hva regnes som brutto boareal?

det er generelt 3 hovedkriterier for hva som gjør at innvendig plass teller som boareal. Plassen må være oppvarmet, ferdig og tilgjengelig. Til å begynne med må plassen varmes opp. Varmekilden må være et konvensjonelt varmesystem. Vi anser vanligvis ikke ferdig plass oppvarmet av en space varmeapparat for å telle som brutto boareal. Konvensjonelle oppvarmingsmetoder inkluderer; tvunget luft systemer, solenergi, strålende og ductless systemer som en laget Av Mitsubishi. Det andre kriteriet for brutto boareal er at plassen må være ferdig. Området må inneholde vegger, gulv og tak av materialer generelt akseptert for innvendig konstruksjon (malt gips, teppe etc.) Takhøyden på det ferdige rommet må være 7 fot. I ferdige loftsrom eller rom med skråtak inkluderer vi den delen av rommet der takhøyden er minst 5ft. Endelig må det ferdige området være direkte tilgjengelig fra andre boareal. Vanligvis betyr denne tilgangen en dør, oppvarmet gang eller trapp.

Brutto boareal vs totalt boareal

GLA ELLER brutto boareal, er det ferdige levelig plass over bakken i en bolig. Brutto boareal (GLA) er ikke det samme som total boareal (TLA.) Total boareal omfatter vanligvis noen ferdig kjeller plass eller muligens et tilbehør boenhet.

det er en generell tommelfingerregel at hvis en del av det ferdige rommet er under klasse, vurderes hele området under klasse. Vi vil gå mer detaljert om HVORDAN GLA beregnes i neste avsnitt.

det er viktig å merke seg at brutto boareal og total boareal holdes atskilt i de fleste avgrensningsoppdrag. Takstmenn foreta justeringer for linjeelementer i sine rapporter basert på markedet reaksjon på bestemte fasiliteter. Appraiser ‘ s typisk segmentere over klasse stue fra den totale boareal for mange grunner. Et eksempel er at kjelleren finish ikke kan kommandoen så høyt av en pris per kvadratfot som over bakken finish i det lokale markedet. Appraiser ‘ s kan se på store samlinger av data for å komme opp med sine justering tall. Hvis en takstmann skulle klumpe kjelleren ferdig på med over bakken finish, de ville ha misvisende og skjev data. Unøyaktige data vil føre til villedende resultater og unøyaktige verdi meninger. Nå som vi vet HVA SOM kan betraktes SOM GLA, la OSS ta en titt på hvordan brutto boareal beregnes.

Beregning av brutto boareal

for enfamilieboliger beregnes brutto boareal vanligvis ved å måle utsiden av eiendommen. For hytter og vedlagte boliger brukes innvendige målinger. Ved måling av en eiendom, vil takstmenn vanligvis starte på et hjørne av boligen og begynne å måle hver yttervegg. Målingene er vanligvis avrundet til nærmeste tomme og registrert. Noen takstmenn kan runde til nærmeste fot eller en halv fot. Hver taksator har sin egen metode for måling. Vanligvis vil variasjoner i tommer ikke fore til stor avvik I GLA. I mange markeder anses ikke størrelsesforskjeller under 100 Sq Ft som betydelige nok til å garantere en justering. Avhengig av takstmenn metode for måling, kan du se små variasjoner i brutto boareal fra en avgrensningsbrønn til en annen. Disse forskjellene bør ikke være betydelige nok til å ha stor innflytelse på den endelige oppfatningen av verdi fra en rapport til en annen. De fleste takstmenn ta en håndtegnet skisse og kopiere informasjonen inn i en skisse programvare som beregner den totale arealet av bygningen. Når takstmann har de utvendige dimensjonene av hjemmet, kan de bestemme brutto stue.

Hvorfor er dette viktig?

Mange eiendomsmeglere liste boliger for salg basert på brutto boareal rapportert i offentlige registre. Brutto boareal rapportert i offentlige registerdatabaser kan være unøyaktig for en rekke årsaker. Hvis du vurderer å selge hjemmet ditt eller kjøper et hjem, men er usikker på nøyaktigheten av den rapporterte GLA, kan du leie Vurderingspartnere for å utføre et boligmål på ditt hjem. Å ha en nøyaktig rapportert brutto stue kan spare potensielle hodepine og spare deg tusenvis på et hjem kjøp eller salg. Klikk på bestill-knappen nedenfor for å bestille en eiendomsmåling i dag.