Når beslutningstakere har bestemt inntektsgruppen eller gruppene de håper å tjene gjennom et program, innlemmer de vanligvis disse målene i programmet på to forskjellige måter. Først setter de inntektsberettigelsesstandarder og andre setter de rimelige leiepriser eller priser.
Inkluderingsprogrammer krever generelt at rimelige enheter både er opptatt av og rimelige for innbyggere i en gitt inntektskategori. Generelt er det en maksimal inntekt cutoff uttrykt som en andel av området medianinntekt (AMI).
et program kan for eksempel kreve at leietakere tjener mindre enn 60 prosent AV AMI. Generelt er leieprisene satt slik at en familie som tjener 60 prosent AV AMI, ikke betaler mer enn 30 prosent av inntektene sine. Noen programmer vil bruke 33 prosent eller 35 prosent for denne beregningen.
HUDS Inntektsstatistikk
US Department Of Housing and Urban Development (HUD) publiserer områdets medianinntekt for hvert metropolitan statistical area (MSA) i landet. Mens inkluderingsprogrammer ikke er regulert AV HUD, er DE fleste avhengige AV HUDS inntektsnumre for sammenlignbarhet med andre boligprogrammer.
HUD publiserer en annen AMI for hver husstandsstørrelse. Fem-person husholdninger generelt tjene mye mer enn en-person husholdninger. Et program som målrettet 60 prosent AV AMI ville kreve en fem-person husholdning å tjene mindre enn fem-person median; og en en-person husholdning å tjene mindre enn en-person median. Så, valgbarhet cutoff er et annet dollarnummer for hver annen husholdningsstørrelse.
Innstilling Av Leier
mens inntektsberettigelse generelt er basert på husstandsstørrelsen, er leie generelt basert på enhetsstørrelsen.
Å Sette en leie basert på hver families økonomiske situasjon kan være ideell på en eller annen måte, men det er ikke praktisk for eiendomsbesittere som ikke har noen måte å effektivt budsjettere. I stedet etablerer inkluderingsprogrammer maksimale leienivåer basert på antall soverom i en enhet og tillater grunneiere å belaste disse leiene til enhver inntektsberettiget leietaker. Leien kan settes forutsatt at en to-roms leilighet vil bli okkupert av en tre-person husholdning, men den faktiske leietaker husholdning kan omfatte to-fire personer.
i tillegg, mens leien kan settes forutsatt at en husholdning tjener 60 prosent av medianinntekten, vil den faktiske bosatt sannsynligvis tjene mindre.