Hva betyr inndeling?

Subdividing er Når du deler opp land i to eller flere seksjoner, vanligvis med ideen om å selge noen, om ikke alle, av de resulterende seksjonene.

prosessen med inndeling er kategorisert under tre hovedtyper av land eierskap.

Hovedtyper av eiendom underavdeling I New Zealand

1. Fee simple – den vanligste formen for underavdeling. Den deler en eksisterende eiendom i to eller flere seksjoner.
2. Enhetstittel – dette gir individuelle titler til boliger over et eksisterende tomt. Boligenhetene har en kroppsbedrift, og enhetene deler vanligvis i felles eiendom, for eksempel innkjørsler, hager, etc.
3. Cross-lease-en gang en vanlig type eiendom underavdeling. En cross-lease er når en leieavtale er opprettet over hver enhet, som kalles en «flat». Hver leilighet eier har delt eierskap av eiendommen, og du må få godkjenning fra din cross-lease nabo før du gjør noen eksterne bygge-eller utviklingsarbeid.

Finn ut mer om eiendomstitler, Med Canstar:

Sjekk Ut Canstars guide TIL nz eiendomstitler

Hva du må vurdere når du deler

inndelingsprosessen er lang og dyr, så det er veldig viktig at du gjør leksene dine og har en klar forståelse av hva som er involvert før du begynner. Pass på at du sjekker inndelingskravene til ditt lokale råd, da hver region har sine egne soneringsregler og forskrifter. I Følge Auckland Council er det noen viktige hensyn når du tenker på å dele opp eiendommen din:

Få en ide om de totale kostnadene som er involvert i å dele opp eiendommen din

kostnaden for å dele opp land kan variere betydelig, avhengig av faktorer som kostnaden for eventuelle infrastrukturproblemer. Som en grov guide vil en standard inndeling av eiendom i to tomter i Auckland koste mellom $120.000 – $150.000. Denne kostnaden dekker et godkjent samtykke, et nytt sertifikat av tittel, faglige avgifter og andre krav.

du kan også generelt forvente at denne totale kostnaden inkluderer:

• Behandlingskostnader For Samtykke
• avgifter For utviklingsbidrag
• infrastrukturtilkoblinger (vann, strøm, kommunikasjon osv.)
• Innkjørsler og tilgang
• profesjonelle avgifter (landmålere, planleggere, advokater, ingeniører osv.)
• landinformasjon new Zealand-avgifter

engasjer en lisensiert landmåler

en lisensiert landmåler vil gi deg en veiledning om den totale kostnaden for inndelingsprosessen, hvor lang tid Det vil ta og hva som er involvert.

Landmålere kan også hjelpe med en rekke viktige aspekter, inkludert:

• Utarbeide en underavdeling design for din eiendom
• Regler rundt inndeling eiendom, spesifikke for byen eller området du er inndeling i
• stedsspesifikk reguleringsplan
• Avklare behovet for overvann, avløpsvann, kloakk tilkoblinger
• Identifisere strøm, vann, telefon tilkoblinger
• vehicle access
• gir en detaljert Oversikt over alle underavdelingskostnader forbundet med å dele opp delen din fra design, samtykke og utviklingsstadier, til utstedelse av nye titler

din inndelte eiendom

det er mange forskjellige grunner til å dele opp en eiendom, så sørg for at du er klar på hvorfor du har bestemt deg og hva planene dine er for de resulterende partiene.

Vurder om du har tenkt å:

• Del opp landet (bare) for å selge
• Bygg et nytt hus på det inndelte landet for å selge
• Bygg et ekstra hus på det inndelte landet for familiebruk, eller som en investering
• Del opp et stykke land der det allerede finnes hus, eller det er gitt tillatelse til å bygge nye hus

avhengig av dine intensjoner, i Tillegg Til en underavdeling samtykke, kan du trenger flere arealbruk ressurs samtykker og bygge samtykker før du Starter byggearbeidet. Så sørg for at du sjekker hva som kreves med kommunen din.

Vær oppmerksom på hva som kreves for å få tilgang til måter og tjenester i din inndelte eiendom

Nye nettsteder opprettet av en underavdeling må betjenes for å sikre at:

• Det er egnet kjøretøy tilgang
• Avløpsvann og overvann kan være tilstrekkelig forvaltet
• Vann, telekommunikasjon og strømtilkoblinger kan opprettes

det er veldig viktig at du faktor i beregningene eventuelle kostnader ved å installere infrastruktur. Før noen konstruksjon kan begynne, må du kanskje også søke om tekniske godkjenninger.

Finn ut fra ditt lokale råd om du må betale utviklingsbidrag

i mange tilfeller må du betale et utviklingsbidragsavgift til ditt lokale råd. Utviklingsbidrag bidrar til å gjenopprette kostnadene ved infrastrukturen som rådet gir for å støtte vekst i regionen. Gebyret er basert på antall boliger som er involvert i din underavdeling prosjektet.