannsynlig å påvirke mange eksisterende pensjonsegenskaper, og det er viktig å sjekke hvor mye grunnleien er og om det er sannsynlig å øke i de kommende årene.

Sjekk serviceavgiftene
i tillegg til grunnleie vil mange pensjonseiendommer komme med en vanlig serviceavgift. Dette betales til utleier eller forvaltningsselskap og vil dekke tjenester som å holde fellesområdene rene og vedlikeholde hager og utsiden av bygningene.

igjen er det viktig å grundig undersøke hvor mye serviceavgiftene er og hva de dekker.

Forskning forvaltningsselskapet
mange pensjonseiendommer drives av et forvaltningsselskap, og før du investerer er det absolutt verdt å gjøre noen undersøkelser i selskapet og dets omdømme – noen har hatt dårlig press de siste årene.

det er også verdt å sjekke at selskapet er en del av et anerkjent handelsorgan (For Eksempel Association Of Retirement Housing Managers som representerer 55 medlemsorganisasjoner som administrerer over 100.000 pensjonseiendommer i STORBRITANNIA og søker å ‘øke standardene innen sektoren ved å fremme beste praksis og etikk blant de som styrer pensjonsboliger’).

Sjekk begrensningene
mange pensjonseiendommer har aldersgrense for beboere – vanligvis varierer den nedre grensen mellom 55 og 60 år.
selv om dette passer mange, og ofte er en del av attraksjonen, kan det vise seg restriktivt hvis et barn eller barnebarn i fremtiden vil flytte inn. Noe å huske på. På samme måte har mange egenskaper restriksjoner rundt kjæledyr som er verdt å utforske.

Undersøke exit avgifter
det er ikke uvanlig for utleiere å kreve en exit gebyr når en pensjonisttilværelse eiendom er solgt på, og dette er ofte en prosentandel av salgsprisen.

etter at en forbrukerkode ble lansert Av De Tilknyttede Pensjonssamfunnsoperatørene i 2015, bør disse kostnadene være fullt forklart og gjennomsiktig, men det er alltid verdt å undersøke disse avgiftene nøye, da de ellers kunne komme som en uvelkommen overraskelse.

Sammendrag

Pensjonisttilværelse egenskaper tilbyr en ny måte å leve for mange og kan være en fin måte å sparke av senere liv, omgitt av et fellesskap, støtte og uten sjakler av en stor familie hjemme.

det er imidlertid en rekke problemer og risikoer som er unike for å kjøpe en pensjonisttilværelse, og enkeltpersoner bør nøye vurdere disse, samt konsultere med en advokat, for å sikre at de ikke blir tatt ut av uventede kostnader eller avgifter.

Andrea Tankel er konsulent i SA Law