Av Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13. Mars 2019 / 12: 25pm
«American Chopper» stjerne Paul Teutul har truffet skids når det gjelder finansiering. Om et år siden, mannen bak Orange County Choppers begjært konkurs og ble rapportert å være millioner av dollar i gjeld.
og hans eiendomsmegling har ikke gått mye bedre. Reality – tv-stjernen oppførte sin rustikke, 38 hektar retrett I Montgomery, NY, for 2,89 millioner dollar i oktober 2017, på en tid da hans urolige økonomi ikke var offentlig kunnskap. Tre måneder senere ble prisen skåret til $2,49 millioner. Nå, litt over et år senere, er den massive spredningen priset til $1.65 millioner-en betydelig 42 prosent rabatt fra den opprinnelige prisen. Likevel har ingen kjøper sett seg egnet til å rev opp og gi et tilbud.
Hvorfor Har Ikke Paul Teutuls hjem solgt?
eiendommen har et vell av plusser: et koselig hovedhus, basseng med vannsklie, volleyballbaner, dam og en massiv garasje for arbeid, samt en showgarasje. Med toppmoderne fasiliteter og vakker utsikt, Tilbyr teutuls eiendom en unik mulighet.
eiendommen er også en to timers kjøretur fra Midtown Manhattan, som bør appellere til en kjøper på jakt etter en helg retrett fra byen.
Pris spiller en rolle
for det første setter million-dollar prisklasse eiendommen i strid med boliger i nærområdet.
«median hjem prisen innenfor en 3-mile radius er $335,000,» sier notering agent Seta Tunell. «Bare 16 boliger i dette området solgt for over en million i fjor, og nesten alle av dem var på og av markedet i noen år.»
Potensielle skatter spiller også en rolle. «Skatt på denne eiendommen kommer inn på $50.000 i året,» Legger Tunell til. For en kjøper som ser på eiendommen som ferie eller andre hjem, er den ekstra årlige utbetalingen en vanskelig pille å svelge.
det er ikke akkurat familievennlig
den 3500 kvadratmeter store hovedhytta er velutstyrt og koselig med tre soverom og to bad. Den har en wraparound veranda og en kokk kjøkken samt en åpen planløsning.
men soverommene er på ulike nivåer av hjemmet, som ikke passer kjøpere med barn.
» de fleste foreldre ønsker å være på samme nivå som barna sine, så dette hjemmet passer ikke helt til det de leter etter,» sier Tunell.
en tradisjonell tømmerhytte er ikke vanlig for området, legger Tunell til. I Tillegg, Montgomery er en liten by, men det er ikke et sted med store ranker av areal med fjøs, og dyr er et vanlig syn. De fleste områdekjøpere ser ikke etter massevis av areal å ha en tendens til-spesielt hvis de vil ha en enkel, breezy weekend getaway.
Det Er ikke lett å finne en match
Tunell tar også ekstra forsiktighet når du viser hjemmet. «Vi gjør en god del screening for å sikre at folkene som ser hjemmet, faktisk er interessert i potensielt å kjøpe det. Vi vil ikke at de bare går gjennom hjemmet på grunn av hvem det tilhører.»
En annen faktor som potensielt kompliserer salget er Teutuls konkursbehandling. Redde hjemmet fra en potensiell foreclosure betyr en kjøper kan ha å sortere gjennom ekstra papirarbeid med hjemmet kreditorer, som også betyr salg kan ta lengre tid å lukke. Hvorfor håndtere en potensiell ulempe når andre eiendommer i området er billigere og enklere å kjøpe?
likevel har hjemmet hatt sin rettferdige andel av interesse og visninger, sier Tunell, og legger til at de har hatt noen tilbud, men » de kom bare for lavt.»
Boliger priset over $1 million I Orange County har en tendens til å sitte på markedet lenger, så Teutuls hjem er ikke akkurat en outlier. Likevel er agenten fortsatt håp om at den rette kjøperen vil komme sammen.
«Dette kommer Til å bli et hjem for noen som bor i byen og ønsker et sted lett å komme til i helgen,» sier hun. En kjøper som elsker dyr, ønsker mye land, og liker å underholde ville være en ideell passform.
«Det ville virkelig fungere for noen som liker å gå på ski også,» legger hun til.
før eller senere vil den rette kjøperen motor inn og ta sjansen på denne unike muligheten.